【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

リバープレイスいいですね。賃貸は、結構出ているようですが、中古で売りに出たのは、4件ほどです。近隣のサーハウスやシェルズは、新築価格よりかなり落ちていますが、リバプレには、今のところ、新築価格より6−7%高い値がついているようですよ。坪単価237万円くらい。多摩川へは、道路を挟まず、直接行けるので環境は抜群、少し大きめの下丸子公園、テニスコート、フットサルのコートも目の前。近くにオリンピックもあるので買い物するのも便利。ただ、下丸子駅周辺は、店も少なく、退屈な町です。

リバプレ人気ないね〜

入居して２年になりますが、仕様もすばらしく、大変満足しています。下丸子自体には特にめぼしいものはありませんが、その分静かで子育てには最高の環境だと思います。土手が近いので、ペットを飼っている方にもおすすめです。中古でこちらのマンションを指定している人も多いようで、知り合いも不動産会社に登録したものの無しのつぶてだそうです。マンション内での買い換え、家族の呼び寄せを検討している人もいるそうなので、なかなか市場に出回らないのかもしれません。

タワーとマンションタイプのどちらが良いのでしょうか。

タワーがおすすめです。全フロアーにゴミ捨て場があり便利です。天井高もコート棟より高いです。また、１フロアーに７世帯しかないため静かです。

多摩川に面したリバーコートの一室売りに出てるよ。売り出し価格より約15%アップ。高いね〜いくらで売れるのかな？

どこのサイトで出てるのでしょうか。

リバーコート
先週末の新聞の広告に出てたよ。YAHOO不動産でもー仲介マンションー東京ー東急多摩川線ー下丸子の順で検索すると見つかります。確か仲介会社は大京。サウスコートのオーナーチェンジの角部屋もあるね。こっちは、売り出し価格より安いのでは。。ただ、賃貸している人がいるので、住宅ローン組めるのかな？リバプレ以外にもサーハウス、シェルズ、プラウトリエ結構中古出てるね。

リバーコートでしたらタワーよりお勧めです。
売りに出たのは初めて見ました。だいぶ値上がりしてますね。
(2年前の売れ残り時に比べると約1,500万円上がってますね。)

天井高は２．７４ｍ、センターイン、両面バルコニー、2戸一エレベーターなど理想的な造りになっています。
全室リバービュー＆富士山ビューですので、どのお部屋からでも眺望は保証されています。

入居済み住民さん　
やはり売れ残った部屋かなり値引きされて販売されたのですか？売れ残りを検討してたのですが、まだ下がると思い、結局買いませんでした。
買っとけば良かった。住民さんにとっては、資産価値が上がりいいですね！

定価から1割程度は値引きがありました。確かに、もっと引けるのではないかと疑心暗鬼になりましたね。

入居済み住民さん　
ご返答有難うございます。当時買わなかったのは後の祭りですが、せめて定価ぐらいで中古が出てくればいいのですが。。

リバーコートの物件、もう売れてしまったのでしょうか？サイトから消えてしまいましたね。

リバーコート、申込が入ったようです。値段もほぼ売り出し価格みたいです。リバプレは、しばらく値段下がりそうにないですね。下丸子近辺の中古も全体的に高くなってきてるような気がします。

どのマンションもそうでしょうが、メリット・デメリットそれぞれがありますよね。リバープレイスの良い点は、
　・住環境。
　　メイン道路に面していないため、区内とは思えないほど閑静。
　・専有面積が広い。
　・風通しがよく、夏も涼しい。（強風になる時は窓が開けられませんが）
　・タワー棟の眺望。
　　販売時は多摩川の眺めが売りでしたが、以外にも都心方向の
　　ビューが開けている。羽田空港から東京タワーやヒルズ、新宿方面まで
　　一望出来ます。
　　特にウエストタワーとイーストタワーの南東角部屋20階前後が、
　　多摩川との一体感と都心のビュー両方が楽しめる。
今一つなのは、
　・下丸子駅周辺の商店街
　・内装の仕様。（三井不動産の物件のような「華」がない）
　・キャノン社員の通勤ラッシュ

今にして思えば、2005年の春から夏がこの物件の買い時だったんで
しょうね。売主の売り急ぎと景気回復が重なって、見る見るうちに残り戸数が減っていきましたからね。

多摩川線沿線は住みやすく環境もいいです。　特に道路を挟まずに川に行けるのは子育てをするにはうってつけだと思います。
ただ　購入を検討されるのであれば　アドバイスですが
分譲時に購入するのは　どの物件にもリスクがあると思います。
出来上がった建物に不具合が生じたり　こればかりは建ってから数年の時を経て分かってきたりするので　まずは冷静に目星をつけた物件を見定める必要があると思います。
あと　入居者の話を聞くのも手ですが
大抵、問題になっている話しは避けるので　全て真に受けないで聞いた方が、後で後悔しないためにもいいかと思います。
個人的には　住まいで問題になりやすいのは、音もれ。　マンション強度（こればかりは分かり辛い）。
上階の歩く音が　どの程度響くのか等　売り物件のリサーチを入念にした方が　後悔しないと思います。　
上階の音漏れに関しては外観だけでは分からない分、ずっと付き合っていく住まいで、頭を悩ませてしまっては辛いものがあると思います。
あと、買う時期のアドバイスですが　待てるのであれば４年は待ってみてはいかがでしょうか？　
これから、格差社会に拍車がかかり、４年後になれば売り物件が増えてくると思います。　
売り物件が増えれば　需要と供給で、必然的に値が下がり、値下げ交渉もしやすくなると思います。
今　購入してしまうのは　リスクが高い気がしますよ。
数年で、建築物の変化も見ることが出来、いい買い物が出来ると思います。

昔、学生の頃下丸子に住んでいました。
学校からの紹介でしたが、どういう街なのか何も知らずに決めてしまったのです。
工場ばかりでした。
商店も大したことがなく、近くの大きな街は蒲田。
なんかビンボ臭いイメージしか残ってません。
今はどうなのか、・・・。

18続き

こういうところも多摩川沿いということで年月が経てば様々な大型マンションが出来ていることに驚きです。
ほんと昔は工場、コウバ、と、古い住宅、しもた屋、だったのです。

リバプレは、道路を挟まず多摩川にいける点が魅力ですね。特にウエスト、サウス、リーバーコートからの眺めは最高でした。先日の台風の増水時には、驚きましたが。。。。リバプレ、今まで中古数部屋、内覧しましたが、値上がりがすごく踏ん切りが付きませんでした。後4~5年、待つほうがいいかもしれませんね。

1部屋売りに出てますね。

一部屋売りに出てますよ。センターコート。

ほんとだ。高いですねー。

センターコートの中古は今回初めてでは？間取りが3LDKだったらな。。。といいつつ高くて手が出ません。リバプレブランドで多摩川に面してないセンターコートも高く売れるのか？川に面してるタワーやリバーコートでないと高値は難しいのか？どうなるんでしょう？様子見しながらコツコツ頭金を貯めます。

位置にも依りますが、センター、ガーデンも意外に眺望は良いです。川もしっかり見えますよ。マンションの敷地＋川の景色を見渡せるというのも悪くはありません。

当初、近くに先に出来たサーハウスの仮申し込みをしましたが家内の意見などを聞き新築時にウェストタワーの高層階を購入し現在も入居しております。今さらながら改めて大変に満足しております。他居住者もしっかりと挨拶の出来る良識のある方ばかりで他マンションを購入した友人が言うような近隣問題は私の知ってる限りでは全く無く居住性に関しては風通しは大変よく眺望は羽田沖からベイブリッジ、富士山が見え私の家からは一部ですが都心の夜景もとても綺麗に見え癒されております。また、隣、上階に小さなお子様がいらっしゃいますが音漏れも全く気にならず、しいて言えばお隣にお子様が居ると事がわかると言うくらいの感じです。特に慎重に購入と言うよりは地元生まれも手伝い衝動的な購入になりましたが本当に良かったと思ってます。

２６さん、ウェストタワーにお住まいとのこと、確かにタワーは眺望はいいですね。うちも、売れ残りのサウスタワーの一部屋に申し込みを入れたのですが、担当者がいいかげんで（値段を変えてきた）、結局キャンセルしてしまいました。数年経てば安くなるだろうと高をくくっておりましたが、逆に値上がり。数日前も不動産会社よりウェストの１室売りに出たとの連絡がありましたが、新築価格よりも１０００万以上高い値段が付いて驚いております。本当、いいマンションですね。

サウスとウェストタワーの２部屋広告入ってました。高いね〜。

本当ですね。サウスタワー１億３千万！億ションもあったのですね。

ウェストの2LDKはいくらなんでもやりすぎなんじゃないの？川すら見えない(真裏)でいくら高層階って言っても所詮下丸子なんだから。都心のタワー新築買うでしょ。下丸子で川が見えないなんて買う意味なし。

販売時点で5,000万強だった物件が、いずれも7,000万近くの値段が付いているようですね。う〜ん、確かにすごい！
タワーの南向き角部屋は３棟どのタイプでも、8,000万以上だとか。それでも手放す人がなかなか出ないようです。
ちなみにタワーの東向きの部屋に住んでいる友人を訪ねたことがありますが、都心や羽田方向の眺めが絶品した。

２６さんのご意見に同感です。居住者の満足度の高いマンションだと思います。
私はイーストの東向き高層階に住んでおります。購入時は景色のことなど期待していなかったのですが、この景色、もう手放せません！遮るものが何も無く、広い空と都心から横浜の絶景を日々満喫しております。夜景も素敵ですが、青く広い空が見渡せるのってとっても気持ちがいいです。またバルコニーに出れば多摩川も少し見えるんですよ。でも多摩川は見えなくてもこの景色、私は十分価値があると思います。
車の騒音とも無縁、本当に静かな環境で気に入っています。もちろんマンションの構造、間取り、内装などにも満足しています。居住者同士の関係も良好です。下丸子は地味ですが、東横線、京浜東北線にすぐ出られるので出掛けるのにも便利です。いろいろな価値観があると思いますが、私はこのマンションを買って本当によかったと思っています。

リバプレは川の景色とその先に全く建物が邪魔にならず富士山が見えるのが大きな魅力だと思いますが、今後はどうなんでしょうか？
神奈川県側は今のところ住宅地ですけど、武蔵小杉のような大きなマンション建ったりして眺望が遮られる可能性はありますか？
あと、台風後ブルーシートがこっち側にもひとつ出来てしまいましたね。
これはどうにもならないんですかね。

川崎側の今後については不明なので、富士山の眺望確保はなんとも言えません。ただ、タワーの高層階であればその他の眺めも楽しめるので、後悔はないのでは？北は都心・多摩川、東は都心・羽田方面の海、南はみなとみらい・多摩川、西は富士山・多摩川・・・。角部屋であれば２７０度の大パノラマです。

タワーの眺望が良いのはわかりましたが、コート棟は如何ですか？
特にリバーコートの情報があれば知りたいです。

リバーコートの中位の階に住んでいます。
リビングからは、川面、横浜みなとみらい、富士山が見え、景色を眺める楽しみができました。
天気が良い日のきらきら光る多摩川と鮮やかな緑、横浜みなとみらいの花火、夕方浮かび上がる富士山など。
先日の台風では野球場まで水没していて驚きましたが・・。
低層階なら桜並木も目の前だと思います。
北側も開いているので、西よりの比較的上層階ならば都心の夜景も見えますよ。

今売りに出てる3部屋共、苦戦してるようですね。他の不動産会社からも連絡がありました。部屋によっては、新築価格よりも2000万円以上アップ。びっくりしました。

入居済み住民さん
多摩川を風の出ている日に散歩していると、砂埃がすごいのですが、ベランダも汚れたりしますか？（階数にもよると思いますが）。週末の野球やサッカーなどの声は気になりませんか？

それはもう、すごいですよ。網戸やサッシはすぐに真っ黒になります。
風通しが良いので窓を開けておくのですが、砂塵は家の中にも入ります。
スロップシンクが無いので掃除はとっても不便です。
まあ、それを補うに余りあるほどの素晴らしい眺望があるので我慢は出来ます。
草野球の喚声は私はあまり気になりません。騒音とは違って嫌な声ではないと思います。

砂埃については、購入前に気になったので聞いてみたところ、風向きによっては６−７階位まではあがってきます、なんて話でした。
うちはそれより上層ですが、確かに網戸もガラスもすぐ黒くなります。
北側も開けておくと、風通しがすごく良いので家の中まで入ってきます。
野球の声は聞こえてきますが、にぎやかに応援する人たちがいないのか、うるさいと思ったことはありません。むしろ、あまりに他の音がしなくて静かなので、野球の声を好ましく思ったりします。

38さん、39さんコメント有難うございます。そうですね。すばらしい眺望の為ならある程度我慢しなければなりませんね。花粉症なもので、砂埃などが少し気になりました。多摩川を散歩するたびに色んなマンションを見ていますが、立地条件はリバプレ、パークハウスがいいですね。

追加の質問です。下丸子4丁目の学区（小学校）が嶺町小学校になるかもしれないと聞きました。2ヶ月ほど前の不動産会社の話だと矢口西と嶺町、どちらか選択可能ということなのですが、リバプレ住民のご子息の方はいかがですか？

今週の日曜日に役所の方がリバープレイスの集会所に来て説明会があります。事前の案内状によると、矢口西小学校が定員オーバーなので、サーハウス・多摩川ハウスは多摩川小学校へ、リバープレイスは嶺町小学校へ振り分けられるそうです。従来通り矢口西小学校に通うのはブラウトリエとシェルズだけになります。すでに兄姉が矢口西小学校に通っている場合は弟妹も矢口西小学校を選択できるようです。

42さん有難うございます。

ウエストタワー値下がりしてるよ。川が見えないんだから当然だな。

本当ですね。ウエスト下がってます。昨日、ウエストの広告と共に、新たにサウスの20何階かの広告が入ってました。リバプレ、確かに下丸子では他のマンションに比べ、いい立地だと思いますが、最近の価格設定は強気過ぎのような気がします。ただ、近隣のパークハウス（販売時億ション）にお住まいの方が買い替えでリバプレを探している方が結構いる様で、しばらくは高値が続くのでしょうか？今後、川に面した部屋とそうでない部屋は、売れ行きに格差が出てくるでしょうね。

パークハウス多摩川からの買替希望の方がそこそこおいでなのですか？
リバプレ住民としてはちょっと意外でした。

両者には、なんというか・・・マンションデベの開発理念の違いのよ
うなモノがあるように思うのです。もちろん開発時期の時代背景やマ
ーケットの違いもあるわけですが。
パークハウスの駐車場が目立たず地下に配されている点や多摩川に対
して開かれた外構計画などを見ると、多摩川べりに広尾ガーデンヒル
ズのようなマンションをと考えた「念の強さ」が感じられます。

パークハウスはいまだに自分にとってあこがれのマンションです。

現在売りに出ている部屋って・・・。
センターコートを除いて間取りと配置が微妙な気がします。
全く窓の無い部屋があって完全西向きだったり、ＬＤＫを広くしているんですが、東向きだったりとタワー特有の場所ですよね。
センターコートってすぐ横にガーデンコートがあることを考えるとちょっと微妙だなぁと思ってしまいました。

パークハウス多摩川ー確かにグレードから言っても、下丸子近辺、多摩川線沿線ではダントツでしょう。管理もすばらしく行き届き、著名人も何人か住まれているようです。ただ、入居している知人の話では、築15年近く経ち、設備が老朽化してきた、床がカーペットでフローリングに変更不可、風呂は追い炊き機能なし、子供が騒ぐと管理事務所経由で下の階からクレームが来る等。。。。徐々に世代交代は進んでいるが、全体的に年配の方が多く、小さい子供がいるのでリバプレの方が新しく引越したいと言っておりました。リバプレの広告もよく入っているようです。

でもやはりあの重厚感、贅沢な間取りは、リバプレには無いものですね。

ここの物件もっております。しかし住民の属性が様々。コート棟のほうは若い年代の住民が多いせいか、子供もたくさん。毎日、集会場のように、入り口付近にたむろっています。
モラルを守っていない親が多く、せせらぎで水あびやら、カフェではドンちゃん騒ぎ。子供の事故もあったとか。。
このせいで、マンションの評判が下がり気味。賃貸してるものには悩みです。

49さんが本当に投資家なら、このような公の掲示版でわざわざ価値を下げるような発言は絶対にしないはず。ただの住民なら管理組合にクレームしてください。そもそも郊外のファミリー向けマンションに投資するセンスが疑わしい。