横濱紅葉坂レジデンス Part2

ご参考まで。

横浜最大級の建て替えマンション「横濱紅葉坂」が本格始動　７月から販売開始

　新日鉄都市開発と三菱地所は12日から、横浜・みなとみらい近接のエリアで進めてきたマンション建て替えプロジェクト「横濱紅葉坂レジデンス」のマンションギャラリーをオープンする。

　従前の花咲団地（1958年築、総戸数88戸）を総戸数368戸のマンションに建て替えるもの。横浜市では過去最大級の建て替え事業で、「市内でも地位（じぐらい）が高く駅近立地での開発。更にスケールの大きさもある。建て替え事業の代表例にしたい」と２社では話している。

　約１万2000平方メートルの敷地に、地上10～12階建ての３棟（88戸、98戸、182戸）を建設する。販売住戸は権利者住戸を除く314戸。広さは51～118平方メートルで、価格は3000万円台～１億1000万円台。住戸タイプの中心は70平方メートル台と80平方メートル台になる。

　ラウンジやライブラリーなど多彩な共用施設を備えるほか、中層物件ながら免震構造を採用。また、紅葉坂沿いには公開空地を設け、イロハモミジやノムラモミジなどを植樹。「紅葉坂の再生を図る」としている。敷地内には「桜が咲き誇る庭」と名付けたスペースも設ける。

　希少性の高い開発であることからマンション購入希望者の関心は高く、既に3000件以上の反響を得ているという。販売開始は７月上旬からの予定。物件の所在地は横浜市西区花咲町４、京浜東北線・根岸線桜木町駅徒歩６分。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016782

すみません、共有スペースの「キッチンスタジオ」って何に使うんですか？
ご存知の方いますか？

今まで共有スペースの充実したマンションに住んだことがないので、分かりません。
わざわざ営業さんに聞きに行くのも面倒なので。。

これはちょっとしたパーティーなんかをやるために貸し出すためのものだろうな。
10人も集まれば自宅で飲み食いするにはちょっと狭いし椅子も足りないし。
かと言ってレストランなんかを借り切ってやるのはちょっとオーバーだし高くつく。
子供もいるしレストランじゃ気を使う。
飲食物を持ち込んでこういうところでやれば安上がり、というわけだな。
まあ使う人は使うし使わない人は使わない共用施設だな。

ここを買うことは、地権者に献金するようなもん。

>67
確かに、現在の価格からはそう見えますね。
壱、参で費用回収が見込まれたら、弐番館が本来の価格になる可能性が高いと思います。
弐番館価格発表までは待つのも良いと思います。

売り手も弐番館価格ダウン理由としては、「一棟のみ駐車場がありませんから」とか説明しそうです。

売り手も弐番館価格ダウン理由としては、「一棟のみ駐車場がありませんから」とか説明しそうです。

土地が広い分、固定資産税高そうですね。

確かに。それこそ、路線価高いからね。まあ、300戸以上あるし、今の額を払える人には微々たるものかな。

>>68
なるほど、そのシナリオはありそうですね。
安易に飛びつかないように気をつけたいものですよね。

買う人は自分の気に入った立地、部屋が優先。後は予算と相談。
地権者の問題をいちいち考えて買う人なんているの？
買えない人っていちいちけちつけるよね。
やっぱり買える立場にいる人がうらやましいのかな。

>74
買える買えないではなく、やはり損はしたくありませんからね。
弐番館も良い間取りありますよ。
どんなお金持ちでも、安く提供すると知ったら、良いものを安く手に入れたいのではありませんか？
ここで価格の妥当性を話されている皆さんも、それだけだと思います。賢い買い物をしたいだけだと思います。
それを買えないと言い張るのは？違うのでは？

74みたいな、
「予算に収まれば買える→買う」という発想。
僕の周りにはいません。
平成の時代にもこういう人は残ってたんですねｗ

＞７６
損て？素人に価格の妥当性がわかるなら皆さん不動産の投資家になれますよ。
気に入った場所の気に入った部屋を買う。それに予算を合わせる。
それが私の考えです。
ようは弐番館に相当な値引きを期待している人たちは壱番館、参番館と変わらない値段であれば買えない（買わない）わけでしょう。

７７です。
＞７５の間違えでした。

＞７６
いますよ。ここに。
損するか得するかなんて初めからわかってたら損する人はいないでしょう。
こういう買い物をするときは思い切りも必要でしょう。
高い買い物なので迷ったら買えませんよ。むしろ買わないほうがいいと思います。

素人の購入層の大半が買うのを見送る額=妥当じゃない額。

素人の購入層の大半が先を争って買う額=妥当な額。

購入層にとっての妥当な額ですからね、念のため。購入層が先を争って買う額は売る側にとっては失敗の値付けですから。

＞８０
それだと妥当＝安い。妥当じゃない＝高い。ってことですよね。
それは妥当なんでしょうか？
妥当はこの中間のことでしょう。

買える人(買う人)と思われる発言はほぼないね。本気で買う人はこんなとこでつまらない質問しないし、値段が妥当かどうかなんて自分の価値観で決めるよ。結局ここは買えない人の戯言スレってことだな。