買い手がつきやすい中古マンションって？

東向きは駄目ですよ。
南向き＞その他
でしょう。
北向きよりはマシですけど。

>おそらく購入価格の○○％以上上乗せで売れる。

この手の人の物件がマンションズに何号も載り続けているんでしょうかね？
売主が居住中だとマンション内で有名人になってしまいそうで怖いです。
しかし、あまりに割安な価格にすると総すかんを食ってしまうし、難しい所ですね。

新築時に完売した物件だったら、中古市場でも売れるよ。
現に、私のマンションも10年以上経過していたけど、チラシも出さずにすぐに売れた。

竣工後も先着順で売っていたり、四期二次とか、細かく売り続ける物件は、
将来の転売を考えたら回避したほうが良いと思う。

中住戸、中層階、70平米台の3LDK

これがアピールポイントが何もなくて売りづらいって仲介業者が言ってた。
まぁ確かに自分もこういう物件は買わないけど。

>>43
>売主が居住中だとマンション内で有名人になってしまいそうで怖いです。

気の小さい人ですね〜
私は昨年居住中で売りましたよ。
売るとなれば他人のことなんかど〜でもいい。

>42
いまどきまだ南向きがいいとかいってる。
反対の北側の部屋は納戸になるとも知らずに・・・

田の字しか知らないんだね。可哀相に。

ちなみに田の字中住戸で東向きだと寝室は西向きで朝暗く、午後はリビングが暗い。
家で起きてる時間の殆ど電気付けて過ごすことになるのでは？

>>48
雁行型は少ないんだよ。どあほ
朝西向きが暗いのは当たり前。あんた夕方まで寝てんのか？？
午後リビングが暗い？？？
ほんと知らない人ですね〜
電気なんか必要ないですね。
日が沈めば電気付けるだろ。それが1時間程度南向きより早いくらいだろ。
あんたみたいに一日中家に閉じこもってないんだよ。世間の人は。
ったく、どこかの倒産まじかのオープンバルコニーマンションしか知らないんじゃないのか。

東向きよりは西向きの方がいいよ。
寝室は朝日入るし、リビングは午後明るいし。
夏は西日が暑く、エアコンが南向きより２つか３つ大きいクラスが必要になり、電気代も高くなるけどね。

向きで言えば一番いいのは南向きの南東角部屋じゃないかな。
リビングや寝室には東向きの窓も付いている2面採光で、リビングバルコニーが南向き。

南向き、賃貸でも住んだこと無いのかな。
直射日光が部屋に差し込んでこなくても採光良いです。本当明るいですよ。南向きは。

逆に寝室西向きは朝、本当に暗い。

なるほど！夜のお勤めの人には西向きがお勧めという事ですね。

>>52
わからない人ですね〜
寝室が西だろうが北だろうが同じ！
あんた寝るときに遮光性カーテン閉めないの？
起きたらリビングいくだろ。
東も南もリビング明るくて気持ちがいいだろ。
いつまでも寝室にいたければいいけど会社遅刻するぞ。

南にこだわる人は間取りが重要。
田の字なら東にかぎる。

誰でも自分の選択が正しいと信じたいものですが、世間一般ではやはり南向きが一番ですね。
しかし、朝日が気持ち良い東向きの選択も日中外出がちな共働きの家庭ではアリかもしれませんね。

産まれてから30年未満で１５回ほど引っ越ししました。
全方位に住んだことがあります。
北向き以外はどの向きも良かったですよ。

・南向きは明るいし、暖かいし、洗濯物もよく乾く。
・東向きは朝がとにかく日差しが入り、すっきり目覚めます。一級遮光カーテンを使用していましたが隙間からでも光が入りました。
・西向きは午後から洗濯物を干しても冬でも（関西でしたが）夕方には乾く。

北向きは間取りや窓の向きにこだわらないと暗くなります。多分、最新技術を駆使すれば北向きでも問題ないんでしょうけども。

築20年以上経過しててもすぐに売れるマンションは駅近徒歩3分以内の物件は片付くのが早いようです。
管理が良好なことが前提ですが。

便利だもんな。でも駅徒歩圏の緑生い茂る庭のある所も落ち着けそう。

最近のタワマンであれば方角はほとんど関係ないと思いますよ。
どこ向いてようが明るいです。

タワマンの上層階だと北とか東向きがちょうどいいかもしれません。
南西の部屋だったりしたら・・・　夏はもうサウナ状態で冷房ガンガンにつけっぱなしです。
CO2排出しまくるため地球の環境にもよくないです。

ま、人それぞれですがね、好みなんて。
南東が良い！っていう神話は、今でも続いていますからね、日本では。
（デベもその方角のほうが高く売ってるしねｗ）

うちはリビング南向きで角部屋です。
リビングは南にバルコニー、そして東側にも小さな窓（すりガラス）があります。
寝室は北にバルコニーで、やはり東側にも小さな窓(すりガラス）があります。
この東側の小さな窓、中途半端で邪魔だなあとか思ってましたが、カーテン外したところ、
朝日がすごく気持ちよく、感動しました。
寝室は東に窓があるといいですね。

南だろう。次は南西でしょう。

東南向きワイドに住んでますが日の出を見るとパワーを頂きます。睡眠時間が減って早起きになったのに疲れない。
太陽の動きをじっと追えるってマンション暮らし冥利につきます。

眺望は必要。
賃貸じゃあるまいし。
何のためのマンションだっつうの。

南の次は南東。
西が入ると西日が暑い。
北は問題外。

東北・北海道では南の次は南西が常識。関東でも南西が人気があると聞いている。南東が良いとはあまり聞いたことがない・

リビングが広い(20帖以上)ってのは買い手つきやすいです。
あと角部屋かな。

階数とか眺望はあんまり気にしない人が多かったなぁ。

結局のところ、第一印象が全てかな。
モデルルーム（の簡素版）みたいにしたらすぐ売れるよ。

元々中古って近所の人が買うのが大部分みたいだから、
ファミリー向けの賃貸物件がそれなりにある地域であれば、
あまり人気の無い地域でも買い手は結構います。

で、最終的には妥当な金額。
一度晒し者みたいに売れ残ると
購入者も大幅な値引きを要求してきます。

駅徒歩10分以内
眺望良好
築10年以内
3LDK以上
駐車場付

これが揃えば価格をぼったくりしなければそうは売れ残らないはずです。

売る本人は適正価格のつもりなんだろうが、
買う方から見るとバカじゃねーの？みたいな価格の多いね、マンションズに続けて載る物件。

６６さんに同意

仲介業者さんに言われましたが、まず同じエリアの方が　購入希望するので間取りと価格ですね。

同じエリアで、子供が増えた等の理由で部屋数欲しい人や
環境変えたくない人や、親がそのマンションにいるから・・・等のご近所さんや
利用駅が変わらないぐらいの　エリアを希望する人が多いとの事。

配布するチラシも、まず同じマンション、近所、駅１・２駅で広げて行くとの事。

私が売った時は、階数・眺望は関係なかったです。
ファミリーかＤＩＮＫＳかによっても違うし・・・

何だかんだ最後は価格でした。

わたしも近所の物件を虎視眈々と狙っているのですが、
都心は出物がないですね～

適正価格でもっとジャンジャン物件売ってください！！！

中古に適正価格なんてないね。
物件の質で違いますから。
いつまでもお待ちください。

>>73
意味が分からない
物件毎に適正価格はあるでしょう?

>>74
ありません。
あなたの言う適正ってなに？
同じ物件でも3000万で出す部屋もあれば
同じ間取りで同じ階で2500万で決まるところもある。
売手と買手で価格は決まるんです。
買手があなたの言う「適正」交渉するにはレインズの成約価格をぶつけるしかない。

私はそんな損することはしないけどね。

マンション売り買いしたことあんの？？

変動相場制だよ。

高く売り買いするのも安く売り買いするのも、お互い納得すれば自由。

話が噛み合っていませんね。
情報誌連載物件は買手が付かない不適正価格だから売れ残ってるんでしょ？
適正価格の物件はさっさと売れてしまう、そういう意味だよね？

まともに相手をしない事。

同じ物件がず～～っと売れ残っているならまだしも売れているのならそれが適正って事では？
適正価格なんて人によって違う。

今の価格では買いたくないのは自由だけどそれを「不適正だ！」っていうのはちょっと違うんじゃないかなって思う。


それに急いで売る必要がある人じゃなければゆっくり待ってなるべく高く売りたいと思うのが当たり前。

襤褸マンションを高めの価格で売ろうとしている自分自身にかな？

売り手はたとえ素人個人であっても買って頂く以上競りに賭けているのです。
仲介業社に手数料を払うとお客だと混同しがち。自分の立場は所詮買い手本位。
見合いと同じ男が買い手女が売り手。仲人に文句言っても価値がなければ妥当な数値まで落ちるのみ。
一生背負い込む方に主導権があるのは当たり前。
せめて自分の価値を高めるには女と同じキレイに見せるしかない。惚れ込まれたらこちらのもの。

最上階角部屋が売りやすいのでは？

正面に建物がない最上階であれば
角部屋でなくてもすぐに売れます。

マンションは立地がかなりのウエイトを占める。

東京なら山手線内の駅から徒歩5分の「まとも」な物件なら売れる。
良好な地歴、地域一番物件ならウエイティングも期待。

郊外（ターミナル駅から20分）の徒歩10分以上なら最上階・角部屋でも微妙・・・

同じマンションで売却するとしたら、
東向き　２階　８４ｍ２　４ＬＤＫ　角部屋ですが光はあまり入ってきません。隣に建物が建っているので。

東向き１０階　７２ｍ２　３ＬＤＫ　目の前がひらけていて光入ってきて眺望もいいです。少し狭いです。
どちらが売りやすいでしょうか？
前者３９００万円　後者が３６００万円で売られていて将来売却すると思うのでどちらかで迷っています。

>>88
単純にお子さんがいないなら3600万物件ですね。
角部屋でも中途半端な階数ならあまり魅力ないのでは。

また、築年数、マンションのブランドも重要かと。
3600万物件が倒産ディベなら瑕疵担保もないかもしれませんし、
環境、間取りの他に重要な要件はあると思いますよ。

実際はどちらが資産性があるかは文面だけではわかりませんね。

皆さんが書いてるように、マンションはまず立地、次に物件、そして適切な値段。
いくら新しくて豪華でも、立地が悪ければ苦戦する。
戸建も有力なライバルになるし、ライバルとなるマンションも多いから。

かといって、いい立地でも、多くの人の手が届きにくい価格で、物件そのものが見劣りするようなら、当然苦戦。
立地がいいからといって、同じように高く売れるわけではない。
同じ地域でも歴然と価格差や人気の違いはありますからね。

Yahoo不動産の仲介マンション在庫（五十音順）
ここ最近ぐっと減ってきてますが、港区の在庫は凄いものがある。

足立区（653）
荒川区 （235）
板橋区 （875）
江戸川区（430）
大田区（1,056）
葛飾区（381）
北区（306）
江東区（815）
品川区（805）
渋谷区（1,207）
新宿区（1,168）
杉並区（896）
墨田区（443）
世田谷区（1,562）
台東区（384）
中央区（744）
千代田区（330）
豊島区（614）
中野区（582）
練馬区（647）
文京区（572）
港区（2,005）
目黒区（610）

減った＝売却ではないです。
売却断念で数が減っただけ。
仲介各社の1月から3月決算みてみな。

まったく意味のない数字ですな。

3ＬＤＫと4ＬＤＫでは
どちらが売れ安いでしょうか？

港区の在庫は、すごいですね。
品川駅の港南側のマンションもたくさん在庫があるようですね。

　不動産屋さんが言っていたのですが、品川駅をはさんで
高輪側と港南側が、同じような値段で売られて
いる、不思議な地区だそうです。

＞品川駅をはさんで高輪側と港南側が、同じような値段で売られている、
うん。確かに築数年の港南物件と、築２０年以上の高輪物件が似たような単価で売られているね。

人口比率から言っても港区の中古は相当数。
戸建ても含めると城南地区全体の在庫は凄まじいよ。

ああ、でも誰もが良さそうに思う物件は値がほとんど下がってないか、横這い。
もしくは安売りする気がないから出てこない。
そうでないのは結構値崩れしつつあるようだが・・・

城南の同じ地域のなかでも、地域や物件グレードによってきれいに分かれてきてる気がする。

下がってない？売り出し価格を下げるのを嫌っているだけで、本当に購入する意志を示した相手には、個別交渉がかなり入って結果下がってます。

下がってない？売り主が表向きの売り出し価格を下げて塩漬けになるのを嫌っているだけで、本当に購入する意志を示した相手には、個別交渉でかなり下がった金額でまとまっているのが実態だと聞きますけど。

↑
そう思うのはいいけど、それっていい物件なの？
いいマンションというより、いい部屋かどうかっていうことだけど。
何でもいいなら、格安＆狭小はたくさんあるでしょ。

新築でも中古でも数は少ないものの、やや高め位のいい部屋はすぐ売れてるだろ。
そういう物件は、値引きなんてほとんどしてないと思うがね。

売れ残っているのは駅遠物件が多いね。
あと、100㎡超のえらく高い物件。

駅１０分内でも、９千万とか１億超えるのは、よく売れ残ってるね。
狭いけど仕様は豪華なんで高いです、みたいなのかな。

もう少ししたら、デベが安く仕込んだ新築が出始める。仕様が下げられてるにしても、新築にこだわる人が多いのも確か。価格が下がるのがイヤで中古を売り惜しみしても、今より引き合いは悪くなる可能性が高い。

昨年、北向きだけど分譲価格の40%アップで売れたよ
都心の駅近、三井のパークコート
当然、田の字の北側とは違うけどね

どなたか教えてください。

昨年１７００万円で購入した新築マンションを２２００万円で売却しました。

利益が出てるので税金はかかるのでしょうか？

一度入居しているので控除を受けられるらしいのですがよくわかりません。

こんなところで聞くよりも
仲介した不動産屋に聞くのが良いのでは。
聞けない理由でもあるの？

また、なんの控除？？

アバウトすぎてよくわかりません。

不動産やに聞くべし。

>>105
ちょいとネットで調べれば直ぐ判ることですが、一定期間居住していたのなら、売却益（売却額－購入額－売買諸経費）３千万円以下なら非課税ですよ。

見に行ったその場で契約したことあります。

桜木町からチャリ圏内の川沿いのマンション。
川幅は10m程度でしたが、開けていて釣りもできる。

3Fなので眺望は良いとは言えないが、目の前に建た
ないっていう安心感がよかったです。
あとは、値段。築2年で当時分譲価格の3割引きだか
らまぁ妥当かな。仲介手数料無料だったし。
（片手取れれば、買い手に請求しない業者でした。）

もう更新が無く、一ヶ月以上たちますが、色々勉強になりました。

ありがとうございます。

私なりの結論は自分が中古でも買いたくなる物件に尽きるでしょうね。

もう高齢化社会ですし、郊外一戸建てに住んでいるお年寄りが、駅近く、病院やスーパーマーケットが直ぐ側にある、便利の良いマンションに引っ越すと良く耳にします。

私の場合は多少狭くても、駅近く、規模は１００世帯以上住んでいるマンションで、主要ターミナルまで最寄り駅から乗り換えなしで、急行や快速でも止まれば尚ＯＫで、
管理費は安めで、修繕費もそれなりで、平面駐車場が世帯数の７～８割くらい確保している所ですね。

やっぱり、便利でそれなりの業者が手かげた物件はある程度下落すると、
あまり資産価値が下がらないみたいですし、中々、予算と、好みの間取りとドンピシャと言う物件は中々無い物ですね。

中古で買うなら、大きな総合病院の近くがいい。
徒歩30分とか車で20分以内。
駅で2駅程度？？

・医者が借りる
・老人が借りる or 中古で買ってくれる
・看護師が借りる　or 中古で買ってくれる

おれはこれで医者に貸しました。
将来的にも自分が住んでもいいし、親父が死んで母だけでもそこに
住まわせてもいいし。

ぷっ、ごめん、失笑。

なーんか、買い手が付きやすいというよりも
自分の手持ち中古物件を売りたくて、
手持ち中古の特徴を書いて美化してるレスが混じってるみたいですね。
確かに自己申告だから好きに書けるけど。

今って中古に割高感があるね
新築が大幅値引きしてる近辺の古い中古物件がそれ以上の価格

名古屋の話ね

関東もね、郊外は特に。

郊外のマンションは使い捨てが基本。

>>113
福岡もそうです。

単純な話で、今は全国的に売り時じゃないんだよね。
供給数に対して需要が少ない上、買い叩かれるから。

立地さえ良ければ、中古でも　すぐ買い手はついてます。

駅から遠い、バス便だと二束三文です。

早くローン破綻者続出しないかねえ
仲介業者強気すぎるよ売れずに晒し者になってる物件見てると
無理だろって思うのが多い
現実見えてるのか？

マンションは快適なうちに買い替えていくのが基本。
それができないのに買っちゃった人は死ぬまでしがみついていくしかありませんね。

>119

仲介業者っていうか、売主もじゃない？！
このご時世なのに、去年の実績価格で皮算用してるらしく値引きに消極的。

マンションって価格が適正なら絶対に売れるんだよね
売り出して１週間もおかずに売れるものさえある

１年近く晒し者になってる物件って何なの？
売主の酔狂？管理費に修繕積立金、築年数加算
かえって損だと思うけど・・・

損切りができない人間は賃貸にしておけ。

やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです。先日中古物件を見に行きました居住の方があまり掃除をしていない感じでした。物件はいいのに…。中古だと居住中がほとんどなので居住者のイメージが残ってしまいますね。

>やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです

中古のメリットの一つは、リフォームだと思うのですが
そうなると、ＭＳ管理、造りが良ければ前居住者がどんな使い方をしていても
問題ないと、私は考えます。

やはり、決め手は価格ですね。

>125

第一に立地
次に造りを重視して探しているので
築浅（２～５年以内）から先に目がいきます。
なので、価格的にあまり割安感がなかったりします。
なので、水周り等もそのまま使わざるえません。
前居住者の使い方は、かなり気になります。

～１０年位の物件の場合
やはり最低でも、水周りのリフォームはしたいので
割安感のある価格も決め手になります。

10年くらいで水周りは問題ないですよ。

今って築浅中古よりも新築の値段の方が安くない？
というより中古市場の価格設定狂ってるよ
そんな物件が多い

４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？
売主は夢見てるのか？

>４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？

６年落ちでしたが、当時の分譲価格＋３００万で売りに出してるマンション見に行きました。
立地が気に入っているので
価格は、いたしかたないと思いましたが（駅徒歩３分で、今後新築で出る予定がなさそうな場所なので）
実際、内覧してみたら、隣の和室をリビングとつなげて設計変更＆直床のためなのか？
床がフカフカしすぎで、歩いていて気持ち悪い･･･
キッチン・洗面所は、シミやら水あかやらで、とにかく汚い。
値引き分で、リフォームを考えたが、
場所がいいだけに、一切値引きなし
よくよく考えて、購入をやめました。

>場所がいいだけに、一切値引きなし
>よくよく考えて、購入をやめました。

私も似たような経験
５０万の値引きも出来ないとの事
そこまでしてと見送りました。
でも結局売主の希望価格では売れず、
３ヵ月後まだ購入物件を決めていなかった私の元に
値引き交渉が来ました。
結果予想以上の値引きで契約する事が出来ました。

>というより中古市場の価格設定狂ってるよ

中古市場価格は狂っていないよ！
売主希望価格が狂っているだけで
実際の売買価格は、妥当では？

去年の今頃までの取引き価格で、いまだに売れると思っている売主さんって結構いるよね。

>>130
それで正解ですよ
内覧させるなら掃除くらいしておけっての
今年の中古は秋からバーゲンセールでしょう

>>131
納得の価格での購入おめでとうございます

強気では売れないから結局は売主側から歩み寄ってくる
今のご時勢これが現実だと思う

残債を多く抱えている人は安くできないんでしょうな。
そして、月日が過ぎて、さらしもの物件となる。

築７年・駅徒歩５分・世帯数４００ほどの、大規模マンションに住んでます。
半年位前から晒しもの物件が、２件出ているせいか
上階なら２００万・下階なら３００～４００万位
低い価格で売りに出せば、すぐに買い手がついてるみたいです。
晒しもの物件のおかげで、割安感があるのでしょうか？

我が家は晒しもの物件より上階なので、２００万安い売り出し価格として
端数の８０万を値引きしたとしても、分譲時価格くらいになる計算
晒しもの物件には、このまま値下げせず頑張ってもらいたいです。

立地がいいと中古でも値下がりしないんですね～。

新築でも中古でも、マンション買うならやっぱ立地が重要だということがよくわかりますね。

どうしてもここに住みたい、と思う人がいるような立地なら中古になってもそんなに値崩れしない。
でも駅遠だけは駄目。

駅遠でも高級住宅地なら余裕で売れる、普段電車に乗りませんから。
売れないのは郊外の駅遠、値下がり方も悲惨。

>139
それって一戸建てでしょ。
高級住宅地にあるマンションほど情けないものはないぞ。
マンションは駅近しか住む意味ないでしょ。
普段電車に乗らないのは勝手だけど、不便なマンションのレッテルが
はられるだけ。

同時期に大量に供給された地域は中古も叩き合いになって、
きびしいと思います。