ジオ阪急塚口駅前プロジェクト（仮称）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県尼崎市塚口本町1丁目920番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分
福知山線 「塚口」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.62平米～85.79平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.9.2 管理担当】
[スレ作成日時]2010-06-08 11:30:25
ワコーレの前例があるので、どうなるのかと思っていました。おめでとうございます。
南面以外は覆いが取れて外観が見えてきましたね。
淡い色だと団地っぽいという意見もありますが、個人的には好印象でした。
ごちゃごちゃした駅北が少しすっきりした感じになったな、と駅利用者にも思ってもらえればいいですね。
2期では完売せず、残りを先着順で売り切って完売したみたいですよ。
塚口駅前でここより大きな敷地はもうでないでしょう。
ここは地味に希少性ありそうですね。
築1年ですが、早速売りに出ました！
少し狭いですが、塚口では希少性の高いファミリーです。
どれくらいの期間で売れるのかが、価値の証明になるので
注目しています。
ジオ阪急塚口プレミール | 兵庫県尼崎市塚口本町1丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...
価格：3,680万円
間取り：3LDK
専有面積：68.18m2
築年月：2011/09
建物階/所在階 地上11階建て/5階部分
報公開日2012年8月20日
引き渡しは半年後なんですね… 転勤か何かでしょうか。手狭な感じもしますが、あの立地ならではの価格なんでしょうね。
転勤とか転職の可能性がマンション買うって
どういう気持ちなんだろう？
それにしても、半年後の中古物件を予約して買う方って
余りいないような・・・
塚口って良いマンションが少ないから
前から狙ってた方には絶好のチャンスでしょうけどね。
でも、まだまだ値がつくうちに手離せて、まだよかったかもですよ。
年明けぐらいまで残ってたら、ちょっとは価格下がらないかな〜。
気になるけど、さすがに中古でさらに半年後まで待つのは…。でももう塚口周辺にはマンション建ちそうな感じないし、おいしいっちゃおいしいですね。
問題なのは、売り出し価格で成約するかどうかですね。
ところで、この部屋は、新築時どれくらいだったのだろう？
中古物件なら交渉次第で安く買えますよ。売り出し価格はあくまでも売主の希望価格です。
引き渡しが随分遅いので、売買契約から引き渡しの間の家賃分を値引かせる交渉も可能。
交渉は先着順なので、本気で購入を考えるなら早い方が吉です。
（交渉中の場合は破談待ちで交渉すらできません。）
>>250
詳しいですね。
不動産屋さんですか？
私も交渉中の先着順について、不動産屋に確認したら
申込又は交渉の申込があった時点で、募集を停止するそうですね。
このマンションだと家賃18万として半年分で100万くらいは値引き出来そうですね。
あと、売主ではなく、仲介ですから、仲介手数料３％＋６万円が掛かりますよね。
新築時には、不動産業者が売主ですから、仲介手数料は不要なので、
この手数料分を値引きさせたいですよね。
でも、この物件は専任物件じゃないから、初めから仲介手数料無料の不動産屋に
依頼すれば済む話ではあります。
あとは、売主側仲介の不動産屋に直接話を持っていって、
売主側の手数料３％だけにしてもらって、買主側の３％を無料にしてくれっていう手もあります。
阪急塚口に住みたい方に取っては、希少性がありますよね。
マンションのグレードといい立地といい、駅徒歩３分圏内では
５年は出なさそうですね。
いいですね
その割には何で売れないの？
築１年の築浅なのに。
おっ。売れたのかな。情報消えてるね。
阪急塚口って空き土地がないから新築マンションがなかなか建たないんだよな
ここは立地が良いから塚口ファンには需要があるだろうね
ＪＲ塚口とか猪名寺とかじゃ意味がないんだよな
俺も買おうか迷ったが築浅とはいえ中古だし来年3月の引渡しってのが嫌で辞めたよ
ジオ塚口だけでいいのに
プレミールなんて付けるなよ！
センスないなー
元祖ジオ阪急塚口の中古は苦戦してます
価格も築13年とは思えない強気設定だし、立地もプレミールより悪いし、戸数が少ないから管理も割高だし
あっちを買う理由ないよね
こんな中古買うくらいならJR塚口のプラウドシティ塚口の新築の方がマシだね
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7UgHZUKwM2m1lqzfu...
ジオ阪急塚口 2階
価格 3,330万円
間取り 3LDK＋トランクルーム付
専有面積 76m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.09m2）
所在階/建物階 2階/地上4階建て
主要採光面 南西
所在地 兵庫県尼崎市塚口町2丁目 [周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩8分
福知山線 「塚口」駅 徒歩10分 [その他交通]
築年月 2002年11月(築13年)
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
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6190万円～1億2900万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～116.4m2 |
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総戸数 177戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,820万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
