ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

ワコーレの立地が良いなんて。。。あの強烈な営業に騙される人多いでしょうが。芦屋は2号線面してしかも陸橋前。夙川は山幹裏道面して前の建物まで4m西宮はJR南側で一階店舗。これを一言で良いと言えますか？

少なくともワコーレはここよりよく売れてました

はい売れてるのは確かです。ただ立地が良いかは疑問ということ。

立地がイマイチな？！ワコーレ。
売れた理由は何ですか？　　こことの違いは？

ここの立地もイマイチだね…。

なんか328さん、329さん（同じ人？）必死過ぎませんか。リラックスリラックス。

待てる人は待った方がよしです。
まだ計画ありますし値段も落ち着いてくるでしょう。

＞330ごとく立地はよくないと思います。
ここも徒歩で９分って遠いですよね。実際上階ドアからですと当然１2分以上必要になります。
最近西宮北口と書くと売れるようで、少し前の能登町のマンションのように西宮北口では
ない範囲でも西宮北口と書いて広告（小さな字で自転車で６分と記載）作っていましたから、、、。
検討されている方そんなに立地がいいとは思えないことをご確認ください。
もちろん学区も、、、ですが。

確かに学区は・・・だわ。

結局話題がループしてる・・・。
ここを悪く言う人はそれぐらいしかネタがないって事やね。

そのくらい？

その学区がほんっとうに大事ですよ。

気になさらない方はいいですけどね。

↑　貧乏人お父さんの頭の悪い子供は、せいぜい気張って公立学校に通いなさい！

ワコーレは学校区がいいですねぇ～。
立地も悪からず、良いからず。
中途半端に見えますがバランスが取れてる感じがします。
スレ違いなのでここまでにします。

ここにしろノーヴにしろ学区話ばかりですね。


マンションスレなんでそんなわかりきったこと以外でレスを重ねたいですね。

確かにノーヴに引きずられる形で同じような学区の話ばかりですね。

他のマンションの掲示板でもよく学区の話を見ます
それぞれの考え方の違いだと思いますが
そこまで教育熱心だったら私立へ進学させてあげるのが良いと思って
しまいます
環境も大切ですけど本人の気持ちが一番大切かなーと思いますけどね

私立に行かす余裕がないから学区の話が出るんだろ、

子供が、友達のいる公立にどうしても行きたいと言うかもしれないし。

売れ行き止まっていますね。数字動きません。
仕様みても駅からの遠さにしても価格高いですね。

校区は甲東、高木と比べるのでしょうが
まだここは落ち着いている方ではないでしょうか。

確かに売れ行き止まってますね。
やはり中学校区が原因でしょうね。

やはりって・・・。
なんとかして学区の話にもっていきたいんやね。

ここの購入層は学区の件はあまり関係ない方々ですよ。

学区を気にしだすと買える物件が限られる…条件が良い物件も諦めざるをえなかったり。それも悲しいよね。

↑
すですよね
学区の問題だけであとは全てクリアーしているのに
学区も勿論大切ですよ、だけど住居は下手すると
一生です
長い目でみれば立地が重視になってしまいます

学区の問題ってその学内の学力が低い事が問題なんですか？
昔のように目に見えた校内暴力とかがないので
正直学区の悪さってどこで判断してよいのかわかりません
どのように悪ければ学区が悪いと言うのでしょうか
目に見えて学校が荒れているのならば購入しませんけど

学区は不動産価値を表します。
結局将来「売却」「賃貸」に出すことを考える中で
買い手側に立てば基本70㎡台、3000万円ぐらいの
中古を探している層は多いはず。
しかもほとんどがファミリー層。や、子供の独立したシニア層。
環境がモノを言います。
良い学区で買いたい、静かな環境で購入したい。
駅近の物件に住みたい等など考える事が多いのでは？
既に「学区」に問題がある物件をあえて現段階で購入することには
リスクのある行為だと感じますが。
相対的に見て学区の悪いエリアはやんちゃな子供が多いでしょ。
車上荒らし、暴力沙汰等など。

学区が良くて静かな環境で駅に近い物件(そんなものがあるなら)は中古でも3千万円台にはなりません。
そうするとどれかの条件を諦めることになりますが、その時学区が最優先条件になるような世帯は一部でしょう。
若いファミリー向けの安い物件は新築で良く出ますし、高齢化社会ですから今後、中古を探す人はシニアが中心と言われています。
となると資産価値として最も大事なのはやはり立地でしょうね。
学区は付加価値の一つですが、それがあるから資産価値が非常に高まるというものではありません。
実際学区が良くても立地が悪い物件の値段は新築でも高くないですよ。

夏休みや春休みになるとイタズラ件数増加しますよ！気をつけて！

347さんも言っていますが「学区が悪い」の「悪い」っていったい何が悪いんでしょうね。
誰か具体的に答えられる人いないかな？


ここは若いファミリー向けの物件ではありません。
ターゲット層は明らかにＤＩＮＫＳかシニア。
ある程度お金に余裕があって、生活を楽しむタイプの方が多いのではないかと推測します。
なので、ここで学区の件をわざわざ取り上げてる人は物件の事をよく知らない
ちょっと場違いな方なんじゃないでしょうか。

私も学区が悪いの意味が良く理解できませんでしたが
結局たの掲示板で読んだら
学区が悪い＝地域が悪い
そう言う話のようです・・・
実際に学校が荒れているとかどうかは別のお話のようです
荒れている学校もあるかもしれませんがそう言うお話じゃないみたいですね

学区が悪いとされる地域の中には例えば甲子園口の北町や二見町などと言ったお屋敷街、高級住宅街も含まれています。
一つの学区の中にいろんな地域が混在しているのでひとえに地域が悪いとは言えません。
良いとされる学区の学校が荒れる年もありますから、難しいですね。

まくまで客観的事実を皆さんが書き込みしているって事は
「全く影響のない」とは言い切れないという判断ではないですか？
影響があるより、ないほうがいいに決まっている。
なぜそんなに「学区悪い」＝「環境が悪い」に対して反論し続けるか
不明ですが（多分周辺営業マンなんでしょうけど）、事実は事実。

355
なぜそんなに学区が悪い＝環境が悪いってことにしたいのかってことの方が不思議だよ。
自分が悪い学区で育った人？
なら書き込みの内容から見ても発育に影響があるんだろうなと納得できます。
ぜひ体験談を！

>３５５はとりあえず日本語がおかしくて意味分からん。

ちなみに当方悪い学区の住民(甲子園口5分圏内)ですが犬の糞とかゴミとか落ちてるの見たことない。
大人も子供もご老人もみんな挨拶できる綺麗で穏やかな町だ。
失礼ながら、良い学区とされる高速から南側のほうが町並みは荒れてるような…。
というわけで学区悪い＝地域悪いは成り立たないなと身を持って感じてはいる。

ただの感じ方の違いではないですか？
犬の糞が落ちていないから環境がいいのですか？
ゴミは普通に落ちてるでしょ（笑）
客観的な事実でしょう。
別に一人で騒いでいるわけでもなく、うわさでもなく。
確率論にはなりますが一般的な話です。
目くじら立てすぎ。

色んな意見がありますが
昔のように世間一般で言われている地域が悪いと言う
地域の事をそう気にする人は減っていると言う事じゃないですか
若干学区が悪いとおっしゃる人達にとってはものすごい大きな問題
のようですね

359
割れ窓理論というのもありますよ
町は綺麗にこしたことないし犬の糞なんて落ちてないほうがいいでしょう
住民の民度を示すともいえる
つか自分の意見は客観的で他人の意見は感じ方の違いだなんて素晴らしく客観的ですね

西北徒歩９分。

何かと便利でいいとこなのはわかりきったこと。

イヤと思う方は買わなければいいだけ。

ここもベリスタもパークも西北圏内でそんなには変わらない。
何を重視するかでどこを選択するか決めましょう。


西北、最高！

既に購入済みの皆様、実際子連れ少ないとのことです。
やはり子育て世代には向かないのでしょう。

子育て卒業夫婦、老夫婦、ＤＩＮＫＳ多そうですが
子ども関係なかったら立地を考慮すると他の選択肢も
あるのではと思案中です。

購入者層は３０代～４０代が一番多いそうです。
（でも小さいお子さんはあまり見かけなかった）

子育て重視であれば、他の選択肢を検討してもいいと思いますが、
西北には塾がいっぱいあるので、塾通いの帰宅時間を考えると歩いて通える
という意味でいい場所なのではないかと推測します。

学区の事を気にして購入後に後悔するのであったら
別のマンションを探しても良いのではないでしょうか

最近こんなに住民が増えている地域は少ないよ。
後悔している人もいるかもしれないけど、満足している人の方が圧倒的に多いのでは？

地域が悪ければ、絶対に人は増えないと思う。

そうですね。
いくら叩かれようが事実は変わらないですからね。

大畑町ってそんなに人増えてる？？

大畑町は古い民家が建ち並ぶ街。開発も進んでいないし、人が増えてるという印象は全くありませんが。

大規模マンションが出来ない限りそんなピンポイントで人が増えるわけないじゃん。

学区や地域の話をしてるんだから、もっとエリアマーケティング思考で考えて！

横文字並べればいいってもんじゃない。

大畑町はまだまだ戸建てが多いですので、人の増減はほとんど
ないかもしれません。

綺麗な碁盤の目の町ですので、もともとそれなりに大きな家等が
ありましたが、震災後は少し小さく新しい家が建つようになりました。

地元の人も戸建てを立て替えて同じ所に住んでいる方がとても多いです。
昭和町と並び店舗も少ないエリアですので、比較的町が様変わりするような
ことは今後もないのではないかと思います。

今津西線は交通量も多いため音が気になる方もいらっしゃるでしょうが、
このくらいの道はどこでもある程度だと思いますので、感覚には個人差が出るところだと
おもいます。また学区についても同様です。どこまで気にされるかだと思います。
学区だけでマンション選びを絞るのはいずれの物件でも好ましくないように私は思います。

ただこのマンションの（広告に入っていた）価格はやや高めであることは
否めませんので、駅からフラットで程近いところという感覚でご予算が合えば
便利な場所であることには違いないです。

エリマって横文字だったのか・・・
ある意味新鮮なコメントだったので、ウケた。

>
今津西線は交通量も多いため

近所ですが多いですよ。朝夕特に南北移動に使う方多いので
かなりうるさいです。駅からも他の周辺マンションと比べて
高めですね。立地はよくないほうだと思います。

踏切渋滞がネックですね。