センチュリーつくばみらい平 Part8 【早う完売せんか！】

>>742
ログインして入ってから掲示板機能を使うことになるから、住民に限定されることは間違いないと思う。
後は投稿者がハンドルネームを使うか実名を使うかは投稿者の自由だと思う。
ただ、管理者を決める必要はあると思う。理事の誰かがやるだろう。
管理者は例え投稿者がハンドルネームで書いたとしても、住人を特定することはできる。
しかし、住人同士ではハンドルネームだと投稿者の特定はできない。

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これからの管理組合は、管理費を値上げする事しか能がないのでは困る。
自ら事業資金を捻出することを考えて行くのが21世紀の管理組合だろう。
そのためには一定規模以上のマーケットプレイス（要するにマンション世帯数）を武器にすればいい。

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＞電子会議機能があれば、理事が事前に電子理事会できますね。

まさか、今どきパソコン使えない理事なんていないよね、念のため。

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センチュリーの住民でブログ開設してる人いる？いたら教えて。

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管理組合が資金の捻出？そんな管理組合が日本にあるの？
大体集めた管理費は管理以外には使えないよ。
総会の時の飲み物やお菓子だって普通は別回収！項目が異なるからね。
ここは非常に珍しいマンションなんですね！

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確かこの人は守谷市の戸建に住んでたと思うが。
「茨城に住む男のブログ」
http://blog.ibaragi-ibaraki.com/

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マンション管理組合で特に問題になるのは大規模修繕の時。
修繕積立金が不足してたらどうなる？黙ってたら管理費の値上げか臨時徴収になるよ。
できるだけそうしないために、管理組合として稼ごうと言う話。
なにも稼いで理事の間で山分けしようってことじゃない。プールして次年度に延々と繰り越せばいい。
センチュリーの住民なら、５年毎に管理費値上がるの知ってるよね。資料もらってるよね。
そして最大の修繕は数十年後の免震装置取り替えだろう。費用足りるか？

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意味分かんない
そんなの理解した人が購入してるんじゃないの？すんごい住民がおるね。ここ

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年金暮らしに入った人は、恐らくローンの返済は終わってるから後は管理費だけ。
でも年金受給額ってどのくらいか知ってる？それに占める管理費の割合は？少し考えた方がいい。
だから５年後との管理費の値上げは痛いよ。ましてや臨時徴収など。
よく問題になるのは、屋上の防水工事。規模にもよるが３０００万くらいかかる。
これでよく管理組合内でもめることがよくある。なぜかって、金足りないから。
閑話休題、年金暮らしでも取り崩せる現金資産があれば少しは楽だろう。でも２０００万は必要だろう。

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だから、お金がない人は、大型修繕の前に売却する。
それで、普通は少しでも高く売れるマンションを探す。
固定資産税が安いのを自慢している方々には分からないのでしょう。
あと、管理費を商用に使用するのはご法度ですよ！
いわゆる「使い込み」になります。

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５年先まで確実に見通せる人は神！
普通は楽観的想定で勢いでマンション買ってるんじゃないか？
だからローン破綻で路頭に迷う人が大勢出ている。
昨日今日の日経平均、寒気感じないか？秋に景気二番底が来るとか来ないとか。

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＞管理費を商用に使用するのはご法度ですよ！

意味分かんない。なんで「使い込み」になるのか？

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管理組合は非営利、だけど稼いでもいい。理事に報酬あげてもいい。
余剰利益を特定の人に配分しないのが非営利。理事の報酬は必要経費になる。
普通法人は余剰利益を株主配当で配分してるから営利になる。
非営利は余剰利益を次年度の事業資金（マンションでは管理や自治会活動）に繰り越せばいい。
その余剰利益を沢山生みだそうって話だろう。

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＞年金暮らしでも取り崩せる現金資産があれば少しは楽だろう。でも２０００万は必要だろう。

センチュリーもう一戸買えちゃいますね！

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みんなで知恵をだそう。

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報酬をもらっている理事なんざ聞いたことがないが？

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報酬もらうと逆につらくなる時があるのでは。
無報酬にして皆で理事をささえる方がいいかも。

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管理組合は法人化できるんだそうだ。
そうすれば管理組合資産管理が厳格になる。

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センチュリーのすぐ近くに共同住宅用地の区画があるけど、あそこは将来やっぱりマンションがたつのかな。
もしそうなら景色が見えなくなるほど高い建物じゃないといいな。

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ここは、初期入居から３年位経ってるでしょ？
管理組合のスタイルが出来上がってないの？
この所非常識(世間知らず)な提案ばかりだが？
見ていて赤面ですよ。
現理事会にvc話を聞いたらいい。
馬鹿丸出しは恥ずかしいよ。

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763さん　どういったところが非常識で馬鹿丸出しなのか具体的に教えてください。

素人なのでよくわかりません。

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世間知らず．非常識．　馬鹿丸出し．等の書き込み、匿名とはいえあなたの心の中が
透けて見えます。センチュリー住民でなければいいのですが。　

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マンションによっては定期理事会参加の時間対価的に払っているところもあります。
額はまちまちですが数千円程度から。
規定案を作り総会決議で承認され正式採用された内容で、です。

貴重な時間を割いてもらっている事以外にも、
運営に際しての知識をつけるための学習、
意見調整や懸案事項の進捗管理、
その他なんやかんやの気苦労等々、
私に理事やってと言われたらシンドイ内容なので
やってくれている方にお礼の気持ち程度は良しでは？と思います。

運営の知識がないと業者のいいなりになっちゃいますもの。

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上記に補足。

特に修繕実施業者や積立金の運用先の選定が面倒。
管理会社にお任せって手もあるが、都合のいいところにされそうで怖い。

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マンション管理の書籍がいろいろ出版されていますね。
管理会社におまかせは駄目ですね。いいようにされてしまうことがある。

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年間５～６千万を管理会社（東急）に支払っているのに、上記のような理事業務の
しんどそうな、場合によっては報酬？ということは納得しがたい。清掃以外の管理人
費用対効果が適切なものなのか。

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大所帯でお金絡みで各々がそれぞれの価値観を主張し始めてしまった。

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管理組合で一番重要なことは長期修繕ですね。
全部管理会社にお任せじゃ心配ですよね。
多くの管理組合で理事会の下部組織として長期修繕委員会を設けているそうです。
住民に建築関係の人がいれば、委員長として適任ですね。さらに建築士なら最高ですよ。
長期修繕委員会はよくマンション管理支援のNPOを利用するようです。
あと、住民に弁護士や司法書士がいればいいんですがね。

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なんでも身内、しかも無料！
自分でやんな！

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購入して入居してしばらくは、みんな新鮮な気持ち。
みんないい人。

でも日数が経過すると、だんだんと、いろんな主張が出てくるんだな。


張り切って主張する人。
それをウザがる人。無関心な人。

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キナ臭い気配ってこのことか。

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リニューアル期待したらいいのでは？

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このマンションはインターネットサービスは強制加入だから、
もっとITを駆使してコミュニケーション図ったらいい。
住民も管理組合理事も。

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>>763
非常識で世間知らずで馬鹿丸出しなのは低所得層なんだから仕方無いでしょ。

こんなところでウジウジと小学生のような提案してないで、
まずは理事に立候補してから理事会で提案すべきでしょ。
理事会に出れば自分達の発想がどれだけ幼稚なのかわかるでしょうから。
ま、そんな勇気が無いからここで幼稚な提案を続けてるんだろうけど。

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ここの検討板はほとんどが住民の投稿のようですが・・・、不思議ですよね。
ここのマンコミの住民板は過疎化してるのに、検討板は盛況ですね。

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>>777

世間知らず、馬鹿丸出しが低所得層だからなんてよく言えますね。
そんなのは極一部の人間だけですよ。
偏見も甚だしいですよ。

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>理事会に出れば自分達の発想がどれだけ幼稚なのかわかるでしょうから

理事会ってそんなにえらいの？あんまり上から目線はやめてください。
気分が悪いです。

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荒らしたい方がいらっしゃるようで・・・。
っていうか、住民板で話したほうがいいんじゃないかと。

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センチュリーには、静かに暮らしたい人が多いのだ！

シンプルな今の生活で十分満足である。


金のかかるコンシェルジェやフットサル、バーベキューはいらない。

住人といえども、チマチマとこんなところで勝手に盛り上がるのはおかしい。


本当にやりたいなら、きちんと名前を出して理事会で提案したらどうかな？

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て言うか、センチュリー理事会IT化の伏線だと思うけど。
あまりにも具体的すぎるよ、投稿の内容が。

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まずは全660戸にインターネット利用調査のアンケートをとることが先決だ。
どうやってとるかって？もちろんアンケート用紙のポスト投函だ。そしてアンケート用紙の回収。
それからスタートだろう。

>>778
それはワザと検討板に誘導してるとしか思えないが。

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IT化は賛成です。
世帯数多いからネットで投票とかできると効率良さそう。

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まず住民の有志が集まり、理事会公認の管理組合IT化推進委員会を結成すべきだよ。
そこの実働プロジェクトコード名はプロジェクト・スマートセンチュリーってのがいい。

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例えば、第4期第5回理事会報はA4両面印刷で2枚もの。
2枚×660世帯＝1,320枚。A4コピー用紙だけでも1冊500枚入りなら3冊はいる。
用紙、印刷、インク、ホチキス、投函、それに作業工数を全て含めて考えれば、
ネット閲覧で電子化するだけでも、その分がコストダウン出来るだろう。

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＞まず住民の有志が集まり、理事会公認の管理組合IT化推進委員会を結成すべきだよ。

ところで、どうやって有志を募るの？
まさか、このスレに書くわけいかないだろう。
セキュリティの無いスレだから名前とか連絡先とか個人情報丸出しになる。
それと理事会にはどうやってコンタクトするの？
紙でまわってる理事会報見ても問い合わせ先は一切書いてない。
まさか防災センターに？馬鹿な！防災センターは管理組合じゃない。

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職場で、仕事の関係でパソコンやインターネットを使いまわしていても、
自宅ではパソコンもないしインターネット回線もない人は結構いる。
理由はインターット回線は自分で契約して引かないとダメだから。
その点、センチュリーは最初からインターネット回線が各戸に引かれてるからいい。
インフラのハードルはクリアしてる、後はパソコンを用意してインターネットに接続するだけだから。

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有志は○月○日　○時　マンション内○○に集合　とかしてまず第一歩を踏み出したら。

協力してくれる人の顔合わせから。

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>>787
＞例えば、第4期第5回理事会報はA4両面印刷で2枚もの。
＞2枚×660世帯＝1,320枚。A4コピー用紙だけでも1冊500枚入りなら3冊はいる。

もし私の持ってるインクジェットプリンターで印刷するなら、両面印刷出来る機種じゃないので
3枚×660世帯＝1,980枚。A4コピー用紙1冊500枚ならなら4冊いります。
それにインクのブラックは少なくとも数回は交換しないとだめでしょう。
それよりも2,000枚近くも印刷したら、ものすごい時間かかるしプリンターのヘッド壊れないか心配です。

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やはり理事長への直談判が必要でしょう。
テンフィートライトがマンションHPをリニューアルする予定ですから、
これを糸口にした方がスムーズに行くと思います。
マンションHPですから管理組合としても直面せざるを得ないからです。
今週、既に「要望書」として具体的項目を挙げて文書で布石を打ちました。
いずれ具体的な動きが始まると思います。その時は有志の方にご協力お願いします。

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住民よ今こそ立ち上がれ！

いや～住民自治＆民主主義をライブ感覚で見ることできて、
外野的にはとっても楽し～

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