パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）

具体的な発表はないのだから、価格、外観、間取りなどの物件情報は、憶測と期待だけですよ。静観するべきです。

仕様が落ちても安いわけないでしょ

野村のプラウドの坪単価がすごかったからそれと同額ででるのでは？

野村と同額にしたら10年かけても売れないだろうw
実際プラウドタワーの中古価格がガタ落ちだから。

プラウドの現在の中古価格位で出る予想はどう？

因みに最低４００万～最高６８０万／坪（７件の平均５２０万／坪）・・・我ながらヒマ人

http://www.nomu.com/mansion/library/10293?utm_source=adwords&utm_m...

ご苦労様です。

価格の参考にはなりませんが、窓からの風景が参考になりました。

お疲れ様です。

平均は別として、最低と最高は参考になりそうですね。

プレミアムを除いたら坪平均４４０位なイメージかな

飯田橋って坪４４０もする街なのか。
それならセントラルプラザにするな。

プラウドの価格は
広告の価格ではなくて
レインズの成約価格の平均を知りたいね。

プラウドの最上階に住んでる人は相当金持ちのはずだけど
子供は二人一部屋２段ベッドって・・・
だから売りにだしたのかな。

>>451
厳密に言うと広告掲示価格の平均がだね。
成約価格は保守的に見て1割ダウンだけにとどまる・・・だとしてもせいぜい坪400かな。
因みに新築当時はプレミアム住戸除いても平均で坪460～だった。

売れるかどうかは別として、４００は下回らないだろうな
仕入れ価格も高いし、三井はじっくり販売しそう

飯田橋は市ヶ谷と違いブランド力は有りませんから。
でも便利な事は確かかな

三井の人に聞いたらここはパークタワーで間違いないみたいね。

>851
いい読みです

ブランド力については良く判りませんが、
交通の便については、飯田橋は明らかに市ヶ谷より上です。それには、
東京（日本）の中心を通って東西をつなぐ東西線の存在が大きいと思います。
この点については、お茶の水もかなわないでしょう。

そう言えば、南北線も通ってますね。
東西と南北の交点。って、ここだけ？

パークタワーとなると何でがっかりするの？　部屋のグレードなら3つくらい用意されるんじゃないですか？　ワテラスも三井が入ってるからグレードの名前も同じだったけど、最近建ってるのは同様のようだし・・・　設備や共用部分がコートに比べるとしょぼいと言う事なのか？

>865（その他、ネガ派の皆さん）
もっとしっかり反論してくれないと、スレが盛り上がりませんよ。

都営大江戸線を忘れないで。

素人質問ですみません

パークコートとパークタワーを比べると
パークコートが上のグレードなのはわかりますが
具体的にはどの辺りに違いがでるのですかね？

部屋の内装とかは
オプションでグレードアップすれば解決しそうな気がしますが

玄関ホールの壁の材質とかですかね．．．

あとコートとタワーの違いでどれくらいの坪単価の違いがでるものですか？

建物自体のデザインも団地っぽいですよね。中身も外見もランクが下がるということでしょう。単純に。

先ずは、これを読んで、お勉強しましょう。
よく解らないことがお判りになるでしょう。

http://www.31sumai.com/brand/

明らかなのは、どちらもパークマンションではない。ということかな？

青山パークタワーみたいな物件もあるからね
一概にパークタワーが低グレードとも言えないんじゃないか

パークタワー大歓迎。
このご時世、実を取る人の方が圧倒的に多いと思うから、三井のチョイスは正しい。

青山パークタワーくらいでいいのなら、いいのでしょうね。そもそもそこのレベルが問題ということにきづきましょう。恥ずかしいので。パークマンションはいいですね。

見た目団地！！！

デベさん自身がこんな比較をしてたりしてます。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/w_tower_sp.html

差がないことを宣伝したいのなら、名前なんか変えなきゃ良いのにね。

ここはパークマンションを建てるような立地じゃないだろう
パークコートじゃなくて残念というならまだわかるが。

見た目団地って、あなたはどんないいところに住んでいるのかしら？

見た目団地ということは否定しないのですね？外観のデザインはとても重要ですよね。

見た目より中身ですよ。

でも、パークタワーですからね。中身も、たいしたことありません。

景気悪くて先行きも不安だから、さすがの三井も、パークコートタワー出す度胸なくなったんじゃない？
パークタワーとして、できるだけ間取りを細かく切って諸仕様も落として、短期決戦の売り切りを狙うだろう。

そもそも、団地という語の意味を間違えてるし。

昔ながらの団地にありがちな
「板状集合住宅」（みたい）と言いたかったのでは？

でも「板状」じゃないですね。変形「タワー」です。

埋立地は確かに不安要素がたくさんありますね。
ここは山の手内側。内側同士の御茶ノ水と仲良くしましょう。

一つの敷地に二つ以上の建物があれば分類上は団地。
ここも団地だし、プラウドも団地。

ここは水面よりかなり高い位置にあります。水の心配は、神田、大手町、丸の内、新宿区の堀端など、千代田区周辺でも問題のありそうな所は、挙げればきりがありません。ただ、建物については、基礎工事がしっかりしているので、湾岸でも、傾いた例は聞いたことがありません。高層ビル特有の揺れやエレベ－タ－の使用不能の事態を憂慮する方が先ではないでしょうか。

通常のタワーに比較して、
長辺（南北？）方向の揺れは少ないように思われます。ただ、
その分、短辺（東西？）方向の揺れは大きくなるかも。（免震じゃないですよね？）