ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

TOTOの新作ですか？

西宮市ないにいい総合病院などございまうか。病院に関する情報をお願いします。

売り出しが予定されている大畑町と高木町と同じジオの熊野町と地元の人が住みたいのはどの順番なのでしょう？
賃貸や売却しやすいのはどれになるのでしょう？

103番さん　高木町を売り出される会社はどちらでしょうか。高木町何番地ですかまた西宮北口駅から徒歩でどれぐらいかかりますか。

確かではありませんが、花鳥苑より駅近に風月庵というマンションが建つという噂があります。高木西町か、東町ではないでしょうか？花鳥苑より価格は上がるでしょうね。

また、和菓子屋みたいな名前のマンションですね…。

伏見町あたりといううことを聞いたことがありますが

かわらぎドームの北側ちゃいますか？

高木西町・東町だったら、かなり高いんじゃないですか？？

それでも、そっちのほうが良いですね。

高木じゃなくて、伏原町ですか。
かわらぎドーム北なら中津浜線に面してるのがマイナスですね。
駅距離も12-3分と遠いですが、
高木校区というだけで人気は出るのでしょう。

マンションが建つ場所自体は交通量が多くイマイチだけど、
駅からの通勤ルートは戸建が多くて閑静な雰囲気。

駅から昭和町を通り抜けたところにあり、
今津西線に面している花鳥苑との共通点ですね。

駅距離を考えれば大畑ですが、校区気にする人は伏原。
ただし、価格はきっとお高い設定になると思います。

学校区がいいほうが、　将来売却するにせよ、賃貸にせよ有利ですよね。　どちらの会社が建てられるのか気になりますね

＞風月庵というマンション

かわらぎドームの北です。学区がどうしてもと言う人以外
駅も遠いしバスもあまりないし不便な立地ですよ。

確かに伏原町は不便ですね。

高木小へだけのために買うのだったら検討外です。
他に建設予定ありますよ。

どこですか？
山幹沿い？

前から聞いたことはありますが、西宮市民でないので場所が把握できません。町名はどこになりますか。もう建築中ですか。

ミドリのインテリア館の西隣ですか？

＞117
そこは、新たに駐車場ができるんでは？

マンションだとしても、山幹沿いは、高速沿いに匹敵する悪条件だと思う。

117です

そうなんですか。工事中なもんで。
確かに山幹沿いはナシですね。

＞ミドリのインテリア館の西隣ですか？
いったんは駐車場、その後マンション用地として
購入済です。

またまた117です。
有効な情報ありがとうございます。

しかし、ここは駅近ですが環境は悪いですね。

どこが購入したのでしょうか？

かわらぎドームの来たのマンションは分譲でしょうか。賃貸ではないでしょうか

賃貸ですか…残念です

やはり、かわらぎドームの来たのマンションは賃貸でした。高木幼稚園の近くにマンションの建築予定があるようですがどなたか情報をご存知でしょうか

伏原町のどのへんでしょうか？どれくらいの規模なのでしょうか？

確かここは花鳥苑の板ではなかったですか？花鳥苑の情報交換しましょう。

モデルルームはいつごろからですか？

>128さん

資料請求してもモデルルームの場所とか配付されないんですよね。
予約して初めて別途書面で案内となっています。

サンクタスのモデルルームがもっともロケーションがいいのですが、まだみたいだし。
今津線の反対側だけど、丸紅跡？？

ご質問に答えていませんでした。
本日からみたいです。

128です。
サラリーマンさん、回答ありがとうございました。

どなたかモデルルームにいかれた方いらっしゃいますか

先日モデルルームに行って来ました。値段は百万単位でまだはっきり決まっていませんでした。
パンフも正式なものはまだ出来ていませんでした。
一番高い最上階角部屋の４Lで６３００万台、一番安い２Lの一階で３３００万台、３L南向きで４５００万円台
と思ってた以上でした。
応募状況を見て調整するのですかね？　大阪ガスと提携しているそうです。戸数は４４戸の４階建てのL字型の
こじんまりしたマンションです。エレベーターは１基。約半分は南向き、後の半分は東向きでベランダが今津西線
に面しています。土日は交通量多いです。
キッチンはディスポーザーは無しでした。ドア鍵は上下２つついてます。
アクセスは宣伝通り駅から女性の足でも９分で通えます。正面玄関は今津西線に面しているのでどうかと思いましたが、実際に夜に行ってみると西側が結構寂しい感じなので安全上からも道路沿いがいいのかも。
周りは中小の戸建がメインで静かでした。元々、保険会社の社宅があったところなので近所はマンションが出来る
ことについては抵抗感は無い様です。
値段が高いように思いますがいかがでしょうか？

値段はベリスタと似たような感じですか。
希少価値考えるとそんなもんなんですかね～

東向きはさすがに大分下がるんじゃないですか？？
今津西線もありますし。

１３３さん　情報ありがとうございます。キッチンなどの設備ですが、引き出し式じゃなくて、扉でしょう。少し古いタイプと思ってしまいますが。　ディスポーザーについては、私はこれを使用していた経験から、いらないかなぁーと思っております。よく詰まりますし、維持費にかえって費用がかかるように思います。

あまり反響もないようですし、学校区もよくないですし、お値段が高いと、売れないんではないでしょうか。４４戸ぐらいなのでいつまでも販売が長引くと、経費がかえってかかるように思いますが。このあとも、販売される物件がるでしょうし。

キッチン下の扉は、ユーザーの声を取り入れて採用しているようです。
扉だと背の高い1升瓶等が入れられるから便利だとか。実際どっちがいいんでしょうね。

ディスポーザーは私はもう手放せません、あんなに便利なものはないと思っています。
維持費払ってでも使いたいので、無いのは残念です。

＞137
これから販売する物件に対して
販売が長引くとか言ってもねぇ

133様情報ありがとうございました。モデルルームの感じはどうでしたか。甲子園口の阪急の物件はあまり仕様がよくないようなのですが。間取りなどほかに選べるプランなどはあるのでしょうか。宜しくお願いします。

価格はもう少し下がるかもしれませんね。
最近のマンションではディスポーザーは付けない傾向のようです。

同じジオでも甲子園口のノーヴに比べ、こちらの仕様は造り込まれている印象ですね。価格も相応ですが。

デベとしては安価志向の人はノーヴという差別化なんでしょうね。

＞キッチンなどの設備ですが、引き出し式じゃなくて、扉でしょう。少し古いタイプと思ってしまいますが。　

お客様の声を反応したとか言ってますが単なる経費削減です。キッチンのショールームに行って下さい！いまどき
の新築で開きのなんて見たくてもない時代です。使い勝手、清潔さなど引き出しがいいに決まっていますよ。

＞ディスポーザーについては、私はこれを使用していた経験から、いらないかなぁーと思っております。よく詰まりますし、維持費にかえって費用がかかるように思います。

今レベルの高いマンションでもつけない傾向に向いています。故障が多いのと耐久性の短さと故障などの工事に伴う高額費用も自分持ちですから。。。

甲子園口の阪急物件も同じことで素人にはわからないように経費他にもかなりけずってますね。

他もありますからよく考えて見送った方がよさそうかもしれません。

キッチンの扉が引き戸だから見送れってすごいネガキャンだな(笑)
仕様は他の西北甲子園口物件の中では全然良い方でしょ。

ノーヴの仕様はびっくりするほど低い。
こっちのほうが全然マシ。

>135さん

東向きの間取り情報はWebサイトにないんですよね。
今津西線は歩道がないので気になるところです。

近々にモデルルームで確認してくるつもりです。
ただ、配付資料では要望書を出してから販売までの期間がそうなく、
倍率優遇があるように記述されていますから、あまり悠長に構えてられないですけど。

いいマンションだと思いますが、やっぱり学区がネックですね。

ノー部の仕様がこれよりもすごく悪いとしたら「」、本当にひどい物件なんですね。これだってアウトフレームでもないし、圧迫感があり、いい物件だとはとても思えないんですが

モデルルームの感想を報告します。

良かったところは、ベランダの奥行き、玄関のスツール等ですね。ちょっとした贅沢。
書斎とかの造りもいいけど、４LDKの部屋を改装しているので贅沢は当たり前ですよね。

逆に気になったのは、柱ではなくLDの真ん中を横切る梁でした。オプションでダウンライトを
あしらえば、またイメージは変わったと思います。

営業の方が申告してくれた懸念点は、東側のレイアウトに今津西線拡張を想定してベランダを
含めのびのび感がないことと、駐車場が少なく抽選予定であることです。
でも、しっかり説明してくれたことには好感が持てました。

最後に疑問点ですが、予定価格では北東最上階のルーフバルコニーつき特殊住戸より南西角部屋
の方が高いこと。その要因は、それほど広くない土地に目いっぱいの住戸を確保するという
方針から来ていると思います。最上階ぐらいは、間口も含めてもう少しゆったり配分しても
いいのでは？立地は最高までは行かないけど、いいとこだと思います。

147さんのご指摘の通り、全ての間取りにおいてアウトフレーム、
つまりは、住空間の内側に柱型の出っ張りを出さないという構造になっていない部分もありますね。

ですが、外観の美しさを意識した高級マンションでは、アウトフレームになっていない物件も多くありますよ。

柱型の形状が室内に出っ張らないように意識しすぎると、
どうしても単調なグリッドで構成された外観になってしまい、
没個性的な表情になりがちです。

そうはいっても、初心者向きのマンション購入指南書や住宅情報雑誌では、
アウトフレームがベターであると書いてありますけど‥

そんな指南書等の記事を鵜呑みにする「ステレオタイプ」の人、
換言すれば在りがちな「マニュアル君」、
あるいは、さして審美眼の高くない人には、
それが欠点に映るのでしょう。

まあ、余計なお節介かもしれませんが、
自分の考えや世界観を持たない「マニュアル君」は、
成功や出世する人は少なく、平々凡々な人生を送るといいますけどね‥。

それはともかく、世界的に偉大な建築家が設計した住宅でも、
アウトフレームになっていない物件が多くあることも知っておいた方が良いでしょう。

そんな意味において、この物件には高級マンションの思想的なエッセンスが見受けられ、
いい線を突いているな、と思いました。

＞148さん
一般的に、北側より南側のほうが当然高いですし、
この物件の配置では、今津西線に面している東より、
最も今津西線から遠くて静かであろう南西角が一番人気になると
思いますが。。。