ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデってどうですか？

他の施設とは具体的にどんなことですか？

契約前にお聞きした事を数点。
スロップシンクについて…実際に設置したマンションで泥や土による排水管のつまりが多いとの事で今回は辞めたと聞いてます。共用施設に影響が出るので、便利なのは承知だが 長く快適に住んで頂くために、リスクを排除したと。「一理有り！」ですが、営業トークかな？
収納ボックス…契約書面の文面に設置不可の文章が有りました。問いただした所、火災時の避難用に 隣のベランダに入るための間仕切り（パーティション）が有るので、消防法に抵触するのが理由です。すなわち、角地で契約された方は、壁面側に設置すれば問題無し。また、両サイドが別の住居の有る方については、特に罰則規定は有りません。但し、非常時に困るかもしれないという事です。通常、共同住宅の避難ばしごは、各階1か所（この建物は、南東・南西の各棟1か所と思います）に設置されているので、避難はしごの有る場所を確認した上で、逃げたい方向には物置を置かない方が良いでしょうね。。。ただ、パーティションを破って自分の住居のベランダを通って避難されるお隣さんが居る事もお忘れなくです。。。

スロップシンクの配管が詰まったりするとは初めて聞きました。そんなに大変なら他もあまり付かない様に変わっていくのではないでしょうか…？逆に、付いてるマンションが増えてきているだけに、セールストークなのかな…と言う気に私はなります。それだったら、コストダウンの為に無くしましたとはっきり言ってもらう方が納得しますが…。

排水管が詰まるリスクがある云々を言うとマンションなんてリスクだらけですね、掃除口を設けたり詰まることの対応はいくらでもできますよ、使い方の注意説明と使う人の注意ももちろん必要ですが・・。

まぁ普通に考えてるとコストダウンのためですよね
ここは最低限必要な設備に絞って、そのかわりこの駅近立地にしてはだいぶ価格を押さえてると思います。なので立地及び設備両方求める人には、ちょっと貧弱に見えますよね。
私は立地と価格優先なので、購入検討中です

ここを購入決定されたかたは、何が決め手になったのでしょうか？
御幣島には他にもマンションがあると思うのでですが…

購入者です。駐車場の件ですが、ローレルコートはロボットゲートがありますが、ライオンズマンションはなにもナシだったと思います。
ので、駐車場自体はオープンだと思います。マンション内にはほかのマンション同様に鍵付き扉がある感じですよね。

やはり駅近2分の立地が魅力です。

国道は気になりますが、立地と環境は両立しませんしね。

あたしはライオンズという事や御幣島駅前近くとかどうでもよくて、番地が野里の新築マンションで検索かけたらヒットしました。場所と価格が決め手です。

購入したものです。決めては環境、駅近と価格です。他のマンションは学校までが遠く、駅までも微妙な距離があるので…転勤などで売りや貸しのいい条件になるからです。もちろん今の自分達にもいい条件です。

ライオンズというブランドは魅力になりますか？

一般的には、安心感があるという人もいますが、どうなんでしょうか？

全然聞いた事ない会社よりか誰でも知ってるライオンズという名前は根拠はともかく安心感はあると思いますね。

確かにそれはあるけど…この辺りは、ライオンズよりキング、ルネなどの大型マンションが並んでるから小規模で公園？らしい子供が遊ぶスペースがないのが辛いです。

ココに決めた者です。
ライオンズに特にいいイメージはないですが、悪いイメージもありません。
決めた理由はやっぱり立地でしょうか。
駅が近いのはいいですし、緑道沿いというのは子供の散歩やジョギングには最高です。
2号線が近くて排気ガスは気になりますが、隣が緑道だからイメージ的にもいいですし。
長年西淀川区に住んで来て慣れた土地というのもありますが…。

ちなみに何年か前に隣のマンションの棟内モデルルームに行ったことがありますが、
上層階でベランダの窓を開けた時はかなり臭い排気ガスの臭いがしました。
その辺は今回も変わらないと思いますが、他の条件での価値を考えるとそこは妥協点です。
今回の担当から「そこまで気にならないと思います」と言われましたが、
何をもってそう言えるのか甚だ疑問です！

優先順位は各家庭それぞれですよね。うちは公園もカーシェアリングも必要ない考えなんで…。

カーシェアリングは確かに要りませんよね！
それをする為に管理費等に上乗せされてるのなら無駄以外の何物でもないです。

ライオンズがブランドになると言う友人はライオンズマンションを購入して住んでいます
そういっていた時はほぉ～ぐらいにしかい思っていませんでした
今もブランドかどうかはよく分かりませんが
やっぱりライオンズと言うネーミングは信用できるものかもと思ったりもします
何処が信用かと言われたら不明ですが＾＾

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

の件は私もやっぱりセールストークかなぁ・・・と思います
実際はコストダウンじゃないかと思いますが
スロップシンクの事に関しても無ければないでそう必要としないものかもしれません
あれば便利にこしたことは無いのですが
カーシェアリングに関しては116さんがおっしゃるとおり管理費に上乗せされるのであれば
私も無駄のような気がします
そう無駄だと思っていても、使えば便利と思うかもしれませんね

入居してからカーシェアリングを多数決？とかでなくすことって可能なんですかね？あたし免許もないし（笑）管理費上乗せされてたらたまんないです（笑）

ほんとそうですよね。
免許持って無くて、全く必要の無い方だっているんですし。
入居後に組合で話し合って無くすなんてできないもんなんでしょうか。
さすがにそれはムリか…(^^;
管理費が下がらないのなら無くなっても意味ないですが。

今は景品を出していますから、大勢MRにくるのでしょう。
内装、設備がイマイチなのは価格面から仕方がないのでは。
あとは、棟内MRがない現状で、営業さんが国道2号線の騒音、排気ガスをどう説明するかですね。

122さん 私も同感です。私は地元のものですが地元在住の方々がかなり多く購入してるそうですよ。だから営業さんは説明するより地元のことを聞かれましたよ。

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

であれば、キッチン・トイレ・フロ・洗面も駄目ですよね？

＞スロップシンクの配管が詰まったりする
という、平気でウソを説明をする営業マン、しいては会社に不信感を覚えます。

契約・入居後が恐ろしい・・・。

そんな説明する人いるんですか？
信じられませんね。

購入決めたのにここの話を聞いたら怖いです。。。

じゃあ、ライオンズマンションでは、全てにおいて、スロップシンクの設備はないのですよね。

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

なんていう営業マンですか？

購入決定したものです。

設備は、他のマンションと比べるとやはり劣ると思いますが、
何より、価格、環境、立地面では、希望通りでしたので、決定しました。

私が気になるところで標準仕様でついてないものをオプション可／不可であげてみました。
みなさん他にはついてるけど、ここはついてないなーってものありますでしょうかね？

《オプション可》
　・食器洗浄機

《オプション不可》
　・スロップシンク
　・ディスポーザー

・・・トランクルーム、ないですよね。

臭うほどの排気ガスって？　４３号線くらいじゃないでしょうか・・・
市内のベランダ開けたら阪神高速が目の前というところに住んだことがありますが、
ベランダは黒くなるものの、さすがに臭いまではなかったです。

よっぽど空気がおいしい山から移り住まないかぎり、排気ガスのにおいはきにしなくていいと思います。

国道2号線の交通量を知らないようですね（笑）

キッチンもソフトクローズではないですね。

私はここに決めました。
理由は立地、価格、学校の近さ、学区、間取りの良さ。
塚本のスーパー達もチャリンコなら７分くらいで行けましたよ。

しかし、最後までネックになったのは、やはり設備ですね。
中の下というところでしょうか。ユニットバスに関しては、ローレルより一段下ですね。
私は、キッチンに関しては正直、問題外（笑）

それでも決めました。ギリギリ決めれる範囲の設備？！
ま、使えない訳じゃないし。今住んでる設備よりは良いし。と妥協した部分です。
１５年くらいしたらリフォームしてやる！！と働く意欲が湧きそうです（笑）

＞１３２さん

もちろんしってますが。
朝、昼、夜、夜中と通ってますが。

＞１３２さん

しかも近所に住んでますので。

購入を決められたかたがたにお聞きしたいのですが、営業さんの対応はどうでしたか？
ライオンズの営業は強引と言う声もあり、興味はあるのですが、MRに行くのを躊躇しています。

132さん わたしも近所に住んでますが、ド田舎から越してこない限り問題なく住めると思いますよ。まぁ住めないと思う方はかわなければいい話ですから（笑）

129です。

130さん
　たしかにないですね。。
　ただでさえ、間取り狭目なんで設けるスペースがなかったんでしょうね。

133さん
　ソフトクローズ機構ほしいですよね。
　なんかカユイところに手が届く的なものですよね。
　こういったところは、拘ってほしいですよね。

　キッチン問題外・・・わかるような気がします＾＾；

136さん
　私は、特に強引さを感じませんでしたよ。
　ただMR行ったらまずテーブルで説明をしてもらうのですが、
　その時、既にテーブルで説明をうけている方が何組かいて、
　その中の１組みの説明が聞こえてきて、マンションの良いところを必死に説明し
　どうですか！！的に迫っていて、これじゃ、購入意欲がある人でも引くよなーって思いました。
　必死さが伝わるとだめですよねー。
　まぁ、結局は、担当営業の差が大きいと思います。どっしり構えてもらわないと。。。
　ちなみにその営業さんは若くてまだ経験が浅いように見えました。
　（説明受けるスペースは、狭いので満席だと騒がしく感じますよ。）

契約済みのものです。

１３６さん　　私の担当してもらった営業さんは真剣さが伝わって良かったですよ。そこまで強引という感じでもありませんでした。ですので、何度も話をしたり聞いたりしてから（ローンのことや設備のことなど）購入を決めました。


キッチンですが、私はそこまで悪いとは思いませんでしたよ。上を見たらきりがないですし、今使ってるキッチンが悪すぎってこともありますが…。立地が良いので、コストダウンするには（スロップシンクも含め）仕方がない部分でしょうか。


ひとつネックなのが駐車場です。機械式ってちょっと不便ですよね。小さい子供がいて、乗り降りや荷物を積むのに時間がかかるので、同じ枠に止められた方と車の出し入れが一緒になってしまうと焦ります((+_+))あとお客さん来た時に止めてもらえるところはあるのか心配です。　　

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

であれば、キッチン・トイレ・フロ・洗面も駄目ですよね？

＞スロップシンクの配管が詰まったりする
という、平気でウソを説明をする営業マン、しいては会社に不信感を覚えます。

契約・入居後が恐ろしい・・・。

ローレルが600万も下げています。
駅から6分と2分の差はありますが、価格面、立地面、設備面などで、
皆さんどのような評価をされていますか？

＞スロップシンクの配管が詰まったりする

なんていう営業マンですか？

ローレルは千船ですよね？西淀川区でも千船ならどんな物件でもうちは絶対買いません。大人だけなら検討したかもしれませんが。

ローレルも比較対象としましたが、
私は、設備はそれほど気にしないので、環境面と立地で決めました。
設備は、ローレルのほうが上でしょうか。。　←気にしないのでほぼ見てません＾＾

環境面での第一優先は、小、中学校の距離です。
ローレル
　・川渡って佃小学校までいかないといけない１Kmほど離れている。
　・工業地域であるため、マンション周りに何が立つかわからないので不安。（トラックの往来が多そう）

ライオンズ
　・小学校は、徒歩5分程度。中学校は、10分ぐらい？（歩いてません）
　・住宅地域であるため、ある程度制限されている。
　
価格面では、ローレルは割高、初めの値段設定が高すぎる。割引してやっと比較対象に。
立地面では、ライオンズは、ほぼ徒歩5分以内で主要施設がある。（区役所、病院、郵便局、スーパー）

私が優先順位にあげる項目を総合的に満たしたのがライオンズでここに決定しました。

No.144

なるほど、そういう営業トークなんですね。

102です。
スロップシンクについてですが。。。
「共用部に影響が出る」という文面がキーになるのではないでしょうか？
トイレ・洗面・風呂の配管詰まりは住人の自己責任です。修繕については、自費で賄う事になりますが、スロップシンクからのベランダ配管は、各階繋がっているため 修繕については管理費からの捻出になります。
個人的には、トイレ・洗面・風呂で洗うなら、それなりに泥を落としてから洗うけど、スロップシンクは何でもかんでも豪快に洗わないかな？と感じたので、妥協点として考慮しました。

「共用部に影響が出る」なら、どこのデベもつけないのでは？

↑私もそう思う。
だから最近のマンションはあまりディスポーザーをつけていない。でもスロップシンクは逆に今どこでも増えていると思いますが…

No.144

契約ほしい営業さん、ご苦労様。

139さん、駐車場の件ですが、機械式の不便さ よくわかります。でもローレルコートと比較してみて、あっちは自走式で便利がいい分、外から誰でも入れちゃうのでイタズラされる可能性がありますが、機械式ならそんな心配もないと思うので物は考えようですよ(^_^)v

ここ数日にMRに行かれた方いますか？

混んでるという話も聞きましたが、予約なしでも大丈夫ですか？

150さん

なるほど、防犯性ばっちりですね。
ランニングコストはどうですか？

１３９です。

１５０さんたしかにそうですね。

144です。141さんの回答しただけなのに。
えーびっくりだ。営業と思われた＾＾；文面的にそう見えるのだろうか・・・
私は、営業じゃないので契約なんていりませんよ。
しかも営業が祝日のこの時間帯に書き込みしてたら相当ヒマですよ。
あくまで個人的な優先順位で書いただけなんですが、人それぞれどこに価値を見出すかだと思います。

じゃ、私なりにローレルを優先する方は、自走式駐車場（出し入れ便利）、
設備（ワンランク1上、スロップシンク、食器洗浄機標準など）、小さな子供いないなどであれば、
大いに選択肢としてよいと思います。値引きもされましたし、即入居可能もメリットのひとつだと思います。

匿名はんって方一人でなんかあらしたい発言ばっかでなんなんですかね（笑）もしかローレル買った方なんですかね…営業の方じゃないでしょ、設備はおいといて立地を普通に考えたら野里がいいに決まってるし。あたしは野里も千船も住んだことありますが、子供の事考えたら断絶野里ですねー

断絶野里？
どういう意味ですか？？

『断絶野里』って投稿するレベルの教養知識ですから、
目糞鼻糞でしょうね～。

ケンカはやめましょうよ。。。

断絶野里って超ウケる！

別にどーでもいいやん。断然っていいたかったんでしょ

人の揚げ足をとるのやめましょうよ(+o+)
私も子供育てるなら千船は学校が遠いですし工場も多いので野里の方がいいと思います。
でも、ローレルは設備が上みたいですし、それぞれの生活にあったマンションを選んだらいいんじゃないですか。

そうですね、目糞鼻糞を自ら証明してくれましたから。

152さん、たしかローレルコートの駐車場代は8千円、１万円、１万2千円の３種だったと思います。 安いのか、妥当なのかはわかりませんが…(笑)

以外に高いんですね・・・。

ライオンズはもっと高かった気がします。。。ってか購入したもので話が落ち着いてしたい。。

でも機械式は、メンテナンス費用や修理費用、将来的にはとりかえ費用も必要ですよね？

ライオンズの駐車場は、1万～1.7万だったと思います。
私は車ないので借りませんが、かなり高いです。

おそらく機械式＋ターンテーブルのメンテナンス費が上乗せされてるのかなと思います。

駐輪場も月100～200円かかります。
駐輪場ぐらい、初めから無料で各戸に割り当ててほしい・・・・

「匿名はん」は一体どういう人？
もう買った人？これから買う人？ただの冷やかし？
書き込み内容からしてただの冷やかしに見えますが。
どれにせよあなたが一言一言くだらない書き込みをするから見難くてしょうがない！
もういいかげん荒らすなよ！
いくつか知らないけど、子供みたいにしょうもないことばっかり言って。
ここはそんなしょうもない荒らしの書き込みをする掲示板じゃない！！
多分みんなそう思ってると思います。

No.133さん
＞ユニットバスに関しては、ローレルより一段下ですね。
＞キッチンに関しては正直、問題外

具体的にどういう理由でそう思われますか？

スロップシンクですが、皆さんが言われてるように確かに私も同じことを言われましたね。
そんな詰まるんだったら他のマンションはどうしてるのか疑問です。
他の新築マンションのMRで聞いたところ、スロップシンクの設置は
それほどコストがかかるものではないらしいです。
そういう話を聞くと何故つけなかったのか尚更疑問に思ってしまいます。

No.151さん

昨日行きましたが、予約なしでも大丈夫だと思いますよ。
ただ3連休のせいか、かなりの盛況でした。
狭いので人が多くて話しをするのにも聞こえにくかったです。
この3連休前から大々的に広告も出して、宣伝カーを走らせ、
MRの上にもバルーンをあげています。
多分その影響でしょうか。

ちなみにこの連休は、アンケートを書いて人を対象に
生活用品詰め放題をやってましたよ！

荒らしてるのではなく、事実です。

真剣に検討されている方にとっては有益な情報でしょう。
契約者・営業マンにとっては、嫌な情報でしょうが。

確かに・・・。
いい情報だけほしければ、見なければいいのに。

色んな情報がほしい人の為の掲示板でしょ？

あなたが見なければ？

172・173同一おつです（笑）

いちいち嫌な書き方しなければいーんじゃないの？

リアでも面倒くさそー

この物件を検討されている方は地元の方が多いのでしょうか？
ライオンズも地元優先のMR公開をしていましたし。
ターゲットは地元住民でしょうか。

どこが有益な情報なんでしょうか？（笑）
そう思えない内容だからこそ、他の方にも書かれているんですよ！
他の方の誤字をいちいち突っ込むなんて「有益」と言えますか？
そんなことはどうでもいいでしょう。
純粋にこのマンションの情報や、その他関連する情報だけでいいです。
批判ばかりで何の為に書き込んでいるのか意図が分かりません。

No.173様
確かにそうでよね！私もそう思います。
ですがNo.172さんのこれまでの書き込みは先にも書いたように
とても有益とは思えない情報です。
人の誤字を突っ込んだり、前日のコピーを書き込んだり…。
有益と思えるのなら誰も批判しないと思いますよ。
そう思いませんか？
見なければいいのにって、できればそうしたいですが、
掲示板なんだから読んでると嫌でも目に入りますよ！
そこはどの方も同じです。

もうこれらの件に対しての書き込みはいりませんので、
他の方の為にも大人気ない書き込みは止めて下さい！
そしてこの掲示板を読まれている他の皆様、
意図に反するくだらない書き込みすみませんでした。

なぜそんなに怒ってるんですか？

掲示板の書き込み内容は自由なので、良いも悪いも関係無くカキコミが有りますね。。。
購入検討中の方、契約者の方、ひやかしだけの方、マンションの営業関係（当マンション・競合マンション問わず）の方もいらっしゃるのかもしれません。
私は契約を済ませましたが、入居後の不安として、多くの契約者の方々と共有する上でのコミュニティ形成が見えないのが不安です。これについては、どのマンションを購入しても付いてくる事ですし、いざ顔を合わせて会話を重ねれば何とかなるのでしょうが。。。

書き込みの中に有りましたが、契約者だけのスレッド立ち上げましょうか？
今更 設備や環境に関する不満について言いっぱなしの書き込みしても何も解決しませんし。
管理組合が結成されるまでの、建設的・前向きな意見の場として共有できればと考えますが、契約者の方々 いかがでしょう？

うーん、１７２と１７３は同一に思える...

そうですね、輩はスルーしましょう！

178さん 賛成です(・∀・)

私も１７８さんに賛成！(^o^)/

178さん
賛成です。有意義に情報交換しましょう！

契約者の方は契約者だけのスレッドへどうぞ。

176さんの言うことはもっともだ。
いらないこと言い過ぎ。
しかも言い方が悪い！

営業がウソの説明をするのは言語道断ですね。
スロップシンクの件だけが取り上げてられますが、
それ以外もあるのではないかと疑ってしまいます。

私もスロップシンクの配管が詰まるので
設置しないというのは初めて聞きました。
同じ営業の方の発言なのでしょうか？

契約者だけのスレッドってどこですか？

スロップシンクの件ですが実際配管が詰まる事故が全然無いと言う事もないと思います
配管なので詰まる事もあるでしょうが
その頻度が問題なんじゃないでしょうか・・・
そう言う事も過去に数回でもあったのであれば全くの嘘と言えない？
他の方も同じような言い訳を聞いているのならばそう言う事も過去にあったのかもしれません
一つの事で他の事も何かあるのではないかと疑ってしまいがちですが
疑いだすときりがないです
実際自分で確認できない事が多いので心配になります

１７８です。
『スレッド立ち上げたら』…なんて書きましたがどうしたら良いのか。。。

当サイト内に契約者・入居者向けの「住民板」なる素晴らしいページが有るではないですか！！
というわけで、早速 当物件の「住民板」を作成しました。

掲示板と住民板の併用で、ご入居までの有意義な情報共有をしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92627/

総戸数は80戸くらいですが、どのくらい契約しているか分かりますか？

スレを見てみると、かなり好調なようですが・・・。

設備もショボいし、間取りも微妙な感じですね…。
西淀川にずっと住んでましたが昔から御幣島に行くと空気がよどんでいる感じを受けます。。2号線の交通量も多いですし、御幣島に住みたいとは思わないですね。

ここを見ている購入検討の方に誤解のないように、書いておきます。

１１４、１２４、１２５、１２６、１２８、１４０、１４２・・・
その後はやたら攻撃的なので、読めばすぐわかると思います。

これらの情報は嫌がらせ目的だと思われます。

とくにスロップシンクの件については、実際に担当の営業さんに聞けばいいだけのこと。
営業さんが嫌なら、代わってもらえばいいだけのこと。

２号線の排気ガスの件ですが、実際に田舎に住んでいたひとに話を聞きましたが、何十年も前はたしかに公害があったけど、対策もされ、今は車の性能もよくなり、そんなににおいがするということはないということでした。

そんなすごい排気ガスなら、トラックの騒音もすごいやろうし、４３号線のように、パネルの囲いがあるはず。
それもないし、騒音は多少あると思いますが、道路沿いにマンションはたくさんありますよ。それが証明ではないでしょうか。

＞１９２さん

ではド田舎の畑のド真ん中に充実設備の一戸建を建てて住めば良いのではないでしょうか？

１１４です。
いつのまにか私も批判されているようですね（^^;
何故私の書いたのが嫌がらせ目的ということになるのでしょうか？
購入理由まで書いて決めた（購入した）と言っているのに。
買った者が嫌がらせする意味がわかりません。
しかもずっと西淀川区に住んでます(--;
排気ガスが臭く感じたのは数年前で、あくまで個人的感覚です。
実際にかなり臭かったので当時は買うのをやめました。
現在は知りませんが、国道のすぐ近くということを考えると、そこまで変わるものではないと思います。
まだ建ってないんだし、購入者にも営業にも誰にもわかりません。
あくまでこれから買う方のための参考にして頂ければと
過去の経験を書いたまでです。
いくら車の性能がよくなっても排気ガスが臭いのは変わりませんよ。
それにたかだか数年前の状況ですよ。何十年も昔じゃありません。
よく分からない人がいるものですね(^^;

この物件は国道2号線が近いのだから、騒音・排ガスのデメリットを隠すことはできません。

それを営業担当はきちんと説明することが必要です。

説明いるかな～!?
自分で良く考えて購入しろって私は思うけど。気になる人は辞めた方がいいでしょ。私もまだ家決めかねてますが、子供が喘息なんでライオンズは辞めておきます。大阪市内どこも一緒とか良く言うけど私は違うと思うからです。

買ってから排気ガスがどーとか…じゃあ買うなよって普通おもうけどね…そんなんなら御幣島やめときゃ良かったのに

自分が買ったマンションの欠点人に伝える事は別に悪い事じゃないじゃない？
住んでから、喘息になった、どうしてくれるとか言い出したらおかしいと思うけど。あんな車が行き交う所選んどいてって思うけど。 家を買う事はかなり自己責任があると思うんで、業者の説明がなかったやらなんやら言うんじゃなくて、気になる点はメモしておいて、納得するまで聞いて、現地にも何回も足を運んで私は決める。
業者に急かされて買って何か問題出ても自己責任。見えない部分の瑕疵は別として

No.196 さん

スロップシンクの説明すらまともにしないのに、
騒音・排ガスのデメリットなんか絶対に説明しないと思いますよ。