【目白】の中古マンション情報

ネットに載ってるとは言え、目白の中古マンションに関するスレに物件情報を書き込んだだけ
なのに、それについて文句を言ってくる。世の中には随分と意地の悪い御方がいるものなんで
すねぇ。

はぁ・・・
じゃあ好きになさって下さいませ。

それとあなたの書き方もそうとう意地が悪いですよ。
実生活でもそういう言い方してるなら直した方があなたのためです。
では。

どこかのネットで既出のものは語ってはいけないということになると
レスのほとんどが無効になるんじゃない？
どっかからひっぱってきたって、別にいいじゃん。
いちいち見る手間も省けるし。

でも、最近は下落合２．３．４丁目界隈で売りに出てる物件かなり減ったね。
少し前まで、目白御留山のシティハウスやデュープレックスとか売りに出てたけど、
気が付いたら、もう全部きれいサッパリ売れちゃったみたい。
いずれも坪単価２５０−２８０位だったから、この界隈の築浅にしてはお買い得感
あったのと、シティハウスは住友ブランドと外観の高級感、デュープレックスは
都内で希少な竹中施工低層物件で七曲坂など周辺に緑多いのが、それぞれの人気の
理由かも知れないね。

住まいサーフィンとかで２００２年ごろの見たりすると信じられないほど安いしな。
あのころに買った人は相場観あるわ。

目白シティハウスは外観もいいし，相場より相当高く売れてるみたいですね．築年数２０年なのに．
住友の物件はガーデンヒルズにしても，売るときを考えればいいかもしれませんね．

やっぱり目白界隈だと、下落合２，３，４丁目の南傾斜高台に住みたいですね。
低層マンションや一戸建てでも、高台なので、新宿方面の高層ビル郡が見えますよ。

下落合に比べて目白２や３の低層マンションって少なくない？
なんでだろ？

>31
住宅地なのでマンションが少ないのと、
ローンの関係か年代的にまだ売りに出せる人が少ないからじゃない

目白のマンションって駐車場がないのが多いですね。

それは、目白通り沿いのペンシルマンションでは？
邸宅街のマンションは、それなりに駐車場ありますよ

駐車場があるといっても50％以上ないと、必ず外部に駐車するひとが増えます
古い年代のマンションだと、駐車場より中庭、部屋を多くという感じでしょうか。

最近のマンションでも、目白ガーデンヒルズは70％超
目白プレイスは30％とデベの考え方によってずいぶん違います。

プレイスの３０％はひどい．あのレベルで車のない人はそういないとおもいます．近所にかりるにしてもたかいし，そうないのでは．プレイスはとにかく売ることを考え，その後の生活には関与せずという感じありあり．できあがったものはパンフレットとあまりにも違い過ぎ．
今度できる住友のマンションに期待．ガーデンヒルズに匹敵するのは場所柄無理にしても，住友の物件で，ガーデンヒルズと一緒に雰囲気つくりを考えていそうなので．それ相当のものができると期待．

今更言っても仕方ないけど、目白プレイスの場所をゼネコンの鹿島が入札したのがそもそもの
間違いだったわな。ゼネコンじゃなくて三井、三菱、住友、東建、野村、東急辺りが落として
くれればあそこまでにはならなくて済んだと思う。

>>36
けっこうな数の人が、希望した駐車場を諦めたのではないかと予想されますね。
鹿島建設は、建設会社として一流なのであって、マンション企画販売については
やはり、他の大手デベに一日の長と、ノウハウがあるような気がします。
あまり生活する住民の立場を中心に、考えていない感じがします、
都心としては、比較的駅遠な割に駐輪場も多くないですから不便かも。

消費者は、一流の建設会社なら安心とブランド力に惹かれて購入するのでしょうが
施工会社としては一流でも、企画するデベとしてはどうなんだろうと思うところもあります。
販売も、自社で出来ないから販売会社に手数料を支払って丸投げにするわけですから・・・・
マンション建設は薄利といわれていますが、自社で施工と販売でダブルで利益を上げられる
という点では、いい事業なのかもしれませんね。

中古や新築未入居物件が、出てくる頃に評価が決まってくるのかと思います。

あくまでも一般論ですが、施主であるデベロッパーと施工業者であるゼネコンは、
本来はチェック＆バランスが有効に機能するよう、異なる業者であることが望ましい
ですし、それが普通のようです。
もし施主と施工業者が同一企業である場合、施主による施工業者に対するチェックや
監視が有効に機能しないと考えられるため、望ましくないと云われています。
一番理想的なのは、三菱地所等の大手デベロッパーと鹿島・竹中・大成等の一流ゼネ
コンによる施工の組合せですが、デベロッパーとゼネコンの比較では、中古市場に出
す際は、一般に、売主（旧分譲業者）より施工業者の方が重視されるようですので、
例え中堅デベロッパーの分譲物件であっても、大手一流ゼネコン施工物件を選ぶのが
間違いが少ないようです。

>36
最初の頃は、高級マンションだと信じ込み高額納税者の集まりになると
いった書き込みが多数見られましたが、竣工して入居したら
夢から醒めたのか、パタリと投稿が少なくなりました。

高級住宅地の麻布や高輪ではないですから、目白地区のはずれ
庭付き戸建てでもなく、準工業地のサラリーマン中心のマンションですからね
それも、掲示板参加者はほとんどローンですから、目白に憧れと
短い間の夢を見たのでしょう。

それにしても、世帯数が多い割に投資購入の未入居の中古物件が出てきませんね。
投資としても、値上がりが期待できないからでしょうか？

実際、値段は安めでいいマンション多いけど、管理費高いんですよ。だから売れ残る。

それは、規模の問題でしょうね、新しいけどガーデンヒルズなんて面積当たりの
管理費と積立金、駐車場も相場に比べて高くないと思いますよ。
低層や小規模は、1LDKマンションの家賃並みのところがありますね。

>>40
そーいうのって、デベの工作員が誘導してるんじゃないのかなって最近思う。
学生時代住んでいましたが、あそこらへんは高田馬場から続く混沌とした地区ですし・・・
そこに自分は面白みを感じていましたが。

みなさま、お尋ねです。
目白下落合エリアで物件探してるのですが、近衛町や御留山の一種低層住専地区で、目白台地の南傾斜高台に立地する、山手線目白駅徒歩10分前後、築5年以内、80平米超の2LDK以上、周囲は緑溢れる閑静で落ち着いた環境で、大手ゼネコン施工の比較的規模も大きい上質な低層物件とかだと、今では幾らくらいでなら買えますでしょうか？

この条件に合う物件はありますが、売り物が出ない限り、買えませんよね。。。
出物さえあれば、おそらく、７０００万円前後で買えるとは思いますが。。。

>>44
その条件に似たものならグランドヒルズ目白御留山の物件がyahooで検索すれば出てくる。
８０平米には少し足りないし、東向きの１Ｆでよければ、だが。

南向き最上階角部屋とかになるとその条件じゃ１億になると思う。７０００万前後じゃ無理。
不動産屋に事前に申し込んでおいて、運良く売り急いでる人が来たなら別だろうけど。

最近また幾つか中古物件出始めましたね。御留山周辺の比較的広めの物件が７０００万円台から出ているようですよ。環境は良いエリアなので、おすすめかも。。。

御留山周辺は環境はいいけど、夜道が暗くて駅から遠いのがデメリットです。

目白駅からも高田馬場駅からも１０−１２分程度ですし、下落合駅からは７−８分ですよ。

山手線の目白駅から高田馬場駅まで歩いて12分弱ですよ、
都心の場合は、徒歩10分超を駅から遠いと言います。

そんなことないよ。
山手線の内側で、最寄り駅徒歩10分超の場所なんて、幾らでもあるし、そもそも目白は都心じゃないし

売物件出ましたね。

目白ヒルズ（豊島区目白2−16−10）
　　　　　　6,890万円　81.93㎡　3LDK　H8.2.築　4階/5階建　南向　東南角部屋
　　　　　　管理費17,600円　修繕積立金6,260円　山手線目白駅徒歩7分　池袋駅徒歩12分
　　　　　　野村不動産・旧分譲　住友建設・ナカノコーポレーションJV施工

　

53追記
目白ヒルズ
管理会社：野村リビングサポート
駐車場：空あり33000円，34000円
住友不動産販売・青山営業センター扱

たなかやのとこに成城石井が入るって噂はホントですか？

>55
同じ投稿を様々な場所にされていますが、まずは一箇所に書いて返答を待ってはどうでしょうか？

売物件情報

小田急コアロード目白西坂（新宿区中落合2-16-7）
価格2,980万円　38.52㎡　1LDK　H15.9築　1F/3F　東向　北東角部屋
管理費10,900円　修繕積立金3,270円
西武新宿線下落合駅徒歩５分　都営大江戸線中井駅徒歩11分
旧・売主：小田急不動産　施工：工新建設　管理：小田急ハウジング　

小田急コアロード目白も最近たしかオープンルームをしていました。

>59
その大臣の土地だったのかどうかは分かりませんが、等価交換のマンションではないようです
よ。2LDK中心で1LDKが若干ある程度のコンパクト系マンションです。ですが、その手のマン
ションにしては希少性があると思います。普通、コンパクト系のマンションと言うと、利便性
は良くても周囲の住環境があまり良くない場合が多いですから（58さんの取り上げた高田地区
にある小田急コアロード目白なんかはその典型的な例）。それと、一種低層住居地域の３階建
で地下住戸がないというのも、財閥系も平気で地下住戸を造る今時にしては珍しいと思います。

売物件情報

また違うタイプの部屋が出てきましたね。

小田急コアロード目白西坂
価格4,190万円　45.11㎡　1K　H15.9築　3F/3F　南向
管理費12,700円　修繕積立金3,810円
西武新宿線下落合駅徒歩５分　都営大江戸線中井駅徒歩11分
旧分譲主：小田急不動産　施工：工新建設　管理：小田急ハウジング

駅２分のグランアビテがこのごろよく売りに出てるね。
隣のイトーピアの工事で煩くて手放す人が出てるのか、それとも迷惑住人でもいるのか。

>>62
おそらく前者でしょう。
それにしても、イトーピア目白カレンは使いにくい間取りで割高ですね。
やはり販売が苦戦しているようですね。

うーん、このごろの暴騰考えると他物件と比較して特に割高とは自分は思わないけど、即完売といってないみたいだね。
低層じゃない目白物件に魅力を感じない人が多いのか、それともマンションブランド力の差か。
三井や三菱だったら即完売だと思うんだけど。

目白ヒルズ

山手線目白7分　7,980万円　3LDK　78.20m2 '96/02築　南西向　総戸数：33戸
管理費 16,800円　修繕積立金 6,310円/月　駐車場 空有
旧分譲主：野村不動産　管理会社：野村リビングサポート　施工会社：住友・ナカノ共同企業体

小田急コアロード目白西坂

西武新宿線下落合5分　4,580万円 2LDK 57.48m2 '03/09築　2階/3階建　南向　総戸数：22戸
管理費 16,200円 修繕積立金 4,860円/月　駐車場 空有
旧分譲主：小田急不動産　管理会社：小田急ハウジング　施工会社：工新建設

藤和シティホームズ下落合

西武新宿線下落合4分　4,100万円 2LDK 56.54m2 '98/02築　5階/6階建　東南角　総戸数：29戸
管理費 17,700円　修繕積立金 9,830円/月　駐車場：無
旧分譲主：藤和不動産　管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

もう今買わないと手だせなくなるから早く買ったほうがいいよ

文京区目白台にある小田急目白台マンションで２戸売りに出ているようです。

①小田急目白台マンション（５階部分）
有楽町線護国寺10分　4,180万円　2LDK　72.69㎡　71/05築　5階/12階建　南向　総戸数65戸
管理費20390円　修繕積立金4100円/月　駐車場：空無
旧分譲主：小田急不動産　管理会社：小田急ビルサービス
内装リフォーム済み　オークラヤ住宅飯田橋営業所売主物件

②小田急目白台マンション（４階部分）
有楽町線護国寺10分　4,480万円　2LDK　72.69㎡　71/05築　4階/12階建　南向　総戸数65戸
管理費20420円　修繕積立金4100円/月　駐車場：空無
旧分譲主：小田急不動産　管理会社：小田急ビルサービス
内装リフォーム済　インテリックス住宅販売渋谷本社仲介物件

＞70さん
日本女子大の隣のマンションですね、坪単価190万円は少し強気すぎるかも。
管理費は高め、修繕積立金が極端に低すぎるのと、オートロック対応がないのが不安なところです。
場所は駅から遠くて、中途半端だけど一等地ですよね。

確か一昨年に120㎡で５，９８０万円で売りに出ていたような気がします。（坪/１６５万円）