シティタワー大阪天満 　パート7

このマンションの総戸数は650戸ですから、善戦してるといっても甘く見てもあと丸々半分残ってますね。
当然竣工前から販売してますから、1年で約半分。良い部屋が減ってきて、新築インパクトもくすんできてから
残り半分を捌くのは相当大変ではないでしょうか。今の販売戦略を見直したほうが良いのでは？

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竣工時に2、3割しか売れてないマンション定価で買ってやんの　＊＊＊

　　　　　　　　　　　　　　　VS

売れてる売れてないは関係無い！　私は気に入って・・　気に・入って・・　ウウッ・・


もうエンドレスっぽいですね。

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これだけの規模だし、竣工前1年の売り出し時期が
リーマンショック後の景気どん底の時期だったことを考えれば、
竣工時に全部埋まらないのも仕方がないんじゃないの。

菅政権下で近い将来の時点の消費税増税が決まる可能性が高く、
それまでの駆け込み需要に期待するしかないんじゃないかな。

でも価格のうちの建物部分に対する税率が５％から10％になるだけじゃ、
駆け込み誘起力は若干弱いかな。

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未販売住戸だらけにして表面の在庫数少なく見せてるだけじゃん
販売状況に自信あるなら全戸発売するし販売中在庫数を公表するでしょ
ここに限らずだけど全ての価格掲載しないマンション業界全体のうさんくささには閉口しますね

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>>296
そこは出口調査でもやってるんですか？
販売情報はMRにきた購入検討者などには伝わりますが、あとはできるだけ契約数って隠します。
また、その研究所は不確かな情報を世間に伝え、個社の販売状況を把握するのが目的じゃない。

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>>300
間違いない根拠が知り合い？現場作業員も建築関係者ですから、幅広くて曖昧ですな。
他のマンション名出してるのみて、結局そこかよ…って萎えた。価格もここより高いタワー並べてもね。

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だからここより売れてるタワマンあげろっての！！

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売れているの基準もなく、そんな強要されてもね
比較したいなら指標は必要ですよ

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売れてるとか売れてないとか想像で書くのはみっともないよ。

検討もしてない人のスレは判るしね。

予想屋みたいなやつは、競艇場でも行っとけ。

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＞274
263です。
理想はお語る通りですが。
人口増えない中、マンション市場は限られています。
どんどん作ってどんどん売れる時代ではないです。
大型物件は厳密な販売計画がないと、下手したら赤字になりかねないと思いますよ。
商売になりません。
資金力の差は大手と中堅の販売戦略の違いと思います。
当然手掛けられるプロジェクトも違います。
簡単に例えると、〇〇商事、〇〇物産などの大手商社は
石油、鉄鉱石などの資源分野に中長期計画で参入してるが、中小のところは無理でしょう。
別にデベの関係者ではないですが、
具体的なことは存じませんが、
どの分野でも同じと思います。
大きいプロジェクトは厳密な計画はとても大事と思います。
ここは「2年をかけて販売する予定」はスミフの販売計画と
個人的にはそう理解しています。

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もう中古でてるやん。最上階。

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これはひどいね
どうすればこんな値付けが出来るのか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

最上階はボッタ栗転売屋、
その下の階は転勤（？）とかいいながら投資目的だし
このマンション、一時期セールスがしつこかったけど、やめておいて正解だわ

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住んでみて生活に不便を感じてすぐ売却したんでしょうね。
ここは中古が大量にでるでしょうね。

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ぼったくりということは、元はいくらだったんですか？

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床を大理石にしたり食器棚つけたりしてもう売却ってどんな事情なんだろう

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中古って言ったって、ほとんど新品ですね。
しかし、中古で出ている部屋（45南西角）のまさしく真下の部屋（44階南西角）も賃貸ですね。
>>312
某掲示板で44Fのオーナーと言われている人のブログを見ると6500万円だったみたいですね。
某掲示板によれば35万の家賃で今のローン返済額だと19万の収入があるようです。
真偽はわからんけど。>>17参照

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消費税上がったらもう完売は二度としないかもな。
中古もどんどん出てくるだろうし。哀れ。

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>>312ではなく>>314でした。
6500万というのは44階の方の話。
真実かどうかはしりませんが。

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もし44Fで6500万だったら、45Fはいくらくらいだったのかな？
オプションは高そうだけど。

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確かの金額は知らないですが、
違う階のほうは聞いてます。
恐らくそれくらいでしょう。

ここの立地さえ納得であれば、
ここの高層はお買い得と思います。

近くに通れば、わかりますが。
高層のほうはかなりの入居率です。

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