ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>737
736ではないけど、そんなに高くなっているのですか。1億で買える人もそうそういないという気もしますが…

>>738

ブリーズ北側低層階の間取りの良い3LDK( 約93㎡)の部屋が、2部屋続けて8千万台のかなり後半で成約してることを考えると、1億近くで成約する可能性がありますね。

ブリーズ北東角なら、軽く億超えだと思います。

ワールドってネーミングが、きついね

この部屋と同じ間取り、中層だと
今の成約価格はどのくらいですかね？

http://mansion-madori.com/blog-entry-741.html

>>742

3LDKの大きさ十分なファミリータイプですね。需要はかなり多いと思います。
成約価格は8500万〜8700万くらいだと思います。

もし、窓の無い部屋が一部屋も無いタイプだったら9000万〜9500万以上だと思います。

この部屋はリフォームして行灯部屋をキッチンにしてリビングの広い2LDKにした方が
良いと思いますね。そういうプランもありました。価格は8800万くらいじゃないでしょうか。

お二人住まいであれば広い2LDK最高です!!
書斎とか作らなければお子さん1人であれば2LDKでOKですね。

全部の部屋が東側か北側にある場合はざっとこんなところでしょうかね。
行燈部屋やマンション敷地内向きの部屋等がある場合はこれより多少安く見積もればOK!!
そして北東角はこれの1割増し。

東・北（低層）：100万/㎡
東・北（中層）：110万/㎡
東・北（高層）：120万/㎡
東・北（最上階）：未知の世界/㎡

>>744
742です、半分冷やかしで最近新築マンションの
モデルルームに行った時に机上査定して貰いました。
成約想定価格は8600〜9200万の間でした。
新築モデルでの、仲介を取る事を目的としない、
盛らない中立な試算なのでこの辺が相場なんでしょうね。
そういう意味では744さんの読みはまさに中間値です。

因みに、
WCTは現在ファミリー需要や内部住み替え需要が多く、
かつ新築入居時に3LDK→2LDKに変更している部屋が多い為、
むしろ広めの3LDKかつ東向ビューの方が希少性、人気が有り、
よほど訪問査定時に現物不具合が確認され無ければ、
机上査定の成約レンジを割ることはほぼゼロとのことです。

東と北の広めの3LDKが1億をうかがう勢いだが、果たして平均1億前後の成約が出るようになるか注目ですね‼︎

＞746

そうなんですね。数年前は坪単価270万くらいの取引でしたから、相場が
上がってきてるんですね。
まあ、対岸のシティテラス品川が坪単価300万以上、芝浦の物件なんか
360万とか言ってますから、WCTが240万で分譲されたのとは隔世の感が
あります。
私は快適で眺めの良いこのマンションは当分手放すつもりはありませんが。

＞746

ブリーズ北、中高層階、3LDK、85㎡、LDK18.5畳（DK14.5畳ダイレクトウィンドウ）。

間口12mのワイドスパン、全部屋が東西方向に一列に並んだ外向き。

寝室3部屋からバルコニーに出られ行灯部屋なし。

全部屋綺麗な四角で部屋への柱の食い込み一切なし。レインボブリッジ、六本木ヒルズ眺望。

そんなに上がってるなら、試しに査定してもらおうかな。

>>746

凄く条件の良い部屋ですね。
なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

>凄く条件の良い部屋ですね。
>なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

行灯部屋は一般的には「良い間取りですね!!」と言われるものではないと思いますけど。売主以外は。

>>751
750の書き込み、アンカーミスで749の間取りに言ってるんじゃない？

でも746も良い間取りだと思います、間取りブログで有名なモモレジさんがそれを抜きにしても褒めてるし、タワマンは行灯部屋有る間取りの方が多い訳で。

東側の高層、北側の高層、出ないっすね。ネット出る前に決まってるのかな。いま、いくらするんだろ？

>>753
ブリーズ東と北は高層に限らず無いですね。
超チャレンジ価格1億弱の低層東と
間取りイマイチの低層北一軒ずつ出てるだけで。

アクア南&西、キャピタル全般は中古の玉結構多いですが。

ブリーズ東・ブリーズ北で間取りが良い部屋はめったに出ないので、市場に出た途端に瞬間蒸発してる可能性があるね。
ネット掲載前に売れてしまうこともあるらしい。
ブリーズ東・ブリーズ北は分譲価格も高かったので中古価格も高い傾向があるね。

ブリーズ住人が熱心に書き込みしてるけど、Yahoo不動産見る限り、中古物件数キャピタルとかわらんけど。
値段もアクアやキャピタルとそうかわらないね。
ちょっとステマ?がすぎるんじゃない?

Yahoo不動産見る限り、ブリーズは1億弱のチャレンジ物件(全て同一部屋)が複数掲載されてるなあ。
この部屋の売主さん沢山の不動産会社に依頼したようでその数も凄い!!
それ以外のブリーズは、80㎡台の賃貸部屋を除くと2部屋しかないよ。

ブリーズはもともと部屋数少ないから出物も少ないのかなー。

あ、訂正。
ブリーズはもう1部屋50㎡台の賃貸部屋があるね。

そんなわけでブリーズは全部で5部屋だね（80㎡台1億弱チャレンジ価格部屋、80㎡台賃貸部屋、50㎡台賃貸部屋、80㎡台ファミリー部屋、50㎡台DINKS向け部屋）。

いずれにしても、実需の観点での出物が少ないね。

>>757
ブリーズ実質5件、キャピタル実質6件
なんでそんなに必死なの?

確かにチャレンジ物件や40階近くや特別に条件の悪いものを除けば、アクア（今でているものはほとんど南か西）とキャピタルの平均坪単価が320で、ブリーズが340だがらいうほど変わらないね

>>760
情報弱者さん、ハイどうぞ。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale
http://www.nomu.com/mansion/library/1094/

あと坪単価も760みたいに恣意的に条件算出してさえ坪20違って
WCTは大きい部屋多いからグロスでだいぶ違うけどね。

>762

ほんと、最近は低層か西、南、ダイレクトウィンドウ無しの部屋とかしかないね。

北、東の高層は全然出てこない。

東と北は高層に限らず売り出しの部屋数は少ないですね。
周囲は水辺や公園で眺望にも恵まれているので、仕事等で転居の必要がなければあえて売ろうという人はあまり居ないのでしょうね。

ブリーズさんはなんでこんなに攻撃的なの？

あのキャピタルでなければ、たぶんあなたのとこに条件は近いところですが、、、
ブリーズさんが自分を盛るだけならともかく、他棟や南や西をちょくちょく見下す発言をしているのが同じ住民として不快でしたので
マンションの価値が人の価値ではないので

>>767
WCT実際東と北が人気があって、球数が少ないのは共通理だし、
スレ見返せば分かりますが、部屋の出物の事実を書いただけで
特に落とした表現も無いのに何故か勝手に曲解、気に障った
あなたの攻撃的で不快な書き込みがそもそも今回のやりとりの発端なので
人間的な程度はあなたも相当知れてると思いますよ。

>>769

これは分かりやすいですね。
実際の成約価格はこれより若干下になっても、坪単価は300万～といったところですね。

>>769さん
取りまとめありがとうございます。現在の出品傾向が一目瞭然です。

>>770さん
REINZ登録分だけですが、ここ1年間（2014/11～2015/10）の成約数は30件、平均坪単価は320万円でした。昔集めた2013年ごろのデータと比較しても随分値上がりしちゃってますね。

>>771

最近の高騰ぶりは凄いですね!!
REINZを見れるということは不動産関係者ですか？

>>769 771
わかりやすいですね。ありがとうございます！
ちなみにこの推移は、23区全体の平均と
同じ位の市況とリンクした伸び率なんでしょうかね？

または、品川駅、新駅周辺の再開発予定の
影響が出て少し傾向が違うのか？気になります。

ちょうど東京オリンピックが決まったあたりから上昇してますね。

>>733

ブリーズ北向き23Fは、先日どうやら成約したらしい。

70平米以上5000万前後見合い部屋okで
ありませんか？

>>776

都心は特に値上がりしてますね。
今の相場だとWCTに関しては専有面積50㎡（1LDK等）が5000万円前後で買える価格だと思います。

>>776
見合いでもその面積でその価格は無理じゃないかな？
60平米前後でも5000万は確実に超えるし。

>>769
約一ヶ月、この中から成約はいくつ出て、幾らだったんでしょうね？

B棟　東出ましたね。いいお値段ですね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_150Q3058/

>>780
行灯部屋がちょっと気になりますね。

>>781

そうなんですよね。
どうしてもタワマンは構造上、窓の無い行燈部屋が多い傾向にあります。
780の部屋も行燈部屋が無い3LDKなら最高ですね。

>>781

あと、これもタワマンには多い傾向ですが、柱の食い込みが多いですね。
実際使える面積が表示面積よりも減少しますし、部屋が整形でないため家具の配置が難しくなります。

行燈部屋無く、柱の食い込みも極力少ない3LDK（4LDK）はタワマンでは稀少ですね。
さらに眺望も良ければ完璧ですが、お値段が凄そうです!!

柱がなければ、耐震強度に疑問を感じます。
そもそもこのマンション、行灯のような北側方向（日の当たらない）が人気なんじゃないかしら。
それ以外の部屋は風呂までも眺望が良さそうですし。ないものねだりですね。

＞783
以前、こういう部屋が売りに出ていました。低層階だったけど良い値段で成約していたようです。

北向きのこの間取りだとリビングから右向きに海側眺望かな？各部屋からは公園＆隣のマンション？大きな柱２本でベランダに出ない暗い感じがします。

>> 785，786

以前出ていたのは、これと同じ3LDKですね。
リビング隣の部屋もリビングにして約20畳のリビングのタイプの部屋でした。

成約価格は9千万近かったと思います。

ワールドシティタワーズは住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数2100戸の日本最大級のマンションで、ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞している。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれており、特に隣接の20,000㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心としては良好な住環境が整っている。また、周囲に高い建物がないため四方が開けており、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビューが床からの全面ダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルー ムや毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、1300台分も用意された駐車場など共用設備が充実。マンション内には24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろい利便性が高い。運河に面したマンションとしてマンション専用桟橋が設置されており、通常時は住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、 災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。交通は、 りんかい線天王洲アイルまでは徒歩6分、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで運行しており交通至便。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港へは30分以内でアクセス可能など都内のマンションのなかでも最も長距離交通にアクセス便利なマンションの一つである。また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は205円/㎡と都内タワーマンションで最も安い。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としている。また、40階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されている。2015年時点の中古取引成約価格は平均約坪330万であり、最低坪280万から人気の高い高層のレインボーブリッジビューの部屋では坪400万近くになるケースもある。ノムコムや住友不動産により毎年発表される「中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも都内中古人気No.1を維持、仲介業者にWCTを指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者も存在する。最近では昨年11月から1月までの3ヶ月で坪単価平均300万円以上で7戸成約など中古取引も活発で高い人気を維持している。賃貸相場は坪当たり11000円～13500円と築10年のマンションとしては高いレベルを維持している。最近では、雑誌「都心に住む」で、港南アドレスが資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷とともに取り上げられるなど、再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンション、ビンテージマンション候補として引き続き注目されている。

＞780
売れましたね。B棟

>>780 >>790

成約価格はいくらくらいだったのでしょかね。
満額だとしたら凄いです。

ブリーズは低層の3LDKで北(リビング,1居室)-南(2居室)が比較的長い間Web掲載されてますね。
北は抜け感ありますが、南は棟内お見合いですので、全室北配置なら即売になるでしょうけど。
売り出し価格の設定は難しいですね。

東向きならアクア、ブリーズともオーシャンビューが楽しめる26-27階より上であれば良いと思います。
できれば大きなDWがある部屋が理想ですが、中古に売りに出ているのをほとんど見たことがありません。
過去に出たことはないわけじゃないですが、すぐに売れちゃってたと思います。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151J3124/

この部屋は、2LDKですが最も需要が大きいのは3LDKであることと、北側リビングの形がいびつである
ことで残っているものと思われます。

3LDKや整形な部屋はWCTに限らず需要がありますね。
「No.785」の図面のような部屋が中層階以上にあったら軽く億越えですね。

シティテラス品川イーストのスレで叩かれてますね。この物件

この1年の成約値の平均はレインズでみると坪304だったようですね。意外と高いんですね。資金的に坪250くらいで買えるといいなあ。

見合部屋や西側低層モノレールビューあたりならあると思います。

坪250ってありえない。低層メゾネットでも坪290とかだったよ…

坪250では買えないということで。坪280ぐらいからかな？

今は、一番売れにくい時期だから坪280から290がでてるけど…。10月以降はあがるんじゃない？オリンピックに、新駅、リニア…。庶民には手が届かない。

このマンションは、階層や眺望で値段が極端に違うみたいです。平均では成約価格は
坪325万円を過去一年間キープしています。ただし、最も高値の東側高層では坪350-400
近くになることもあるようです。

過去一年間の成約件数は37件、月に3件ずつ中古売買が成約していることになりますね。
高い人気を維持していることが分かります。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

>>802 匿名さん
むしろ、そんなに売りに出るのが凄い
修繕前に売ってるのですかね

年間成約数37件はWCT全体2000戸に対して約2％。多いとみるか少ないとみるか。

人気物件だと、総戸数300～600戸くらいのタワマンで、仲介1～2戸くらい。
0.7％以下。

地方じゃない限り、2％だとかなり多い方でしょう。

>>805
>人気物件だと、総戸数300～600戸くらいのタワマンで、仲介1～2戸くらい。
>0.7％以下。

年間成約1～2件の人気物件ってどこの物件ですか。一般論として語るぐらいなので複数あるんですよね（笑）
というかそもそも成約数の多寡は資産価値には関係ないですよ。坪単価が全て。

ここの中古、条件が良い部屋は相変わらず人気ですね。成約レベルでの坪単価は平均で320-325万というところ。上下幅は270-380という感じでしょう。

ご存知だと思いますが本当に取り返しのつかない劣悪な住環境が訪れようとしてます

羽田都心低空飛行問題は重大な社会問題。
http://gazo.shitao.info/r/i/20160807165515_000.jpg

ここはモノレール音もそれ程気にしませんので大丈夫です。ご心配なく。

横の公園のドックパーク結構臭いますね。

>>810

本当ですか？
緑水公園のドッグパークは敷地内、公園内、どちらからも全く臭いを感じたことはありません。

>>811
あなたは犬の飼い主さんですか？

昨日の夕方5時頃 緑水公園ドックパーク
内に5〜6匹 風やや強めでした。
狭い範囲に集中しているためでは？
ばらばらで糞尿されるよりはマシかもしれませんが、マンションドックパーク側は影響あるのかもと思いました。

>>810 匿名さん
真夏でもまったく臭わないよ。飼い主はうんちは持って帰るし、土壌はそれ用に改良してあるし。テキトーなこと言ってる。笑

まあ、犬猫飼ってない人ならすぐわかるよ。それぞれの方がどう感じるかでしょう。

>>813 匿名さん

いや、ドッグラン側の紫陽花が咲いている通りなんかはいつも犬のオシッコ臭いです。
あれは何とかなりませんかね。
申し訳程度に、水を撒いても、臭いは残ります。もっと臭いの取れる消臭剤をしっかりと撒いてくれませんかね。
チョロっと水を撒いて、私マナーを守っているってドヤ顔している飼い主はいらっと来るんだけど。

土壌改良で臭いが取れると思っているのは犬猫の飼い主だけ、そんな小手先でなくなるか、だいたい糞した後お尻拭いてないでしょ、それで噴水の中に入ったりへいきな顔して椅子の上に座らせないでほしい。

隣にドッグランがあるのは愛犬家にとってはいいですよね。定期的にアジリティ教室も開かれるとか。

ペット可のマンションの間にドッグラン付きの大きな公園をつくるって、さすが港区ですね。

公園利用者のペット嫌い、苦手な人にも
嬉しい施設かもね。
ドックランに入らず◯尿を芝生の上でするのは勘弁してほしい。

東品川海上公園の屋上庭園はペット不可(盲導犬ok)なので、思い切り芝生のうえに寝転べます。

アクアタワーの中層海側の中古購入を他の港南物件と含めて検討しています。買う上で資産価値も重要視しています。WCTに関するネガティブ要素としては以下のような内容が良く挙げられていますが、他に注意すべき点などあればおしえていただけますでしょうか？また、運動が趣味なのですが、ヨガ、マラソンなどのコミュニティクラブのようなものもございますでしょうか？あと併設のクリニックさんの評判はいかがでしょうか？職場が空港なのですが、通勤時間帯のモノレールの混雑状況はいかがでしょうか。質問ばかりでもうしわけございません。共有部とスケール感に魅力を感じています。

①首都高、幹線道路、モノレールに面している。騒音と排ガスが少し多いかもしれない。

②港南５丁目の嫌悪施設の存在。東部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入ること。

③駅は品川駅までは徒歩１４分（住友不動産公式HP）、港南口から山手線ホームまではさらに物件表記スピードで徒歩５分、トータルで１９分と少し遠い。シャトルバスが便利。往復２４０円。３０日分で７２００円。

④修繕費が８０平米で月約２４０００円と高め。

⑤徒歩１０分圏内に再開発がない。品川駅歩１０分圏内のエリアは２０１６年の路線価で堅調に上昇しているにもかかわらず、当物件敷地はほぼ上昇なし。湾岸内で品川エリアだけ中古成約単価が二期連続下落していると報告（有料不動産データ誌）。

⑥羽田新航路。C航路がWCT敷地から５８０メートルくらい。高度は３００-３５０メートルで想定騒音は最大７５デシベルくらい。C航路は約２分おきの運航。２０２０までの開始を国は目指している様子。

>>821

キャピタルタワー3Fに入っている、クリニック、歯科クリニックとも良いですよ。
どちらもとても丁寧です。

キャピタルタワー１Fのマルエツは夕方はいつも混んでいて、レジは行列しています。
この時間帯を外せばレジの行列問題はあまり無いです。

マンションは3つのタワーが地下で繋がっているため、大雨や台風の時でもマルエツなどには濡れずに行けます。
駐車場は2.5万円程度で安いとは思いませんが、港区としてはかなり安い方らしいです。
もっと安くして欲しいですが。

マンションバスは雨の日とかに使います。
大きなバスのため朝の時間帯でも混んでいる感はありません。
朝は数分おきにバスが来るためほとんど待たずに乗れます。
なお、JR品川駅まで行くときは大抵歩いていますが、遠いとは感じません。
たまに橋を渡ってすぐのところにあるモノレールを使ってJR浜松町駅に行くこともあります。

マンション東側のボードウォークからは、隣のヨットクラブのクルーズ船や屋形船を見ることができます。
夏は水上バイクが気持良さそうに走っています。

隣の港南緑水公園は土日は家族連れなどで賑わっています。
子どもたちが芝生を駆け回っています。
夏は上半身裸で日焼けをしている人もたまにいます。
今年の夏はビキニで日焼けをしているお姉ちゃん（おばさんではないと思う）がいました。

>>821

追伸

オリンピックが決まった後くらいから、WCTの中古物件は他の都心マンション同様に相当値上がりしていました。
しかし、最近は過熱感が一服し、成約価格は大分落ち着いてきたようです。
最近の国内外の景気動向に加え、築10年を経過したため修繕積立金が値上がったことも原因かもしれません。

個人的にはWCTは投資用ではなく、実需で長期間住むことを前提でお求めになることをお勧めします。
WCTにはマンション内になんでもかんでも、これでもか、というくらい揃っているのでとても便利です。
マッサージルームには無料のマッサージチェアも3台あります!!

>>821 匿名さん

>④修繕費が８０平米で月約２４０００円と高め。

修繕積立金が高くみえるのは、10年毎等の修繕一時積立金を無くして、平準化したためです。
75平米程度の我が家は、11年目に修繕一時積立金をまとめて80万円程度払わなくてはなりませんでしたが、平準化されたため、その負担はなくなり、良かったと考えています。

またWCTは共用施設が充実している割には管理費に割安感があるのが魅力です。

ブランドイメージの高い三井不動産物件等と比べて、管理費は割安であり、かつスミフ物件の代表ということで、最高レベルの管理が受けられる点が良いです。

煽り質問ですよ。
他のスレで何度も同じこと書いています。

どうやら最近のマンションバブルがはじけて、新築マンションの売れ行きが悪いらしい。
WCTの最近の中古の売れ行きや値動きは如何な感じでしょうか。

>>826 匿名さん
相変わらず、分譲価格を大幅に上回る価格で取引されてますね。最近は成約ペースは一時期に比べたら落ち着いたようですが、間取りや眺望が良い部屋は割りと成約は早いようです。

やはりタワマンは、間取り、眺望が購入の二大要素ですね。

分譲が坪300万〜だったブリーズタワーも、分譲より高値で売れてるのかな？

はい　　

>>830

マジですか!!

「都心に住む」の今月号にWCTが掲載されていました。

今月号とははてさて。
9月号なのか9月に発売された11月号なのか。。。

いま書店に並んでる本です。

高速とモノレールがすぐそばにあるのが気分的に無理だと感じました。
あと海抜3メートルでしたっけ。低すぎます。
一番の難点はやっぱり高速。あれを毎日見るのは精神的にキツいです。風水的にも良くないんじゃないかな。地震で高速が崩落したら閉じ込められてしまう気がしました。
隣の公園は良かったです。

>>835
わざわざご苦労様です。

このマンションの敷地は戦後からマンション建設前まで生コンクリ―ト工場だったようですね。コンクリート工場跡地の汚染は深刻で怖い、土壌改良必須と聞きます。ここは土壌改良さえされなかったのに、定期的検査もされてないという話ですが本当でしょうか。小さい子供もいるので、検討者の立場からは定期的な検査をしてほしいです。