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[スレ作成日時]2002-11-05 07:53:00
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[スレ作成日時]2002-11-05 07:53:00
我が家も近々3ヶ月点検です。
壁紙の元からの汚れ、ふすまのレールのキズなど細かいところ
あわせて１０箇所以上です。
日本海で結露が多い地区のポレスターにお住まいの方にお伺いします。
二重サッシでなくても結露の発生はありませんか。
会社の説明ですと換気が付いているから発生しないハズだとのことでしたが。
サーパスは二重サッシで売り込んでいますよね。
最近の新築ポレスターでは長期修繕計画書はどのうように書かれていますか。
以前のスレで積立金が安いので修繕のときが心配という話を目にしたコトを思い出して。
前向きに検討しているものです。どうぞよろしくお願いします。
動物は飼っても大丈夫?
カバ・ワニは禁止。
契約はしました。けど他メーカーに比較したら、会社の姿勢、セールスの態度
はなんじゃという感じ。最初のモデルルームのセールストークは、適当な事を
言いすぎです、ここのセールスは。
住宅公庫の持込金融機関は間違う、契約したら客はほったらかし、オプションも
当初説明していたくせに契約したら具体的説明も無し。
もうちょっと顧客に誠実にして欲しいですな
壁紙の張替えなど指摘個所、全て直してもらいましたが、指摘忘れがありました。
生活に影響がある訳ではないので、次の1年点検まで、何かにメモしとかなくては。
＞２０３
動物ＯＫです。但し共用個所ではカゴ等に入れる事になってます。
今の所、わがマンションではトラブった話しは聞いてません。
＞２０９
はい，電動です。うちでは常に作動させています。
２，３年はつけっぱなしにしておいてくださいと言われました。
たぶん標準で常設されています。
雪は２回ほど積もりましたが，結露は発生しませんでした。
208様
電動の換気がついているのですか。結露が出ないとは嬉しいですね。
結露が出ないということは部屋は感想気味ということですか。
209様
特に乾燥している（のどがいがいがする，コンタクトが乾く等）とは感じません。
湿気を感じないという意味では乾燥気味といえるかもしれません。
ちなみに上階のほうに住んでいますので下の方のお部屋が同じかどうかはわかりません。
ポレスター桑名にお住まいの方、近辺の騒音などいかがですか？
インターネットでポレスタの間取り図見たいんですけど、何故かなかなかない。どなたか良いサイトをご存じですか？？
ポレスター三原本町にお住まいの方、いらっしゃいませんか？
結露・換気・上下の音など・・・住んでみての感想を教えてください。
ポレスターに住んでみての感想。
良い点
１）建物はしっかりしている印象あり。 隣戸や上下からの騒音は全く感じません。
２）住民は良い感じの人が多い。
３）採光面が広く、多く、全体的に明るい。
４）２４時間換気のため、風呂や窓の結露によるカビなどの心配がない。
結露が全くないわけではありませんが、２４時間換気を止めると窓はびしょびしょ
になります。
５）エレベータが早い。
良くない点
ア）準幹線道路に面しているので、窓を開けるとけっこう響く。
窓を閉めると、一般車の音は殆んどシャットされるけど、マフラーをはずした
違法改造車が通ると響く。 （おまわりさん！ なんとかしてよ！）
外部騒音に対する対策はもう一つだと思う。
イ）リビング以外のベランダが金属柵で外から部屋が丸見えだし、安っぽく見える。
ウ）収納スペースが物足りない。 1.6X2.0のバスルームは、我家には大きす
ぎるのでその分を収納に回したいくらい。 トランクルームのような収納
場所が欲しかった。
エ）２４時間換気はいいけど、外気を取り入れてる訳でその分寒い。
総合的な感想。 ６０点。
ア）がなければ、８５点。
最近ポレスターを契約しました。
１つ気になっていることがあるのですが、ポレスターはすべて鉄筋でできて
いて鉄骨を使ってないと記憶しているのですが鉄骨鉄筋と鉄骨のみでは
どちらがいいのでしょうか。多分どちらもきちんと作れば問題ないとは思う
のですが、少し気になります。その辺のところ詳しい方いればお願いします。
217さん
ポレスターのすべての物件が鉄筋（RC)という訳ではありません。
詳しくは知りませんが、たぶん半分くらいの物件は鉄骨鉄筋（SRC)
だと思います。 私の購入した物件はSRCですが、同じ市内に建設中
の2棟目のポレスターはRCです。
通常は、SRCの方が強度が高いと言われていますが、使用する鉄筋や
コンクリートの種類などによっても強度は違ってきますので、RCだから
強度的に劣るとは一概に言えないみたいです。
http://myhome.nifty.com/oyaku/words/a018.htm
http://www.takenaka.co.jp/techno/37_rcsrc/37_rcsrc.htm
近々内覧会に行く予定で
調査士を頼んだほうがいいのかどうか考え中です......
営業の方の話によると、「ご本人・親族」くらいの方のみで
お願いしますと言われました。
調査士はちょっと・・・という感じでしたが、なんせ高い買い物ですので
私も専門家にお願いしたいと思っているところです。
219です。
レスありがとうございますm(_ _)m
え...調査士は拒否されちゃうのかな...？(^_^;)どうしてでしょう。
特にコチラからマリモ側には「調査士を依頼しようと思ってます。」などとは
話してないので、内覧会当日に連れて行っちゃおうかなと...(^_^;)
マリモ側に話したほうがいいんでしょうか...？
そうなんですよね、一生に一度の高い買い物なので、やはり専門家に
しっかりチェックしてもらって安心して住みたいものですよね。
マリモ側には何も話さずに、当日に同行したほうがいいかも
しれませんね。
どうしても形になった部屋を見てしまうと、気持ちが舞い上がって
細かいところまでチェックできないでしょうしね。
219です。
そうですね、当日しらん顔して同行します(^_^;)
やっぱり私達素人の目だけだと落ち着かないし...
ポレスター西条四季の道の南面の保護カバーが外されて、姿を現しました。
すごくシャレてますね。 惚れぼれします。 姿を現したせいもあってか完売
したようです。
長野市に建築されるポレスター高田の周囲の環境についてどなたか情報ありませんか
５月下旬に内覧会があります。
高い買い物ですので、業者に同行を依頼したところ、売り主に時間が２時間程度必要と
連絡してくださいとことでしたので、連絡しましたが、特に拒否するようなことはありませ
んでした。
ただ、価格破壊と言われる中で、４月から１万円も料金が上がっていたのには「？！」
でした。きっとサービスがよくなっているんでしょうね。絶対聞いてみます。
終わったら、どんな内容だったか報告します。
225 匿名さんへ
ポレスター高田のリッチメリットはは長崎屋前にあるという点だけです。
国道18号線に出るには6メートル市道が1本だけで、ここは渋滞の名所ですから、右折しようものなら
かなりの時間がかかるでしょう。マンション北側には立体駐車場が整備されますが、
これも一般的な車が入るぎりぎりの大きさです。ちょっと大きめな車や、車高の高い車は検討のこと。
ほとんどがコンクリートとアスファルトのため、緑は多くありません。また建築基準法でいう建蔽率・容積率・日影規制も
ギリギリクリアしている状態で、地元住民ともめました。もっとも説明会にも出てこないような会社ですから話にもなりませんが。
自己の利益のためなら環境や周りのことなどはお構いなしの排他的考えのある企業であることはたしかです。
モデルルームでの対応にとらわれず、本当に住みやすいマンション（住宅）ってなんだろうと考えたとき、
ある程度の余裕があることも大切です。法律で定めるギリギリの建物であることは資料などで調べられますので
よくご検討ください。ちなみにこの地域は準工業地域ですので、15メートルの高さの建物は、南面にギリギリに立てられる可能性が残っています。
西側にも広大な農地があって、ここは更に大きな建物を建てることも可能です。
H県F市のポレスターです。
最近ベランダの手すりに沿って、木製の格子状の高さ180cmくらいの
構造物を設置された方があり、マンションの外観を極めて損なっており
みんなの話題になっています。
管理組合の規則違反ですが、入居者は感じの良い方で、
ベランダに面して外国人の若者の寮があり部屋が丸見えということでは、
同情の余地がありますので困っています。
ベランダに倉庫などが設置されるようになると、
急速にスラム化が進むのでどうにかしたいのですが、
皆さんの所ではどのように対処されていますか。
２２７ BBさんへ
文章を読んでいると、よく建築のことをご存じの方のようですね。
もしかして、業者の方でしょうか？
さて、下から３行目ですが、きっとここで批判されている業者以外はいい業者
みたいですので、南面ギリギリに建てる業者はいないでしょうし、広大な農地
があっても、そんなに簡単に農地に建物が建てられるのでしょうか。疑問です。
言っておきますが、私たちはこの掲示板の評判等を参考にして、いい業者か
を判断しています。それは、実際に住んでいる人でないと分からないことが多い
からです。無用な誹謗中傷は他でやってください。
228さん、その方のうちでミラーレースカーテンを使ってもらうことで
解決しそうにはないですか？
プラス遮光カーテンを使うことで、夜も問題がなくなる気もするんですが。
という私はポレスターに興味がある、賃貸住まいです。
２６６です。
Ｍ県Ｉ市ポレスターの内覧会の報告をします。
やはり、専門の方は違いますね。結構時間をかけて見ましたが、自分たちでは気づかない
ところが何点かありました。でも、重大な指摘事項もなく、調査員の方も施行状況は素晴ら
しいと何度も言ってました。（うれしかったです。）
費用はかかりましたが、今後、安心して住むことができます。内覧業者に依頼して良かった
というのが感想です。（もう少し安ければ言うことはありませんが。）
いろいろな意見が出ていますが、細かいところまで配慮され、良い仕上がりと報告書にもあ
りました。ポレスターを購入して良かったです。
なお、私はマリモの関係者でありませんので、念のため。
また、同行をお願いしたのは、さくら事務所さんです。
２２５です ２２７さん情報ありがとうございます
他県から購入を考えてる者で 地元住民との問題や前の道の渋滞についてなど会社側の説明では分からない貴重なお話参考にさせていただきます
ただ地元住民との問題は少なからずどこでもあるのであんまり気にすることはないのかなぁとは思いますが…
M県K市のポレスター二番館ですが、あの辺り鋳造所がごちゃごちゃと
しているようなんです。
騒音やホコリなどいかがでしょうか？
227さんへ
良くぞ書いてくださいました。
私は他の県の建設で協議窓口として担当しましたが、会社の対応はあきれたの一言です。
「建築許可=建設可能」の考え方で、業界で勝ち組になるためなら周辺住民の事などおかまいなしの会社です。
「マリモ」のホームページを見るとうそばかりと思う今日この頃です。
佐久平の物件が出てますが、いかがなものでしょうか？
234さんへ やっぱりそうでしたか。説明会では建設会社に説明させるなど、丸投げ的なところもありました。地元住民と
ひざ詰めの対応をしてくれる業者なら良心的と思えるのですが、良心的に対応するのはマンションを購入する「お客様」
であって、地元住民は無視なんでしょうかね。人口の少ない地方都市ではこういった業者との戦い方がまだ分かっていなかったり
業者からすれば、知識がない住民を、法的に問題ないという説明で納得、あるいは一方的に工事をはじめてしまうんでしょうか。
東京などでも他の業者がこのような問題が起こしているらしいのですが、そういった会社と見られないように企業モラルの高い会社に
なってもらいたいものです。
『あんまり気にすることはないのかなぁとは思いますが…』はとても危険です。
本気で怒っている住民のパワーは大変なものです。私の近隣でもマリモさんは前に書かれている方々と同じ対応をしています。
何もしてくれない行政にも問題がありですが、企業倫理、コンプライアンスの無い会社に対しては三菱自動車と同様に厳しい現実が待っていると思います。当然それは何も知らずに購入した消費者を巻き込みます。
私たちの周辺の建物は容積率いっぱいの設計で建設されました。住民は同じ悲劇を繰返さないよう、住宅地区への高さ制限の導入、高層建築への規制条例化に向けて取り組んでいます。
１０年単位の取り組みになると思いますが、現在は建設できても建替えの時に同じ規模の建築許可がおりない土地に変わってしまって泣くのは購入された消費者です。
このような事にならないようにどのような手順を踏んで建設されたのかを知ることは大切なことだと思います。
もうすぐ１年点検です。
ほとんど指摘するところはなく快適に過ごしていますが
リビングのドアの開閉方向とかキッチンとリビングの境にドアが欲しいとか
細かな使い勝手で自分の希望を反映したいところが出てきています。
こういうのは費用を払えば対応してもらえるのでしょうか？
どうせなら建物を施工したところに頼みたいので・・・
234さん、237さんって、マリモのマンションが建っちゃた近所の方？
確かに、マリモのマンションは田舎町に突然15階建てくらいの高層マンション
を建てちゃうものだから、「こんな所にこんなものが、そんなバカな．．．．！！」
と思われる気持ちはわかります。 でも、三菱自動車と同列にされるのは、ちょっと
言い過ぎでは？？
近隣住民への説明不足や建設同意を充分取らないまま．．．．．というのは、
確かにモラルの問題ではありますが、違法な事をしたという訳ではないのでは？
239さんへ
あなたはマンション暮らしですか？
あなたがもしマンションに住んでいたとして、そのマンションの前に他の業者が
違法建築でないという理由で高層建物や、または迷惑施設といわれるものを建てたとしたら
どう思いますか？マリモは他の業者が建てたマンションの前にも建物を建築したと
説明会で言いました。こんなことは今の時代平気で行われているのですが、それを
近隣住民が怒っているんです。そして、快適な生活を送っていたマンション住人に突然このような
不幸が起きることも十分にあります。
２４０さんへ
考えが甘いですね。
今の時代、他の業者が建てたマンションの前にも建物を建築するなんて当たり前
のことですよ。土地がないんだから仕方ないですよね。
それにマリモだけがやってることじゃないし、マリモなら２０階建てなんかないし、
可愛い方じゃないですか。
確かに、自分が住んでるところの前に高層ビルが建ったら困るけど、個人の財産
を制限するのは難しいしことです。条例という手段もありますが、個人の財産に制
限を加える訳ですから、町として景観を守るためとか本当にやむ得ない事情がない
と条例が法律違反になってします。条例で、建設については、近隣の同意を取る
ことを義務付けるのはできるかもしれませんね。
営利追求は企業なら当然のことで、建設会社だけが目の敵にされるのはどうかと
思います。
239さんへ
何をしたのかここで書けませんが、違法な事をしたという訳ではないことはありません。
三菱自動車と同列にしたのは、違反事象について指導を受けた事について証拠を取った後、違法について指摘したところ問題をすりかえて違法ではないとの回答を取締役がしてきました。
これでは法律どおりと言い近隣住民を納得させる理屈はたちません。
元マリモの社員で内幕をバラしちゃえなんて方はいませんか?
ポレスター住人ですが、うちは近隣とはうまくいっているようです。
悪口ばかりで険悪なムードなので、別の話題も。
しばらく暮らしてみて思うのですが、マリモと一言で言ってもいろいろな社員がいるようです。
また社員は人ですから、日々変わらないということはありません。
マンション住民からの働きかけで、マリモ（社員）の対応も変わっていきます。
最初から満足できればそれにこしたことはないですが、不満のある方はぜひ働きかけを工夫してみるといいと思います。
ポレスター○×△ ○○○○万円〜という新聞チラシが入ったので、モデルルーム
に行ったところ、かなり前に契約済みの様子。このチラシっていわゆる「おとりチラシ」
というもで違法性のものだと不動産公正取引協議会のHPに表示してありました。
紛らわしいチラシはやめてほしいものです。
建築許可が出る前にチラシを出すことも「事前広告」といって違法なことだそうです。
ルールを守ってやっているのでしょうか？
マリモさんは建築確認許可前にチラシを出して、不動産公正取引協議会(協議会には加盟していませんが)から指導を受け、規則を守る旨の誓約書を出したことがあるはずですよ。
242さんへ
どんな違反をしたのですか？地域住民も勉強をして違反行為に関しては
目を光らせていないとやりたい放題ですから。反対活動に知識のない地方都市
住民の今後の参考とさせてもらいたいのですが。
とりあえず求人HPにある経営理念をごらんください!
これでは住民との強調なんて無理でしょう。
マリモの経営理念
マリモの経営理念我が社は平凡な会社になりたくない。
自らの権利として、限りなく非凡でありたい。
我が社が求めるものは、最小限の保証ではなく、チャンスなのだ。
国家に扶養され、また国家及び社会通念に規制束縛され、
自らの目標と活力を失った会社にはなりたくない。
我が社はギリギリまで計算し尽くしたリスクに挑戦したい。
つねにロマンを追いかけ、この手で実現したい。
意味のない仕事から暮しの糧を得るのはお断りだ。
最小限に保証された生活よりも、チャレンジに富む、
いきいきとした人生を選びたい。
ユートピアの静寂よりも、スリルに満ちた行動のほうがいい。
我が社は自由と引きかえに、恩恵を手に入れたいとは思わない。
どんな権力者が現れようとも、決して萎縮せず、どんな脅威に対しても決して屈服しない。
まっすぐ前を向き、背筋を伸ばし、誇りを持ち、恐れず、自ら考え、行動し、
創造し、その利益を享受しよう。勇気を持って、ビジネスの世界に敢然と立ち向かおう。
我が社は、これを信条とする、とここに宣言する。
ということは近隣住民はもとより、入居住民に対してもこのような考えなので
しょうか。購入する際と数年後で企業としての説明が変わってしまうのでしょうか？
ポレスター購入を検討中です。
ルーフバルコニー付きタイプの住み心地はどうですか？教えてくださいませ。
住み心地は良いが、１年点検の行ない方はイマイチ。
