物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番) |
交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
505戸 (販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名 2012/01/15 03:05:36
>795
警察病院ってなんかあるんですか? 教えて下さい、
新宿の国立感染所は以前731部隊で色々あったと書いてありました、そうこととか、ですか?
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802
匿名さん 2012/01/15 04:02:45
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803
匿名さん 2012/01/15 04:13:45
ああ、こっちの方が格が上ってことですね。ネガかと思ったので。
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804
匿名さん 2012/01/15 04:18:53
山手線内側の開発が進んでますなぁ。
山手線内側のいいところは
真ん中辺りが結構低層で、
例えば「文京から新宿・六本木が見渡せる」なんて点だったんだけど。
最近は飯田橋・神楽坂辺りに高いタワーが建つようになったのでそういう点が無くなりつつある・・・。
(飯田橋・神楽坂辺りのタワーに住むのが一番いいのかな?)
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805
匿名 2012/01/15 06:41:11
ワテラスに関して、色々言っても仕方ないです。既に完売物件ですから、もっと発展的な議論をしましょう。
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807
匿名さん 2012/01/15 23:21:11
地盤の話は150位前のスレッドをご覧下さい。飯田橋駅は、ガ-ド下の東口と跨線橋の上の西口とでは、8m程の高度差があります。濠の水面からは10mは高くなっています。外濠通り沿いよりは、安全度がかなり高いと思います。赤坂の大溜池や日比谷入江の上にビル街があるご時世です。心配していたら、都心の物件は買えませんよ。大昔の津波は別にして、千代田区では水害の話は聞いたことがありません。
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809
匿名さん 2012/01/16 04:46:27
ゼネコンの工事が信用できないなら、買わなきゃいいのでは。
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810
購入検討中さん 2012/01/16 08:18:56
808さん、ありがとう
飯田橋の大体の地歴は想像していたが、警察病院跡地が池だったのは知りませんでした
周りの高台から雨水が流れ込む場所だから、液状化マップも水害マップも微妙な評価なんですね
確かに裏手の朝鮮総連の方が高いですものね
スッキリしました(^-^)/
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811
匿名さん 2012/01/16 08:29:24
プラウドタワーの販売時に古い地図のパンフも見せてもらったが、
プラウドの昔の敷地(武家屋敷)の近くに池があったって記憶はないなあ。
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812
匿名さん 2012/01/16 08:43:55
前にもガセネタでぶち壊しにかかった輩がいたので、ご注意を。よそものさんが勝手なことを書いています。
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813
匿名さん 2012/01/16 09:07:48
警察病院跡が池?・・
何時の話し?
江戸時代には既に屋敷街だが。
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815
匿名さん 2012/01/16 21:35:12
私はプラウドに外れましたので、ここを検討しています。
警察病院跡が池なんて聞いたこと無いぞ!!
ネットで江戸時代の古地図を見たが、池なんて無かったぞ
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816
匿名さん 2012/01/16 22:41:59
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817
匿名さん 2012/01/16 23:21:50
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818
購入検討中さん 2012/01/17 00:45:10
屋敷の中に鯉が沢山いる様な池があったいうのはどう?
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819
匿名さん 2012/01/17 01:35:59
飯田橋に大池があったのは江戸時代よりも前。
その後、東西の2つの沼に分かれ、間のここは陸地になった。
脇の外堀は、昔その池に流れ込んでいた小川を江戸初期に掘削したもの。
沼があった小石川寄りと水道橋寄りよりは、ここは陸になった時期が早い。
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820
匿名さん 2012/01/17 01:39:00
311で、小石川寄りのエリア(大曲周辺)の電柱が何本も傾いた。
ここ富士見は、傾いた電柱は見かけない。
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821
匿名さん 2012/01/17 02:05:39
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822
サラリーマンさん 2012/01/17 02:32:13
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823
購入検討中さん 2012/01/17 04:36:02
ここは仕様がしょぼくなるんですか?ショックです。そんなみすぼらしい。
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824
購入検討中さん 2012/01/17 07:04:53
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826
購入検討中さん 2012/01/17 10:44:36
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827
買い換え検討中 2012/01/17 11:39:52
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匿名 2012/01/17 12:33:07
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831
マンション投資家さん 2012/01/17 13:58:15
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匿名さん 2012/01/18 00:21:05
電柱の傾きは震災のはるか前からです。湾岸とはちがいます。
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833
買い換え検討中 2012/01/18 01:26:51
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匿名さん 2012/01/18 02:27:02
確かに、前からもかなりあちこちの電柱が傾いていた。白鳥橋の周辺は軟弱地盤。
ただ、ここの物件と違う場所なので、もう電柱話はいいでしょう。
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835
匿名さん 2012/01/18 03:59:43
話題にされていませんが、早稲田通りの一方通行は複雑です.0時から12時まては東行き、12時から13時は歩行者天国、13時から0時までは西行きとなっています.従って、外濠通りに出るためには、午前中は、飯田橋駅東口回りまたは、靖国通り経由新見附橋という超遠回りとになります。また、スク-ルゾ-ンにも囲まれています。目白通りへは、早稲田通りを横断するしかなく、その後、飯田橋の大交差点から外濠通りに入るのがベストです。千代田区側からは、最寄りの牛込橋は午後(13時から)しか渡れないのです。道路の使い方が難しい地域です。
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837
匿名さん 2012/01/18 04:35:23
道路の説明に不足がありましたので、いくつか付け加えます。この再開発地区の計画では、駐車場の出入り口は土手側にはありません。南東側だけです。土手道からは、昼間は、新見附橋へは入れません。右折禁止です。市ヶ谷橋下は外濠通りへは終日右折禁止です。この問題は、地理に明るい地元民が懸念している部分で、説明会でも異論が出ました。
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838
匿名さん 2012/01/18 05:20:51
アクセスの関係で一番の問題は法政・三輪田等の学生さんですよ。それが家の前を
朝から晩までゾロゾロ歩いているのですよ。
それも法政は夜学が盛んなの夜遅くまでです。
きっと邪魔ですね
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839
匿名さん 2012/01/18 06:19:02
学生ゾロゾロが嫌なら、秋葉原から新宿の間では、いい物件はありません。古くから学校、大学が多い土地ですから、仕方ありません。このラインから外して考えるべきでしょう。
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841
匿名さん 2012/01/18 08:44:03
しょぼいと思うなら貼りつかなくて良いのにね。
面白い方だ。
私は交通の便が良いので魅力を感じています。
でもやはり、学生さんのゾロゾロ歩きにはちょっと。
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842
匿名さん 2012/01/19 00:14:37
工事現場の住宅棟の見本のような建物がシ-トに覆われました。作業の音が聞こえます。どうするつもりかな。
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844
匿名さん 2012/01/19 06:28:47
具体的な発表はないのだから、価格、外観、間取りなどの物件情報は、憶測と期待だけですよ。静観するべきです。
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845
匿名さん 2012/01/19 06:44:01
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匿名 2012/01/19 08:14:11
野村のプラウドの坪単価がすごかったからそれと同額ででるのでは?
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847
匿名さん 2012/01/19 08:19:14
野村と同額にしたら10年かけても売れないだろうw
実際プラウドタワーの中古価格がガタ落ちだから。
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買い換え検討中 2012/01/19 10:10:29
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849
物件比較中さん 2012/01/19 12:54:37
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850
匿名さん 2012/01/19 13:08:25
ご苦労様です。
価格の参考にはなりませんが、窓からの風景が参考になりました。
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851
匿名さん 2012/01/19 13:45:59
お疲れ様です。
平均は別として、最低と最高は参考になりそうですね。
プレミアムを除いたら坪平均440位なイメージかな
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852
匿名さん 2012/01/19 14:15:19
飯田橋って坪440もする街なのか。
それならセントラルプラザにするな。
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853
匿名さん 2012/01/19 14:20:05
プラウドの価格は
広告の価格ではなくて
レインズの成約価格の平均を知りたいね。
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854
匿名さん 2012/01/19 17:20:02
プラウドの最上階に住んでる人は相当金持ちのはずだけど
子供は二人一部屋2段ベッドって・・・
だから売りにだしたのかな。
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855
匿名さん 2012/01/19 17:34:44
>>451
厳密に言うと広告掲示価格の平均がだね。
成約価格は保守的に見て1割ダウンだけにとどまる・・・だとしてもせいぜい坪400かな。
因みに新築当時はプレミアム住戸除いても平均で坪460~だった。
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856
買い換え検討中 2012/01/20 03:21:54
売れるかどうかは別として、400は下回らないだろうな
仕入れ価格も高いし、三井はじっくり販売しそう
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858
匿名さん 2012/01/21 03:21:20
飯田橋は市ヶ谷と違いブランド力は有りませんから。
でも便利な事は確かかな
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859
匿名さん 2012/01/21 05:35:13
三井の人に聞いたらここはパークタワーで間違いないみたいね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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860
匿名さん 2012/01/21 07:33:53
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861
物件比較中さん 2012/01/21 07:45:25
ブランド力については良く判りませんが、
交通の便については、飯田橋は明らかに市ヶ谷より上です。それには、
東京(日本)の中心を通って東西をつなぐ東西線の存在が大きいと思います。
この点については、お茶の水もかなわないでしょう。
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864
匿名さん 2012/01/22 00:14:45
そう言えば、南北線も通ってますね。
東西と南北の交点。って、ここだけ?
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866
匿名さん 2012/01/22 01:21:58
パークタワーとなると何でがっかりするの? 部屋のグレードなら3つくらい用意されるんじゃないですか? ワテラスも三井が入ってるからグレードの名前も同じだったけど、最近建ってるのは同様のようだし・・・ 設備や共用部分がコートに比べるとしょぼいと言う事なのか?
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867
匿名さん 2012/01/22 01:53:26
>865(その他、ネガ派の皆さん)
もっとしっかり反論してくれないと、スレが盛り上がりませんよ。
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868
匿名さん 2012/01/22 02:03:29
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869
匿名さん 2012/01/22 03:05:37
素人質問ですみません
パークコートとパークタワーを比べると
パークコートが上のグレードなのはわかりますが
具体的にはどの辺りに違いがでるのですかね?
部屋の内装とかは
オプションでグレードアップすれば解決しそうな気がしますが
玄関ホールの壁の材質とかですかね...
あとコートとタワーの違いでどれくらいの坪単価の違いがでるものですか?
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870
検討中の奥さま 2012/01/22 08:36:36
建物自体のデザインも団地っぽいですよね。中身も外見もランクが下がるということでしょう。単純に。
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871
匿名さん 2012/01/22 08:57:58
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872
匿名さん 2012/01/22 09:15:19
青山パークタワーみたいな物件もあるからね
一概にパークタワーが低グレードとも言えないんじゃないか
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873
匿名さん 2012/01/22 10:53:30
パークタワー大歓迎。
このご時世、実を取る人の方が圧倒的に多いと思うから、三井のチョイスは正しい。
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874
検討中の奥さま 2012/01/22 10:57:13
青山パークタワーくらいでいいのなら、いいのでしょうね。そもそもそこのレベルが問題ということにきづきましょう。恥ずかしいので。パークマンションはいいですね。
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875
ご近所さん 2012/01/22 10:59:44
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876
匿名さん 2012/01/22 11:02:42
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877
匿名さん 2012/01/22 11:20:28
ここはパークマンションを建てるような立地じゃないだろう
パークコートじゃなくて残念というならまだわかるが。
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878
物件比較中さん 2012/01/22 11:27:57
見た目団地って、あなたはどんないいところに住んでいるのかしら?
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879
ご近所さん 2012/01/22 11:28:32
見た目団地ということは否定しないのですね?外観のデザインはとても重要ですよね。
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購入検討中さん 2012/01/22 11:29:21
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881
ご近所さん 2012/01/22 11:29:49
でも、パークタワーですからね。中身も、たいしたことありません。
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883
匿名さん 2012/01/22 11:40:21
景気悪くて先行きも不安だから、さすがの三井も、パークコートタワー出す度胸なくなったんじゃない?
パークタワーとして、できるだけ間取りを細かく切って諸仕様も落として、短期決戦の売り切りを狙うだろう。
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匿名さん 2012/01/22 13:32:38
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886
匿名 2012/01/23 00:54:47
昔ながらの団地にありがちな
「板状集合住宅」(みたい)と言いたかったのでは?
でも「板状」じゃないですね。変形「タワー」です。
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890
匿名さん 2012/01/23 02:25:58
埋立地は確かに不安要素がたくさんありますね。
ここは山の手内側。内側同士の御茶ノ水と仲良くしましょう。
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匿名さん 2012/01/23 02:32:27
一つの敷地に二つ以上の建物があれば分類上は団地。
ここも団地だし、プラウドも団地。
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892
匿名さん 2012/01/23 02:57:44
ここは水面よりかなり高い位置にあります。水の心配は、神田、大手町、丸の内、新宿区の堀端など、千代田区周辺でも問題のありそうな所は、挙げればきりがありません。ただ、建物については、基礎工事がしっかりしているので、湾岸でも、傾いた例は聞いたことがありません。高層ビル特有の揺れやエレベ-タ-の使用不能の事態を憂慮する方が先ではないでしょうか。
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893
匿名 2012/01/23 03:37:39
通常のタワーに比較して、
長辺(南北?)方向の揺れは少ないように思われます。ただ、
その分、短辺(東西?)方向の揺れは大きくなるかも。(免震じゃないですよね?)
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匿名さん 2012/01/23 03:48:44
団地はイヤ
揺れもイヤ
そういう方には戸建住宅をお奨めします。
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匿名さん 2012/01/23 09:04:04
なこと言われると、
盛り下がっちゃうじゃないですか。
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匿名さん 2012/01/24 04:36:31
地震が起きた後、自家発電ですぐエレベータを動かすことはありません。点検が必要です。
P波を自動検知して、大揺れによる停電が起きる前に最寄階に自動停止で。
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匿名さん 2012/01/24 04:40:38
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900
匿名さん 2012/01/24 05:12:59
エレベ-タ-の問題では、ロ-プが破断した六本木ヒルズなどの例とシステムのゆがみの例もありました。停電や緊急停止が原因ならすぐ回復しますが、簡単ではなかった例も多いのです。建物がしなるのですから、直立している物には無理がかかるのです。
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