センチュリーつくばみらい平 Part8 【早う完売せんか！】

個人的には外科クリニックがいい。内科や歯科や小児科は近くにあるから。

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なにっ！完売したって本当なのか！？
これだけ格安の駅前免震マンションはそうそう無いからね。
ブランズは相当に悔しがってることだろうね。

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改札出た駅前の一等地で家賃60万円、いいと思うけど。

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>>602
煽りはやめれ、向こうのスレが荒れるだけだ。

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602は成りすましの煽り投稿だな。

スルーでよろしく。

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>>601
　外科なら、セブンイレブン向かいのなかざわクリニックが標榜してますよ。
　外傷の縫合くらいはやるみたい。

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>>603
外科だったら60万の家賃は問題ないと思うが、看護士や医療事務員の人件費が高いと思うのでどうかな？

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>>606
ほんとだ、近くに外科がある。
それなら産婦人科はどうだろう。
でもマンション出て直ぐに産科に入るところ余り見られたくないのでは？

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ほんとは軽食喫茶店がいいのだけど飲食ＮＧだとダメだな。

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でも残り数戸になってることは確かだろう。

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60万の家賃を払ってペイするところ・・・人口を考えると何だろう。

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ペイするのは販売センターの２階の第一生命なみのテナントってことか？

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ファーストフードなんかの飲食店ならすぐにペイするのになあ。
スタバに入って欲しかったなあ。

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繁華街みたいに客が入るわけじゃないから60万もテナント代はらったんじゃ飲食、本屋はむずかしいね。
やはり第一生命なみということかな。さて何が。

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コンビニ希望。

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金額の高さだけが話題になってるけど、みらい平もみどりのも駅歩2分以内の立地なら貸店舗の坪単価は8000円～1万円くらい。
D-1区画は駅前で60坪近くあるから60万円くらいになる。60坪を有効活用できるテナントということだろう。

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コンビニの要望が強いのは分かるが、コンビにで黒字経営するには、
客単価は600円以上で1日の延べ集客数1000人以上（24時間営業）が必要。
これでやっと黒字になる。
今、コンビに業界は客単価と集客数の下落で苦しんでいる。

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Ｃ棟　１Ｆが、ゴミ屋敷になりそうだ。管理組合は、早めに手をうて

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>>618
何でごみ屋敷なの？

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>>618
もしそう思うなら管理組合に言ったらいい。

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それよりも該当する住戸のポストに警告文を投函すればいいと思う。

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警告文を入れて様子見て改善されなければ正式に管理組合に申し入れるということだな。

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ゴミ屋敷の写真貼ってください。その方がわかります。

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ゴミ屋敷気になります。
自分もＣ棟なので。

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ゴミ屋敷は言い過ぎかと。

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1階の廊下見たけどゴミ屋敷なんてなかったよ。
アルゴープに物置いてること言ってんの？

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そうでしょ。

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庭の方では

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あれがゴミ屋敷なら、Ｂ棟１Ｆにもゴミ屋敷があるぞ。

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廊下側にも庭側にも無いよ。
みんな釣られすぎ。

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今日は午前中から販売センターにお客が入っていたよ。もう完売だよね。

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ようやく完売か、祝着至極！

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まだ完売してないのに完売なんて言って…

本当の検討者が諦めたらどうする？

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ゴミ屋敷ってこれのことか？

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今日は午前も午後も販売センターにお客が入っていたよ。ラストスパートかけてるね。

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ほんとに販売センターたたむんだ。次のテナント募集してる。

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その写真はごみ置き場でしょう。

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ゴミ屋敷じゃなくゴミ置き場だな。結構な広さがあるる

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快晴の日よりも今日みたいなどんよりした日の方が筑波山が良く見える。なんでだろう？

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今日のような日は牛久大仏は見えない。

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まぁまぁまぁ、ラウンジで腰掛けて完売待てや。

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ここを喫煙所にしよう。ベランダ禁煙にして。

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建物内のオープンな空間では分煙は難しい。
それならセントラルパークに灰皿を置いて屋外喫煙にしたらいい。
ベンチもあるし好都合だ。ただ天気の悪い日は・・・・

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今日、エントランスの扉を修理してたみたいだけど壊れてたの？
特に壊れてるようには感じてなかったけど。

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>>638
赤帯の可燃ゴミの袋から汁が出てて臭ったけど生ゴミでも入れててのかな？

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ここは常総指定ゴミ袋に入れないと持って行ってくれないのですか？
心配だから、色々な袋に入れてまとめた物を更に常総指定ゴミ袋の中に入れて出してますが。

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>>626
以前、市役所に電話で聞いたが、指定袋以外は回収しないとのこと。
だから最終的には指定袋に入れた形にしてゴミ出しする必要があると思う。

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マンション・コンシェルジェのホームページってみんな見てます？
私は過去の理事会報見るくらいしか使ってませんが。

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理事会報はポストに入ってるからそれ見てる。
お知らせは毎日ポスト行くときに掲示板があるからそれ見てる。
マンション・コンシェルジェのホームページでは１階の掲示板に貼られてる情報は書いてない。
理事会報は毎回紙を残しとけばいいけど、読んだら捨ててしまう。
過去の理事会報がホームページで見れるのは便利だと思うが、その必要性有無だと思う。

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それって（HP）どこから入れば見られますか？

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理事会報以外は、ここの検討スレや住民スレ見た方が役に立つ。

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>>650
入居の時に渡されたインターネット関係資料の中に冊子が入っていて、
HPのURL、ログインＩＤ、パスワードが書かれてます。
私はそのHPにログインして初めて過去の理事会報を読みました。
それ以上の事は、セキュリティ面でここの掲示板に書くことは控えさしていただきます。

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センチュリーの場合、マンションISPのテンフィートライトが提供する
マンション・コンシェルジェを利用しているだけなので、管理権限は
管理組合ではなくテンフィートライトにあります。
従って管理組合は、理事会報や理事会お知らせを載せているだけです。
機能（提供メニュー等）についてはテンフィートライトの範疇です。

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多分、管理組合としてはISPに払う回線利用料の中でコンシェルジェサービスを利用してると思う。
住民もインターネット使用料の中でこのサービスを利用していることになる。

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だから、住民コミュニティー機能や管理組合への要望機能等、住人の利便性向上のための機能増設は、
テンフィートライトにお願いすることになる。無料というわけにはいかないだろう。
そうで無ければ、今のコンシェルジェサービスと切り離して別サイトを建てる（或いは借りる）ことになる。

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この間の理事会報の中に書かれていたが、テンフィートライトが管理組合に対して提案している。
・インターネット相談会の開催
・マンションホームページのリニューアル
特にリニューアルについては内容不明だが、コミュニティー機能の追加を期待したい。
今のコンシェルジェサービスなら「無くても支障ない」と言わざるをえない。

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次回の理事会でテンフィートライトから説明があるとのことだが、
インターネット説明会とは何ぞや？と思う。
例えば、LAN端子の追加、有線から無線LANへの変更、PLC化、等の説明なら、
住民によっては聞く価値があると思うが。

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ＰＣを少ししかわかっていない我が家にとって、このところの書き込み
大変参考になります。今後も各種の問題を是非続けてください。

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きのうカスミのパン屋さんで売ってるメロンパン（\168）初めて食べました。
中がパン生地ではなく空洞になってて、すこし蜂蜜の味が強い感じがしましたが、
食べやすくて美味しかったです。

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カスミは便利ですが、もう少し高級食材置いて下さい。
ハム・ソーセージやチーズとか。
でないと、取手の成城石井まで行かなければいけませんので。

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例えば↑のような口コミ情報なんかはありがたい。
地元の草の根的情報なんかが皆と共有できればいいと思う。
みらい平はこれからどんどん開けて行くから、新しい店もどんどん出来るだろう。
そういった情報なんかも欲しい。
それとコメント以外に地図ポインティング出来る機能もあったら非常に便利だ。
地図にポインティングできれば場所が直ぐわかる。

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カスミに高級食材を期待するのは難しいでしょう。庶民のスーパーですから。
私は職場が都内なので、ほんとは秋葉原に高級食材店があるといいのですが、ありません。
そこで、もっぱら東京駅の駅中や大丸地下を利用して帰りに買っています。
特に駅中は改札出なくてもいいので大変便利です。
でも生鮮食料品はカスミの方が鮮度がよくて美味しくて安いです。田舎だからでしょう。

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東京駅地下の駅中
http://gransta.jp/index.html

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茨城珍来は色々食べたけど、特性ソース焼きそばが美味かった。
炒飯も美味しい。ギョーザは軟らかくて物足りない。
麺類は今は暑いので冷やし中華しか食べてない。

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　こちらに引っ越して、早や３年私が近辺を歩き回って得たグルメ情報です。
　あくまで、私の好みで選んだものです。食べ物は増して人によって違います
　から、悪しからず・・・・
１ラーメン　壱番亭つくば店(アッセの南側)　ラーメンえいきち(県道４６号線　常総橋の手前)
２うなぎ　　尾花(一寸遠いのですが、ＴＸ南千住駅下車　常磐線の線路沿い約５分)　
３そば　一扇(ご存じみらい平の有名店)　きむら(つくば市御幸が丘、自動車研究所の傍)
４すし　常すし(つくば駅隣，Q‘tの３階)
５パスタ　アルゾーニ(県道３５４線　赤塚公園の前)　黒猫亭(守谷市けやき台　絶品の味だったが休業中)
６焼き肉　秀苑(つくば市東新井　ジャスコの南約２００米)
７ケーキ　サンタムール(守谷市松前台ふれあい道路沿い)　コート・ダジュール(つくば市東新井　大きいマン　　　　　　ションの前)
８とんかつ　丸源(みらい平　常磐自動車道の所)

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カスミの場合、店舗名でランクがあるからマーケットやストッカーで高級食材を希望するのは難しいのかもしれませんね
スクウェアや特にグランプルシェなら多少は高級食材も扱うので違うのですけどね
客層と希望者が多ければ店舗名も変更になって取り扱う商品も変わっていくかもしれません

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カスミは東京のスーパーよりも安い気がします。
それとレジ店員の数が少し少ない気もします。

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ラーメンはジローでしょうかね。

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珍来は松代の珍来がうまいしボリューム凄い。
あそこは違う珍来なんだよね。

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Ｃ棟からの眺望（その１）

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Ｃ棟からの眺望（その２）

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Ｃ棟からの眺望（その３）

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>>669
＞あそこは違う珍来なんだよね。
　そう、あそこは珍来じゃなくて珍「來」

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マンション・コンシェルジェのホームページってこれか？

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画面から想像すると、ISPが各マンションにコンシェルジェサービスをASPで提供しているような感じ。
そうなると、センチュリー固有の機能を付加することは難しい。
ISPが機能を追加した時は、このサービスを利用してるマンション全てに等しく提供されることになる。
分かり易く言うと、このサービスにコミュニティ機能が付加されて時は、センチュリーに限らずこのサービスを利用しているマンション全てに付加機能が提供される。
ISP次第ってことだろう。テンフィートライトが説明予定のホームページリニューアルの内容を聞くしかない。
果たしてリニューアルによってコミュニティ機能が付加されてるかどうかだ。

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近辺で、車検が受けられる信頼できる所ありますか？
いいところあれば紹介してください。

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先月、出光さんに頼みました。
歩いて取りにいけるし、とても親切です。

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固定資産税って、どれくらいみておけばよろしいのでしょうか？
もちろん、部屋の広さなどによっても違うと思うのですが。。
入居されていらっしゃる方に教えて頂けますと助かります。

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警備員、管理人に、怒鳴っているご婦人は、なんなんですか

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固定資産税は、８０平米で５〜６万円位です。

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固定資産税はだいたいその位でしょう。
ちなみに不動産取得税は今なら０円です。

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No.680さん
固定資産税について教えて頂いてありがとうございました。
大変助かりました。

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No.681さん
固定資産税ゼロというのは大きいですね。
ありがとうございます。

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共益費、修繕積立金って、毎月どれくらいかかるのですか？

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↑物件ＵＲＬの物件概要を見てください。

現在売りに出ている７０～８０㎡の場合だと

管理費(月額)
9,200円～10,600円
修繕積立金(月額)
4,780円～5,490円

固定資産税ゼロではないですよ。
ちなみに不動産取得税が０円なＴＸ沿線マンションは他にも多数あります。

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>>684
全レスpart7の839にC棟70m2台の回答がありました。駐車場が屋上なら17000円台です。
http://farm5.static.flickr.com/4007/4670379703_0cd628262f_o.gif
参考に不動産購入による所経費は、大体購入価格の5%前後です。
ローン支払も人によりますが、毎月5万円台の支払で済むのなら、
5万円台+1万7千円代=毎月７万円台になります。毎月7万円台なら無理はないでしょう。

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>>674
マンション・コンシェルジェのホームページに入って中を見ました｡
管理規約、申請書、理事会報があるのはいいのですが、
理事会報は第４期第３回分からしかアップされてません。
新規入居者にとっては過去の理事会報が読みたいです。
それは、このマンションが過去にどのような問題があってどのように解決されたか知りたいからです。
ところが理事会に対する問い合わせ窓口が書かれていません。
それに理事が誰なのかも全くわかりません。なんかおかしいと思いませんか？
サイトを運営するテンフィートライトに言うものなのでしょうか？テンフィートライトの連絡先は書いてあります。
それはちょっと筋違いだと思いますが。それとも防災センターに言うものなのでしょうか？

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理事会は管理会社にいいように操られていやしないか。
管理組合の情報が隠蔽される方が、管理会社には都合がいいよ。
住民でネットで情報共有できる仕組みがあれば、瑕疵情報など隠蔽できなくなるね。

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原則は管理組合が管理会社に業務委託することになる。従って、管理会社の変更も可能だということだ。
しかし現実はマンションが完成した時には管理会社が初めから決まっており、あとから管理組合が出来る。
管理組合には管理会社に対して「物言う理事」がいなければならない。
センチュリーにはそういう理事がいるのか？だ。

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過去に住戸の排水に関する大きなトラブルがあったと営業に聞いたことがあるが。まだ築３年なのに。

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住民の要望とか声を管理組合として吸い上げる仕組みはあるのか？
何かあったら防災センターに言うのか？
それはそれでいいと思う。管理組合として目安箱の業務を管理会社に委託してるのだから。

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理事会が管理会社と渡り合うには用心棒が必要だよね。

管理組合支援のMPOなんかいいと思うよ。

マンション、管理、NPOで検索すればいっぱいあるから。

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理事会報は毎回ポストに投函されているが、なぜ
「マンション・コンシェルジェのHPにも掲載されてます。」
の一言がないのだろう？
防災センターで議事録見てくれなんて・・・・・

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>>692
学生時代に柔道や空手やってた住人に頼めばいいのでは？相撲でもいい。

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パソコン使えない人は何パーセント位いるんだろう？

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＞＞６９３
それは理事会がＨＰを重視してないことの証拠だよ。
それだったら、あのＨＰは何のためにあるの？

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ここのマンションは、使っても使わなくてもインターネット代払わされるから、出来るだけ使うように本来は指導すべきだと思うが。
ただ、「誰が指導するのか？」だ。管理組合として考えた方がいい。

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>>695
それこそアンケートを取るべき課題だと思う。

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それよりも、皆さんが「住民板」な行くのが先だと思う。

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もし、全住民がパソコンでインターネット接続してるなら、管理組合からのお知らせや理事会報の配布は電子化出来る。
今まで紙で印刷して各戸に配ってた理事会報は電子配信によりコスト低減が可能になる。

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