物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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7501
匿名さん
ゲストルームは基本的に満室です。なお近隣の第一ホテルは閉館し利用できなくなります。東横インは安価で泊まれます。駐車場は分かりません。
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7507
匿名さん
海岸通りと首都高の外側というのがかなりのマイナスポイント。
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7508
匿名さん
>>7507 匿名さん
経済的に買えない現実を、買わない理由に置き換えて癒しをこう…ですね!!
わかります!人間だもの!!!
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7510
匿名さん
交通利便性一つとっても有明はあり得ないわ
お金ないなら仕方ないが、港区買えるのに
何であんな不便なとこ選らばにゃならんと言う感じ
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7511
匿名さん
周辺環境的には江東区湾岸の方が港区内陸に近いのでは?港区に住みたいと思う人は港南は選ばないでしょう。
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7513
周辺住民さん
>>7512 名無しさん
湾岸タワマンの地盤は基礎杭の長さを見ると一目瞭然である。
港南はなんとベタ基礎OKのエリアもあり、深くても杭は20m程度。
一方で江東区は基礎杭の長さが60mとか70mとか完全に豆腐の上
に建物建てているようなものだ。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
======港区・中央区の壁========
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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7515
管理担当
[No.7477~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7517
匿名さん
>>7516 匿名さん
住民でさえ知りませんでしたから、ごく小規模の噴砂のみでしょう。
地盤改良をやっていない大学のグラウンドや公園は多少発生しても
おかしくないでしょうね。
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7518
匿名さん
土木学会によると埋め立てから50年経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。
港南は埋め立てから100年近く経過しているので心配はほとんど無いでしょう。
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7519
通りがかりさん
地盤が液状化しやすいのは港南の特性だからまあ諦めるしかない。100年後には多少良くなっているかも。
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7520
匿名さん
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7521
マンション掲示板さん
>>7520 匿名さん
海洋大学のグラウンドに多少、水が出てすぐに消えたらしいから住民でさえほとんど気づかなかった程度ですけどね。私は後から知りました。
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7523
匿名さん
>>7521
海洋大学のグランドの液状化は補修するのに1千万、大学側が費やしてますけど。大学の公式記録にもちゃんと記載されています。水が出てすぐに消えただけって、お化けじゃないんだから。液状化するってことは表面のことだけじゃないので、直すのは結構大掛かりです。
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7525
匿名さん
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7526
マンション検討中さん
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7527
WCT住民
実際見ましたが、液状化なんてあったの?ってレベルですね。小さい水たまりができて数日で消えた。ちなみに、支持層の深さは港南エリアはAP‐20m程度で湾岸の中ではかなりしっかりしています。WCTの支持層は地下20m、コスモポリス品川などはベタ基礎で建てられています。
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7528
匿名さん
港南は埋め立ててからの歴史が浅いので、液状化リスクも高いですし、地震時の揺れが大きいです。芝浦とかの方が安心度高い。
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7529
匿名さん
>>7528 匿名さん
芝浦のほうが液状化リスク高いですよ。
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7530
匿名さん
芝浦は東日本大震災で液状化してないけど、港南は複数箇所液状化してるよ。港南の方が危険性高いです。
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7531
匿名さん
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7532
口コミ知りたいさん
>>7528 匿名さん
キミの話は嘘ばかり。公式調査のマップがすべて。芝浦と港南どちらがリスク高いか一目瞭然。ワールドシティタワーズ南側のピンクは海洋大の練習船ドッグだから念のため。
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7533
口コミ知りたいさん
>>7530 匿名さん
だから、実際見ましたが、液状化なんてあったの?ってレベルですね。小さい水たまりができて数日で消えた。ちなみに、支持層の深さは港南エリアはAP‐20m程度で湾岸の中ではかなりしっかりしています。WCTの支持層は地下20m、コスモポリス品川などはベタ基礎で建てられています。
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7534
口コミ知りたいさん
湾岸タワマンの地盤は基礎杭の長さを見ると一目瞭然である。 港南はなんとベタ基礎OKのエリアもあり、深くても杭は20m程度。最悪は江東区湾岸。江東区は基礎杭の長さが60mとか70mとか完全に豆腐の上 に建物建てているようなものだ。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
======港区・中央区の壁========
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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7535
匿名さん
港南とか浦安とかは埋め立ての歴史が浅くて液状化しやすいのよ。埋立地に住むなら地歴は大事にした方が良い。
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7536
匿名さん
>>7535 匿名さん
港南と浦安の埋め立て時期は40年以上も違います。港南は1937年に埋め立て完了で埋め立て完了からすでに86年、浦安の埋め立てが完了したのは1980年。
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7537
匿名さん
>>7536 匿名さん
港南は東日本大震災で何箇所か液状化してるから湾岸の中でも地盤が弱いエリアなのは間違いないですよ。ほとんどは液状化していないので。
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7538
匿名さん
>>7537 匿名さん
住民さえ気づかなかったくらいなので全く問題は無いでしょう。埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないという学説が裏付けられた形ですね。
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7539
匿名
>>7537 匿名さん
おやおや…
ぐうの音も出ないようで。
データが真実を語ってますわな(^.^)!
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7541
匿名
>>7540 匿名さん
やっと出たぐうの音ですが
データが真実を語っていますよ(^.^)!
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7542
匿名さん
国の公開資料に港南緑水公園と東京海洋大学の液状化が記載されてる。東日本大震災の時に液状化したのはこの2箇所だけです。
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7543
匿名さん
>>7542 匿名さん
住民でさえ気づかなかったレベルのごく小さい規模の噴砂だけでしょう。埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないという学説が裏付けられた形ですね。
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7544
匿名さん
新聞社跡地にマンション建設が決定的で、一部住戸は価値かなり下がりそうですね
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7545
口コミ知りたいさん
>>7544 匿名さん
あなたの思惑通り下がってくれれば、憧れのWCT購入も夢ではなくなりますよね。さらに海洋大の現在のグラウンド部分に、新しい学生寮とテナントビルが建つ計画があるようです。高さ制限があるので、価値が下がる程の影響はないかもしれませんが。
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7546
名無しさん
>>7545 口コミ知りたいさん
これ住民?
自分で憧れのとか言っちゃうの痛い
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7547
匿名さん
WCTはマンション自体はそこまで悪くないんだけど立地が良くないよね。
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7548
口コミ知りたいさん
>>7546 名無しさん
いえいえ。あなたの思惑とは違い、わたしは住民ではありませんよ。予算とタイミングが合えば、ぜひとも住みたい憧れの物件のひとつと考えています。
どこか痛いのですか?名無しさん?
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7549
口コミ知りたいさん
>>7547 匿名さん
なるほど。あなたにとって、こことはご縁がなかったのでしょうね。いつか素敵なお住いと出逢えるとよいですね。
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7550
評判気になるさん
>>7548 口コミ知りたいさん
WCTって港区内でもかなり安い方だからそんなに憧れてるのに買えないってことは、お金がない人なのかな
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7551
口コミ知りたいさん
>>7550 評判気になるさん
そうですね。わたしは憧れの億ションを気軽に購入できる人ではないですよ。でもそんなにわたしのことが気になりますか?評判気になるさん?
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7552
eマンションさん
>>7551 口コミ知りたいさん
気になるというか、先にあなたから返事が来てるからそれに返事してるだけなんですけど、あたま大丈夫ですか?
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7553
口コミ知りたいさん
>>7552 eマンションさん
そうでしたか。てっきり別人かと思いました。お名前をコロコロと変えられる方だったのですね。あたまは大丈夫かなとは思っていますがどうでしょうね?eマンションさん?
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7554
匿名さん
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7555
匿名さん
>>7554 匿名さん
キミのスマホ事情なんざ
しらんがな( ´Д`)y━・~~
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7556
匿名さん
あれ、WCTに憧れてる人の設定じゃなかったの
その顔文字使うとバレバレじゃん
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7560
マンション掲示板さん
写真見てこの部屋に住みたいなと思ったけど値段見てたまげました。ワールドシティタワーズの高層階の眺望が望める部屋はもう庶民が買えるマンションではなくなったのですね。
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7561
名無しさん
庶民でも全然買えますよ
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7562
マンション掲示板さん
>>7561 名無しさん
低層や西向きではなく東向き、北向きビューの話です。海やレインボーブリッジが見えないと意味がない。
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7563
匿名さん
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7564
eマンションさん
>>7563 匿名さん
ニンゲンって、他者に嫉妬し過ぎると
人格が破綻してしまうようだよ。
お気をつけあそばせ~(^.^)
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7565
評判気になるさん
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7566
匿名さん
>>7565 評判気になるさん
それ誰やねん?
おまえの知り合いか??
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7567
匿名さん
WCTで東向き以外に住むのは意味ないって結構な住民ディスだよね
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7568
匿名さん
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7569
匿名さん
東向きは、眺望もさることながら航空機や首都高の騒音、西日とも無縁なのでベストオブベスト。
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7570
匿名さん
眺望だけで言えば東と西は目の前抜けてるから良いよね
北と西はお見合い状態だし
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7571
匿名さん
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7572
匿名さん
清掃工場ビューはきついよ。眺望重視なら湾岸にはもっと良いマンションたくさんある。
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7573
マンコミュファンさん
>>7572 匿名さん
もっと良いマンションとは、例えばどこですか?
マンション選びの参考までに。
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7574
匿名さん
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7575
匿名さん
>>7572 匿名さん
眺望重視ならWCT一択です。眺望が良すぎるので清掃工場も見えるのは当たり前。
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7576
匿名さん
>>7572 匿名さん
これだけ見渡せるのを清掃工場などと言うのは変ですね。湾岸タワマンで海側なら有明清掃工場も晴海清掃工場も港清掃工場もどこからでも見えるでしょう。
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7577
匿名さん
北はこんな感じです
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7578
匿名さん
正直、有明や豊洲の清潔感ある眺望と比べるとかなり見劣りするよ。
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7579
口コミ知りたいさん
>>7578 匿名さん
清潔感ある眺望?なんだろ??
言ってる意味がわからねーな。
温泉か銭湯でものぞけるってことなのかな???
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7580
eマンションさん
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7581
口コミ知りたいさん
>>7580 eマンションさん
こういう距離感って、お見合いって言うの?
視界が遮られるような眺望のことを言うのかと。
まあ、現地見てから判断ですね。
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7582
匿名さん
>>7581 口コミ知りたいさん
Googlemapで測ってみましたが、写真の部屋からブランファーレまでは
170mも離れてます。
普通はこれだけ距離があるとお見合いとは言わないです。
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7583
匿名さん
東向きと北向きは清掃工場の煙突がお見合いじゃない?
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7584
匿名さん
お見合いと言わなくても、少なくとも良い眺望とは言えないよね
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7585
匿名さん
東向きと北向きはレインボーブリッジとフジテレビがお見合いじゃない?
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7586
匿名さん
北は正面がマンション、右を覗き込めばレインボーブリッジ
海が見えるというより、海も見ることもできるって感じだよ
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7587
匿名さん
眺望や間取りで坪単価が大きく異なるのがこのマンションの特徴です。分譲時はここまで格差は無かったんですけどね。
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7588
匿名さん
もともとの価格が安かったこともあって実需は35年ローンの中級家庭がほとんどです。一部ペントハウスとかはキャッシュで投資用やセカンドハウスとにされてる方が多いですがそういう方は住まれてないのでほとんど見かけません。ご安心ください。
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7591
匿名さん
今から35年ローンだと完済した頃には築50年超になりますね。
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7592
マンション検討中さん
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7593
匿名さん
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7594
マンコミュファンさん
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7595
匿名さん
天王洲アイルは駅ビルの大半のテナントだけじゃなくホテルも撤退してました。
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7596
検討板ユーザーさん
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7597
匿名さん
駅の利用者がコロナ前と比べて半減してるから駅ビルで商売は難しいんでしょうね。
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7598
匿名さん
丸亀製麺とか大手は見切りをつけて残っているのは自営でされてる店です。味があって良いんですけど現実は厳しそうです。天王洲アイルに成城石井を希望します。
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7599
匿名さん
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7600
評判気になるさん
3LDK住み替え検討中ですが、和室が無い物件が思ったより少ないですね。自分がリフォームするしかないかな。今駅1分のタワマンに住んでるから、駅から遠くなるのも悩みですが、もっと高くなる前に買いたいので検討中です。
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7601
匿名さん
>>7600 評判気になるさん
築15年になりますので皆さん少なからずリフォームされてますよ。
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7602
匿名さん
住民板が荒れてますね。
次長という人が荒らしているみたいですが、次長って誰ですか?
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7603
マンション検討中さん
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7604
匿名さん
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7605
買い替え検討中さん
>>7604 匿名さん
何言ってるの?有明なんて激安じゃん。どういう勘違いなんだ?
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7606
匿名さん
有明は臨海地下鉄も開通するし、かなり値上がりしてますよ。
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7607
マンション掲示板さん
>>7606 匿名さん
臨海地下鉄は整備や事業主体の検討もこれからだし、この先の道のりは長い。さて、生きてる間にお目にかかれるかな?
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7608
匿名さん
>>7607 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は遅くとも2040年には開通する計画になっているよ。
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7609
名無しさん
>>7608 匿名さん
もちろん期限を切って開通をを目指したいが、まだ整備や事業主体の検討もこれから。結局資金の調達が間に合わず計画段階で消滅する可能性が高いと見る。陸路での大幅な輸送強化に方向転換するのではないだろうか。
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7610
職人さん
たまに高層xx階プレミアム仕様住居って物件が出てきますが、ここって内装のグレード違うプレミアムってあるんでしたっけ?
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7611
匿名さん
>>7610 職人さん
あるよ。アクアとキャピタルは32階以上、ブリーズは33階以上がプレミアム住戸。
1階違いの同じ間取りでも、分譲価格は4~5百万円以上の差があった。
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7612
職人さん
>>7611 匿名さん
ありがとうございます!なるほど、そうだったのですね、知りませんでした。違いは何だったのかご存知でしょうか?
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7613
匿名さん
住民による自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。
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7614
匿名さん
>>7612 職人さん
たしか、天井高が32階までは2.5mで下がり天井(室内の梁部分)アリ、33階以上は2.7mで下がり天井(室内梁)ナシ。。
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7615
匿名さん
>>7610 職人さん
あと、33階以上はキッチン天板や床、洗面の床などが大理石。32階より下は人造大理石とフローリング。ただし、フローリングも天然突板を使っているので決して見劣りはしない。
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7616
マンション比較中さん
>>7608 匿名さん
現在2023年、2040年開通は今すぐ着工しても無理だろう。しかも、まだ国土交通省の承認さえ出ていないし、環境影響評価もやっていない。臨海地下鉄は実現しない可能性のほうが高い。
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7617
匿名さん
臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だったはず。あと17年ですよ。
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7618
匿名さん
>>7615 匿名さん
仕様面は正直言って芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が上ですよね。
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7619
匿名さん
>>7618 匿名さん
すべて内見したが、耐震性も含めて仕様は
ワールドシティタワーズ>芝浦アイランド>パークシティ豊洲
パークシティ豊洲はタワー棟も外廊下とかありえない低仕様
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7620
匿名さん
それはさすがにないよ。 WCT住民のポジショントークは意味がない。客観的にみればWCTよりも芝浦アイランドやパークシティ豊洲の仕様の方が断然優れてるよ。
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7621
匿名さん
>>7617 匿名さん
なんども言うが、整備や事業主体の検討もまだこれから。環境影響評価も始まってすらいない。結局資金の調達が間に合わず計画段階で断念する可能性が高い。
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7622
匿名さん
>>7620 匿名さん
芝浦アイランドは別としても、ワールドシティタワーズより
外廊下のパークシティ豊洲のほうが仕様が高いとか、あなたセンスなさすぎ
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7623
マンション検討中さん
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7624
匿名さん
>>7623 マンション検討中さん
それは無いわ。パークシティ豊洲に2億円もする部屋なんて無い。
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7625
匿名さん
周辺環境や人気の高さでもPCTの方が上じゃないだろうか
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7626
匿名さん
豊洲だと飛行機の騒音が無いのもメリットだと思います。
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7627
匿名さん
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7628
匿名さん
>>7625 匿名さん
周辺環境も人気の高さも圧倒的にワールドシティタワーズに軍配が上がる。
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7629
通りがかりさん
>>7628 匿名さん
んなこたーない。パークシティ豊洲の方が圧倒的に人気ありますよ。江東区湾岸は嫌悪施設も無くて周辺環境の面でも魅力高いです。
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7630
匿名さん
>>7629 通りがかりさん
あなたの個人的な妄想を言い張るのは止めましょう。
データに基づいて分析するとREINSから抽出した過去1年間の
中古売買の成約件数は以下の通り。
ワールドシティタワーズ 53事例
パークシティ豊洲 24事例
両物件ともに常に中古物件の売り出しがあるなかで
ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲の2倍以上の売買
が成立したということです。以上の事から圧倒的に人気がある
のはワールドシティタワーズです。
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7631
口コミ知りたいさん
>>7630 匿名さん
住環境に満足していれば売る必要が無いわけで、WCTを売りたい人がPCTの2倍以上いると言う事だよね。
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7632
匿名さん
>>7631 口コミ知りたいさん
成約件数なんだから、買いたい人もPCTの2倍以上いると言う事だよね。
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7633
口コミ知りたいさん
>>7632 匿名さん
予算的にPCTを買えない人が妥協してるのでは無いかと。安いマンションほど数は動きますよ。
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7634
匿名さん
>>7633 口コミ知りたいさん
ワールドシティタワーズとパークシティ豊洲、REINSに掲載された直近の成約事例で、公平に比較するために、両物件とも相場が最も高くなる高層階のみを抽出しました。
成約事例の平均坪単価を見るとワールドシティタワーズは526万円/坪、パークシティ豊洲が441万円/坪となっており、明らかにパークシティ豊洲のほうがワールドシティタワーズより2割も安いです。ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲よりもり高いのに、パークシティ豊洲の2倍以上の成約事例があるということになります。
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7635
匿名さん
ワールドシティタワーズ買えない人は豊洲で我慢してるって構図ですな。
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7645
匿名さん
>>7631 口コミ知りたいさん
このデータからはWCTを売りたい人がPCTの2倍以上いるということは全く言えません。成約件数だから、買いたい人がPCTの2倍以上いたという事は言えます。
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7650
通りがかりさん
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7651
匿名さん
>>7650 通りがかりさん
あの面積で出来るわけないのに?
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7654
匿名さん
家の周りにあんなものイラン。ミッドタウンみたいなのならいざ知らず、ららぽーとなんて大衆庶民向けの商業施設は買うものない。
[No.7650~本レスは、一部テキストを削除しました。]
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7655
匿名さん
確かに独身高齢男性には不要かもしれないけど、それを一般化して語るのは間違ってると思うよ。
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7656
eマンションさん
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7658
管理担当
[No.7636~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7659
マンコミュファンさん
しょうがないです
新築時に10年近く完売までかかってますから
住環境が悪く中古でも売れないのには理由があります
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7660
匿名さん
有明ガーデン近いから、ランチとかに利用すると良いと思います。
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7661
匿名さん
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7664
匿名さん
こちらのワールドシティタワーズ、今の相場観の中ではかなりリーズナブルと思っていたら登場から24日で掲載終了。WCTは凄く好きなマンションなので買えた人羨ましい。
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-
7665
名無しさん
港南でもこの辺は近年あまり値上がりしてないからお得感あるね、高輪ゲートウェイ物件に人気が集中してるからかな?
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7667
匿名さん
隣の新築分譲が始まったら売りの多いWCTは値崩れをおこします。
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7668
匿名さん
>>7667 匿名さん
値崩れするなら
それを買えばええやん
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7669
匿名さん
>>7667 匿名さん
マジ?!海側お台場方面眺望が高層階が坪600くらいで買えるなら即決なんだが。
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7670
匿名さん
いろいろ議論のあった運河の臭いについては、結論としては以下のとおりでよいでしょうか。
・晴れている日や小雨程度の日には運河はまったく臭わない。
・大雨が降った後は、臭覚に敏感な人は多少臭いが気になるが、臭いに鈍感な人はまったく気にならない。
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7672
匿名さん
ですから、臭いに鈍感な人にはまったく臭わないと言っています。
たぶん、あなたは臭いに敏感ではないのだと思います。
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7673
名無しさん
>>7670 匿名さん
ゲリラ豪雨の雨上がりに現地行ったけど全く何も臭わないどころかとても爽やかでした。
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7674
匿名さん
最近のWCTの相場はどんな感じでしょう。リビオタワーなども出来るので、今後相場に変化がありそうですね。
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7675
匿名さん
全棟内覧したけど、ロビーなどがゴージャスなのはアクアだけで他の棟はタワマンとしてはかなり地味に感じた、アクア以外を選ぶ理由がないような
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7676
匿名さん
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7677
マンコミュファンさん
>>7675 匿名さん
修繕もまともにできず、見た目もオンボロ
新築時に完売まで5年以上かかったマンションなのでお察し
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7678
匿名さん
>>7677 マンコミュファンさん
キミに質問だが、新築マンション2000戸を一度に売りに出すと
何がおきるかわかるよね?
だから住友が丁寧に5年以上かけて販売したのよ
わかってるでしょ?
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7679
匿名さん
>>7677 マンコミュファンさん
売れ残ったわけではなくて、売上を複数年度にわたって計上するため、あえて時間をかけて売ったわけ。わかる?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954
独自の販売手法は、竣工後もじっくり販売
マンションとしての規模とともに、その内容や販売手法においても革新的と話題になったのが、2007年全体竣工の「ワールドシティタワーズ」(東京都港区)。
総戸数2090戸という規模もさることながら、24時間スーパー、保育所、クリニックなどのインフラを整備し、街のランドマークとなる外観、豪華なエントランス、ホテルライクな共用部などのほか、専有部では、ハイサッシで足元から天井近くまで眺望が開けるダイナミックパノラマを採用、その後のメガマンションのモデルとなったとさえいわれる。
販売手法の転換も注目された。それまでの新築マンションの売り方は、「即日完売」主義で、完成後には値引きしてでも早く売り切り、回転で勝負するのが主流だったが、この「ワールドシティタワーズ」で、住友不動産はあえて完成後の外観や共用部を見せることで、完成後も値引きせずにじっくり時間をかけて販売する方針をとった。
それまで定石となっていた「建物の完成後は、売れていない住戸を値引きする」という売り方をやめたわけだ。これは、体力のある不動産会社だからできることであるが、結果的に完成後も値下がりしないため、消費者からの物件評価も高まったといわれる。
何しろ、販売開始から完売まで10年間かけて売り切り、その間、一度も値引きしなかったというから、なかなかのものではないだろうか。
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7680
匿名さん
値下げどころか、最終期は、リーマンショック後にもかかわらず、初期分譲価格より随分値上げして売り切ったよ。
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7681
匿名さん
じっくり販売というか、めちゃめちゃ値上げしたからすぐに売れなかったというだけの話なんだけどな
一期と最終期で4~5割くらい違うからね
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7682
匿名さん
買えなかった人がここでなにを言っても、愚痴にしか聞こえない(笑)
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7683
口コミ知りたいさん
>>7682 匿名さん
ここのような激安でオンボロマンションを買えないレベルなのだからお察しですね。
新築時からずーっと不人気なのて誰でも買えるのに。。。
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7684
匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。
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7685
匿名さん
>>7683 口コミ知りたいさん
>>7684 匿名さん
はいはい
買えなかった人がここでなにを言っても愚痴にしか聞こえないww
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