マンション売却について／プロ・経験者にお伺いします。

うちの場合は申込時に相手から値引きの指値がきたので、価格はその場で決着させたよ
（今は買い方有利だから、売り方は相当しんどい。相当がんばった）。
今日いよいよ契約となります。

いいものは安くならない実証だね。

すみません。
なんとも微妙な申し込みだったので報告が遅くなりました。

経緯と状況
３月２６日　ネット売却広告開始／賃借人在室
４月０３日　チラシ広告を毎週末配付開始／賃借人在室
４月１１日　賃借人が退去し、空き室となる
４月１２日　内覧３件（電話連絡申し込み対応）
４月１８日　内覧２件（電話連絡申し込み対応）
４月１９日　内覧３件（電話連絡申し込み対応）
５月０２日　内覧５件（オープンルーム）
５月０３日～０６日まで不動産会社がＧＷ休業で営業活動無し
５月０８日　初申し込み１件入る。価格折衝開始。
５月１５日　基本的に値引き対応はしない旨を仲介業者経由で申込者に連絡。
５月１６日　賃貸募集の打ち合わせ予定。

５月８日に申し込みがあったのですが、「いくら値引きをしてくれますか？」という
曖昧なものでした。

当方は検討中の買い替え物件が購入で出来るようなら値引きを受けても良いとも思った
ので、その背景も含め、希望値引き額を聞かせて欲しいと５月８日早々に返答しました
が、その返答が無い状態が今日まで至りました。

１週間も、その返事が無い理由について仲介業者の話では、たいそう気に入ってくれて
いるものの、購入資金の出資元となる親御さんとの相談が出来ていないとの事で、値引
き○万円なら買うとの具体的な話が出来ない模様との事でした。
（どこまでが本当の話か分かりませんけど）

いずれにしても、>>01にも書いた通り、もともとは現在の設定額で売れそうにないのな
ら早々に賃貸に切り替えたかったので、これを機会に賃貸の募集を開始しようとしてい
ます。

最終的な結果が出たら、また報告します。

3ＬＤＫと4ＬＤＫでは，売りに出されているのが3ＬＤＫが多いように思うのですが
4ＬＤＫのマンションが少ないということでしょうか？
将来売却するなら4ＬＤＫの方が高く売りやすいのでしょうか？

総額でしょ。駅徒歩５分築５年５０００万円以内でマンションの乱立の無い所。換金しやすい。

>>25
＞これを機会に賃貸の募集を開始しようとしています。
失礼ながら、>>01から推察するに、購入価格の割には賃料は低いエリアだと思われます。
つまり貸しても稼いでくれない（事業向きではない）、賃貸は割に合わない物件なのでは？
たとえローン返済能力はあるとしても、損得はちゃんと計算した方が良いですよ。

>>29
＞現在の現地賃貸相場からしても十分な利益が得られそうです。
そうですか。失礼しました。利回りが良いなら売らずに貸した方が良さそうですね。

３月２６日　ネット売却広告開始／賃借人在室
４月０３日　チラシ広告を毎週末配付開始／賃借人在室
４月１１日　賃借人が退去し、空き室となる
４月１２日　購入検討内覧３件（電話連絡申し込み対応）
４月１８日　購入検討内覧２件（電話連絡申し込み対応）
４月１９日　購入検討内覧３件（電話連絡申し込み対応）
５月０２日　購入検討内覧５件（オープンルーム）
５月０３日～０６日まで不動産会社がＧＷ休業で営業活動無し
５月０８日　初申し込み入る。価格折衝開始するも具体的な指値入らず対処に戸惑う
５月１５日　申込者へ基本的に値引き対応はしないと連絡。（申込者の希望額での新居購入は困難と判断）
５月１８日　賃貸募集開始（売却と平行）
５月２２日　申込者から９％値引き要求が正式に入るが、前回の回答と同様に値引きは出来ないと連絡。
５月２４日　賃貸検討内覧２件
５月２９日　申し込み者との契約不成立確定
５月３０日　購入検討内覧１件（予定）
５月３１日　賃貸検討内覧１件（予定）

申込者の想定指値をベースに買い替え検討先のマンションに価格交渉を挑みました。
かなりの値引き提示はいただけたのですが、単身赴任となった場合を想定すると、切り詰めた生活が必要にな
りそうだったので、広告価格の９％値引の対応は止めました。

申し込み金額自体は悪くなかったのですが、目先の現金より、今後入ってくる賃貸収入や、会社処遇（会社都
合で現在転勤させられており、現居に留まれば住宅手当てが年間２５０万円ほど出る）の方がメリットが多い
ので初申込者の値引き要求は丁重にお断りしました。

売りたいのか、貸したいのか、よくわからん。

私なら値引き交渉のない物件なら買いませんよ。

購入希望さんが現れた。
希望として９％引きを指値してきた。
買い手の本音は４～５％引きを狙っているのではと推測。
しかし、売主は一切の値引きはしないと、あっさり縁を切ってしまった。

これでは業者が次はがんばろうとういう気持ちになりますか。
真剣に希望者を探してくれないのではとヒヤヒヤしています。

売り出し値から普通は４～５％も引く訳ないだろ。よっぽど相場より乗せてるならともかく。
５０００万なら２００万になるんだぞ、ったく。
常識的な範囲は８０～１００万、要は端数カットのイメージ。オレの時もそうした。
まあ、人気エリアなんで４～５％なんてあほな要求するやつもいなかったけどな。
そんな金のないやつはこっちからお断り、もっと田舎で探しなってなもん。

売主の理屈ですねそりゃ。

売り出し価格が5300万円だとすると、
普通に5000万円の指値するんじゃない。
購入希望者は、できるだけ安く買いたんだよ。

買主の理屈だなそりゃ。
物件に価値があればムダな値引きはない。ネガがあったり売り急いでいるなら別だが。

売主と買主の理屈が合致して、はじめて売買契約となる。
いまのご時勢、新築・中古にかかわらず、買主の理屈が通りやすい。

>34
人気エリアで、去年の前半までなら34さんの意見も判らなくもないけど
いまは、そうじゃないよ。

スレ主さんの報告非常に参考になります

中古物件の購入を検討しているものですが、逆の立場の方の目線は非常に参考になります
実は私も最終的に10％引ぐらいを狙っていましたが(笑)結構シビアですね、5％引き狙いに引き下げようかな・・・

それにしても、賃貸の引き合いが多い物件ですね
このまま賃貸ですんなり決まりそうな感じですね

今は売らずにすむなら、待つが吉。足元見られるからね。