ブランズシティ守谷８ 【早う完売せんか！】

できますが何か？
てか興味ねーし。

例えば、23区内の築25年以上の3LDKで家賃15万円のUR賃貸マンションに入居することを考える。
家賃の４倍以上の月収だから月収60万円以上、ただし33万円を超えるから月収は33万円以上あればいい。
無収入の場合は100倍以上の貯蓄が条件だから貯金で1,500万円以上必要。
ただし、毎年貯蓄額を調べられるから貯金を食いつぶすわけにはいかない。多分この条件は自営業者向けだろう。
23区内で比較的新しいUR高層タワー賃貸マンションは、家賃20万円以上するのがざら。その場合は月収40万円以上あればいいようだ。

公団はバブル期に大量の高層分譲・賃貸マンションを建設した。
しかも当時としては広い80～90m2台の間取りを。
それが今築25年を経過しようとしている。
これらのマンションは賃貸の場合は傾斜家賃で5年ほど前には家賃19万円近くまで跳ね上がったが、
今は15万円まで下がってきている。
公団の家賃は民間家賃に近づけはするけど決して民間家賃を上回ることはないので、
逆に言えば不況で民間家賃が大幅に下がったので公団家賃も下がった結果である。
そしてリーマンショックにより公団家賃の改定が延期になったが、今年も再延期になっている。
次回改訂されれば、恐らく15万円の家賃は16万くらいに上がるだろう。ビクビクものである。

この近辺だと、つくば市に駅からバス８分徒歩１分の公団(UR)賃貸住宅がある。
H7年竣工・築15年の3LDK以上(68～89m2)で家賃10万から13.5万くらいだ。
ただ注意が必要なのは、公団低層マンションはエレベーターがないことである。
バリアフリーやユニバーサルデザインの発想がない時代の設計である。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/ibaraki/20_6150.html

よく誤解するのは、公団住宅を公営住宅の都営住宅や市営住宅と同じだと考える人が多いことだ。
公営住宅は収入の上限制限があるが、公団住宅は収入の下限制限がある。
従って、公営住宅はある一定以上の収入がある人は入居できないが、
公団住宅はある一定以上の収入がある人しか入居出来ないのである。
ここが大きく違うところである。

＞有名デザイナーの作品です！

なんで凸型にしたの？同じ高さならバランスいいのに。

でも、保証人とか面倒なのが必要ないんだよね。
稼ぎが良かったり貯えは多いけど、保証人がいないような人達には便利みたい。

公団は礼金や更新料もない。これ大きい。

>>106
この場合のバランスって何？

公団で保証人が必要ないのは、入居に一定以上の収入条件を設けているから。
普通の民間賃貸住宅は収入条件なんてないよね。

>>109
立体的バランスのことじゃないか？

肉親がいなかったり疎遠だとしても、お金があればなんとかなるんだよね。頑張ろう。

>>111
バランスだけでも良く判らない概念なのに、立体的なんて付けられたら余計わかんないよw

比較すればわかるのでは？

25年以上前に既に公団はタワマンの原型を創ってた。
都内にある大規模公団団地の中の高層棟。

判ってるなら早く答えを教えてよ。
どちらも見た目に関して語るべき所は見あたらない、というのが私の意見。

もっとも写真の両物件は値段も専有面積も立地も違って、共通項の方が少ないから一騎打ちで比較しようって人いないと思うけど。

典型的な公団とはこんな感じじゃないか？

公団の写真を貼り付け続ける理由は？

立地、値段、仕様を総合的に勘案して両物件のどちらにするか決めたのはオレだけど。

公団ネタがあったからだろう。

ブランズの人は何かと言うと公団と比較したがるのはナゼですか？

ブランズの人間が公団と比較したがっている、と判断した根拠は？

公団からの転居者が多いからかな？

>>122

96に直接聞いてみたら？

そんな個人情報どうやって収集したんだw
いい加減な書き込みはもうやめて下さい。

ところで公団の写真見せてもらったけど、ベランダ手摺りの布団干し多いね。規約違反じゃないの？

昔は緩かったんじゃないの？
マンションが高層下するに従って落下物が危険になったからだと思う。
前住んでたところなんか、上の階の鉢植えの枯れ葉や土がよくベランダの中に落ちてきたよ。

最近のタワマンも外廊下を内廊下にするの増えてきたね。

ベランダの隣との仕切壁の前に便利だから物置く人多いが、アレはどこも規約でも禁止されてるね。
非常時は仕切壁蹴破って避難通路になるから。消防検査でもひっかかるね、

植栽がベランダ手摺りからはみ出ただけでも注意されるマンションもあるね。

ところで、みなさんはプリンターは無線接続にされてますか？
プリンターのケーブルって意外とじゃまですね。
パソコンが無線LANだとプリンターも無線？

PCもマウスもプリンターも無線にしてる。それぞれ１個づつしかないけど。
だから電源ケーブルしかない。ただPCのUSB端子の数がたりないからUSBハブで増やしてる。

一時はやったPLCはすたれてるのかな？

PLCよりWI-Fiの方が速くて安価だからね。

全部屋にLAN端子あるの便利だね。
リビングに一台HDDレコーダーを置けば、他の部屋で録画した物を見たり予約したりできるし。

＞有名デザイナーの作品です！
なんで凸型にしたの？同じ高さならバランスいいのに。

当初は15(14?)階フラットの計画だったけどTXバブルでもっと売れそうなので急遽設計を変更して
戸数を増やしました。それがあのでっぱり部分。
地域住人には15(14?)階建と説明していたけど建築申請の直前の平日に変更の説明会をそっと開い
たので大ブーイングです。幼稚園でまで反対署名の回覧が回ってました。

デベの思わくははずれました。
営業コストがずるずる膨らむぐらいならと2年ぐらい前に1000万近い値引きしましたが未だ未完売
で営業続行中なのはご存知のとおり。
デベとしてはおそらく大失敗プロジェクトの一つなんではないでしょうか。

いつの話題してんの？

いつもセンチュリー民がご迷惑おかけしてます。

いえとんでもありません、お互いさまですから。

ここは、お買い得なよい物件ですね。

本当に買ってよかったですわ

>>136
不格好な凸型にした理由が分かった。

７分歩いて脚が疲れたらこれでマッサージしてます。とても良く効きます。
http://item.rakuten.co.jp/e-kurashi/510616/

おい、センチュリー祝砲の準備始まったみたいだぞ、いいのか？

構わん。やれ。

興味ない。

今日、行ってきます。よろしくお願いします。

１４２

さらに言うなら、

＞建築申請の直前の平日に変更の説明会をそっと開いたので

その申請が通ったのが２００７年６月１８日
↓
着工は翌日の６月１９日
↓
さらに翌日の６月２０日に改正建築基準法が施行（アネハ偽装問題がきっかけで改正）


詳しくは「この物件名＋駆け込み」で検索してみてください。


１３６さんが言うように、
最初の計画のままなら反対もなくて、そこそこ高級物件として早期に完売しただろうにと思います。
そのあたりの戦略が甘かったというか、欲張りすぎでしたね。
本当に長い販売でしたが、皆さんおつかれさまでした。

不格好？？
何を言う控えおろ、頭が高い。
この紋所が目に入らぬか。
このフォルムは、他のマンション住民が羨むアバンギャルドでアバンチュールで在らせられる！！

ドンマイだな。

ところで何で反対運動終わったの？マンション出来たから？

ガレリアなら100m2超が2,490万円で買える。案内来た。

反対運動に関する記事は
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/qualia2.htm

Wikiにも一部記事があります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%8...

反対運動が終わったのは、理由は分かりません。

柏の葉はさすがに高いな。
70m2台でも3000万円台、80m2越えると4000万円台。

ガレリアは、2月の時点で100平米の部屋、もっと安い金額提示されたぞ？
2000万前半。色々考えて80平米で2000万後半のブランズにしたけど。

あっちは立地考えたら当然高いよ。利根川越えたら田舎だよ。

利根川云々で高い値段付けた結果、売れてないんだろ。

目糞鼻糞

>ところで何で反対運動終わったの？マンション出来たから？

運動は影を潜めましたが守谷市民の意思は概ね｢守谷にはふさわしくない｣です。
入居者に敵意はありませんが無神経な発言は気をつけたほうがよいと思います。

都内だって、隅田川越え、荒川越え、江戸川越えで、河を渡るごとに価格は大きく変わる。

利根川越え・・・論外です。

常陸国は江戸から遠いと思うぞ。

秋葉原まで、３０分って
遠いんだ
じゃ、１５分以内で行けるところ 探さなきゃいけない
(◎o◎)

やはり流山おおたかの森までだと思う。

いや、三郷中央が限界だろう。
ここにはブランズのマンションがあるし。

南千住までだな。ここにはブランズタワーがある。

広告みましたが、広くていい部屋ですね。

101.22m2だから広いよ。買ったらいい。

あこがれの湘南ライフの湘南なんか一時間はかかるぞ。

茅ヶ崎から東京駅より守谷から東京駅の方が近い。
近けりゃいいってもんじゃないんだな、と思い知らされる。

知名度の違いはあるな。茅ヶ崎は湘南ブランド。守谷は田舎ブランドシティ。

茨城で湘南ブランドに対抗出来るのは名前がいい「つくばみらい」だと思う。

そうだろうな、茨城は水戸や守谷よりも新しい名前のつくばみらいだろう。

「センチュリーがあるから」だと言いたいのか？
そこまで自慢したいのか。

龍馬伝で有名なワープステーション江戸を自慢したいのでは？

つくばみならい市？

ここはセンツリーのスレなのか？

センチュリーだろう。

センチュリーのスレは画像で説明してるから良くわかる。
エアコンの逆止弁がわかった。

今売ってる間取りは６畳和室を潰してリビングを延長して4LDK→3LDKに変更出来るとか。
でも別途お金がかかる、リフォームだから。

ベランダの透明の壁が開放的でいいですね。（広告の写真みて）

高層階だけが売れ残ってる。なんでだろう？

ここっていくらになるかわかりますか？
提示されてる価格だと正直高いので3000くらいが希望なんですが。
分かる人いたら教えてください。

残り４戸でもう値引きはしないと思う。
3000万で100m2以上希望ならガレリアしかない。
2000万以下で80m2ならセンチュリーがある。

３０００万は無理だと思うけど値引きはしてもらえるよ。
頑張って交渉してください。
営業の言うこと全部真に受けちゃだめだよ。

高級車１台分くらいまけてもらえますか？

＞常陸国は江戸から遠いと思うぞ

茨城といえば常陸国と思われがちだが、
守谷藩は千葉と同じ下総だった。

取手、守谷、古河。
いま都内への通勤圏になってる茨城県のほとんどは旧下総エリア。

以上、日曜歴史教室でした。

江戸時代初期国替えで城主がいなくなってから守谷は天領になりました。

住民の皆さん！！
せっかく何かの縁で茨城県民になるのですから積極的に郷土史を学び
早く郷土の誇りを持ちたいものです。

100m2超えとは広々してていい感じのマンションですね。

県名がよくないよね。
変更するか、県南だけ独立して筑波県をつくるしかない。

どこかの住人がつくばみらい県とか言い出さなくて良かったぜ

今日で残り２戸になりましたね

そうですね。あと2戸になっていました。
早く完売するように祈ります。

茨城県良いじゃん。
米の生産高6位。
新潟、秋田、北海、山形、福島に次いで輝く茨城。

名前から来るイメージの問題だよね。

守谷県がいい。

↓
×

TM県がいい。

おまえら、完売後スレ閉鎖しても、他のスレ荒らしにくるなよ！

６畳和室を潰してリビングを延長して4LDK→3LDKに変更すると、いくら位かかりますか？

ファザードデザイン - 黒川修次（IMPACT DESIGN,INC.）

はしごをつけたデザイナーらしいが、有名なのか？


黒川紀章なら知ってるけど…