ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

湾岸エリアでもはや300万超えはありえない。買ったら笑い者になるよ。

高層階、も40F付近から一段高になるかも。
周りの眺望がヌケますので。　

605, 買ったら笑い者か。買った者としては別に痛くも痒くも無いんだよ。で、あんたは買える余裕はあるんだろうね？

痛くもかゆくもなくても、笑い者だ。
俺は耐えれないね(笑)

300万超えは地震前の月島価格。
豊洲の値崩れをみろよ。
坪50万は下がったよ。

最近、豊洲買いましたけど、坪300以上したよ。ここなら、350くらいは、するんじゃないの。

300万超えの豊洲とは、、、(絶句)
それドコ？

勝どきの鹿島のタワーが270位だから、月島は300位だとおもうよ。

あくまで平均だから高層階は340位はいくんじゃないかな？

608は買えないんだね。ここは無理だから、江東区に帰りなよ。

300出せないのに中央区を狙うことが、笑い者では？

611
湾岸検討したことあるなら、わかると思うよ。

三井に聞いたら、ここは320くらいだそうですよ。

３２０か〜。まあ、それ位でしょうね。

パークハウス広尾羽澤が坪３００から、という噂なので、確かに３２０位というのはしっくりきますね。

勝どき(中央区)の三菱が@270万で厳しいから、月島が中央区といえども@300万は難しいでしょうね。

↑冷静な分析ありがとう。
もんじゃ焼きで300万は超えれまい。

616さん　
私も先日坪320～という話を聞きました。
駅直結とはいえ、お見合いマンションに320。
他エリアも検討すべきか悩んでいます。
みなさんはこのマンションはいくらなら買いだと思いますか？

事前に聞いた価格、ってハズレることがあるからなあ。どうなんでしょ。

デベがモデルルームオープン前に言う値段はデベが売りたい希望価格であり、お客様の反応を探っている状況です。モデルルームオープンしてからは、お客様の反応をみてから、現実的な値段に落ち着きます。

階と向きにもよるでしょ。低層階なら絶対300越えはないと思う。
高層狙いだけど。

>614
あたってます。
確実に。

>601

ビューバスをオーダーで造るのは結構難しいみたいですね。
某物件でオーダーしましたが、オール電化物件だったので給湯タンク位置の制約で無理といわれました。通常階にあるゲストルームはビューバスなのに･･･
また共同排水管まで遠くなるので、SIの2重床といえども床上げが必要な場合もあるんだそうです。そうするとUBの天井高の制約も出てきて、階高が335ぐらい要るとのこと。

体よく断られた感がありましたが、まあVIP客ならなんとかなるでしょう。

ここはどうなのか良くわかりません。

低層で最低300ですか。なら上層角部屋は400くらいかな。さすがにちょっと強欲すぎ、テンション下がりますねw。
いい街だと思うし好きだけど、ちょっと考えちゃいます。
正式発表を待ちましょう。

三井プラス野村、のタワマンは割高に見えるものが多いですね。
でも簡単に完売している。

＞626さん

レスありがとうございます。事例を書いていただけて、非常に参考になりました！
やはり物件によって諸事情あり、そう簡単にはビューバス設置というわけには行かなそうですね。

豊洲駅直結シエルタワーにもビューバス部屋があるけど、
窓の先にオフィスタワー計画が…
ビューバスリスク。　　

ここ、太陽光発電は無いみたいね。
今時、大規模なマンションでは珍しいね。
デカ過ぎて、少しぐらい発電する意味は無いのかな。

>>632
屋上はヘリポートにするんですかね？
それとも、風が強いからパネルは危険だと判断したか。
最近のマンションは、全体から見るとほとんど電力まかなえなくてもソーラーパネル付けますが、
ここは低層部に付けてもどうせ周りもでかい建物建って日がささなくなるだろうからあまり意味ないですしね。

モデルルームは、どこでやるんだろう？

この辺歩いてみたけど、佃リバーシティってところが雰囲気別格ですね。
月島の駅周辺は新旧混在してごちゃごちゃしてる。GSが余計。
勝どきはちょっと場末感。
豊洲は整然としていて良いですねけど、ここ見てると色々あるみたいですね

そんな当たり前の感想言われても。。。

月島三丁目にもマンションが分譲されるみたいですね。
タワマンではないからどうでもいいですが。

モデルルームは、聖路加ガーデンらしいですよ。

聖路加じゃ場所が全然違うじゃん。

もんじゃ臭から隔離か？

都心のタワマンのモデルルームって、立地から離れたところに設置
しているケースが多いと思うよ。
もんじゃ臭が嫌悪なら、のっけから外されたらいかが。モデルルームは
パンフで得られないイメージを検証し、説明を聞くところ、住みたいか
買いたいかは、月島、佃、晴海、 勝どきの散歩圏をじっくり体感して
答えを出したらいいこと。

ここ値段の推測が難しいですね。
高値要因は、三井・野村コンビ、駅直結、高層タワマン等、色々あるけど、かなりの割合がお見合いだという価格下げ要因もある。
個人的には、お見合い解消されない中層階まで概ね230〜300ぐらい、それ以上は一気に最上階付近で370-80近く。最上階はもちろん400超えだけど。アイマーク側低層階はかなり安いだろうけど。

佃のクレストタワー最上階中古なんて、何年か前に
坪700万程度で売りに出て、直ぐに広告が消えましたよ。
ここの最上階、もちろん買えないけど幾らになるかの興味だけはあります。　

いつの時代の話してんだよ！湾岸だよ。このマンションは。

そうだろ、湾岸だからいいんじゃん！

あっ、もう買ったみたいですね。
湾岸住民さん(笑)

アイマークタワー、ムーンアイランドタワー、ちょっと離れてグランスイート。
そして西側にも４０階以上のタワーマンションの計画があるんですね。

東西南北、タワーに囲まれてるのに、
本当に坪300いくでしょうか？

>>646

駅近信者がいるからそれでもある程度は売れます。

湾岸で300越えは二年前の話だ。
デベの自信のなさが物件名にでてるよ。
仮称にも正式名称にも立地(月島、湾岸エリア)に関することがない。
豊洲の東京ワンダフルも同じだな。

西側は36階建てとかの情報もありますがね。
どちらにしろここは53階建てですから。

高層階を買うつもりの検討者にとっては、東西南北見晴らし良し。

月島は厳密には「湾岸」じゃないでしょう。
不動産のカテゴリー的には一括りにされてしまうが。

グランスイートタワー月島 29階
ライオンズタワー月島 32階
アイ・マークタワー 32階
ムーンアイランドタワー 38階

階数だけ（各マンションの階高や塔屋は無考慮）をみると39階以上でどの方角も眺望が抜けますね

低層階で近距離の眺望抜けは、北〜北東〜東と南西の方角、15階以上からでしょうか？？

北東側の道路騒音ってどんな程度なんでしょ
50mくらい離れてるから気にならない感じですか？

高架道路は結構うるさいそうですよ。
高架前に建ってるクレストマンションの人から聞きました。

湾岸、タワマンがたくさんありすぎて、といいますか、
どれも同じように見えてきて、だったら価格のみで選べばよいのか、
という気もする一方、さすがにそれはないよね、と思うのです。

どなたか、ご自身のために比較表のようもの作られた方がいたら、
共有させて頂けませんか？

ガソリンスタンドというスーパー嫌悪施設があるのだが、再開発で取り除いてくれないのかな？
見えているのは嫌だな。

GSがなんでそこまでいやなの？震災時には避難所として便利だよ、広いし。

臭うし、身体に悪そうだし、普通、かなり嫌でしょ。

震災時に、ガソリンスタンドに避難、、、。

ガソリンスタンドが嫌というよりモッタイナイ

地下鉄駅上の交差点角地だからもっと誰しもが実利用できる小売や飲食の店などの複合テナントビルになればよいなー
って思います

立地からすると幹線道路の交差点沿いでガソリンスタンド自体は繁盛してるのかな？

＞＞652さん

高架道路はやはりうるさいレベルの騒音なんですね
情報ありがとうございます
参考になります

ガソリンスタンド残るそうです。再開発の対象外。
規制により、やれそれとは移転出来ないと、どなたかがおっしゃてました。
気持ちわかりますが、仕方ないようです。

当初の再開発計画ではGSも対象に区道も廃道にする案があった。GSさんの意思で辞退されたので残ったようだ。他人の資産だから、繁盛とかもったいないはGSさんは余計なお世話でしょう。
それよりも非常時の電源対策に重油が不可欠だから、近くにGSがあれば管理組合がしっかり協定しておくプラス効果も考えられるよ。

ガソリンスタンドは匂いとか、朝早くから車が来そうでイヤ。

月島地域は明治（1883年～1896年）の埋立地らしいので液状化しにくい土地のようですが、実際のところこれまでの地震等でどうでしたか？

東京都のHPでは、「液状化の発生が少ない地域」となってます
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

月島・勝どきは東日本大震災では大丈夫だったけど。。。関東大震災でどうだったか図書館で調べたら？

物件サイト、更新されたら
以前書いてあったはずの制震って言葉が見つからないんだが。

関東大震災やそれ以前の状況については、文献やネットでいろいろな方の論文を読み確認済みです
結果、液状化は多少なりとも発生していたと分かりました

古い時代ではなく、ここ最近についての実情が知りたかったので・・・
発生していないようですので、情報ありがとうございました

リクガメのボンちゃんに会いた〜い（笑）

昨夜、録画してあるアド街ック天国の月島編を見返してました
いや〜住みたくなる街ですね

新旧が織り混ざって新しい発見がたくさんありそうなワクワクする感じ
激安スーパーや充実の飲食店、菓子処、築地市場も近い
楽しく暮せそうですね

気に入った部屋があって納得の価格だったら狙ってるみなさんは即決ですね

月島直結はメリットあるので、中階層330平均で予算たてましょ。

ポジティブな話は聞いてて心地良いけど、売り主の宣伝にも聞こえてくる…

宣伝して悪いの？

HPに共用施設のページが掲載されてましたね

HPに誘導しちゃだめなの？

共用施設のデザインは今一で、目新しい施設もないですね。

目新しい施設、で買い手を呼び込む必要はないって事でしょうね。

勝どき月島　数十年在住です。賃貸で数か所。
この物件は　真剣に検討中です。駅の上に住むのが、夢でした。
色々情報教えてください。

殆ど毎日このページチェックしてました。
パソコン苦手で　ワード打つのに一苦労です。
よろしくお願いします。

併設の商業施設・公益施設がわからないままじゃなんとも…。
本当に今年4月売り出しなのか

工事状況では　4月売り出し大丈夫かなって思いますね。
時々　現地前　通るので、賃貸は　今工事中の低層階であるのかな？
高層階５３階　あと２年で　完成できるのかな？

商業施設、はここにあった店が基本的に入るのでは？地権者として。
北側で仮設している病院があったことしか覚えてないけど。

あー早く住みたいなー。。

間取りにこだわる　リビングから各部屋いけるように
洗面台二人ありキッチンは　食糧庫のスペースほしい

トイレ2箇所は　無理なのかな？
海外多いよね。

エレベーターは　長椅子付き

佃のセンチュリーは確か、エレベーター内に椅子がありましたっけ。
車椅子の人やベビーカー連れのママさんも乗るでしょうから
あまりエレベーターに障害物を置いておくのはどうですかね。

椅子は　高齢者には　助かるのです。
うちの両親80歳です。。

聖路加病院みたいなエレベーター長椅子いいですよ。

聖路加、通院したことありますよ。そうでしたっけ。
行くのが面倒臭いから、担当医が辞めた時に
石川島病院へ通院先を変えました。

地権者でこのマンションに入る店たちが、
もんじゃ通りの入口付近で仮店舗で営業中。

魚中心の定食屋、床屋、スナックやらそのラインナップを見たら
皆さんの夢が一気に冷めると思う。

魚中心の定食屋って、2005年のアド街ック天国で27位だっためし屋？
俺は好きだけどね。

めし屋いいよね。大好き。家の近くにあったら嬉しい魚定食屋！

床屋さんいい
パパ通いやすい

スナックは業態変えるでしょう

勝ちビューの経験からしてスナックは存続するよ。

>>687
駅前、駅直結って時点で想定内というか皆さん覚悟の上でしょう・・・
それを補って余りあるメリットがあるから駅直結は人気な訳で・・・
個人的にはキャバやパチ、風俗系が乱立してても一向に気にしないｗ

つーか地場の食堂なんか最高じゃん！
ありふれたチェーン系の居酒屋や大戸屋ばっかじゃつまんねーよ
それとあくまでもあちら様が先住民って気遣いを忘れずにｗ
後からやってきて文句ばっか言うのは恰好良いもんじゃない

安っぽいタワーマンション。

ＵＲ賃貸が同居したり、外廊下だったりのタワマンよりはいいんじゃない。

>>694
確かに・・・
三井野村だから期待してるんであって、
URとのJVだったら興味ないなぁ・・・

今年１２階竣工入居できるのかなあ。
うちの興味は　５３階の入居希望だけど、２７年秋まで　間に合うのかな。
あと２年、待ち遠しいです。

月島のこのマンションを注目している人は
2線の地下鉄駅直結に魅力を感じてる
からで、同じ島ならどこでといいなんて
思っちゃいないと思う。
なので勝どき話題は余計なお世話。

タワマンと非タワマンは別だし。
近隣の勝どき住民さんや豊洲住民さんたちも、タワマンと非タワマンを同列には考えていないと思うよ。

駅直結が　魅力ですね。
本当は　佃地名が　好き

人足寄場がいいか？

佃が人足寄場だった歴史は無い。

2線使えるのはいいけど、勝どきのバス便は結構便利。銀座4丁目経由東京駅南口行きがひっきりなしに来るしね。四谷行き、新橋行きも結構便利。

駅直結だから雨風雪も関係無し。バスと違って。
勤め先までが駅直結の会社なら、傘不要。