センチュリーつくばみらい平 Part8 【早う完売せんか！】

手始めにセントラルパークでバーベキューパーティーやったらどうかな？
調理器と火・燃料は管理組合持ちで、酒とジュースと肉と魚と野菜はお互い持ち込みで。
まずはバーベキュー食べながら住民通し懇親を深めるとか。

バーベキューいいかもしれませんね。
小さいお子さんがいる家庭は同じ学校に通ってるからお互い顔見知りですが、
そうでない家庭はすれ違ったら挨拶するくらいしかありませんからね。

ペット自慢会は？

例えば、来年３月に完成するサンクタス西葛西なんかは、初めから町内会費（月額200円）が徴収される。
この場合は最初から管理組合自体が町内会に組み込まれていることになる。>>722のタイプ１。
だから、サンクタスの場合は管理組合の組合員かつ町内会会員ということになる。
http://www.venus163.com/outline.html

ところでセンチュリーの場合、昼間ペット連れて散歩してる人を見たことがないですが。
ひょっとして夜にペットの散歩させてるのですか？それともペットを隠してるとか。

>>726
ペットいない人は参加できない。みんなが平等に参加出来る物の方がいい。

バーベキューパーティとか勝手に盛り上がってるけど、住人スレですれば？

久しぶりにスレ覗いたけど、検討版の役目完全に終わったね！

もう平民しか参加してないんじゃないか？

土用の丑の日には、ウナギ屋呼んでセントラルパークで販売したらどうか？
住人は焼きたてが食べられるし、ウナギ屋は660戸のお客が期待できる。
例えば、1枚\1,000のウナギの蒲焼きが660枚売れたら売上げは\660,000にもなる。
一日の売上げが66万円なんて小売じゃスゴイ金額だ。
そして管理組合は売上げの何%かの場所代とればいい。

なんだか不穏な気配・・

なんで不穏な気配なの？

確かに住民板のほうがいいかも。

マジでもうすぐ完売、感動のフィナーレ！

こんどのマンション・コンシェルジェのHPリニューアルで、住民掲示板の機能が付加されるみたいよ。
ここの検討板や住民板と違って本当に住民しか書けないから安心。詳しくは管理組合から案内があるみたい。

>>731
うちは３人家族だから３枚は買いますよ！

>>731
住民にも喜ばれるし管理組合は所場代も稼げる、一挙両得だと思う。
ウナギに限らず地元農家と連携してスイカ販売なんかもいいかも。

>>737
そうやって行けば、自然と管理組合に自治会機能が備わって行くと思う。

市道の清掃やあかいはね募金のボランティアよりも、ウナギやスイカ。
やっぱ「花より団子」でしょうね。

660世帯という事は軽く1000人以上のマーケット。
結構売れそうな予感。

地元のスイカ、きっと新鮮でおいしいよ。買います。
バザーやったり今からお金を稼いで管理組合に貯めておけば将来困らないですね。
住民同士の親睦にもなるし。

>>735
それって匿名性保てるの？
電子会議機能があれば、理事が事前に電子理事会できますね。
その後リアルな理事会でまとめれば時間の節約になりますね。

管理費値上げすることも必要になるかも知れないが、管理組合は日夜稼ぐことを考えた方がいい。
センチュリーは660世帯1000人以上の消費者を抱えているのだから、マーケットとして提供出来ると思う。

>>742
ログインして入ってから掲示板機能を使うことになるから、住民に限定されることは間違いないと思う。
後は投稿者がハンドルネームを使うか実名を使うかは投稿者の自由だと思う。
ただ、管理者を決める必要はあると思う。理事の誰かがやるだろう。
管理者は例え投稿者がハンドルネームで書いたとしても、住人を特定することはできる。
しかし、住人同士ではハンドルネームだと投稿者の特定はできない。

これからの管理組合は、管理費を値上げする事しか能がないのでは困る。
自ら事業資金を捻出することを考えて行くのが21世紀の管理組合だろう。
そのためには一定規模以上のマーケットプレイス（要するにマンション世帯数）を武器にすればいい。

＞電子会議機能があれば、理事が事前に電子理事会できますね。

まさか、今どきパソコン使えない理事なんていないよね、念のため。

センチュリーの住民でブログ開設してる人いる？いたら教えて。

管理組合が資金の捻出？そんな管理組合が日本にあるの？
大体集めた管理費は管理以外には使えないよ。
総会の時の飲み物やお菓子だって普通は別回収！項目が異なるからね。
ここは非常に珍しいマンションなんですね！

確かこの人は守谷市の戸建に住んでたと思うが。
「茨城に住む男のブログ」
http://blog.ibaragi-ibaraki.com/

マンション管理組合で特に問題になるのは大規模修繕の時。
修繕積立金が不足してたらどうなる？黙ってたら管理費の値上げか臨時徴収になるよ。
できるだけそうしないために、管理組合として稼ごうと言う話。
なにも稼いで理事の間で山分けしようってことじゃない。プールして次年度に延々と繰り越せばいい。
センチュリーの住民なら、５年毎に管理費値上がるの知ってるよね。資料もらってるよね。
そして最大の修繕は数十年後の免震装置取り替えだろう。費用足りるか？

意味分かんない
そんなの理解した人が購入してるんじゃないの？すんごい住民がおるね。ここ

年金暮らしに入った人は、恐らくローンの返済は終わってるから後は管理費だけ。
でも年金受給額ってどのくらいか知ってる？それに占める管理費の割合は？少し考えた方がいい。
だから５年後との管理費の値上げは痛いよ。ましてや臨時徴収など。
よく問題になるのは、屋上の防水工事。規模にもよるが３０００万くらいかかる。
これでよく管理組合内でもめることがよくある。なぜかって、金足りないから。
閑話休題、年金暮らしでも取り崩せる現金資産があれば少しは楽だろう。でも２０００万は必要だろう。

だから、お金がない人は、大型修繕の前に売却する。
それで、普通は少しでも高く売れるマンションを探す。
固定資産税が安いのを自慢している方々には分からないのでしょう。
あと、管理費を商用に使用するのはご法度ですよ！
いわゆる「使い込み」になります。

５年先まで確実に見通せる人は神！
普通は楽観的想定で勢いでマンション買ってるんじゃないか？
だからローン破綻で路頭に迷う人が大勢出ている。
昨日今日の日経平均、寒気感じないか？秋に景気二番底が来るとか来ないとか。

＞管理費を商用に使用するのはご法度ですよ！

意味分かんない。なんで「使い込み」になるのか？

管理組合は非営利、だけど稼いでもいい。理事に報酬あげてもいい。
余剰利益を特定の人に配分しないのが非営利。理事の報酬は必要経費になる。
普通法人は余剰利益を株主配当で配分してるから営利になる。
非営利は余剰利益を次年度の事業資金（マンションでは管理や自治会活動）に繰り越せばいい。
その余剰利益を沢山生みだそうって話だろう。

＞年金暮らしでも取り崩せる現金資産があれば少しは楽だろう。でも２０００万は必要だろう。

センチュリーもう一戸買えちゃいますね！

みんなで知恵をだそう。

報酬をもらっている理事なんざ聞いたことがないが？

報酬もらうと逆につらくなる時があるのでは。
無報酬にして皆で理事をささえる方がいいかも。

管理組合は法人化できるんだそうだ。
そうすれば管理組合資産管理が厳格になる。

センチュリーのすぐ近くに共同住宅用地の区画があるけど、あそこは将来やっぱりマンションがたつのかな。
もしそうなら景色が見えなくなるほど高い建物じゃないといいな。

ここは、初期入居から３年位経ってるでしょ？
管理組合のスタイルが出来上がってないの？
この所非常識(世間知らず)な提案ばかりだが？
見ていて赤面ですよ。
現理事会にvc話を聞いたらいい。
馬鹿丸出しは恥ずかしいよ。

763さん　どういったところが非常識で馬鹿丸出しなのか具体的に教えてください。

素人なのでよくわかりません。

世間知らず．非常識．　馬鹿丸出し．等の書き込み、匿名とはいえあなたの心の中が
透けて見えます。センチュリー住民でなければいいのですが。　

マンションによっては定期理事会参加の時間対価的に払っているところもあります。
額はまちまちですが数千円程度から。
規定案を作り総会決議で承認され正式採用された内容で、です。

貴重な時間を割いてもらっている事以外にも、
運営に際しての知識をつけるための学習、
意見調整や懸案事項の進捗管理、
その他なんやかんやの気苦労等々、
私に理事やってと言われたらシンドイ内容なので
やってくれている方にお礼の気持ち程度は良しでは？と思います。

運営の知識がないと業者のいいなりになっちゃいますもの。

上記に補足。

特に修繕実施業者や積立金の運用先の選定が面倒。
管理会社にお任せって手もあるが、都合のいいところにされそうで怖い。

マンション管理の書籍がいろいろ出版されていますね。
管理会社におまかせは駄目ですね。いいようにされてしまうことがある。

年間５～６千万を管理会社（東急）に支払っているのに、上記のような理事業務の
しんどそうな、場合によっては報酬？ということは納得しがたい。清掃以外の管理人
費用対効果が適切なものなのか。

大所帯でお金絡みで各々がそれぞれの価値観を主張し始めてしまった。

管理組合で一番重要なことは長期修繕ですね。
全部管理会社にお任せじゃ心配ですよね。
多くの管理組合で理事会の下部組織として長期修繕委員会を設けているそうです。
住民に建築関係の人がいれば、委員長として適任ですね。さらに建築士なら最高ですよ。
長期修繕委員会はよくマンション管理支援のNPOを利用するようです。
あと、住民に弁護士や司法書士がいればいいんですがね。

なんでも身内、しかも無料！
自分でやんな！

購入して入居してしばらくは、みんな新鮮な気持ち。
みんないい人。

でも日数が経過すると、だんだんと、いろんな主張が出てくるんだな。


張り切って主張する人。
それをウザがる人。無関心な人。