ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

湾岸エリアでもはや300万超えはありえない。買ったら笑い者になるよ。

高層階、も40F付近から一段高になるかも。
周りの眺望がヌケますので。　

605, 買ったら笑い者か。買った者としては別に痛くも痒くも無いんだよ。で、あんたは買える余裕はあるんだろうね？

痛くもかゆくもなくても、笑い者だ。
俺は耐えれないね(笑)

300万超えは地震前の月島価格。
豊洲の値崩れをみろよ。
坪50万は下がったよ。

最近、豊洲買いましたけど、坪300以上したよ。ここなら、350くらいは、するんじゃないの。

300万超えの豊洲とは、、、(絶句)
それドコ？

勝どきの鹿島のタワーが270位だから、月島は300位だとおもうよ。

あくまで平均だから高層階は340位はいくんじゃないかな？

608は買えないんだね。ここは無理だから、江東区に帰りなよ。

300出せないのに中央区を狙うことが、笑い者では？

611
湾岸検討したことあるなら、わかると思うよ。

三井に聞いたら、ここは320くらいだそうですよ。

３２０か〜。まあ、それ位でしょうね。

パークハウス広尾羽澤が坪３００から、という噂なので、確かに３２０位というのはしっくりきますね。

勝どき(中央区)の三菱が@270万で厳しいから、月島が中央区といえども@300万は難しいでしょうね。

↑冷静な分析ありがとう。
もんじゃ焼きで300万は超えれまい。

616さん　
私も先日坪320～という話を聞きました。
駅直結とはいえ、お見合いマンションに320。
他エリアも検討すべきか悩んでいます。
みなさんはこのマンションはいくらなら買いだと思いますか？

事前に聞いた価格、ってハズレることがあるからなあ。どうなんでしょ。

デベがモデルルームオープン前に言う値段はデベが売りたい希望価格であり、お客様の反応を探っている状況です。モデルルームオープンしてからは、お客様の反応をみてから、現実的な値段に落ち着きます。

階と向きにもよるでしょ。低層階なら絶対300越えはないと思う。
高層狙いだけど。

>614
あたってます。
確実に。

>601

ビューバスをオーダーで造るのは結構難しいみたいですね。
某物件でオーダーしましたが、オール電化物件だったので給湯タンク位置の制約で無理といわれました。通常階にあるゲストルームはビューバスなのに･･･
また共同排水管まで遠くなるので、SIの2重床といえども床上げが必要な場合もあるんだそうです。そうするとUBの天井高の制約も出てきて、階高が335ぐらい要るとのこと。

体よく断られた感がありましたが、まあVIP客ならなんとかなるでしょう。

ここはどうなのか良くわかりません。

低層で最低300ですか。なら上層角部屋は400くらいかな。さすがにちょっと強欲すぎ、テンション下がりますねw。
いい街だと思うし好きだけど、ちょっと考えちゃいます。
正式発表を待ちましょう。

三井プラス野村、のタワマンは割高に見えるものが多いですね。
でも簡単に完売している。

＞626さん

レスありがとうございます。事例を書いていただけて、非常に参考になりました！
やはり物件によって諸事情あり、そう簡単にはビューバス設置というわけには行かなそうですね。

豊洲駅直結シエルタワーにもビューバス部屋があるけど、
窓の先にオフィスタワー計画が…
ビューバスリスク。　　

ここ、太陽光発電は無いみたいね。
今時、大規模なマンションでは珍しいね。
デカ過ぎて、少しぐらい発電する意味は無いのかな。

>>632
屋上はヘリポートにするんですかね？
それとも、風が強いからパネルは危険だと判断したか。
最近のマンションは、全体から見るとほとんど電力まかなえなくてもソーラーパネル付けますが、
ここは低層部に付けてもどうせ周りもでかい建物建って日がささなくなるだろうからあまり意味ないですしね。

モデルルームは、どこでやるんだろう？

この辺歩いてみたけど、佃リバーシティってところが雰囲気別格ですね。
月島の駅周辺は新旧混在してごちゃごちゃしてる。GSが余計。
勝どきはちょっと場末感。
豊洲は整然としていて良いですねけど、ここ見てると色々あるみたいですね

そんな当たり前の感想言われても。。。

月島三丁目にもマンションが分譲されるみたいですね。
タワマンではないからどうでもいいですが。

モデルルームは、聖路加ガーデンらしいですよ。

聖路加じゃ場所が全然違うじゃん。

もんじゃ臭から隔離か？

都心のタワマンのモデルルームって、立地から離れたところに設置
しているケースが多いと思うよ。
もんじゃ臭が嫌悪なら、のっけから外されたらいかが。モデルルームは
パンフで得られないイメージを検証し、説明を聞くところ、住みたいか
買いたいかは、月島、佃、晴海、 勝どきの散歩圏をじっくり体感して
答えを出したらいいこと。

ここ値段の推測が難しいですね。
高値要因は、三井・野村コンビ、駅直結、高層タワマン等、色々あるけど、かなりの割合がお見合いだという価格下げ要因もある。
個人的には、お見合い解消されない中層階まで概ね230〜300ぐらい、それ以上は一気に最上階付近で370-80近く。最上階はもちろん400超えだけど。アイマーク側低層階はかなり安いだろうけど。

佃のクレストタワー最上階中古なんて、何年か前に
坪700万程度で売りに出て、直ぐに広告が消えましたよ。
ここの最上階、もちろん買えないけど幾らになるかの興味だけはあります。　

いつの時代の話してんだよ！湾岸だよ。このマンションは。

そうだろ、湾岸だからいいんじゃん！

あっ、もう買ったみたいですね。
湾岸住民さん(笑)

アイマークタワー、ムーンアイランドタワー、ちょっと離れてグランスイート。
そして西側にも４０階以上のタワーマンションの計画があるんですね。

東西南北、タワーに囲まれてるのに、
本当に坪300いくでしょうか？

>>646

駅近信者がいるからそれでもある程度は売れます。

湾岸で300越えは二年前の話だ。
デベの自信のなさが物件名にでてるよ。
仮称にも正式名称にも立地(月島、湾岸エリア)に関することがない。
豊洲の東京ワンダフルも同じだな。

西側は36階建てとかの情報もありますがね。
どちらにしろここは53階建てですから。

高層階を買うつもりの検討者にとっては、東西南北見晴らし良し。

月島は厳密には「湾岸」じゃないでしょう。
不動産のカテゴリー的には一括りにされてしまうが。

グランスイートタワー月島 29階
ライオンズタワー月島 32階
アイ・マークタワー 32階
ムーンアイランドタワー 38階

階数だけ（各マンションの階高や塔屋は無考慮）をみると39階以上でどの方角も眺望が抜けますね

低層階で近距離の眺望抜けは、北〜北東〜東と南西の方角、15階以上からでしょうか？？

北東側の道路騒音ってどんな程度なんでしょ
50mくらい離れてるから気にならない感じですか？

高架道路は結構うるさいそうですよ。
高架前に建ってるクレストマンションの人から聞きました。

湾岸、タワマンがたくさんありすぎて、といいますか、
どれも同じように見えてきて、だったら価格のみで選べばよいのか、
という気もする一方、さすがにそれはないよね、と思うのです。

どなたか、ご自身のために比較表のようもの作られた方がいたら、
共有させて頂けませんか？

ガソリンスタンドというスーパー嫌悪施設があるのだが、再開発で取り除いてくれないのかな？
見えているのは嫌だな。