ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西淀川区野里3丁目33番1（地番）
交通：
東西線 「御幣島」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.00平米～80.08平米
売主：大京
売主：オリックス不動産
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2010-06-08 11:11:42
そのマンションに資産価値があれば、
わざわざお金かけてイベントして集客しなくても来ますからね。
なんか、↑感じ悪く感じるのは私だけでしょうか？
そうですか？
当たり前の事だと思いますが・・・。
まぁなんにしてもローレルよりかは売れるでしょ（笑）
何かスレを見てても、勢いはライオンズですね。
住居地域で、駅2分がポイントを稼いでいますか（笑）
最寄駅が御幣島徒歩２分、塚本までもそんなに距離がないのも魅力なのでしょうか。
子供さんがおられる家庭は小学校、中学校が近いっていうのも決め手になってるような感じですね。
ローレルは価格を間違えた。
ここは幹線道路に近いというハンデを、価格で克服！
売り切るために仕様を落として、値段を下げた結果、近隣の賃貸から脱却したい層にうまくアピールできたんだろう。。。
でもローレルは子供のいる層にはあまり人気ないような…学校遠すぎるから…あまりまだ実感のない新婚はいるかも？
そうですね。
ライオンズの特徴と言えば、
・御幣島駅から徒歩2分
・御幣島にあって工業地域ではなく、住居地域
・設備仕様はやや劣るものの、価格を抑えている
・小学校、中学校が近く、国道2号線を渡らなくていい
・国道2号線が近く、（一本中に入っていますが）騒音、排ガスが気になる
といったところでしょうか。
こうした点を、ローレルと（値引きも含め）比較検討したいと思います。
出来上がってだいぶたつのにあんな売れ残ってたらそれだけで不安なんですが…
私も同感です。
だから値下げしたとしても、それはそれでコワイ。
もうあのマンションには資産価値などなさそうな…
マンションの資産価値は立地が全てです。
その点では、駅近のライオンズの方が資産価値はあります。
売れ残っているローレルは魅力は少ないように思います。
233はローレルの営業ですね（笑）お疲れ様です（笑）
＞２３４様
私は府内出身ですが、6年西淀川に住み 当物件で契約した者です。
建築に関わる仕事をしている都合上、仲介・不動産に知人も居るので、プロの判断を聞いてみました。
全国区の大手メーカーさん…あまり良い意見は聞けませんでした。場所の印象が悪い様です。
市内を中心に仲介をされている方…10年落ちで11万～13万が賃貸相場。あとは広さによるが、駅近なのはポイントが高い。また、３ＬＤＫが人気で、社宅としての民間賃貸マンションについては、梅田へのアクセスが良いので そこそこ需要が有るとの事でした。
元々、夫婦共に市外出身ですが、家賃・利便性を理由に 取り急ぎ 今の御幣島の賃貸マンションを選びました。
とにかく住み易いし、御幣島小学校が新設される程 ファミリー世帯が増えているのが現実です。
私も、正直 西淀川に対しては、先入観で余り良い様には捉えてませんでしたが、いざ住んでみて、また、近年の状況変化を見てみると、価格・立地条件を勘案すると、市内の穴場になり得るエリアであろうと判断しました。
ちなみに、2号線から南と神崎川近辺・淀川区との境界付近は、候補地からは外してました。
ご検討中の様ですが、それぞれの環境・条件の中で新居を決める訳ですから、自らの価値観を軸に ご検討頂ければ良いかと思います。
もしご契約されたなら、是非 住民板のスレにも遊びに来てください。
<235、233
言うのはタダですからね（笑）
なんでこんなスレにウロウロしてるんですか（笑）
確かに233・235は何の為に書いてるんだか。
いくら書くのは自由でも失礼なことを言うのは大人気ないですね。
最低限のマナーもわきまえてないタダの荒らしだ。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
