中古マンションが売れません、、、

東京都２３区周辺区だけど、うちの近くでも、中古マンションが売れ出している。

買い控えしていた人達が、動きだしているようだね・・・。

港区内陸部ですが、昨年末から今年の2月までは、いかにも
売り主に事業があると思われる、中古の大バーゲンでした。

しょっちゅう入っていたチラシなどで見ると
その半年前までは２億台で売っていたのが、１億５０００万とか
条件の悪いのでは1億台前半とか、まあ、高級マンションの
投げ売りみたいな感じでしたね。

それが4月に入ってぐっとおさまって、表に出ている
物件の数が激減しました。バーゲン価格で出ていたのも
どうもはけたみたいです。

まあ、経済も株式市場も、いったんは底を確認したので
不動産市場も小休止しているのでしょうか。

歴史は繰り返すで住む所を探す人は途絶えない。
相続の土地が売られ分割され分譲地や一団でマンションになる。賃貸入居者が住宅を買う。
ちゃんと流れがあるから押し寄せる波引く潮でバランスは崩れない。
新築ラッシュの後遺症は新築に来るのではなくお古に行くから築浅だったら心配ない。
古くても低額しか購入枠がない層が来るから妥協すれば大丈夫。

築12年オーバーで相場・査定より300万近くも高く売りにだした知人Ａ。
ごく近所に設備が豪華な新築マンションがあり500万ほど値を下げたところなのに、そことほぼ同じ値段をつける無謀さ。
数年前の同じマンションの中古売却価格より数百万も高い設定にしてどうすんの？
「だってうちのマンション指名で売りに出るの待ってる人がいるかもじゃん。」
などと売り主に都合いい解釈ばかりする。
中古市場の現状と売り出し時期の悪さと同市内で数百の中古マンションが売却出てるからそれとの競争なんだよ？と説明してあげても自分だけは上手くいくと夢見てる。
一方次に買いたいところは中古の一戸建てで800万以上の値引きを狙うとか。
マンション売り先行じゃないと次を買えないのに・・・・交渉さえもムリだよ。
全て絵にかいた餅。
マンションは長期塩漬のさらしモノ状態決定。
早く夢から醒めないと後の落ち込みが激しいと思うけど、こういうタイプは何回も頭を打たないとわからないでしょうね。売却経験者でアドバイスをしてた私ですが、欲かきすぎて醜くなったＡにもうしばらくは連絡しません。

え？でも私は500万オーバーで初回は出しましたよ。
でも結局査定より少し上で売れましたが。
4ヶ月かかりました。

544さんのご友人も夢をみたいのでしょう。
やりたいようにさせてみましょう。

でもおっしゃる通り買い先行は地獄行きです。
停止条件付きの買い先行だったのでうちの場合よかったのですが
それでもストレスたまりましたよ。

売れもしない現金できないダブルローンで借金増える
なんてことにならないように。

今は間取りは別として、最低でも駅近、最上階、眺望よしがそろっていても
以前より早くは売れない状態ですから。

デフレ方向になりつつある今の景況からすると、あらゆる企業の業績が落ちて、雇用不安も広がって、今よりもっと不動産市場が冷え込む可能性は結構あると思う。
近所の仲介業者に聞くと、2月～3月に一時的に賑わった新築マンション需要も、在庫整理が進み決算期の終わりと共に、停滞気味になってきたらしい。中古マンションが新築に比べて人気が出る逆転現象が長く続かないのは歴史的に明らかだし、今後の中古マンション市場の先行きも、しばらくは明るいとは言えないね。

銀行も大手３行が決済で大幅減収だったし、これからますますローン審査は厳しくなるので
今まで中古なら買えたであろう層が中古でも買えない層になる場合もあるでしょう。

営業の人は本当に大変みたいだね。

新築も中古もしばらくはどん底。不動産業の方達はホント大変でしょうね。

銀行不度産業共にバブルの崩壊は前回経験済み。
経験者は統合と縮小で構えてる。
景気を見計らっての動きは伸びたり縮んだりのパイロットシャープペン並。
大手だけが加護される。大手がより大きな大手になってそこにお客が集まるだけ。

ま、住宅は、常に需要があるので、今は買いたくないという人が多いというだけだろう。

今が底なのは間違いない。問題は、これからあがっていくのか、さらに底があるのかという
こと。プロは、もう一度底が来て、それが最終だといっているが、どうだかわからない。

ここで過去に相談していた人達はどうなったのかな?　私は、昨年の夏に売ったので、
あっと言う間に売れてしまった。

今は、同じ地域で築10年の中古と新築が300～500百万円くらいしか違わないような物件が多すぎます。これでは中古を買うメリットは全くありません。
売主は相場が上がるのを待ち、買い主は新築と比較してますから、中古市場は訳あり物件以外はまわりにくい状況ですね。
今後の開発は、郊外かと従来考えられなかったような土地が事業対象となるはずです。たとえば、土盛の鉄道や高速道路と住宅地の間の斜面などです。こういった土地は湾岸や川沿いよりもはるかに酷い住環境ですが、地域を重視する関西人には意外な需要があるようですね。

住宅は、ほとんど立地がすべてだと思っています。もちろん、広さは同一として・・・。

中古のほうが良好な立地のほうが多いんですよ。

立地を比較して、新築のほうが良いと思えるなら、新築買えばいいだけの話。
条件の良い中古を買って、リフォームしたほうが、良好な住宅を手に入れられる
ように思います。

確かに・・・

江東区に7000万円で新築買うより、麻布あたりに6000万円で買って1000万円でリフォームした
ほうが気持ちよく住めると思える。

築25年くらいだと、リフォームにはちょうどいいような気がする。この値段で麻布は無理かな?

やはり、日本でも都心のスラム化は避けられそうにないみたいだな。

nomu.comで検索してみた。

品川区、港区限定、築20年以内、広さ70m2以上。20件でてきた。

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=area&...[103]=103&middle_id[109]=109&price_from=&price_to=6000&dim_bldg_from=70&dim_bldg_to=&walk_distance=&bldg_time=20

新しいのに異様に安いのがあって、なんか訳ありかもしれない。

>>554

うん、でもそれやるには自己資金最低２０００万は必要だね。
リフォームローンもあるけど金利４－５％と高いからね。

>>554
江東区の場所にもよりますが、麻布あたりより江東区の方が暮らしやすいと思いますよ。
ちなみに自分は江東区/門前仲町です。

他のスレにも誰か、書いてたけど、門前仲町って、江東区でもイメージが違うような、
因みに、門前仲町の中古か東陽町の新築で検討中

門前仲町は江東区というイメージじゃないよね
深川=江戸下町のイメージ