埼玉　浦和近辺の都内並の相場について

ほほ〜
買った値段より3000万ＵＰしてるとな？
（俺は買った値段より高い、と書いているからね）
浦和でそんな中古があったらお目にかかりたいもんだね。
ぜひ教えてくれよ（笑

っていうか・・・・同じデマカセ書くならもう少しまともなレスしろよ。

>>81
もしかして徒歩４分のヤツ？

>>81
俺も知りたい。
浦和で買値より３０００万高く売れたタワー物件。
ぜひ物件名教えてくれ、デマでなければ。

>>76・78

ここで語られている浦和区の「都内並の相場」というのは、何も東京都心や城南・城西エリアといった都内人気エリアと比較しての話ではないでしょう。埼玉にあって周囲に比して突出して物件価格が高く、都内城東・城北に匹敵するか場合によっては凌ぐほどであり、かつ住環境や教育環境においても他の埼玉や都内城東・城北よりも優れている、ということですよ。

「どう転ぼうと浦和は浦和」等と主張されるのは全く自由ですが、あなたが言う未開拓の大平原のような場所と浦和区では地価が全然違うことは事実ですし、それはさすがにあなたもご存知なのでしょう？そういうあなたのような発想を「糞味噌一緒」というのですよ。

「どこが下だの、やれあそこと一緒にするなだの」といった書き込みは、東京都心や城南・城西などの人気エリアのスレでも沢山見かけますよ。というよりむしろ、この浦和スレなんかに比べると、もっもっとどぎつい感じで展開されていることの方が多いくらいです。ならば、東京都心や城南・城西は浦和よりもレベルが低いということになりますね。

いずれにしましても、これまでもこれからも浦和にはご縁がない方のようですので、浦和以下のレベルの低い都内でご検討頂くよう是非ともお願いしたいと思います。

>かつ住環境や教育環境においても他の埼玉や都内城東・城北よりも優れている、ということですよ。
どこがどう優れているのか教えてもらいたいね。
だいたい、比較する対象が違いすぎていることもわからないのか？
あなたが言う浦和以下のレベルは、城東とすればあるかも知れないが、
その面積とあなたが言う浦和とは対象面積が違いすぎるだろ。
そんな針のあなのような地域だけをとって、城東だの城南だのと比較すること自体、
まったくのナンセンスであり、比較するのであれば浦和と呼ばれる地域で比較するべき。
そうなると大平原も、低レベル滑り止め私立校も、排ガス渋滞まみれの田島もみんな比較対象なんだよ。
それがさいたまの浦和であり、比較するならそれで比較しろということ。
そんなこともわからないから、狭い地域のことを挙げて鼻にかけたがるんだよ。
文教地区？
ヘソで茶が沸く話だぜ。

お〜い、3000万値上がりしたタワーマンションの物件教えてくれよ。

3000万値上がりのタワーマンションなんて、ただの煽りに決まってんじゃん。

某タワーは浦和駅徒歩４分です。調べればすぐわかるでしょう。

ここは、当時売り出しは不動産価格が底の時なので、
平米単価約５０万で出されていました。したがって、某物件はいま８０平米７１００万程度
で売り出されているので、約３０００万アップは事実です。
（すべて検索すればわかるソースのある情報です。そのソースが事実であればですが。
アドレスはるのは面倒なので自分で調べてください。ヤフー不動産と、「埼玉」「不動産鑑定士」でググれば探せます。）
ただし売り出し価格なので、
この価格で売れているかは不明です。
４〜５年前に買った（あるいは契約した）物件は、地価上昇のため、駅近物件は特に
１０００万以上上がっていることも珍しくはありません。

しかし、この浦和のタワーに関しては７０平米でも現在５５００万で売りに出されており、
２０００万ほどＵＰしています。
地価上昇を考慮しても、浦和でこの価格は異常だと思います。

また、その他の駅徒歩圏内の物件に関しても、ここ４〜５年の物件に関しては、
当時の値段より高く売値を出していることが多いです。
１０年前のものでも、売り出し価格と同程度の価格で出していることも珍しくはありません。

不動産価格は需要と供給で価格が決まることは周知であり、この価格でも
買う人がいるのだから「埼玉県に相応の価格」では売られていません。
買っている人は、高値　掴みだなんて思っていません。それなりの価値があると
思って買っています。

すべて数字が物語っています。感情的な理論は全く話になりません。
また、礼儀にかけている話も、受け入れがたいものがあります。

確かに、浦和の西側と城東エリアとの比較はサイズが合いませんね。

ただ、さんざん言われている常盤・岸エリアというのは、浦和区の西側の
ほぼ全域を示しており、浦和区の不動産価格は西口に引きずられている
ので、物件価格という面で見れば

浦和価格＝常盤・岸エリアの価格というのはあながち間違いではありません。

ただ、行政区域で分けて、比較するなら
浦和区と墨田区とかっていう風にしないと比較になりません。

で、上のヤフー不動産で新築ですが、地区毎の売買価格の推移が
あるので調べてみたら、昔から浦和区は城東区域の各区と同等
程度の価格では取引されていますね。

中古はデータがないのでわかりませんが、基本的に新築の価格は、
その地域の路線価なりの地価をもとにして決定されるので、中古物件の
価格が参考にされているともいえます。したがって、浦和区の中古物件は
新築時の価格が高くやはりそれなりの価格で取引されているので、スレタイの
「都内並み」という表現は間違いではないでしょう。

半年ちょっと前にコスタタワーの中古をチェックしたときは中層階で2000万UP、上階の広めの部屋は3000万ほどUPの1億円で売られた。しかもどっちも売りに出したとたん検討者がでて、すぐ話がまとまったんだって。岸町のプラウドの小さい部屋も確か数百万UPで売買されてたな。

７６さんはヒステリックになりすぎだね。おそらく住みたくても住めないんでひがみMAXなんでしょう。やたら浦和近辺のこと詳しいしね（笑う）

あ〜あ、やっぱ徒歩４分か。
あそこの地権者がらみの物件がどういうものだか知らないのかな？
だから大手仲介はてをださないのに…
値付けだって地元有限会社不動産が相手が悪いからいい値でネットに載せて、ず〜っと売れていないやつだろ？
浦和住人ってこの程度か。わさわざ浦和の恥をここに出すとは。
検索結果ぐらいの事だけを書いて、その裏を知らない文教地区市民か、所詮はこの程度なんだね。

↑アンチ浦和のくせに、このスレが気になってしょうがない重度分裂症くん。
メンタルダウン寸前か？

>>93
市長選挙がらみね、やんわり忠告しておいたんだけどね〜
ま、ここに書き込む埼玉県民なんてそんなもんよ。

浦和の中古実勢価格は坪単価１４０万円前半、板橋、赤羽以下。
足立区北千住以下。
築年数の若さを考えたら東向島あたりといい勝負。
東京カンテイあたりで見比べてみな、これが実勢データ。
ここで浦和市民が『あるよ』といっているのはデータではなく単なる『サンプル』。
オマケに例に挙げた物件はひどいミソつき・・・

ま、私鉄の小さな駅沿線だったら都内より高いから、都内並みとしておくか。
主婦かそれに類するレベルの持ち主なら、
このデータで『都内並み』と言うのもいいんじゃない？

高値掴みの去年、
浦和から歩10分の新築買いましたが、常盤（常盤小学区）なら80平米5000万ぐらい出さないと買えませんでしたよ。
予算が少ない我が家は、70平米で4600万ちょっとの物件（大手ブランドでもないし、常盤の町名でもない）です。
実家のある越谷なら80平米3000万円台で買えました。そっちの方が生活にゆとり（居住空間・金銭的にも）を持てて良かったかなとちょっと後悔しています。

↑大手ブランド×
　大手デベ　　○

失礼しました。城北地区ぐらいの価格で、城東より高かったです。

確かに対象範囲が狭いのは事実。ここでいう浦和は浦和もしくは北浦和から徒歩10分圏内だからね。ただその分、その地域の住環境がすばらしいのはこれまた事実。この辺は城東なんかより、間違いなく価格は高い。ていうか、浦和と城東を比較すること自体がおかしい。城東はただ東京都ってだけで住環境は？？？でしょう。少なくとも浦和の住環境をもとめる人たちは城東なんか全く考えてないよ。まあ上の浦和否定の人たちは城東も充分検討しているんでしょうけどね。

＞１００
そうだね〜　まあ住環境なんて個人の考え方次第だからね。高砂より浅草のほうがいいって人も、また逆の人もいるんだから。
自分は東京（杉並区、中野区）に20年ほど住んでたけど、正直そのときから城東なんて行ったことさえない土地ばかりだし、治安も悪いからすむなんて考えられなかった。でも仕事の都合で住んだ浦和は少なくとも中野よりいいと思った。でも確かにそれも子供がいるからってのが大きいしね。
城東にも住んでみたらいいというとこもあるのかもね。

京浜東北線で浦和と同等レベルの子育て環境を考えたら、上中里、王子(〜駒込、巣鴨)かなと思いますが、中流サラリーマンにはちときつい価格帯です。

その点、常盤あたりの中古マンションなら築浅８０㎡クラスで４０００万円前後ですから年収１０００万円クラスの中流サラリーマンでも買える価格帯。その割には高級邸宅地も近く住環境がいいし、学区レベルも高い。
都内並み相場といっても同等レベルの住環境で比べたら浦和は割安だと思います。通勤利便性を考えたら、まあ合理的な相場なんじゃないでしょうか？

ちなみに川口、蕨あたりは都内寄りで価格も安いけど、子育て環境としてどうかな？って感じがします。
浦和は住環境のバランスが良いので、環境重視の方々に人気があるのでしょうね。

自分は、２００７年高値掴み組ですが、イメージで浦和を選びました。
都内の城東とか、住環境の良さで知られている田園都市線（溝口以南）
は買える経済力はありましたが、文教地区であるということを売りに
している浦和にしました。
正直、文教地区というのは、目に見えない部分でありその真偽には
疑問が強かったのですが、文教地区を売りにしている以上、教育重視
な家庭が集まり、その結果、文教地区としての雰囲気が保たれるのでは
ないかと思い選択しました。

私立中なんかも受験させようとは思いますが、結局子供なのでちゃんと勉強
してくれるかわからないし、無理に勉強させても塾代が無駄になるので、
保険として学区が良いとされている地区にいれば、受験に失敗しても
安心して通わせることができる学校に行けるなら、このエリアを選択する
価値は高いと考えています。

特に、常盤小の学区は、社宅や官舎が多い地区であり、親の身分はしっかり
しているので、どういう身分の人が住んでいるかわからない雑多な
エリアより安心ではあります。（別に、公務員やＪＲの住人が教育熱心とは
思いませんが・・・）

都内の学校の選択肢は多いといっても、それは私立に限った話で
公立では難しいのではないのでしょうか？
それに浦和からなら少々遠いですが、２３区の大半の私立中学に通わせることは
できると思います。

ところで東洋経済で、浦和の中古が＠１４０程度と書いてあったのですが、
信ぴょう性に欠けますね。最近の相場は築１０年徒歩１０分で＠１７０程度
ではないかと思います。不動産屋は＠１４０は２〜３年前の価格で、今この値段
では買えないと言ってました。
やはり、自分の足で聞いた情報じゃないと信用できませんね。
もともと、あの雑誌はいつも「崩壊」「暴落」とかあおってばっかりで
当たったためしがない。

・常盤のエリアのマンションは地元民が多く、永住が多い。
・子供の教育重視で買うので、少なくとも子供が中学終わるまでは売らない。

したがって
→古い、場所が悪いところが中古にでる
→中古の価格は低い
→とりあえず低い価格で売れる
→実勢価格としては低い相場になる。

という構図はありますかね？

新築駅近で場所がいいところは５０００万越えも珍しくないし
中古が＠１４０というのはホント？って思いました。

あと、例の徒歩４分のタワーの問題点教えてください。気になります。
地権者？選挙？忠告？
われわれ庶民では知りえないことを知っているだなんでうらやましいです。
あなたの妄想でなければ、主婦レベルの人でもわかるように教えてくださいね。

＞＞正直、文教地区というのは、目に見えない部分でありその真偽には
疑問が強かったのですが、

そのとうりですよね。文京地区なんていわれてもピンとこなかったのですが住んでみたらその意味がわかりました。ながらく文京地区を維持することで形成された住環境は素晴らしいですよね。

＞＞私立中なんかも受験させようとは思いますが、結局子供なのでちゃんと勉強
してくれるかわからないし、無理に勉強させても塾代が無駄になるので、
保険として学区が良いとされている地区にいれば、受験に失敗しても
安心して通わせることができる学校に行けるなら、このエリアを選択する
価値は高いと考えています。

そうそう、私立に通わせないと問題ある地域だと心配ですよね。うちも学校に関してはまったく心配していません。

浦和が周辺相場より割高なのは、中学受験失敗の場合の「保険料」ってことか？

それでも浦和高校など地元公立高校に運良く入れれば、都内私立に通わせることを思えば、学費や通学定期代などがいらない分で「保険料」を回収できるかも。
住宅購入資金と教育資金をセットで考えれば、あながち高いとも言えないかもね・・・。

ピンク系のお店もほとんどないし、ラブホもないから下手に中途半端な都会の私立
の中学高校行かせるよりはいいですね。
文教地区だという期待を込めて引っ越してくる人がわずかでもいれば、逆に出ていくエリア
よりも大きな差が出ると思います。

教育委員会も学科を得意とする先生と生活指導が上手な先生を一応把握しているので、
常盤のような学区では前者の先生が集まる傾向があります。この点も意外と大きいですね。
まあ、これからこのエリアに来る人は大きな期待を寄せないことですがさいたま市の他よりは
確実に１ランク以上「いい学校」に行ける「要素」はあります。

埼玉の公立高校の大学合格実績（２００８年）

【東大】
浦和（33）、浦和一女（2）、大宮（6）、川越（6）、春日部（6）、熊谷（1）、
【早稲田】
浦和（123）、浦和一女（97）、市浦和（40）、大宮（100）、川越（129）、春日部（92）、熊谷（53）
【慶応】
浦和（77）、浦和一女（27）、市浦和（6）、大宮（32）、川越（34）、春日部（32）、熊谷（22）


やはり浦高が頭ひとつリードしている感はありますが、大高、川高、春高の２位争いが熾烈で切磋琢磨している姿が見て取れます。
自主自立、質実剛健、文武両道といった旧制中学の建学精神が好きな人なら、別に都内私学でギスギスしなくてもローカルで青春を謳歌するのもひとつかなと。
個人的には中高一貫校となった市立浦和の今後に期待しています。
がんばれ、公立王国埼玉！

浦和のマンション広告には「人気の常盤中通学区」、「名門浦和高校至近」なんてセールス文句が並んでる。
他地域から転入なんですけど、最初は「ふーん、そうなのかな？」程度だけど、繰り返し見てるうちにいつの間にか「なんちゃって教育ママ」になっちゃったよ〜(笑)。
浦和は高卒ママでも感化させる不思議な文教都市なんです。

すんでみたくなった。けど　高い

ほかのエリアがひどすぎるのもある。

１１２さん、言えてます。

私、去年横浜市青葉区より転居して参りましたが、正直最初の頃戸惑いました。
転居先のさいたま市某区は本当に品がないです。
早く横浜へ戻りたいです。

横浜だって工業地帯の某区はかなり品ありませんよね。

横浜なんて言えば聞こえは良いけど、実態としては埼玉や千葉と変わらないような所も少なくないんだよね。横浜の連中って、埼玉や千葉を見下したり、同じ神奈川でも川崎を見下したりして、横浜絡みのスレは決まって荒れている。

しかしまた、青葉区なんて見栄っ張りの集まりのような所のカラーに染まっていたのなら、埼玉的な雰囲気は許し難いだろうな。

横浜の青葉区なんて、とても高くて住めません！！私は都筑区に住んでいましたよ〜。

今は大宮ナンバー・・・

埼玉もいい所ですが・・・

以前青葉区に住んでましたが
青葉区も駅から少し離れれば全然高くないですし、たいしたことないです。
坂だらけですし、青葉区の方がはっきりいって田舎です。
最近東急がせっせと開発していますが。

横浜市青葉区とさいたま市浦和区ってマンション価格が同レベルだけど雰囲気が真逆。
駅前デパートも、たまプラ東急の垢抜けた感じと浦和伊勢丹の落ち着いた感じは対照的。

自己顕示欲の強いプチセレブ系は青葉区、年寄り・子供中心の質実剛健系は浦和区って勝手にイメージしてる。

たまプラ＝自己顕示欲強いは本当同感！
新興地で地方出身の成り上がりが多く
世田谷に住める程お金持ちでもないからなおさら
そうなるんでしょうね。
相手にしてて疲れる人多そう。
でもたまプラって実は駅前だけで
ちょっといくと山梨みたいに何もないですよね。
私は何より坂が苦手です。

たしかに、浦和はお年寄りが多いですよね。
まあ古くからの豪邸も多いですし
そうなりますよね。

そうですね、以前親戚が住んでいましたが、青葉区は小奇麗にして外車を乗り回しているプチセレブが多いですね。でも、若い奥様が多く皆さん本当に身なりをキチンとしています。
浦和区に関しては、伊勢丹、パルコへたまに行きますがあまり垢抜けない感じですかね。地元育ちとしては、もっとお洒落になろう！！って感じなんですがね・・・

それにしても、ここの人って、横浜、川崎を敵対ししすぎじゃないですか？
私は年に何度も電車や車で横浜みなと未来周辺へ遊びに行きますよ。横浜好きですよ。
埼玉にももっともっと遊びに来てもらえる様になるといいですね。

＞１１２
１１３さんの発言を見ればなぜ火種が出たのか、おわかりになりますよね。
浦和には浦和の良さ、青葉区には青葉区の良さがあるという事でよろしいのではないでしょうか？
浦和は上品で人情あふれる方も多く商業施設も幅広く充実してますので、日常のお買い物も
しやすいですし住みやすいですよね。お年寄りにもやさしい町なんでしょうね。

＞１１２ではなく＞１２２さん宛てでした。

＞＞１１３
最近始まった事じゃないと思います。
前から田都の話題が上ると、やれ浦和の方が都会だ、あっちの方が田舎だ、って騒いでるものですよ。
良く知りませんけど、、青葉区って名前からして何となくですがお金持ちっぽいですね。

はいはい、お疲れ様でした。

浦和は、お買い物はイトーヨーカドー、コルソ、ゆざわや、
パルコ、伊勢丹、日常使いのもの〜ちょっといいものまで何でも揃いますよね。
３０分で、銀座、新宿にいくのでそちらでお買い物もできますし。
パルコに大丸ピーコックもできたし、
ＡＶＥＤＡで癒されて、ゴディバや、アイスクリーム等
ちょっとしたスウィーツも充実。ルピシアや、年輪屋のクーヘンもおいしいですよね。
うなぎやお寿司もおいしくて有名。
南浦和にいけば、日本一の塾通りがあり、教育も公立でも全く問題なし。
武蔵浦和のタワーの下にはケユカも来るんですね。楽しみ。
大宮までいけば、成城石井、カルディ、イカリ等、スーパーも色々あります。
パン、ケーキ屋も、神戸屋、サンジェルマン、アンジェリーナ他多数。
紀伊国屋も、浦和にも、お隣の新都心にもあります。

埼玉は全て大宮〜浦和までの電車で１０分の間に全てが密集してるんですよね。
だからこの間だけ、地価がやたらと高くなるんでしょう。
その分ゴミゴミしているのはたしか。
もう少し整備してくれれば本当ステキな町になるんでしょうけど
古い(歴史)のある町だから、仕方ないんでしょうね。

新築は高いわ、中古はタマがないし、浦和で買うのはしんどいね〜。

先週公表された地価調査(2008/7/1時点)の住宅地比較だと
川崎・横浜あたりには全然及びませんが。

市区名　平均価格 上位価格 下位価格（単位：円/m2）　
さいたま市 195,500 367,000 86,000
　西区　　127,700 140,000 116,000
　北区　　187,600 257,000 132,000
　大宮区　244,600 325,000 140,000
　見沼区　141,500 182,000 117,000
　中央区　250,200 320,000 164,000
　桜区　　172,500 238,000 146,000
　浦和区　281,700 367,000 172,000
　南区　　239,900 280,000 149,000
　緑区　　170,300 248,000 133,000
　岩槻区　104,300 128,000 86,000

川崎市　　265,900 411,000 173,000
　川崎区　292,000 309,000 272,000
　幸区　　311,800 347,000 272,000
　中原区　342,800 411,000 276,000
　高津区　290,200 344,000 214,000
　多摩区　230,800 298,000 188,000
　宮前区　251,700 375,000 173,000
　麻生区　204,300 282,000 177,000

横浜市　236,400 485,000 130,000
　鶴見区 263,000 309,000 216,000
　神奈川区 247,900 285,000 187,000
　西区　 240,200 270,000 218,000
　中区　 316,600 485,000 207,000
　南区　 217,900 254,000 184,000
　保土ケ谷区 201,900 242,000 169,000
　磯子区 201,900 236,000 177,000
　金沢区 201,900 261,000 151,000
　港北区 318,500 476,000 229,000
　戸塚区 184,100 260,000 130,000
　港南区 207,800 276,000 170,000
　旭区　 207,500 239,000 158,000
　緑区　 211,900 268,000 157,000
　瀬谷区 190,600 212,000 161,000
　栄区　 189,300 224,000 155,000
　泉区　 206,800 278,000 166,000
　青葉区 319,300 427,000 252,000
　都筑区 260,300 314,000 201,000

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/07.html

ちなみに浦和と青葉台では青葉台の方が高いですよ。

市区名　平均価格 上位価格 下位価格（単位：円/m2）　
浦和区　281,700 367,000 172,000
青葉区　319,300 427,000 252,000

だから、横浜、川崎とは比べたらダメだって。
レベルが違うって。青葉区なんて凄いところですよ。ホントに。
埼玉は埼玉の良さがあって好きです。私は満足です。