横濱紅葉坂レジデンス Part2

中区、西区入り混じって...って。
花咲町は本来は西区でしょ。
本町小は３丁目なのに中区....意味不明。
学区内は日ノ出町が入ってないって言ったって、
あの都橋付近とか日ノ出町駅上のマンションだって学区ですよ。
飲食店街に住んでる子ども同じ学区です。
深い意味はないですが学校では紅葉坂も都橋も一緒ですよ。
インターナショナルな雰囲気が楽しめそうですね。

私、知らなすぎかしら？
家賃保証なんて、ぜんぜん知りませんでした。

>702さん

実は自分は今日その方の相談を受けてくる予定です。なにか面白い話があったらここで報告します

家賃保証なんて保証料とられて損するだけだからやめとけ。
実需で十分コストに見合うよ。

どのくらいの家賃ならコストに見合いますかね？新築当初なら表面利回り6パーセントぐらいでしょうか？
5000万円なら家賃月25万円ぐらいかな？詳しい方いらっしゃいますか？

5000万の物件が25万で貸せたら最高だね。
ていうか、ここを投資物件として買う人いるの？

いない

ですよねー、賃貸で借りるような人なら同じ家賃ならMMのタワマンを選ぶもんなあ。ここは永住タイプで賃貸には不向きかもしれませんね。

賃貸には本当不向きでしょうね。
契約済ませた身としては是非とも永住する気の方々に多く入ってもらいたいものです。

まあ、そのほうがコミュニティとしては安定してよいかもしれない。

ここのホームページって、あまりやる気が感じられないですよね？
いつ見ても情報が更新されないしつまらない。

がんばらなくても売れる自信があるのでは。
人気の横浜だから。

>671、>683、>686
一般的にはデベの取り分は20パーセント(PR費用等含む)といわれていますね。8000万円の物件なら物件の自室的価値は6400万円、デベの営業経費、利益が1600万円となります。
一般論ですが参考まで。

＞727
販売代理(三菱リアルエステート、伊藤忠ハウジング)では宅建業法で認められている手数料は、物件価格の６％プラス１２万で円が上限です。なので8000万円の物件であれば492万円以内でなければ宅建業法違反になります。
一般論てなんですか？不動産業をまったく知らない人が適当な事を書き込まないほうがいいですよ。

「デベ」って売主のことなんだけどね・・・

販売代理の手数料だけだと思える人はある意味幸せかもね。

新築では、物件価格の10-15％は手数料と思ってください。
以上、不動産関係者の愚見でした。

＞７２７、７２８、７２９、７３０
買ってる人はみんなそんなことは知ってるよ。
商売なんだから利益が乗っていないわけがない。
で、この掲示板でその不確かな情報を言ってどうするの？
利益や手数料なんて結局想像の域を超えないわけだから。

>732
728はわかっていないみたいだけどね。

ここの物件を買った人はどこに魅かれたのでしょうか？
桜木町徒歩圏、周辺環境、由緒ある立地・・・？
この辺でこんな土地はなかなかでないのもわかっています。
ＭＲも一応見に行ったのですが、身分不相応は勿論、いろいろな事情でリタイアしてしまいました。