＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞

まだ一年経ってないのでぎりぎり新築じゃないでしょうか。
時間の問題かもしれませんけど。

あと推定300位残っているなかで、どう売っていくのか。

メロディハイム武蔵浦和、ゼファー武蔵浦和なども投売り、
グローリオ武蔵浦和、与野本町、対岸の志木、すべてアウトレット価格。
ヒューマンランドの武蔵浦和の物件も完成して、売るのか売らないのかわからない状況。
完全に供給過多でダブついている。
近隣では川口のニチモ・ルイシャトレも転売業者へ。そしてついにアウトレットに。
（ルイシャトレ戸田公園もそうなるか？）

場所が悪い以外はわりといいマンションですけど、周りの値下げ圧力にいつまで
耐えられるかが問題ですね。

物件概要では完成時期2008年2月8日であるから少し早いだけですよ。
入居日は３月でした

１年経つと中古なんですね…。

デベロッパーのゼファーってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47432/

アウトレット価格に飲み込まれるまで検討客は静観が正しい。

以下の書き込みが「サクラディアってどうですか？(Part2)」にありましたが、
この「管理担当」というのは本当の管理人さんではありません。「偽物」です。
中古板で検討されるのは構いませんが、この書き込みによって誤誘導され、
「新築版は利用できない」と誤認されることのないようご注意下さい。

…しかし何を理由にこんなことをするのか？
そんなにまでして、サクラディアを貶めたいのですか？

*****************************************************************
【No.06 by "管理担当"　2009/02/07(土) 22:52】

本マンションは竣工から1年経過し、2/8から中古物件となります。
したがいまして本スレッドへの書き込みはご遠慮いただくようお願いいたします。

なお、以降は、以下のスレッドをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/

いつも本サイトをご利用いただき、ありがとうございます。
*****************************************************************

>>07
新築板の06の投稿は私ではありませんが新築板に新築ではないマンションがあるのは
適切ではないと思っています。

>では、すべての竣工後1年以上経っているマンションの中古スレを立ててください。

それは管理人がやることでしょう
私からの提案は新たに新古（未入居）スレを管理人が設立してくれるのを望んでいますが
ま〜無理でしょう、スポンサー中には新古も新築扱いで掲示していますからね。
楽待（http://www.rakumachi.jp/）非公開の新築マンション売れ残り 楽待なら見つかるサイト
を載せているのは評価できます。

まったくこの物件のこと知らないけど、変わった荒らしがいるもんだね。
特定の物件だけを狙って・・・ここ以外にも築１年以上、いや２年以上だって結構あるのに。

こういう荒らしはいつか逮捕されないか心配です。

住民や営業の方々には心苦しく残念ですが、竣工後1年経過してれば、中古です。

この物件は巨大過ぎます。売れ残り戸数を見ても大規模マンション1つ分です。

今の経済情勢からいうと多分完売するまで2、3年かかるでしょう。
中古じゃないという方もいますが、遅かれ早かれ、やはり売れ残りで、未入居で中古になる運命なのです。

アウトレットにするしかないか。

ゴーストマンションだな、こりゃ

マンションの移り変わり

http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2007-07-31.jpg

↑とてもわかり易いですね。

訴えられるんじゃないか・・・こいつら。

なんで訴えられるの？

>竣工後に１年経過しても、物件としては「中古」ではありません。

１０年経ってもそんなこといえますか？
経過年数による建物の傷みは竣工１年を経過すれば中古扱いとされています。
ではこのスレが新築板がふさわしいか、中古板がふさわしいか考えると・・・・・
中古板ではないでしょうか、もし未入居板があればそこがベストでしょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/res/992-992
この書き込みを見ると１２月で残り２００くらいみたいです。
おそらく完売までには２〜３年要するでしょう、販売途中でアウトレットになるかもしれません
「バス便」「中古」といったことを考えるとやはり「価格」ではないでしょうか。
今行われている１００万円相当のプレゼントキャンペーンは中古になったから行われているキャンペーンではないですかｗ、ちょっとしょぼいですね。

ちなみにヤフー不動産の仲介戸建の一年経過した物件は中古一戸建住宅でしたね。

竣工後１年以上している物件がここ以外に多数、というかほとんどがいまそうか。
それらはどうするの？
全部移行させれば？

ここだけ叩くのはよくないよ！

ここを叩く理由はなんだろ？
ここより悪いライバル物件高値で掴まされた人？

>>19
極論されると返答に困るわけですが・・・10年なら？100年なら？・・・

でも19さん自身が書かれているとおり「中古扱い」なんでしょ？＜扱い。

スレ主は「新古」という言葉を使っており、新築でもなく完全な中古でもなくってところでしょう。

このサイトでの新築と中古の区分けは、我々に決定権はありませんが(笑
検討者からすれば「以前に誰も住んでいない住宅」は新築と同等のほうが比較し易いと思います。

最近は、１棟リフォーム物件も出始めてますね。私は完全リフォームも「新築」カテで良いと思う派です。

↑新築風な売り方しているリノベでも、躯体は立派な年季もの。
それをさらに、売る時は、当初の築年から起算するから気をつけましょうね。

みなさん、どれくらいの値段なら買いますか。

2480万円の部屋は坪単価114万円。
4030万円の部屋は142万円。
大体だけどこのマンションの平均は坪単価125〜130万円くらいでしょうか。

仮に2割引いたとして、坪単価100〜104万円。
これくらいでしょうか。

100万割ることはまいかな。

中古なら２〜３割引が適正じゃないの
早期完売したいなら４割引かな
今の現状なら長期販売だよ

中古・未入居中古の定義を法律に照らし説明がありましたが、朝霞のア○カレジデンスなんぞは去年の７月に竣工してるのに売り主が一社変わり、今月から再度売り出したら、竣工が２００９／２と記載されてたぞ

法の網をくぐった悪質な手だと思います。

という事で一年云々の定義などあってないようなもの

熱く第三者が中古・新築・未入居中古など語ってるのは変な感じ、購入・検討者が気に入ればいい話な訳ではないでしょうか

>>25
ここはサクラディアのスレですから朝霞レジデンスのほうへ書き込んでください。

何を勘違いしていると思ったら青田売りは竣工ではありません。
全部完成したら竣工というのですよ
ソースがなければ勘違いしている香具師のたわごと。

すでに、入居済み中古もでているんだから、中古でいいのでは？

>ところで、この板はレスがしばらくないと、スレ主が自分で書き込みをして、
アゲているみたい…

妄想乙
中古板は書き込みが少なくても上位にありますよｗ
私以外に書き込みが多いから常に上位が多いですね。
だから全国の中古板ファンに注目をあびていますからサクラデぃアにとって宣伝になっていいことじゃないですか。

本当の中古なら、今の新古価格よりも3割引くらいですか?

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

2/14の時点で１件中古物件があります、価格は２７５０万→２６４０万と新築と変わらない価格。
新古が１００万相当のキャンペーンをやったからそれにつられて１１０万円下げたと思われます。
１〜２ヶ月売れていなければ５００万以上値引き交渉してもいいと思いますね。

>>32

いくらで買ったか、わからなけれど、
「西向き」だから、今売っている（新古）物件の南向きより
圧倒的に安くしないと売れないかもしれないですね。

プロが長期間かけて売っているのに売れない。
仲介もプロだろうけど、売るのは困難かもしれません。

この物件の怖いところは、こういう売らなきゃならないときに売るのがかなり
難しいところでしょう。

常時複数物件でてしまうことになるので、マンション内での叩き合いになってしまいますね。

モデルルーム住戸を前面に押し出した形の販売計画
不動産で言う目玉商品、スーパーの卵○○円みたいなもの。
それにガソリン券３０００円で集客を狙う
だが肝心の割高物件の情報がない！
モデルルーム住戸は確か１ヶ月前くらい前に８戸あったと思うが今は５戸、目玉商品の売れ行きが良くないです。
今だ第一期が完売していないことからリスクがある価格帯じゃないのかな
今現在モデルルーム住戸の価格帯はこちらです。

A-1302 A-75B 2870万円 3LDK+WIC 13階/15階 73.39m2
A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2
B-330 B-70P 2480万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
D-1156 D-75K 2900万円 3LDK+MC 11階/15階 73.39m2

えっ、まだ売れてないの？
上記モデルルームに、昨年11月に見た部屋があります。
売れてないなんて驚きです。

第10期
販売価格 2,700万円台～4,200万円台
１００万相当プレゼント

モデルルーム住戸2480万円～

客寄せのモデルルーム住戸、価格にインパクトがない・・・
やはり1980万～なら客寄せとしてインパクトがある！
そのかわり一年間契約はできないが予約のみの対応ならいけるでしょう。

住友不動産販売が総額1億5千万円の割引キャンペーンをやっているみたいだ。抽選でくじを引いて、1等があたると500万円引いてくれるみたいだ。
このマンションでも1等がでたみたいだ。
ということは500万円引き。こんな形で値下げしてくんでしょうね。

第1期～第9期（モデルルーム住戸）

A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2
B-330 B-70P 2480万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-231 C-75B 2580万円 3LDK+MC 2階/15階 76.18m2
D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
D-1156 D-75K 2900万円 3LDK+MC 11階/15階 73.39m2

A-1302 A-75B 2870万円 3LDK+WIC 13階/15階 73.39m2 が売れて新たに
第9期のC-231 C-75B 2580万円 3LDK+MC 2階/15階 76.18m2 が入った。

第1期はいつ売れるの？

完売は夢のまた夢…半端無い大規模だもんね…。魅力満載なんだけどな。

第10期

価格 2840万円～3570万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 73.39m2～86.1m2
販売戸数 10戸(第10期)

A-1202 A-75B 2840万円 3LDK+WIC 12階/15階 73.39m2
A-1206 A-80F 3360万円 3LDK+MC 12階/15階 81.52m2
A-708 A-85H 3410万円 4LDK+MC 7階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 3570万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
C-1227 C-75B 3250万円 3LDK+MC 12階/15階 76.18m2
C-937 C-75E 3170万円 3LDK+MC 9階/15階 76.18m2
C-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
C-1143 C-75M 3050万円 3LDK+WIC 11階/15階 73.68m2
D-1050 D-75D 3010万円 3LDK+WIC 10階/15階 75.4m2
D-1449 D-75I 2990万円 3LDK+MC 14階/15階 73.39m2

いったい何期まで続くのか・・・・・
皆さんこの価格を見てどう思いますか？
駅から近いマンションより安く設備がいい！？
「は？」駅から近いマンションよりかは確かに安いが駅から遠いマンションならこの価格はぼったくり。
設備は使い勝手が悪いと聞いています・・
ではなぜこのような価格になったのか、やはり無駄なコスが原因だと思います。
有名タレントのCM、インターネットなどの宣伝費、売れ残りの管理費、修繕費の負担、バスの事業主負担、人件費
などなど。無駄なコストを価格に転嫁した値段だからでしょう。
この辺の土地の相場ははっきり言って安いです！準工業地域であり中古マンションの価格、マミーマートの裏辺りにある３年ぐらい前の新築戸建は南道路となりが工場が２６８０万（土地は３０坪くらいの４ＬＤＫ）
今は栄和辺りでは３０００万前後でしょうか。

それに新築ではなく新古になったサービスが１００万円相当の品ではあまりにもしょぼい。
定額給付金のすずめの涙と変わらない。
それでも気に入って買うのは自由ですが本来価格が安い地域ですから売るときの資産が目減りする恐れがあります。

本当に検討版か？ただ売れないマンションを面白がってるだけみたい。

検討または購入するにはかなりリスクがあるマンションということでしょう。
検討するに値するためにはリスク低減が求められます。

>シャトルバス
利用者が少なくなれば廃止の可能性はあるでしょう。
だけど計画道路が開通すれば南与野駅にいくバスが通るみたいです、計画道路が開通するのは５年後か１０年後か
１５年後か・・・・・不明。
>自転車通勤
電動アシスト自転車ならそんなに苦にならない、それでも苦になるなら原付がいい
だけど雨の日は合羽を着ての通勤ですよ。
>将来の入居状況
完売までにはかなり要する・・・・将来、売るときにだぶつきがあったら安くしない売れないでしょう、それに立地が悪いことから値下げ要求されるかも？

本当に悩んでいるならこの人に相談してみては？
「榊　淳司のマンション値引き情報」で検索すればこのサイトにいけます。
以前榊氏がこのマンションのことを割りきりが必要だとコメントしていました。

>適切に管理できるのか。
管理費削減のために理事会で管理会社変更を検討することは最近はよくあることだと思いますが
今のような状態だと難しいと思います。
今の管理会社は売主の関連会社で完売できなければ管理会社を変えることも難しいのでは？
また大規模修繕までに計画見直しをしたりしますがそれも難しいのでは？
管理会社主導で全部進められていって言われるままに修繕積立金は上がり
無駄な管理費も払い続けることになるのではないでしょうか。

奥さまと一緒に色んなモデルルーム見学をしたほうがいいですよ。資産が気になるようでしたらココは外したほうが良いかと。

半分くらいしか売れてないと聞きましたよ。

>>32の中古がやっと売れましたね、掲載されてから２ヶ月半くらいですか？
新古が販売中での入居中古の販売は苦戦をしたでしょう。
希望価格で売れればいいですけど、新古と変わらない価格ならおそらく値下げ要求されていると思います。

今日メールがきたけど、モデルルーム使用住戸3LDK71平米1980万円～、4LDK82平米2380万円～だって。
500万円～700万円値下げしましたね。バーゲン開始かな。そろそろ買いどきかな。

しかし中古売れてよかったですな。うまく売り逃げたね。

書き忘れました。
サクラディアからのメールです。メールがきたのは2ヶ月ぶりかな。

・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
モデルルーム使用済み住戸

　３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～
　 ４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～

　４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

３月２６日（木）マンンションギャラリーから
　　　　　　　　現地販売センターへ移転いたしました！

　　　　　お車でご来場の際にはサクラディア東側、
　　　　　メインエントランスより３１３号室をお呼び出し下さい。

だそうです。

クールポコじゃないが「やっちまったなー！」

これは一般に公開されている価格とメールでお得情報の価格で二つ異なる価格が存在していることになります。

>４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～
この部屋はC-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
９２０万円引きかな？

モデルルームは５戸しかないからあくまで客寄せ、希望者が多いと抽選みたいだよ。

>３月２６日（木）マンンションギャラリーから
　　　　　　　　>現地販売センターへ移転いたしました！

今さらといった感じです・・・・
結局目玉商品のモデルルーム住戸がぜんぜん売れなくて大幅値下げ、モデルルーム住戸は売れても他は割高感がいっそうでてしまい余計に売れなくなりますね。
そうすると待てる人は大幅値引き狙いが堅いと思います、残り少なくなればいっせい値下げもありうる。

モデルルーム住戸の値下げしたって宣伝して人集めて、他の部屋もこっそり値引きできますとかやるのがふつうではないの？
いったいどれだけ残ってるのか住民は把握できないでしょうから（多すぎて）こっそり売りさばいていくのではないでしょうか。

>>54

920万円引きだとしたら、すごい！
だって、アウトレットになってしまったグローリオ武蔵浦和くらいの値引率です。3割引弱くらいか。
最初高すぎたようで、値段をいったん下げているから、おそらく最初設定していた値段の4割は引くことに
なるんじゃないかと思います。これは売れます。

「４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！」

とあるので、たぶん4月中旬に値引き発表になるんじゃないかと推測します。

４月中旬まで静観していたほうがいいですね。

検討板、住民板が恐ろしいことになっています・・・・・・・・・・・・・・。
高値つかまされて購入した住民がヒステリー状態です。
仮に格安のモデルルームを購入できたとしても、お隣がヒステリー住民だったら・・・
おー怖いよー

うちにもきたよ。知りたい人もいるみたいだし全文を公開します。
（リンクは消されるみたいだからカットします。）

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是非一度、現地販売センターにお越しくださいませ。
　　
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提携金融機関／三井住友銀行　融資限度額／100万円以上1億円以内　
返済期間／35年以内　利率／年利0.975％(変動金利より1.5％優遇※個別審査有り)
金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても、5年間一定で、
5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)また、返済途中で
金利が変更になる場合があります。※適用される金利は融資実行時のもとのなり
表示されている金利と異なる場合があります。
詳しくは現地販売センターまでお問合せ下さい。

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３月２６日（木）マンンションギャラリーから
　　　　　　　　現地販売センターへ移転いたしました！

　　　　　お車でご来場の際にはサクラディア東側、
　　　　　メインエントランスより３１３号室をお呼び出し下さい。
　　　　　スタッフが誘導いたします。
　　　　　ご不明な点ございましたら下記までお問合せ下さい。

　　　　　　　　〒３３８－０８３５
　　　　　　　　　さいたま市桜区道場２－１－１－３１３
　　　　　　　　　　　　　　０１２０－３９６９－１４
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―▼▽▼―――――ご来場のご予約はこちら ――――――▼▽▼―

上記　来場予約フォームよりご予約の上、ご来場いただいたお客様には、
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　　　　　　　　　　　　　　 　※期間：平成21年3月29日（日）まで
――――――――――――――――――――――――――――――
　
■『サクラディア』物件情報メール配信停止希望受付
　今後、弊社から当物件を含めた物件情報をメールにてご案内させて頂き
ますが、ご希望されないお客様につきましては，誠にお手数ではございますが、
下記をご記入の上、返信くださいますようお願い申し上げます。

面倒くさいから以下略

榊氏も言っておりましたが、上記、三井住友銀行のローンは、0.975ってことは、減税で借入額の1%戻るから、
実質利子はゼロ。逆にお金がもらえるローンですね。

しかし、思うのですが、第1期で購入した人はかなり割高物件を買ったことになります。
それに三井住友やほかの銀行も、マンションを担保として融資しているわけです。

こんな値下げされて担保価値が下がり、さらにローンを組んでいる人も自己破産など債務整理されちゃったら
どうするんだろう。銀行自体もまずくなるんじゃないかなあ。

でも銀行様は国が救ってくれると考えているからいいんだろうか。

余計な書き込みでした。

>>32の中古が売れたと思ったらまた掲載されています。。。。。。。。キャンセルがあったのかな？
今回は前回と同じ価格で勝負していますね。（2750→2640→2640）
モデルルームの大幅値下情報のあとですからほんとタイミングが悪いです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格2,640万円
間取り3LDK
専有面積　75.29m2
物件種別 中古マンション
構造 RC 建物階/所在階 地上15階建て/7階部分
方位 南西 バルコニー面積 14.80m2
管理費 11,200円 修繕積立金 5,270円/月
間取りの内訳 LDK15.6畳/洋7畳/和6畳/洋5畳 駐車場 空あり
総戸数 812戸 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談

きびしいね。売れないでしょう。2000万円くらいにすれば売れるかもしれない。

ヤフー不動産は嫌味なことをするな～
>65のhttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&geo=11106&code=112500018583064をクリックしたら上にある宣伝広告が新古のサクラディアだったよｗ

サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
価格 1980万円～2680万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 71.66m2～88.16m2
販売戸数 8戸(全てモデルルーム住戸)

A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

坪単価９１～１０３万円
これが本来のこのマンションの相場だと思います、ただもう中古ですからさらにもう一段値下してもいいですね。

かなりお買い得になってきたね。これで売れなかったらかなりマズイと思う。
しかしグローリオ武蔵浦和より高いかな。
こんな値段で売っても利益が出るんだろうね～

中古売り主は不動産不況現実がわかってないのでしょうね

損失を抑えたい気持ちはわからなくもないですが本当に売りたいなら1500万くらいが妥当でしょうね

中古売り主・・・・・・・・
仲介手数料入れると２７１９万、坪単価１２０万。
新古が販売している間は売れないでしょう・・・

多分サクラディアが値下げ前に値段設定をしてしまったから、こんな高い値段なんでしょう。
いまなら1800万円くらいかな。

購入を考えていたんですが、まだ早いんですかね・・・

４LDK　88㎡　でいくらくらいまでなら正直値切れそうですか？


3540万から提示されたのは2760万でした。

>>73

２２％オフですか。（７８０万円オフ）
これってモデルルーム以外の部屋のことですよね
確かに安いです、大幅値下で買いが多くなるのか、それともさらに待って更なるお値下に期待するか
難しいです。
まぁ高値で買った人はマンションだけ見て立地は見ないいい例ですね。

検討板、住民板で奇抜な販売案がでていますがあほやね～
それに値下された分をくれ、そうしないと裁判起こすぞとか
なんかクレーマー、＊＊＊みたいで惨めで滑稽である。

>>73

25%引きくらいいけるんじゃないでしょうか。2655万円くらいは。
同じ2760万円でも、諸費用込みで2760万円で交渉するとか。
交渉はタダです。金を払うまでタダです。チャレンジしてみるべきです。
営業が「じゃ、売れません」というなら、待つのも手です。

もっと残っている思いますが、仮に200戸残っているとします。
200戸って大規模マンション1つ分くらいの戸数です。
立地も悪いし、この経済状況じゃそうかんたんにははけません。
もう一段階値引きがあるかもしれません。

しかし、住民にとってはきびしいですね。
20%といえば、頭金分くらいですもんね。

>>74
>まぁ高値で買った人はマンションだけ見て立地は見ないいい例ですね。

たしかに。このマンションは、マンションだけみるとグラっときますね。

>>74　>>75　さんｺﾒﾝﾄありがとうございます。

参考にして前向きに検討してみます。

超大規模マンションの行く末はいったいどこに？

宮原の超大規模マンションの概要と掲示板を見ましたが月とすっぽんです。
超大規模というところは同じですが、基本的なところが全然違います！！
駅から徒歩圏内とバス便、土地の区画整理事業のマンションと準工業地域にある工場跡地のマンション
１社売主のブランドマンションと多数の売主が集るマンション
高価格帯と微妙な価格帯、標準仕様と免震仕様、宣伝費をあまり使っていないのとタレントやヤフーなどでかなり使っている印象。
掲示板はあきらかにレベルの差があります。
ではこのマンションを購入するに値するのかというと十分あります。
区役所が近く、区役所の周りにある施設が良い、図書館、温水プールなどスポーツ施設が安価で使える。
買い物はマンション内又は近隣にもあり。
底値で買えればいざ売らなくてはならない時の損失は最小限ですみます。
結論は超大規模マンションに住みたい人は予算があるなら宮原、低予算ならここかな！？

７３さん

２７３０万円、もう一声は値引きさせたいですね。
まだ、２００戸近くあるので、急ぎでなければ
もうちょい様子見でもいい感じという気もしますが。

価格をこれ以上値引けないと言われたら、
私なら２７３０万円＋諸費用サービス＋１００万円分のオプションサービス
は要求しますね。

これが実現したら結構、素敵かも。

私は焦ってないので、もう少し様子見をするつもりです。
間取りは４ＬＤＫの８５㎡以上を検討してるので、
７３さんには、是非、更なる値引き　勝ち取ってほしいです。

↑これは失礼しました。
提示価格は２７３０万でなく２７６０万でしたね。
いずれにしても、更なる値引きの健闘を祈ってます。

＞７７
宮原なんてド田舎、誰が好き好んで住むんだ？ｗそんなかっぺ仕様ｗ
超大規模好きで予算がある人は戸田公園のスーパーマンモス待つよｗ

宮原の大規模は、現実に、ここより売れてますから…。

設備だけは宮原を圧倒してるのにね

イニシアは倒産の危険性があるうちは買ってはいけない
今日もデベが１つ潰れてたし

>>83

ここはイニシア関係ないですよ。
イニシアはイニシアで大変な一日になったみたいですが。

ここの物件中古で売るときそんなに厳しいのです。

ここんところＭＲは稀に見る盛況らしいですね。
坪１００切れば、立地を割切って買いだな！！と思う人が
多いってことですよね。
これぐらいで購入できるんだったら、中古で売るときのこととか
資産価値とか言ってられないでしょう。

ホント、凄い人でした。

ｻｸﾗﾃﾞｨｱ購入手続き中のものですが、友達にも紹介しようと思って住友不動産に連絡したら、営業が足りなく

ｴﾝﾄﾗﾝｽまでしか入れないとのことでした。本当にＧＷ効果もあって大変そうですね・・・

最近交渉してきた方いらっしゃいますか？

ｻｸﾗﾃﾞｨｱ見学しに行ったけどガソリン券もらえなかった・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中古売主値下げしましたね。（2750→2640→2430）
仲介手数料入れて約2500万ですか・・・・・
まぁ売り急いでいないなら価格をじょじょに下げて売るやり方もありだと思いますが
MRと比べるとまだまだ高いです。
西向き、入居中古、新古在庫販売中、MRは坪単価９１～１０３万円と考えれば
坪単価８０くらいが今現在、売れる価格じゃないですか。

入居中古が増えたなぁ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

狭めの７７．１４の４ＬＤＬで３２００万江円！
仲介手数料を入れると約３３００万円也、坪単価１４１万円！！

3200万円って…強気にも程がありますね。
ま、売れるもんなら売って下さいな。

価格設定だけは売主の自由ですから・・・・・

まぁ　売れないでしょうね。

角部屋90m2以上2500万円で買えないかなあ

受付開始のモデルルーム

住戸　　　　　　　　　　　　　　間取り 平米　　　 現在値←改定前　　　　下落率　　坪単価　　向き
◆アミューズコート801号室 4LDK 78.20平米 2,290←3,050 ▲24.9% 96.6 南
◆アミューズコート903号室 3LDK 73.39平米 2,130←2,830 ▲24.7% 95.7 南
◆アミューズコート509号室 4LDK 82.78平米 2,570←3,340 ▲23.1% 102.4 南
◆アミューズコート1212号室 4LDK 84.74平米 2,550←3,380(*) ▲24.6% 99.3 南東
◆アミューズコート1014号室 4LDK 86.04平米 2,680←3,570 ▲24.9% 102.7 南東
◆ブライトンコート330号室 3LDK 71.66平米 1,980←2,600 ▲23.8% 91.1 西
◆サークルコート640号室 4LDK 82.60平米 2,390←3,180 ▲24.8% 95.4 南
◆ディライトコート801号室 4LDK 88.16平米 2,560←3,390 ▲24.5% 95.8 東

(*)資料なし。たぶん改定前の価格はこれくらい。

・だいたい、25%弱引いている。
・坪単価は95万から105万の間。
・西向きの坪単価が安い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/36718/
97に削除依頼をだした営業か住民がいましたので過去の検討板から情報をのせます。

＜モデルルーム使用住戸販売＞再登録受付
登録期間／6月13日(土)～6月20日(土)
抽選日／6月21日(日)10:00AM～
登録受付・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2


A-1014 A-85N 3570万円 →2680万円（890)

B-330 B-70P 2480万円 →1980万円（500）

D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
　　　　　　　　　↓真下の部屋（870)
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2 部屋が広いお隣(510)→A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
　　　　　
C-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
↓
　　　　　　　↓３つ下(920)
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2

結論　MRはだいたい２５％引きであるにもかかわらず、削除依頼した人の無知な行動は慎んでもらいたい。

97です。
営業の人は、とっとと売り払いたいと思うので、
削除依頼出したのは住民でしょうか。

なんにしろ、有益な情報だと思う。
（98も有益）
これから買う人は参考にされたし。

９７さま

おおいに参考にさせて頂いております。

モデルルーム以外がこれくらいの価格なら検討しはじめようかと・・・・
モデルルームは３０パーセントオフ以上にはしてもらいたいです。

もう少し待ちですかねぇーー

希望間取りがなくて、引越し時期がどうでもよいなら、待ったほうがいいです。残りがわずかになったらもっと引くかもしれません。
ただ、確実に売っているので希望間取りがあるなら、買ったほうがいいかもしれません。
できて3年後まで残っていたら、バスが存続するかなど判断できていいんですけどね。あと1年以内には完売するんじゃないかと思います。

公示価格で25％近くまで落ちてるなら現地で直接交渉すれば30％は普通にいくんじゃない？
2500万円の部屋でも営業さんに「2000万円にしてもらえるなら買います」って言えば、いい加減売り切りたいんだろうから下げてくれるますよ、たぶん。

そうだね、今はなんだかんだでＭＲへの来場者数は予想以上なんで、
まだ３割引とかはほど遠いね・・・・

ただ諸費用はもれなくサービスしてくれると思うよ。
先月ＭＲに行きましたが、実際、私にはそう提示してくれました。

来年の３月ならいけるかもね、私は密かに期待してる（笑）

サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
価格 1980万円～2550万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.66m2～88.16m2
販売戸数 6戸(全てモデルルーム住戸)

販売スケジュール
再登録期間／9月5日(土)～9月12日(土)
抽選日／9月13日(日)10:00AM

相変らず早く完売する気がないみたいですね。

売れても、次から次へと中古が出そうです。

結局、泥縄ですかね？？

新たに中古物件が増えました。　http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
66.18m2　1,920万円　地上15階建て/1階部分　南西
坪単価　仲介手数料込みで約９９万！（高い）
確か一番狭い間取りで最初の頃販売されたものと思われます。
これで7/21で３件の中古物件があります、その中には半年くらい売れないものもあります。
それにしてもどうして高めの価格設定で売りに出すのでしょう？
新古と中古なら誰でも新古のほうが人が住んでいない分ましだと思います。
それなのに新古より高めの価格設定・・・
もしかするとカモが買ってくれたらラッキー、そんな展開を望んでいるのかな～
この先まだまだ価格が高めの中古がでてきますね。

ローンの残金などの理由で下げられないのでは。こんなに高いと内見にもこないね。

どーして住んで間もないのに、中古が出るのかな？

理由はさまざまでしょう。転勤になったとか、ローンが払えなくなったとか。
ん？こんな理由なら値段下げてでも早く売り払うか。給料が減って返済がきつくなったとか、マンションに変わった人がいるとかかな。

この駅から遠いマンションに、嫌気がしたのでしょう。
気に入っていたら売らない。賃貸しに出しても。
それとも賃貸し需要がないのかな？
ここは。

小さい部屋を売って、同じマンションで安くなった大きい部屋に住みかえじゃないか。

>112

でも、居住中ってなってるよ。
中古は、居住中より引越した後に、空の状態で見てもらった方がいいと思うんだけど･･･。
まぁ、どっちにしても、この価格では難しいね･･･。

中古は指値が基本だから最初から安く提示してどうすんだ？
よく考えてから発言してくれよ。

新築と同じような価格の中古なんて、誰が見に行くんだよ！
客がこなきゃ、ただの晒しもの物件じゃん。

だから、永住だ何だかんだ、言っても人気のないMSは
買うべきでない。
どうしても売らなければならない事情に陥ったときに惨め。

中古は指値が基本って言っても
1900万程の物件に対して
4~500万も引いてくれるかな？
2~300万の値引きだったら
仲介手数料のこともあるし
あえて、ここの中古は選ばない。

もっと思い切った価格にしないと売れんわな。
中古、高い、西向きなら、安い、未入居、南向きを買うよね。
残念だが。

いまだに３件売れていないです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

おそらく大幅な値下げ交渉されてもかたくなに損切りをしたくないのでしょう

>>112
>小さい部屋を売って、同じマンションで安くなった大きい部屋に住みかえじゃないか。

坪単価が高い中古の小さい部屋は誰が買うのｗ
計算ができれば坪単価が安い部屋を買いますよｗ
残債がなければとっとと安値で売って他のマンションか戸建てに住みかえです。

売れてないですね。桜区の物件を検索してみてください。

http://www.contract.reins.or.jp/index.html

ここ3ヶ月のデータです。2008年築の中古で桜区のマンションは1件も売れてないよ。

買うやつが皆無なわけだ。
買ってしまうと売るのに困難を極めます。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

新たに中古がでました、これで４件目です、え・・・と坪単価は１２２万円、仲介手数料を合わせると坪単価１２６万円・・・・で誰が西向きの割高中古を買うの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

サクラディアブライトンコート　2,690万円 　3LDK 　72.80m2
地上15階建て/6階部分　洋5畳/洋6畳/洋6畳/LDK15.3畳　方位　西

http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=012700000064948...

それにしてもこの不動産屋は戸建ての間取り載せて売る気があるのかいｗｗ

いまなら新古でも1980で買えるのにね。
2690で売れるわけがない

1Fの1900万円台の物件は売れたのでしょうか。検索されなくなりました。

>> 123
> 1Fの1900万円台の物件は売れたのでしょうか。検索されなくなりました。

1900万円台の物件は客寄せ用の餌物件で、抽選販売のみの物件です。
123さんの仰っている物件は9/5～9/12に抽選申し込み、9/13に抽選がなされた物件で全て契約されたようです。

ちなみに公式HPには次回の抽選販売物件が既に載っています。
ただ、1900万円台の間取りは前回の方がよかった気がします。

抽選日は公式HPにはまだ載っていませんが以下を参照すると、

抽選申し込み：12/5～12/12
抽選日：12/13

となっています。

ttp://mansion-db.com/kanto/11/area/126/1127/modelroom/

ちなみに、1900万円台の物件は値段もお買い得なことから毎回そこそこの倍率が付いているようです。

ですので1900万円台の物件は買いたいと言っても餌なので売ってはもらえませんよ。
この値段で欲しいのなら12月まで待って運試しをしてみてください。
もし外れても3ヶ月ごとに別の部屋で1900万円台の抽選が出ると思います。

124です。

> 抽選日は公式HPにはまだ載っていませんが以下を参照すると、

失礼しました。
公式HPにも載ってましたね。

一番上の「物件概要」というところをクリックすると出てくる画面の
「「サクラディア」モデルルーム使用住戸販売受付概要」という項に詳細が載ってます。

>>124
>>125

123の質問は新古の１９００万円台の部屋じゃなくて中古の部屋のことを聞いているのよ～
>>107を見ればわかる。

66.18m2　1,920万円　地上15階建て/1階部分　南西

ま～情報が消えたということは売れた可能性はあります、いくらで売れたかは不明です。
おそらく多少値下げ交渉されて１００～２００は下げたんじゃないのかな。

だいたい、モデルルームの９１㎡が2800で売っているのに、
こんな値段で中古買う人いるの？
はやり、人気ないマンション買っちゃだめだということだな。

埼玉新築マンションのサクラディアの板に書いてあったけど、
なんでこの板が【番外編（中古板）】 なんだろう。

中古なんだから番外じゃなく、こっちがメインストリームだと思うけど。

中古だとすでに築2年表記

新築で買ったってやむを得ず3年で手放すことになっても、既に築5年表記

売れ残り物件の怖さはこういうところででますね。。

なんだかテイスト　オブ　ハニー
他人の不幸は蜜の味ですね。

金言
永住するから、資産価値は関係ない。は禁句。
人生色々。離婚、死別、失業と不幸はいつやってくるかわからない。
不動産は資産価値があるところを買わなければ。

現金購入できる人は別。好きなところを買ってください。

ここの購入層はどれくらいの年代が多いのか。。
年配の方が多いと↓の様に将来ゴースト化も考えられるし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3195/res/505
20代後半～30代が多ければ買い換えも少なくないだろうし。
売りに出す場合、駅近物件や同じ住民を競合相手に二束三文で売却しなくてはいけない状況も危険だし。

＞20代後半～30代がほとんどで、且つみんな永住してくれないと危険極まりない物件ですね。

9月10日に未だに売れていない3件って紹介されたところ
>>119
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

詳細にNewって出てたから何かと思ったらマンション外観写真を1枚アップしただけ。。
さらに約2カ月が経過しましたが、以前、苦戦している模様ですね。

サクラディアはもし完売したら、完売を機に中古物件が一気に出てきそうな予感がします。

http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&...

ちなみにこちらはSUUMO版。築２年表記に加え、バス表示のみで、徒歩表示すらない物件です。

上記3物件、おそらくすべてブライトンだと思うのですが、
1件だけ方位が「南西」になっていますね。
それってありですかね？