買い手がつきやすい中古マンションって？

マンション投資家さんはボロマンションしか買わないから今のマンションの性能を知らないんだね。
>マンションなんてもんは、
>断熱材も遮熱塗料もろくに使ってません。そんなマンションまず見たことない。
嘘を言ってはいけません。
屋上なんて見れる訳無いでしょ。
屋上をいちいち調査して投資用に買うのかな？

>壁はウレタン吹付けでも、天井は上が屋上だと、暑くて寒いに決まってますよ。
決まってるんだって(笑）
今時壁面がウレタン吹き付けかよ。どんなマンションだよ。
まっ、投資家お殿様が言うから間違いないな（笑）

いつまでも昭和のマンションのイメージを引きずってる人って多いよね。最上階は極暑だとか、35年程度で立て替えが必要とか。

昭和ではなく平成ですよ。

それはローコストマンションというより仮設住宅ですな。

＞＞コンクリート蓄熱による尋常でない暑さ＆寒さ、屋上漏水リスク、屋上からの泥棒侵入リスク。
賢者はその下を狙いましょう。最上階が断熱材代わりになってくれます。ヒルトップでも一緒。

もう、、なんだかな、、。あなた、おじいさんでしょ！？
慣れないネットで昭和世代の評論家の記事にかぶれたのかなぁ。

240はおじいさん投資家だから仕方ないよ。
東京タワー造ってるときに新入社員の方だから。

最上階は涼しくて快適なんだよね。
買ってみな。
といっても含み損だらけだから買うお金ないか（笑）

ここまで言ってあげても頑固で考え方変えないだろうけど
こういう人がいるから世の中バランスがとれていいかもね。
損する人がいるから儲かる人がいるからね。

確かに。昔の常識を引っ張る人ってイヤですね。

そうだね、昭和の常識がまだ言われてるおかげで、我が家は最上階を買うことができた。MRオープンと同時に申し込んだ人が、最上階の１つ下を選んだんだよね。

最上階しか海が見えないんだぞ〜
ちなみに風がいい具合に通って涼しい。エアコン不要。

やっぱり最上階が最上かい？

物件によるでしょう。

と、面白くないからマジレスで返す。

237さんの築年数教えてください。
ついでに分譲ならディベも教えてください。

＞買い手がつきやすい中古マンション

第一に立地です。そして価格でしょう。
築古なら、近隣の家賃の何年分になるのかと計算して買われる方がほとんどです。

うちの祖母は、病で倒れ長期入院、退院後一人で生活ができなくなり、築３８年のマンションを売却しました。
10年前にフルリフォームしていて、排水や水道は問題なかった。建物全体の管理は良好でした。
家賃相場の約１３年分位で売れました。売る時は、ハウスクリーニングしただけです。

私鉄駅が最寄で徒歩８分。
都営地下鉄、メトロ、ＪＲも徒歩圏内でした。
東京都２３区内です。

＞買い手がつきやすい中古マンション

ここの住民版にあがってないマンション。

ぶははっ、嫌な奴だなｗ

いや、案外そうかも。

LAZONAレジデンスしょうか。買値より２０００万アツプでも売れる、住んでるだけじゃ利益確定にはならないお宝物件。

なんだか、昭和がどうだとかほざいてますが、

私の知る限りデベが販売資料で断熱を謳いだしたのはごくごく最近。この数年。
当然壁断熱についてはウレタン吹付ぐらいこれまでも最低限してても、屋上にしてるのは稀有。

最上階と、その真下の部屋で、どちらが暑いか（熱いか）と聞かれれば、物理的に最上階に決まってる。
これは如何に断熱遮熱してようが、してなかろうが科学的に疑いようが無い事実。

眺望とか涼しいがどうだとか、最上階と、その下で本来違いなど殆どない。

最上階にもメリットデメリットがあるというごくごく当たり前の話だと思うが。
屋上の防水切れが一番に影響でて漏水する可能性があるのも疑いようが無い。

まあ、メリットは優越感の類を除けば、上階の生活音がしないことにつきるだろう。

＞＞マンション投資家さん

もう、お爺ちゃん！！
さっき御飯食べたでしょ！

>258
ほとぼりが冷めた頃に出没するじじい。
防水がどうこう言うけど、その為に修繕工事があるんだよ〜ん。
じじいのいう通りなら全国の一戸建ては雨漏りだらけだな。
マンション住んだ事ないからわかんないだろうなぁ。
もう一度ご飯食べなさい。

＞＞258

昭和のあの頃、、、良い時代でしたね。

おじいちゃんと呼ばれるには、もう倍ぐらい生きてからのつもりですが
マンション何棟も持ってて発言してるんだが。
最上階にもデメリットが当然あるとして、それが何か問題でもあるのか？

仮に雨漏りしたら、修繕工事してる間も漏水したままだろ。
天井クロスも濡れて、その費用は一体誰が出すんだ？
管理組合が払ってくれる、必ず保険で対応できると思わないほうがいいぞ。

そうこうしてる間にも光熱費は余分に掛かってるよ。同じ広さの階下より。
そんなの極めて当たり前の話なんだが。太陽光を馬鹿にしちゃいけない。

あと、戸建に住んだことが無いようなのもいるようだが、
最近の戸建の方がマンションなどより遥かに断熱の思想は進んでるよ。

外断熱（木造なら外張り断熱）・内断熱、遮熱塗料、通気層、透過工法。

マンションの断熱なぞ、所詮内断熱のウレタン吹付け。
内断熱が絶対駄目ではないが、RCの蓄熱性に対して外断熱でないと無力。

C値Q値も知らんやろ。しょぼいマンデベ連中は。

マンションでも断熱を売りにしてたトコもあったが、以前飛んでたな。
まあ、客も所詮そのレベルってことだ。

人の年齢云々語る前に、ちっとはお勉強してこいよ。

だからさ、雨漏りは最上階とは限らないから。むしろ他の階で雨漏りすると、原因究明がかなり困難。

>>マンション投資家（妄想）

おじいちゃ～ん!?　もう家の中に戻りなさ～い!!
ある事ない事を喚いていないで、いい加減にしなさい!
むかし話ばっかりして、、。恥ずかしい。
お薬飲んだのっ!?

お年のせい？血圧上がった？

マンション投資家センセは言ってることが、もうメチャクチャ。

>>258 by マンション投資家さん 2010-06-07 11:06
＞私の知る限りデベが販売資料で断熱を謳いだしたのはごくごく最近。この数年。
＞当然壁断熱についてはウレタン吹付ぐらいこれまでも最低限してても、屋上にしてるのは稀有。
希有？？？それは間違い。
本気で言ってるみたいね。だから昭和って言われるんだよ。

２００５年竣工の野村のマンションは以下の仕様。
屋上断熱仕様：断熱材３０ｍｍ＋アスファルト防水
外壁断熱仕様：発砲ウレタン２５ｍｍ＋ＧＬボンド＋プラスタボード１２．５ｍｍ

あと、同じころ竣工した大和ハウス、藤和、三井不動産などのマンションも同様の仕様です。
自称マンション投資家くん、説明よろしく。

朝の散歩が終わってこれから調べるところ(ネットで)ですので、待ってあげて下さい。どっこらしょ。

『投資家』って謳いたかっただけなんです…
って、泣きが入るのも近いかも。。。

2005年って「ここ数年」だろ。大丈夫か？
ちなみにそのマンションでも、「断熱欠損」はきっとあるぞ。

雨漏りが、壁に起因してる場合は、それこそ最上階だろうが最下層だろうが一緒。
ただ、天井に関しては、最上階が最も確率が高いに決まっている。物理的にな。

物理的に漏水や断熱のリスクある（してようがしてなかろうが相対的に熱い）のは
位置関係上、もはや論じるまでもなく、ごくごく当たり前の話なんだが。大丈夫か？

ネット評論家の「 実は最上階の1つ下の階が良い 」なーんて話を真に受けて買った後悔組とか。

というか、客観的な事象に対して、何をそんなに反発してんだ？

最上階保有者か？デベ・ゼネコン関係者か？

別に適切に修繕してりゃ通常防水は大丈夫だが。10年保証も通常付くし。
ただ、リスクのあるなしは事実だからな。保証内でも防水切れ起こすことも実際ある。

いくら断熱してようが、最上階は暑い。そんなの当たり前だ。何が気に入らないんだ。
メリットも併せて謳ってるだろ。上階の生活音がしないって。それも当たり前だが。。

最上階信者は全く気持ち悪いな。一棟でも所有してみりゃそんな莫迦な考えなくなるよ。

で、でたぁ～。

我慢しきれず
ムキーッ

マンション投資家は書き込み自重を。スレタイ読めますか？本題に戻りましょう。最上階が売り易いのは客観的な事実。古風な持論はお腹いっぱいです。

私もやはり最上階は暑いと思いますよ。 昔よりは断熱材のおかげでそれほどではないでしょうが。下の階よりは確実に暑い。

しつこいですよ。

275さんはスレタイも読めないし空気もよめないのでしょう。専用スレへどうぞ。

『投資家』だったりして。

・最上階に住んだことが無いか
・最上階にしか住んだことが無いか
いずれにしても発想が貧困と思われる。

暇人と思われる。

投資家じいさん、、。少しはカキコミ我慢したら。って、もうムズムズだろ？

>>270 by マンション投資家さん 2010-06-08 11:17
＞2005年って「ここ数年」だろ。大丈夫か？
はい。わたしは大丈夫です。
あなたと違ってあなた以外の人には心配されていませんし。

数年のところに噛み付くなんて、頭の弱い人ですね。
ここに書き込む前にまず、ご自身の頭の中が大丈夫でないことを認識しましょう。

>>258 by マンション投資家さん 2010-06-07 11:06
＞私の知る限りデベが販売資料で断熱を謳いだしたのはごくごく最近。この数年。
＞当然壁断熱についてはウレタン吹付ぐらいこれまでも最低限してても、屋上にしてるのは稀有。

なら、少なくとも2005年以降に野村、ダイワ、藤和、三井などの有名どころが施工した数多くのマンションは屋上断熱が施工されています。
2010年の今、どうしてそれが「稀有」と断言できるのですか？

稀有って「非常に珍しいこと」だろ。大丈夫か？
詐称マンション投資家くん、説明ヨロ。

あとマンション投資家くんは、こんなことも書いていたよね。

>>241 by マンション投資家さん 2010-05-26 17:00
＞今時のマンションだろうが昔のマンションだろうが、マンションなんてもんは、
＞断熱材も遮熱塗料もろくに使ってません。そんなマンションまず見たことない。

要約すると最新のマンションも昔のマンションも断熱材も遮熱塗料もろくに使ってないということですね。

集中砲火くらった後に
>>No.258 by マンション投資家さん 2010-06-07 11:06
＞最上階と、その真下の部屋で、どちらが暑いか（熱いか）と聞かれれば、物理的に最上階に決まってる。
と話をすり替えて取り繕ったつもりかも知れんけど、断熱材も遮熱塗料もろくに使ってないと断言したあなたの書き込みは消えません。
自分の発言に最後まで責任をとりなさい。

そして匿名掲示板だからといって、デタラメを書き散らすのはいけません。恥を知りなさい。

もう一度聞きます。
２００５年竣工の野村のマンションは以下の仕様。
屋上断熱仕様：断熱材３０ｍｍ＋アスファルト防水
外壁断熱仕様：発砲ウレタン２５ｍｍ＋ＧＬボンド＋プラスタボード１２．５ｍｍ
あと、同じころ竣工した大和ハウス、藤和、三井不動産などのマンションも同様の仕様です。

>>241を書き放ったあなたは今この話どう受け止めてるのか？
詐称マンション投資家くん、説明ヨロ。

マンション投資家は、しきりに雨漏りに拘泥するところから察するに若かりし頃、木造長屋の管理でもしていたのではないかな。昔とった何とやら、、、うずくのですよ。きっと。

書き込みの内容からかなりの年配だし、虐めるのは程ほどにしてあげませんか。

マンション投資家先生！
そろそろ我慢の限界ですよね？
ウズウズ。

どのくらい耐えられるかな。

何言ってんの？

断熱材３０ｍｍの「断熱材」って何だよ。爆笑
たかが「３０ｍｍ」で効くと思ってんのか？？
「ウレタン吹き付け２５ｍｍ」がどうした？

まさに「今でもロクに断熱してない」だろ。
そんなの断熱のうちに入ると思ってるのか？
コンクリの蓄熱性理解してるか？
RCで内断熱でOKの訳ないだろ？

サッシは何使ってる？アルミだろ？
ガラスは？いいとこただの遮熱Low-Eだろ。
遮熱塗料にいたっては、使ってるＭＳあるか？

あのな、注文住宅の一戸でもまず建ててみろよ。
Ｑ値Ｃ値意識して。話はそれからだ。

会話のレベルが低すぎて全くお話にならんよ。
デベ営業か知らんが、技術屋に聞いてみろよ。
お粗末過ぎる。よくその程度で絡んでくるな。

うわぁ、、、。しびれ切らしてダボハゼみたいに食いついて。もう、、。
投資家センセったら。　ちょっとみっともない、かな？
たかが匿名掲示板ですよ！

落ち着いて!!　リラ～ックス!

＊血圧の薬忘れないで下さいね。おやすみなさい。

デベに聞いてみろよ。どうせ安モンのグラスウールしか使ってないから。
それでたかだか３０mmで、住宅金融公庫基準の半分すらも満たしてない。

戸建で今そんな家建てたら、余程カネが無いんだろうなと思われるぞ。
タマホーム以下だ。タマホーム。タマでも５０～７５ぐらい使うだろうよ。

断熱の効いた家ってのは最低１００ｍｍ、それもセルロースファイバーとか。
それでも北欧あたりと比べれば半分や三分の一だが。

マンション業界は客も無知すぎる。何を声高に莫迦のたまってるんだか。

RCなら本来外断熱なんだよ。コストが掛かるからやらないだけだ。大手でも。

マンション投資家はスレタイ読めないのですか？スレ違い、マナー違反。迷惑なので専用スレに行って下さい。感情剥き出しの長文連投は異様です。退場！

ごちゃごちゃ言ってないで、技術的な反論でもしてみろよ。

しょうもない、断熱の効いてない安普請最上階がご自慢か？

張り付いて監視してるwww

怖い。この人。