パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）

十番の三井は外干し可能でしたか

十番でも住友は確か駄目な気がします

ファミリーで住む予定なので、外干し可能にして欲しいです

住友は十番に限らず豊洲、東雲などほとんど外干し不可です。

基本的に地球環境を考慮ていない企業だと思います。

物は言い様ですね。

野村の富士見タワーも外干し不可のはずですが。

１社ぐらい地球環境よりも周辺環境を大切にする企業があっても良いね。

選択肢が広がって。

興味があったので地図をみてたら、ご近所に。

考えすぎでしょうか。場所柄仕方がないと言われれば、それまでですが。

プラウドタワー千代田富士見は外干し不可です。
住友のガラスの塔はベランダも狭くして眺望優先のコンセプトなのでそもそも干すほどのスペースも無いのでは??

ベランダ干しをどれだけ重視するかは立地と客層、時代背景を見てデベが決める。
あとは検討者が良しとするかどうか。

ベランダ干しできても粉塵や花粉を嫌う人は部屋干しするだろうし。禁止物件でも管理組合でルールかえれば干せるようになるし、でも禁止物件だと物干し金物が無いので、あとでルールかえたとしても、干せるようにするのは大変かも、、ですね。

外干し禁止にして欲しい。
曖昧であれば管理規約で禁止にしたい。
どうしても外に干したい人は郊外でも団地でも行けばいい。

ベランダ干し可
に最初からなってても、物干し金具が付いてないタワーもありますよ。
勝手に干し方を住民が考えるしかない。

洗濯物そんなに気になるかな。
団地希望なら、公団に言ってください

可なら可であるのを自慢し、
不可なら不可であるのを自慢し、
ってのが洗濯外干しの住民感情でしょう。

今日たまたま用事がありついでに現地見てきたが、ここめちゃくちゃ場所いいね！
自分的には竣工先すぎて待てず他契約したけど、タイミングがあえばかなり欲しい物件だ。

↑補足だけど
洗濯物外干しする雰囲気全くなかったよ。
街のど真ん中だし、利便性と引き換えに車通りも多いし。
イメージ的にも千代田富士見同様、外干しは合わないな。
↑で外干し外干し言ってる人はやっぱりもっと郊外か住宅街行った方がいいと思うよ。

うーん

確かに郊外に行けば話は早いんですよね。

でも私はこの場所好きだし
子供は男だらけで洗濯物沢山でるし
ってなわけで淡い期待を抱いている訳です。

確かに完成予想図からは
麻布十番の三井みたいなベランダ逆張の雰囲気はないので期待薄ですが．．．

　外干し禁止は安全のためですよ。　　　　　　　　　布団、枕、ハンガ－、植木鉢などを落とす人が、　　　結構多いのです。　　　　　　　　　　　　　　　　　命にもかかわるし、賠償問題にもなります。　　　　　そのこともお忘れなく。

それ、
外干し禁止マンションの住民さんがポジ目的で書く根拠ですが、
実際には麻布十番の三井みたいに干してるタワーも多い。

いまどき外干しなんて信じられません。三井はそんなマンションにはしないでしょう。
外干しする人は、購入層とは違います。ここは洗濯乾燥機を標準装備するはずで、5年たったときに買いかえるのにちょっと不便ですが、何とかなります。乾燥機がいやなら、浴室乾燥機で乾燥するか、クリーニングにだせばいいのです。
ザ・パークハウス新宿タワーは割安感あり、いいのですが、やっぱりここは立地いいですよね。
少々高くてもそれはそれでいいと期待します。

南東側にはいま駐車場になってる空き地がたくさんありますよね
この開発が終わると、その辺りも開発が始まり建物が建ち始めちゃいますかね？

ザ・パークハウス新宿タワーはスレを読むと
免震タワーなんだそうですね。
地震スレで長周期問題を指摘されている免震。

新宿タワーは20Fだから構造上通常の免震でいいのかもしれないけれど、
こちらは150mの40Fだからね。どういう対応するのかね？

場所的には気に入ってますが、子育てにはどうなんでしょうか？

新宿タワーもメートルで言いましょうよ。

新宿タワーは69ｍだそうで、
来年度からの耐震新基準義務化の、60ｍ以上に該当しています。

価格予想としてはプラウド富士見の現在の取引値が参考になりそうですが
上層階の南向きの部屋が坪450万位で広告にでているから、全体では400万位ですかね？

今迄千代田富士見が最高と思ってたが、ここもいいですね！
是非欲しい。
私も400位からと予想。

283です。
因みに外干し禁止派です。

ここ良いですよね。千代田富士見からの買い替えも多そうですね～。

パークタワー飯田橋

テイルズオブシリーズ
3階〜12階
プリキュアシリーズ
13階〜25階
ネオロマンスシリーズ
26階〜32階
真・ザ・マスター・プレミアム
33階〜40階

ここ本気で欲しいです。

あちこちで再開発しているけど、郊外の再開発は元々注目立地でも人気立地でもないから興味ない。
やっぱり注目は飯田橋・御茶ノ水だね！

早く情報くれないとワテラスに行っちゃうよ！

ワテラスのある神田とか検討外です。

そうですか。
289さんではないですが、自分はこことワテラス検討しています。

あと一年は公式な情報でないよ…

長いな～。
その頃金利どうなっているのかな～(涙)

消費税率もね。

早く売っとくれ～
売ってところで物が出来なきゃ入居も出来ないが。

解体どころか、敷地内にまだ住んでいる人もいる？

とりあえずサンシャイン歯科は営業しているみたいですね。

郵便局　2月5日、石原産業ビル　11日　移転完了しました。解体にかかります。

先が長いですね...

プラウドの中古を買ってしまうか悩みます...

買った後、飯田橋のランドマークになるであろうここ、
が完成していくのを近くで見ているのですか？

別にランドマークにはならないのでは？
問題はプラウドとどちらが高級なのかが気になります。
プラウド並みの高級感が有るなら欲しいです

確かにプラウドと比較しちゃうよね。

プラウドは坪４８０、ここはおそらく４００～４

販売時期もあるが、はたして高級感はどっちが上になるか...

プラウドは４７０だったはずです。
キャンセル再販売物件がかなり出てましたね。

三井としてはここは何になるんでしょう。
パークマンション？
パークコート？

パークコート千代田　富士見タワー
って名前じゃないかな？と予想しています。

パークコートザタワー千代田富士見もいいね。

プラウドの話題が出たから、あちらの住民スレを読んでみたら、
高級感のわりに色んな事があるものですね。

パークマンションの可能性は無い？

飯田橋でパークマンションって本気？

パークマンションはありえないでしょ...

三井のグランディオーソでは扱わないって聞いたからパーマンではないと
いうことでしょう。
名称はパークコート千代田富士見ザ・タワーかパークタワー千代田富士見
じゃないのかな。名称に飯田橋とは入れないでほしいね。ちょっと格好悪い。

パークコートザタワー千代田富士見

テイルズオブシリーズ
3階〜12階
プリキュアシリーズ
13階〜25階
ネオロマンスシリーズ
26階〜32階
真・ザ・マスター・プレミアム
33階〜40階

いいねいいね待ち遠しい。

欲しいけど、坪４００位にしてよー。

場所はすこぶるいいけど、それゆえ高いよね。

完成図を凝視してみると、基本的にはDWではなく、逆梁のベランダ付きに見えますね…

竣工予定、2015年3月に延びた

↑ えっ！マジに(*_*)

このスレも暫く凍結だね。

>318

マジですか？

どこからの情報ですか？

最初からその予定ですよ。
起工でなくて竣工ですよ

このスレの立ち上げカキコにあるように、竣工：2014年4月 だった。

着工予定が2010年10月から2011年4月に伸びたからね。
その影響だろうけど、竣工予定が2015年3月で間違い
ないのかな？確かに現場の看板にはそう書いてあるのだが
建物のことなのか再開発のことなのかイマイチわからない
んだけどそのあたり詳しい方いらっしゃいます？？

建物の竣工は2014年６月、周辺整備の竣工が2015年３月だそうです。入居の説明はありませんでしたが、2014年中には始まるものと思います。以上、説明会での情報です。

竣工６月では、子供の新学年での転校に間に合いませんね。

イメージとしては2014年8月ぐらいの入居ですかね。
購入したつもりになってしまっているので楽しみです（笑）。

>324

貴重な情報ありがとうございました

2014年8月かぁ～先は長いが楽しみだな。

ここは新しい高層ビル地震対策基準に適応してきますかね

建築の申請はもうだしていて、滑り込みでやらなくても済むとか…

楽しみだなあ。となると販売はいつ頃？

発売は来年の春から夏とかじゃないかな〜

入居時期について、2014年後半と予想しているのは、以下の理由からです。
2つのタワ－が竣工するまで残る建物がいくつかありますが、これらは、タワ－入居後に解体し、
周辺整備の工事に入るものと思われます。
この工事を２０１５年3月までに完成させるには、半年程度かかると考えられるからです。
以上，補足致します。

ということは入居後しばらく解体工事の音に悩まされるのかな。
貴重な情報ありがとうございます！

先が長すぎるな～もうそろそろ買いたい私には、残念ながら待ちきれません

金利が上がって、消費税が上がって、優遇措置なくなって、おまけに地価上昇が本格化して…なんて、なってなければいいですね

消費税が上がった後は、不況になって地価下落するかも知れませんから、
それまで待てば？

なるほど～

でも、そこまで待てるかなあ・・・必ずそうなるとも限らないし。

確かに先すぎて不安だな。

私も今欲しいけど、ここを見てみたいです！！

「本当はここがいいけど待てない」って方々は
他にどこを考えているんですか？

ここを検討されるような方は、有明のブリリア、大橋のクロスエア、神田（御茶ノ水）のワテラスあたりではきっと物足りないでしょうね。

いっそのこと、タワーじゃなく低層のしっかりしたものをと言うのであれば、渋谷（代官山）のセンチュリーフォレストあたりは意外と良いかもしれませんね。平均でも億ションと少々値は張りそうですが、買える方であれば・・・

ここの「物件ランキング」を見る限り、検討に値する物件はそれくらいではないでしょうか・・・

なんで有明がでてくるんでしょう？

検討するなら目黒駅前タワーかなあ。
竣工予定が６年後で遅いけど。

>340

こちらのマンションコミュニティの「関東　物件ランキング」（これ、アクセスランキングなのかな？）の上位から順に並べたから、出てきただけでしょ。湾岸物件は論外。それは皆承知ですよ。

ずいぶん、気の早いスレッドだこと。

先過ぎて寂しいよ～。

>339

たしかにセンチュリーフォレストはいい選択かも…当たってみる価値はある。

他はパスかな…それならここを待つね。

センチュリーは仕様はイマイチだからね。
やっぱり目黒駅前ぐらいでないと比較対象にならないのでは。

飯田橋はそもそも地盤硬いのですか？
御茶ノ水＜水道橋 ＜ 飯田橋＜四谷??
御茶ノ水=代々木=新宿？？？
それを知りたいです。
お願いしますm(_ _)m

外堀の水がある場所だから、どうなんでしょうね。

今回の飯田橋のタワーはどうだったのかな

このあたりの台地は河岸段丘です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　関東大震災では、被害が少なかった地域のひとつです。

三井も寄付しましょう。

>>350
被害が少なかったというか当時のここには建物らしき建物なかったからね。
お堀沿いの盛土による丘だから、地盤は柔らかいはず。
だいたい地盤がよければデベは大々的地盤の宣伝をするから。プラウドも立地こそアピールしてたけど地盤のことは一切触れなかった。

近隣の工事をしたいくつもの会社が、ボ－リングをしたうえで、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下の地層が安定していると評価しておりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この建物の場合も高層ビルであり、深く掘って基礎を入れるのですから、　　　　　　　　　　　　　　　　　表土が盛土でも大勢には影響ないと思います。

建設説明会の資料によると。表土は地表面から15m以上掘削し、取り除きます。　　　　　　　　　　　　　　　基礎はその下数10m入れるはずです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ただし，基礎の深さについては、デ－タの説明はありませんでしたので、建設の一般論です。　　　　　　　　このような訳で、表土がどうのということより、その下の地盤についてが大事なのです。　　　　　　　　　　説明会では、良い評価が得られているという説明はありました。

>>355
つまり直接基礎ではなく長～い杭を地中の深いところまで打つということだね。
湾岸埋立地のビルやタワマンは確かに何れもそうだけど・・

こんな所を開発していないで建機を東北地方に送るべし！！
それにこのマンションのせいで新宿区側は皇居からの冷気が止められ
ヒートアイランド現象が悪化します。

電車を利用する者にとってはかなり便利な立地だと思う。
買える人が普通にうらやましいなと。

とはいえ、東京駅、上野駅、新橋駅、渋谷駅などのターミナルへは
直通ではなく乗換えしなければ行けない立地。

たぶんこのタワーは湾岸ではすっかりお決まりパターンの長い杭＋免震で来るだろうな・・