センチュリーつくばみらい平Part7のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
５月に完売せずとも６月末で完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くハズです。
皆さま方もフィナーレに相応しく、今度は本当に六百六十本締めで行きましょう！
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-06-07 19:57:10
茨城珍来は色々食べたけど、特性ソース焼きそばが美味かった。
炒飯も美味しい。ギョーザは軟らかくて物足りない。
麺類は今は暑いので冷やし中華しか食べてない。
こちらに引っ越して、早や３年私が近辺を歩き回って得たグルメ情報です。
あくまで、私の好みで選んだものです。食べ物は増して人によって違います
から、悪しからず・・・・
１ラーメン 壱番亭つくば店(アッセの南側) ラーメンえいきち(県道４６号線 常総橋の手前)
２うなぎ 尾花(一寸遠いのですが、ＴＸ南千住駅下車 常磐線の線路沿い約５分)
３そば 一扇(ご存じみらい平の有名店) きむら(つくば市御幸が丘、自動車研究所の傍)
４すし 常すし(つくば駅隣，Q‘tの３階)
５パスタ アルゾーニ(県道３５４線 赤塚公園の前) 黒猫亭(守谷市けやき台 絶品の味だったが休業中)
６焼き肉 秀苑(つくば市東新井 ジャスコの南約２００米)
７ケーキ サンタムール(守谷市松前台ふれあい道路沿い) コート・ダジュール(つくば市東新井 大きいマン ションの前)
８とんかつ 丸源(みらい平 常磐自動車道の所)
カスミの場合、店舗名でランクがあるからマーケットやストッカーで高級食材を希望するのは難しいのかもしれませんね
スクウェアや特にグランプルシェなら多少は高級食材も扱うので違うのですけどね
客層と希望者が多ければ店舗名も変更になって取り扱う商品も変わっていくかもしれません
カスミは東京のスーパーよりも安い気がします。
それとレジ店員の数が少し少ない気もします。
ラーメンはジローでしょうかね。
珍来は松代の珍来がうまいしボリューム凄い。
あそこは違う珍来なんだよね。
Ｃ棟からの眺望（その１）
Ｃ棟からの眺望（その２）
Ｃ棟からの眺望（その３）
マンション・コンシェルジェのホームページってこれか？
画面から想像すると、ISPが各マンションにコンシェルジェサービスをASPで提供しているような感じ。
そうなると、センチュリー固有の機能を付加することは難しい。
ISPが機能を追加した時は、このサービスを利用してるマンション全てに等しく提供されることになる。
分かり易く言うと、このサービスにコミュニティ機能が付加されて時は、センチュリーに限らずこのサービスを利用しているマンション全てに付加機能が提供される。
ISP次第ってことだろう。テンフィートライトが説明予定のホームページリニューアルの内容を聞くしかない。
果たしてリニューアルによってコミュニティ機能が付加されてるかどうかだ。
近辺で、車検が受けられる信頼できる所ありますか？
いいところあれば紹介してください。
先月、出光さんに頼みました。
歩いて取りにいけるし、とても親切です。
固定資産税って、どれくらいみておけばよろしいのでしょうか？
もちろん、部屋の広さなどによっても違うと思うのですが。。
入居されていらっしゃる方に教えて頂けますと助かります。
警備員、管理人に、怒鳴っているご婦人は、なんなんですか
固定資産税は、８０平米で５〜６万円位です。
固定資産税はだいたいその位でしょう。
ちなみに不動産取得税は今なら０円です。
No.680さん
固定資産税について教えて頂いてありがとうございました。
大変助かりました。
No.681さん
固定資産税ゼロというのは大きいですね。
ありがとうございます。
共益費、修繕積立金って、毎月どれくらいかかるのですか？
↑物件ＵＲＬの物件概要を見てください。
現在売りに出ている７０～８０㎡の場合だと
管理費(月額)
9,200円～10,600円
修繕積立金(月額)
4,780円～5,490円
固定資産税ゼロではないですよ。
ちなみに不動産取得税が０円なＴＸ沿線マンションは他にも多数あります。
>>684
全レスpart7の839にC棟70m2台の回答がありました。駐車場が屋上なら17000円台です。
http://farm5.static.flickr.com/4007/4670379703_0cd628262f_o.gif
参考に不動産購入による所経費は、大体購入価格の5%前後です。
ローン支払も人によりますが、毎月5万円台の支払で済むのなら、
5万円台+1万7千円代=毎月７万円台になります。毎月7万円台なら無理はないでしょう。
>>674
マンション・コンシェルジェのホームページに入って中を見ました｡
管理規約、申請書、理事会報があるのはいいのですが、
理事会報は第４期第３回分からしかアップされてません。
新規入居者にとっては過去の理事会報が読みたいです。
それは、このマンションが過去にどのような問題があってどのように解決されたか知りたいからです。
ところが理事会に対する問い合わせ窓口が書かれていません。
それに理事が誰なのかも全くわかりません。なんかおかしいと思いませんか？
サイトを運営するテンフィートライトに言うものなのでしょうか？テンフィートライトの連絡先は書いてあります。
それはちょっと筋違いだと思いますが。それとも防災センターに言うものなのでしょうか？
理事会は管理会社にいいように操られていやしないか。
管理組合の情報が隠蔽される方が、管理会社には都合がいいよ。
住民でネットで情報共有できる仕組みがあれば、瑕疵情報など隠蔽できなくなるね。
原則は管理組合が管理会社に業務委託することになる。従って、管理会社の変更も可能だということだ。
しかし現実はマンションが完成した時には管理会社が初めから決まっており、あとから管理組合が出来る。
管理組合には管理会社に対して「物言う理事」がいなければならない。
センチュリーにはそういう理事がいるのか？だ。
過去に住戸の排水に関する大きなトラブルがあったと営業に聞いたことがあるが。まだ築３年なのに。
住民の要望とか声を管理組合として吸い上げる仕組みはあるのか？
何かあったら防災センターに言うのか？
それはそれでいいと思う。管理組合として目安箱の業務を管理会社に委託してるのだから。
理事会が管理会社と渡り合うには用心棒が必要だよね。
管理組合支援のMPOなんかいいと思うよ。
マンション、管理、NPOで検索すればいっぱいあるから。
理事会報は毎回ポストに投函されているが、なぜ
「マンション・コンシェルジェのHPにも掲載されてます。」
の一言がないのだろう？
防災センターで議事録見てくれなんて・・・・・
パソコン使えない人は何パーセント位いるんだろう？
ここのマンションは、使っても使わなくてもインターネット代払わされるから、出来るだけ使うように本来は指導すべきだと思うが。
ただ、「誰が指導するのか？」だ。管理組合として考えた方がいい。
それよりも、皆さんが「住民板」な行くのが先だと思う。
もし、全住民がパソコンでインターネット接続してるなら、管理組合からのお知らせや理事会報の配布は電子化出来る。
今まで紙で印刷して各戸に配ってた理事会報は電子配信によりコスト低減が可能になる。
おまえらの投稿を読んでこのマンションに住んでいることが初めて恥ずかしく思えたよ。
理事に立候補すらしない卑怯者がぴーぴー騒ぐな。
田舎に住む田舎者は低レベルなんだと諦めるしかないか。
オープンな匿名掲示板なんだから、検討板も住民板もクロスオーバーしていいと思う。
管理組合とは別に自治会を作る方法もある。
管理と自治は違うから。
理事長の人は自分の仕事があるその上に理事長の仕事もやってくれているのだからみんなでもっと協力すべきだと
思う。
PCの得意な人はマンション内のネットワークとか考えてみてください。
どうすれば無駄（時間・お金）を省き快適に仲良く暮らせるか。
例えばの話、例えばだけど。
センチュリーのそばに大規模タワマンの建設計画が持ち上がり、センチュリー住戸の眺望や日照が阻害されることが判明したとする。
その場合、反対運動をするとしたら管理組合か？多分自治会だろう。
＞理事長の人は自分の仕事があるその上に理事長の仕事もやってくれているのだからみんなでもっと協力すべきだと思う。
だけど理事長引き受けたからには責任は全うすべきだぞ。
本業があるからどうのこうのは言い訳だ。
出来ないなら初めから受けるな。
そのくらいの覚悟でやれよ！
法に基づく管理組合の理事長なんだから、覚悟せよ！
707
理事長が、本業があるから大変だと弱音を吐いたわけじゃなくて、他人が理事長も大変だから
協力しようと言っているのが読み取れないのか。
まず、えらそうな事を語る前に立候補して自分でやってみな。
それと、出来ないなら引き受けなくて良いって事だと成り手は居ないよ。協力もしないで吠え
るだけの住民ばかりだと理事会もやりにくいだろうな。
677＞
情報ありがとうございます！
＞出来ないなら引き受けなくて良いって事だと成り手は居ないよ。
自分で手や身体は動かさないけど言いたいことは吠えまくる！これは住民の本音だろう。
だから理事の立候補がない場合は、半ば管理組合員（区分所有者）の義務として無理矢理理事にならせる輪番制になる。
管理組合の理事に、理事会出席のたびに日当を払う方法がある。
無報酬よりは自覚と責任感が増すだろう。所謂「役員報酬」である。
役員報酬は管理費で賄う。その分の費用は管理経費のコストダウンで相殺する。
何で理事会は土曜日の夜８時からやるのですか？
休みの日にやるのは分かるけど夜じゃねー。テレビみたいよね。
これだと出たくないって言う理事いるだろうね。
昼間やったらいいのに。
ＴＸ沿線物語：開業５年・住民は今／５ みらい平駅 ／茨城
http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20100615ddlk08020075000c.html
マンション・コンシェルジェのＨＰの中にあるコラム「アフリカの鉄人」ってセンチュリーとどう関係あるの？
管理組合の理事業務はかなりのハードなのでしょうか？
東急への業務委託内容をみたら、それほどとは思えないのですが、
きっちりとやり遂げずに、管理組合に丸投げってことはないでしょうか、疑問に思います。
今、住んでいる近所のマンションでは住人みんなで草取りしたり終わったあとは打ち上げとかして楽しそう。
自分の住む地域を大事にし人とのふれあいも大切だ。
今度、引っ越して落ち着いたらいろいろ活動したい。
＞711
（土）（日）が休みだとして（土）の午前はゆっくり寝ていたい。又、昼間は外出とか用事がある。
それで夜の8時からなのかな？と想像してみる。
理事さん達で時間は自由にきめればいいんじゃない？
>>715
基本的には東急コミュニティに管理組合から委託してるのだから、清掃や美観維持のための作業は組合員である住人はする必要ないと思う。
今の管理組合に不足してるのは住人間の親睦活動だろう。ただ管理組合がそこまでテリトリーを広げるかどうかは議論の余地がある。
住人間の親睦活動は、どちらかと言うと自治会の活動である。
センチュリーには今現在自治会がない。また周辺の戸建住宅地域の自治会組織に加入してることもない。
管理組合の中には自治会機能を取り込んでるところもあれば、相互連携はするものの自治会を別組織で置いてるところもある。
>>716
ネットをフルに活用して事前審議を十分行い、理事会は決議を中心に短時間で終わらせるようにしたい。
土曜の夜8:00からでもいいが、1時間で終わるようにしたい。理事会で喧々囂々議論してたら夜が明けてしまう。
地域や近所のつき合いがいやでマンションに住んでる人もいる。特に都心部には多い。
やたら親睦だのなんだのと言って近所つき合いを半強制するのもいかがなものか？
干渉されずにそっとしておいて欲しい、と思う人もいるだろう。
自治会を、作りましょう。奉仕活動など行いましょう。市道の清掃（年二回）赤い羽根などの寄付（約２０００円）
自治会はいいと思います。でも誰が作るのでしょうか？それから管理組合との関係は？
管理組合は区分所有者全員が組合員で強制参加ですが、自治会は任意参加になると思います。
自治会費も必要になるでしょう。住人には管理費以外に自治会費の負担も増えます。
少なくとも管理組合に仁義を切る必要がありそうですね。
タイプ２で自治会立ち上げて、地域の町内会組織に参加するタイプ１に移行するのが自然の流れだと思う。
ところで、みらい平周辺には地域の町内会ってあるの？
手始めにセントラルパークでバーベキューパーティーやったらどうかな？
調理器と火・燃料は管理組合持ちで、酒とジュースと肉と魚と野菜はお互い持ち込みで。
まずはバーベキュー食べながら住民通し懇親を深めるとか。
バーベキューいいかもしれませんね。
小さいお子さんがいる家庭は同じ学校に通ってるからお互い顔見知りですが、
そうでない家庭はすれ違ったら挨拶するくらいしかありませんからね。
ペット自慢会は？
例えば、来年３月に完成するサンクタス西葛西なんかは、初めから町内会費（月額200円）が徴収される。
この場合は最初から管理組合自体が町内会に組み込まれていることになる。>>722のタイプ１。
だから、サンクタスの場合は管理組合の組合員かつ町内会会員ということになる。
http://www.venus163.com/outline.html
ところでセンチュリーの場合、昼間ペット連れて散歩してる人を見たことがないですが。
ひょっとして夜にペットの散歩させてるのですか？それともペットを隠してるとか。
バーベキューパーティとか勝手に盛り上がってるけど、住人スレですれば？
久しぶりにスレ覗いたけど、検討版の役目完全に終わったね！
もう平民しか参加してないんじゃないか？
土用の丑の日には、ウナギ屋呼んでセントラルパークで販売したらどうか？
住人は焼きたてが食べられるし、ウナギ屋は660戸のお客が期待できる。
例えば、1枚\1,000のウナギの蒲焼きが660枚売れたら売上げは\660,000にもなる。
一日の売上げが66万円なんて小売じゃスゴイ金額だ。
そして管理組合は売上げの何%かの場所代とればいい。
なんだか不穏な気配・・
なんで不穏な気配なの？
確かに住民板のほうがいいかも。
マジでもうすぐ完売、感動のフィナーレ！
こんどのマンション・コンシェルジェのHPリニューアルで、住民掲示板の機能が付加されるみたいよ。
ここの検討板や住民板と違って本当に住民しか書けないから安心。詳しくは管理組合から案内があるみたい。
市道の清掃やあかいはね募金のボランティアよりも、ウナギやスイカ。
やっぱ「花より団子」でしょうね。
660世帯という事は軽く1000人以上のマーケット。
結構売れそうな予感。
地元のスイカ、きっと新鮮でおいしいよ。買います。
バザーやったり今からお金を稼いで管理組合に貯めておけば将来困らないですね。
住民同士の親睦にもなるし。
管理費値上げすることも必要になるかも知れないが、管理組合は日夜稼ぐことを考えた方がいい。
センチュリーは660世帯1000人以上の消費者を抱えているのだから、マーケットとして提供出来ると思う。
>>742
ログインして入ってから掲示板機能を使うことになるから、住民に限定されることは間違いないと思う。
後は投稿者がハンドルネームを使うか実名を使うかは投稿者の自由だと思う。
ただ、管理者を決める必要はあると思う。理事の誰かがやるだろう。
管理者は例え投稿者がハンドルネームで書いたとしても、住人を特定することはできる。
しかし、住人同士ではハンドルネームだと投稿者の特定はできない。
これからの管理組合は、管理費を値上げする事しか能がないのでは困る。
自ら事業資金を捻出することを考えて行くのが21世紀の管理組合だろう。
そのためには一定規模以上のマーケットプレイス（要するにマンション世帯数）を武器にすればいい。
＞電子会議機能があれば、理事が事前に電子理事会できますね。
まさか、今どきパソコン使えない理事なんていないよね、念のため。
センチュリーの住民でブログ開設してる人いる？いたら教えて。
管理組合が資金の捻出？そんな管理組合が日本にあるの？
大体集めた管理費は管理以外には使えないよ。
総会の時の飲み物やお菓子だって普通は別回収！項目が異なるからね。
ここは非常に珍しいマンションなんですね！
マンション管理組合で特に問題になるのは大規模修繕の時。
修繕積立金が不足してたらどうなる？黙ってたら管理費の値上げか臨時徴収になるよ。
できるだけそうしないために、管理組合として稼ごうと言う話。
なにも稼いで理事の間で山分けしようってことじゃない。プールして次年度に延々と繰り越せばいい。
センチュリーの住民なら、５年毎に管理費値上がるの知ってるよね。資料もらってるよね。
そして最大の修繕は数十年後の免震装置取り替えだろう。費用足りるか？
意味分かんない
そんなの理解した人が購入してるんじゃないの？すんごい住民がおるね。ここ
年金暮らしに入った人は、恐らくローンの返済は終わってるから後は管理費だけ。
でも年金受給額ってどのくらいか知ってる？それに占める管理費の割合は？少し考えた方がいい。
だから５年後との管理費の値上げは痛いよ。ましてや臨時徴収など。
よく問題になるのは、屋上の防水工事。規模にもよるが３０００万くらいかかる。
これでよく管理組合内でもめることがよくある。なぜかって、金足りないから。
閑話休題、年金暮らしでも取り崩せる現金資産があれば少しは楽だろう。でも２０００万は必要だろう。
だから、お金がない人は、大型修繕の前に売却する。
それで、普通は少しでも高く売れるマンションを探す。
固定資産税が安いのを自慢している方々には分からないのでしょう。
あと、管理費を商用に使用するのはご法度ですよ！
いわゆる「使い込み」になります。
５年先まで確実に見通せる人は神！
普通は楽観的想定で勢いでマンション買ってるんじゃないか？
だからローン破綻で路頭に迷う人が大勢出ている。
昨日今日の日経平均、寒気感じないか？秋に景気二番底が来るとか来ないとか。
＞管理費を商用に使用するのはご法度ですよ！
意味分かんない。なんで「使い込み」になるのか？
管理組合は非営利、だけど稼いでもいい。理事に報酬あげてもいい。
余剰利益を特定の人に配分しないのが非営利。理事の報酬は必要経費になる。
普通法人は余剰利益を株主配当で配分してるから営利になる。
非営利は余剰利益を次年度の事業資金（マンションでは管理や自治会活動）に繰り越せばいい。
その余剰利益を沢山生みだそうって話だろう。
＞年金暮らしでも取り崩せる現金資産があれば少しは楽だろう。でも２０００万は必要だろう。
センチュリーもう一戸買えちゃいますね！
みんなで知恵をだそう。
報酬をもらっている理事なんざ聞いたことがないが？
報酬もらうと逆につらくなる時があるのでは。
無報酬にして皆で理事をささえる方がいいかも。
管理組合は法人化できるんだそうだ。
そうすれば管理組合資産管理が厳格になる。
センチュリーのすぐ近くに共同住宅用地の区画があるけど、あそこは将来やっぱりマンションがたつのかな。
もしそうなら景色が見えなくなるほど高い建物じゃないといいな。
ここは、初期入居から３年位経ってるでしょ？
管理組合のスタイルが出来上がってないの？
この所非常識(世間知らず)な提案ばかりだが？
見ていて赤面ですよ。
現理事会にvc話を聞いたらいい。
馬鹿丸出しは恥ずかしいよ。
