今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。
新築マンションの定義
青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
[スレ作成日時]2009-02-05 22:09:00
まだ一年経ってないのでぎりぎり新築じゃないでしょうか。
時間の問題かもしれませんけど。
あと推定300位残っているなかで、どう売っていくのか。
メロディハイム武蔵浦和、ゼファー武蔵浦和なども投売り、
グローリオ武蔵浦和、与野本町、対岸の志木、すべてアウトレット価格。
ヒューマンランドの武蔵浦和の物件も完成して、売るのか売らないのかわからない状況。
完全に供給過多でダブついている。
近隣では川口のニチモ・ルイシャトレも転売業者へ。そしてついにアウトレットに。
（ルイシャトレ戸田公園もそうなるか？）
場所が悪い以外はわりといいマンションですけど、周りの値下げ圧力にいつまで
耐えられるかが問題ですね。
物件概要では完成時期2008年2月8日であるから少し早いだけですよ。
入居日は３月でした
１年経つと中古なんですね…。
アウトレット価格に飲み込まれるまで検討客は静観が正しい。
以下の書き込みが「サクラディアってどうですか？(Part2)」にありましたが、
この「管理担当」というのは本当の管理人さんではありません。「偽物」です。
中古板で検討されるのは構いませんが、この書き込みによって誤誘導され、
「新築版は利用できない」と誤認されることのないようご注意下さい。
…しかし何を理由にこんなことをするのか？
そんなにまでして、サクラディアを貶めたいのですか？
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【No.06 by "管理担当" 2009/02/07(土) 22:52】
本マンションは竣工から1年経過し、2/8から中古物件となります。
したがいまして本スレッドへの書き込みはご遠慮いただくようお願いいたします。
なお、以降は、以下のスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
いつも本サイトをご利用いただき、ありがとうございます。
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では、すべての竣工後1年以上経っているマンションの中古スレを立ててください。
>では、すべての竣工後1年以上経っているマンションの中古スレを立ててください。
それは管理人がやることでしょう
私からの提案は新たに新古（未入居）スレを管理人が設立してくれるのを望んでいますが
ま〜無理でしょう、スポンサー中には新古も新築扱いで掲示していますからね。
楽待（http://www.rakumachi.jp/）非公開の新築マンション売れ残り 楽待なら見つかるサイト
を載せているのは評価できます。
まったくこの物件のこと知らないけど、変わった荒らしがいるもんだね。
特定の物件だけを狙って・・・ここ以外にも築１年以上、いや２年以上だって結構あるのに。
こういう荒らしはいつか逮捕されないか心配です。
住民や営業の方々には心苦しく残念ですが、竣工後1年経過してれば、中古です。
この物件は巨大過ぎます。売れ残り戸数を見ても大規模マンション1つ分です。
今の経済情勢からいうと多分完売するまで2、3年かかるでしょう。
中古じゃないという方もいますが、遅かれ早かれ、やはり売れ残りで、未入居で中古になる運命なのです。
アウトレットにするしかないか。
ゴーストマンションだな、こりゃ
↑とてもわかり易いですね。
訴えられるんじゃないか・・・こいつら。
なんで訴えられるの？
皆様
正確に物事は覚えておきましょう。
竣工後に１年経過しても、物件としては「中古」ではありません。
◎ 公正競争規約により、広告上築後1年以上は、未入居であっても新築と表示できない。
のです。
なので、１年経過しても売り元がもってるケースもあれば、
１年経過しても売れない物件は、第三者（子会社や再販業者）に名義上販売してしまうケースもあります。
後者は、未入居中古になりますね。
新築として表示・販売できない ＝＞ 中古 と単純化できないわけです。
>竣工後に１年経過しても、物件としては「中古」ではありません。
１０年経ってもそんなこといえますか？
経過年数による建物の傷みは竣工１年を経過すれば中古扱いとされています。
ではこのスレが新築板がふさわしいか、中古板がふさわしいか考えると・・・・・
中古板ではないでしょうか、もし未入居板があればそこがベストでしょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/res/992-992
この書き込みを見ると１２月で残り２００くらいみたいです。
おそらく完売までには２〜３年要するでしょう、販売途中でアウトレットになるかもしれません
「バス便」「中古」といったことを考えるとやはり「価格」ではないでしょうか。
今行われている１００万円相当のプレゼントキャンペーンは中古になったから行われているキャンペーンではないですかｗ、ちょっとしょぼいですね。
ちなみにヤフー不動産の仲介戸建の一年経過した物件は中古一戸建住宅でしたね。
竣工後１年以上している物件がここ以外に多数、というかほとんどがいまそうか。
それらはどうするの？
全部移行させれば？
ここだけ叩くのはよくないよ！
ここを叩く理由はなんだろ？
ここより悪いライバル物件高値で掴まされた人？
>>19
極論されると返答に困るわけですが・・・10年なら？100年なら？・・・
でも19さん自身が書かれているとおり「中古扱い」なんでしょ？＜扱い。
スレ主は「新古」という言葉を使っており、新築でもなく完全な中古でもなくってところでしょう。
このサイトでの新築と中古の区分けは、我々に決定権はありませんが(笑
検討者からすれば「以前に誰も住んでいない住宅」は新築と同等のほうが比較し易いと思います。
最近は、１棟リフォーム物件も出始めてますね。私は完全リフォームも「新築」カテで良いと思う派です。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
