ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

地下鉄ついでに天王洲アイルまで延ばせば良い。でも、モノレール延伸はダメそうね。

モノレール延伸したら便利だけど、
そうなると品川行きのシャトルバス利用激減して
維持が出来なく可能性高いし、難しいトコですね。

シャトルバス１２０円の値上げが総会で可決されたし、モノレール延伸で利用者激減は無いと思っているので、
あと１０年はシャトルバス大丈夫なんじゃないかな？

それにしても地下鉄延伸も加わり、好材料が目白押しですね♪
ここ以外のマンションは今のところ考えられません。

ほんとに、一生住むつもりで買ったマンションじゃないけど、一度住んで見るとほかに移る気が
しなくなってしまいます。窓からの景色が良いし、公園隣接など周りの環境も良いし、品川駅は便利だし、
マンションの管理状態も良いし。今分譲中のマンションも一応チェックしてますけど、興味がわきません。
次に移るとして、ここ以上に良いマンション思いつきませんね。

敷地入口にモノレールが走っていて
圧迫感が半端なかったのと
報知新聞が邪魔で開放感がまったくない。

交通の利便性（品川駅遠）を犠牲にしてるのに、
上記のとおり環境も気に入らなかったので
中古購入見送りました。

>>662
報知新聞とモノレールが
気になるという事は、
キャピタルの西か南の低層予算しか
無かったって事ですかね？

アクア、ブリーズの中層以上の
抜け感と絶景はかなりのものですが。
あとブリーズの北も緑水公園で低層から抜けてますし。

マンションの好みは人それぞれなので、
そういう事もありますね。

>キャピタルの西か南の低層予算しか
>無かったって事ですかね？

この発言はさすがにどうかと思うが。。。

＞６６３
部屋からじゃなくて、外から見てですよ。
立地を犠牲にしてるのに、
圧迫感のあるマンション。
買えなかった土地を無理やり囲んだ感じがして、
美しくないんですよね。
同じスミフの勝ちどきのマンションも
道路に面した土地が買えなかったのか、エントランスが細長い
物件がありましたね。
旗竿地みたいな感じが嫌です。
マンションにとって大事な敷地入口に、
どかんとモノレールが通ってるのも、
どうかと思います。

>>665
まぁ、それも一個人の主観ですね。
何で買わなかったマンションの中古スレに来て
わざわざ書き込むのやら…

個人の主観じゃないでしょ。
モノレールがマンションの門の前走ってたり、
報知新聞のビルのせいで、敷地の形がいびつだったり、
どうみてもマイナス。

>>667

全てが完璧なマンションなんてほとんどないでしょう。
無制限に何億というお金を出せば、閑静な都心の住宅街に完璧に近いマンションが見つかるでしょう。
WCTは、立地、利便性、設備、価格など、郊外のマンションよりはコスパは良いと思います。

上の方にも書き込みがありますが、事実WCTは分譲価格よりも高値での成約がほとんどです。
本当に人気がないマンションであれば、築10年近くたてばかなり安くなっていると思います。

そうですね！　10年前の新築時にＡ棟中層階坪203万で買ったのでこれから楽しみです＾＾

>>669
安い！今はどれぐらいの坪単価で売れるの？

Ａ棟中層階で最も眺望が良い東側なら今は売り出し坪360万円、成約価格でも340万は下回らないでしょうね。
85平米として分譲時が5230万円、中古売り出し価格が9300万円、成約が8700万円ってとこじゃないですか？
アクア、ブリーズ東向き、ブリーズ北向きは人気があり、希望の間取りが出るのを待っている人も多いようです。
階層が20階以上で2LDK、3LDKの80平米以上のファミリータイプはなかなか出ないようですけど。
分譲初期の価格は平成不況のまっただなかで低層は坪180万円くらいからありました。今となっては夢の夢です。

買わなかったんなら、気に入るマンションを買えば良いのでは？と思ますよ。
ここは車利用と羽田利用者にはかなり利便性が良いので、出入りがあまり激しくないと思いますが。
住めば分かります。良いところです。

シティテラス品川イーストとwctの中古で迷ってます。
シティテラス品川イーストはC棟タワーが出来てればWCTの東向きより安くて眺望抜群なはずなので。

>>673

CTEのタワー棟（C棟）は、坪350万～400万位らしいです。
WCTは間取りや階数等にもよりますが、眺望の良い部屋（アクア棟東、ブリーズ棟東、ブリーズ棟北）で、坪300万前半～350万くらいで成約しているようです。

CTEは新築ですが、品川駅までは歩くには遠いです（臨海線、モノレールの普段使いなら問題無し）。
WCTはもうすぐ築10年ですが、品川駅までは歩け、敷地内にマルエツ他便利な施設が沢山あります。

この辺をどう判断するかですね!!

WCTは、「アクア棟東」「ブリーズ棟東」「ブリーズ棟北」以外にも眺望の良い部屋はありますが、
中でも特に人気があるのは、この3タイプのようです。

>>667
ここの住民は、報知新聞やモノレールのデメリットはとっくに織り込み済みだよ。

初期分譲時は、三角道路、モノレール下の小汚い店舗、ただの空き地同然の緑水公園、運河沿い倉庫のネオンと、酷い環境だったのが、入居後10年もしないうちに次々と改善された。

通勤の楽さもさることながら（ちなみにモノレールで毎日座って通勤）、羽田の国際化に伴い、頻繁にある海外出張がとても楽チンになったんで、当面ここを手放すつもりはないよ。

ところで、あなたはどこにお住まいなの？

港区は山手内だけだよ
港南は港区を語るなよ～

>677
気の毒ですね。

そうですね
港南に住むとはお気の毒です

このマンション、圧迫感があるんじゃなくて巨大すぎて隣接道路からはマンションの
全貌が伺えないというだけなんじゃないのかな。緑水公園から見ればマンションの
全体が見えるし、圧迫感どころかグッドデザイン賞を受賞しただけあって綺麗な
マンションだなと思いますよ。

ＷＣＴの中古が人気なのはタワマンならではの眺望の良さもあるでしょうね。
周囲に建物が隣接していないので遠くまで見晴らせるし、東側と北側は海を一望。
やはりリビングの窓から海が見えるのは気持ちいいものですものね。

雑誌 都心に住む の最新号の
ヴィンテージマンション特集で、
WCTが12の次世代のヴィンテージ候補に
錚々たる顔ぶれと共に選ばれてますね。

顔触れ凄い！六本木ヒルズレジとか。しかし、ヴィンテージマンションは何十年たっても中古の値段落ちない。ここもあと10年は値段落ちないかな？

妹分のCTE タワー棟が出来たら、さすがにWTE も下がると思いますよ。

下位互換のCTEの検討者が
上位互換のWCT中古を検討する事は有っても、その逆はないかと。
直線距離は近くても、
港区と品川区アドレスの間には、
大きな断絶が有りますし。
※貴方が変わらないと思っても、
世の中の客観的基準ではあるんですよ。

むしろ品川区アドレスかつ
下位互換のCTEがこれだけ高くなり、
タワー棟が更に高くなるなら、
築年以外全てにおいて上位互換の
WCT中古価格の底上げになるのが普通。

不動産の取引や相場形成の知識が有れば
常識なんですがねぇ^_^

なので、WCT保有者的には、
CTEが高く出て、順調に売れてくれた方がこちらも利益が有るので、実は応援してる人は多いと思いますよ。

CTEを候補に入れて新築マンション物色中なのですが、WCTの東側か北側が特に人気と聞きましたが、
30階前後の眺望の良い3LDKの85平米くらいって中古の成約価格は坪単価どれくらいなんでしょう。
CTEの現地視察のついでにWCTの敷地を歩いてみましたが、正直すごく良いです。マルエツは一階に
あるし、品川駅までもシャトルバスもあるし歩ける距離ですから高いんでしょうね。

>>686
ちがったらごめんなさいね。ちょっと自演くさいかな。
>>671、>>676あたりに書いてあるよ。

東と北の高層階は、
前にも増して余り出ないですねー。
西向きは、三棟ともかなり売り物出てますが。

>687
ありがとうございます。ちゃんと読まなきゃダメですね！

現在売り出し中で、東向(アクア東、ブリーズ東)か北向(ブリーズ東)のファミリータイプは下記の感じですね(Yahoo不動産より)。
価格はあくまでも希望価格ですので、この価格で成約するとは限りません。

■ アクア・17F・東 (3LDK) 96.66㎡ = 10,800万 ※窓の無い部屋が1部屋有
■ ブリーズ・20F・東 (3LDK) 85.61㎡ = 8,980万
■ ブリーズ・39F・東 (3LDK) 82.1㎡ = 9,780万 ※窓の無い部屋が1部屋有

北向きでは、既に成約しましたが比較的最近では下記の例があるようです。

■ ブリーズ・7F・北 (3LDK) 92.94㎡ = 8,800万
■ ブリーズ・7F・北 (2LDK or 3LDK) 84.63㎡ = 7,980万

東と北は、階数にかかわらず出物が少ないせいか、売り出し価格も成約価格も高めです。
不動産屋に希望の間取りなどを言っておくと、出たときに知らせてくれます。

この季節、駅から冷房がキンキンに効いたシャトルバスで帰れるのはめちゃ嬉しい！

このマンション分譲中はスレッドに駅から遠いとか周辺環境が悪いとかネガティブな書き込みが多かったですけど、
いまや品川シーサイドや勝島の新築マンションまで結構な値段で好調に売れていて、運河の対岸のシティテラス品川も
注目度が高いようです。今は中古価格が分譲時の３割は高くなっていて、住民さんは含み益を考えれば皆さん、
ただで済み続けているようなものですね。掲示板のネガティブな書き込みなんて全く信用できませんね。

この前不動産屋中期の人と話してましたが、
WCT内の住替えも多いとの事。

DINKSで住みはじめて、子供が生まれて、
3Ldkの広めの部屋をWCT内で探す人と
西側から、せっかくなら眺望のいい東側の部屋に
やはり住替えたい、
と言う二つが代表ケースで相当多いみたい。

予算と広さの関係でキャピタルタワーかアクアタワーの西を検討している者ですが「アクア棟東」「ブリーズ棟東」「ブリーズ棟北」のような人気の間取りの人とそれ以外（西とか内向き）の人の間で確執とかってありますか？ここの掲示板を見てると人気の間取りの方から見下されないか心配で、ママ友仲間でそういうのがあるとちょっと嫌だなぁ。。。と思ってるのですが。

>>694
ウチも小さな子供持ちの住人で、WCT内で友人多いですが
そんな確執は聞いたことないですね。
2000戸もあって、間取りも色々なパターンあって、
広さも違って、しかも階数もピンキリで、
西だからって、安いとは限らないし、
生活する分には、そんなの気にしてる人はゼロ、
全くの杞憂ですよ。

方角の話は、スレ性質上単に中古で売る時の資産価値、
損得について、この掲示板では話してるだけですよ。

>>694
心配しなくていいと思います。
693の方は、ご自身の部屋が3LDKの東側なだけで、資産価値を高く見せたいのでしょう。
その証拠にもっとも眺望のよい北側を意図的にはずしてます。

>>696
693ですが、不動産屋に聞いた
時にそう言っていたと言う単なる
事実を書いただけなんですがね。

あなたこそ北側保有者では？
眺望のベストはブリーズ北東角、東で
北はその次なのも事実
成約価格もそうなっていますし。

ただ694さん、心配しなくて良いです。695さんが書いてるとおり、
生活する上では全く気にしなくて良いかと。
696さんみたいな、妙に自分の資産価値に
敏感な人が売り手の視点で
喧嘩腰に書き込んで、それに反応する
と言う構造なだけなので。

694です。
みなさん、暖かいお言葉ありがとうございます。今のマンションはママグループの中に高層階ママが数人いて、少し人間関係に疲れていたのでつまらない質問をしてしまいました。「昨日の○○花火綺麗だったね、あっ○階だと見えないんだっけ？」「同じ管理費払うなら高層階のほうが得だよね」など、見下すというよりは同じグループ内の低層階の人に配慮ができない（していない？）といった感じで、一度それとなく注意をしたのですが、「ごめん、でも別に悪気はないんだよ？」といった感じで結局変わりませんので今は諦めています。ここの掲示板を読んでいて、西向きは肩身が狭いのかな、今みたいに延々と自慢話を聞かされたりするのかな、と錯覚してしまいましたが、695さんの回答を見て安心＆納得しました。まだ他物件と比較中ではありますが、私の気持ちはかなりWCTに傾いています。無事皆さんの仲間となることができましたら、よろしくお願いします。

リビングの窓のある方角や階数も重要な判断要素だと思いますが、それ以上に間取りはとても重要だと良いと思います。
使いやすい間取りであれば、家具の配置などもスムーズです。
タワーマンションは構造上、専有部分（部屋）に柱が食い込んでいる場合が多く、その分使用できる有効面積が表示より小さくなってしまいます。ある程度の広さの部屋の場合、1本くらいは仕方ないですが、何本もあると相当有効面積が小さくなってしまいます。
この辺も要チェック事項ですね。

>>698
このマンションは巨大なので、マンションというよりひとつの町のようなものなんだと思います。なのに各階の部屋数は少ないので、かえって煩わしい人間関係なんかは少ないのでは？

>>694

キャピタルタワー北側も緑水公園、運河、海などが見えて良いと思います。

西向きだって前方が海洋大学で開けていて、インターシティも綺麗に見えてなかなかなもんですよ

４方向とも隣接の建物が無い＋将来建物が建つ可能性も低いので眺望が良いですよね。
東側北側の海＋レインボーブリッジ眺望が一番人気なんでしょうけど、各方向とも
特徴があって良いと思います。

最近のWCT中古の成約状況はどんな感じでしょうか。

２１００戸もあるマンションなので、１％～2％が売り出されるにしても
常に２０－３０戸の売出しがありますね。
ただ、ネット掲載分にしてもずっと掲載され続けている物件は無く、
長くても半年くらいで売却されているようです。
なかにはネットに出る前に成約する物件もあるとか。
住んでいると引越しの搬入が頻繁にあります。出せば売れる状態が続いて
いるようです。価格は数年前は坪２５０万くらいでしたが、いまは３００万
を超えているのではないですか。

ネットには最上階のメゾネットタイプの部屋が何部屋かずっと（１年以上？）掲載されていますが、最上階は成約しているのでしょうか。

最上階の１億～２億以上する部屋だけは、なかなか買い手つかないようですね。
当たり前っちゃ当たり前ですが。7000-8000万程度のファミリータイプは
動きが良いですね。特に東側と北側の中層以上。価格も坪300万は軽く超えて
いますが。

>>707

ブリーズ北側は低層階でもかなり高値で成約しているらしいです。
お子さんが居るファミリーなどに需要がありそうです。

ブリーズ北側低層は公園ビューなので、ダイレクトウィンドウからも良い眺めでしょうね。

部屋から公園が見えるから、遊ばせていても安心かもしれないですねー

最上階メゾネット、知人が売りに出してますがなかなか買い手がつかないと言うより焦って何千万も損するより優雅に良い値段で売れる時期を気長に待つと言う感じです。他にも都内マンションに何部屋かお持ちですので別荘感覚で今はお住まいですよ。私たち庶民には羨ましい限りです。

やはり最上階メゾネットを買われる方は凄いですね。
どんなお仕事をされているのか気になります。
確かに庶民ではないですね!!

外国人です。前はWCTの北側にあるBタワーに住んでました、今年からWCTに引っ越ししました。Bも悪くはないが、やはりWCTとの差が歴然です。ライフスタイルが変わりますね。

７１４です。

僕はタワマン派です。自分が新しく住むタワマンを選ぶ条件は７つ：①湾岸エリア②都心３区③眺望がいい、夜景がきれい、東京湾一望できること④交通の便の良さ⑤共用施設とサービスの豊富さと豪華さ⑥周りの環境の良さ⑦生活の便利さ。中には特に③④⑤を最も重視。

以上のすべての条件が揃うターワマンションの探した結果、WCT１つしかなかった。確かに田町駅の芝浦アイランド（４棟）、勝どき駅のTTT（ザ・東京タワーズ）、豊洲駅のアーバンドックパークシティ豊洲とシティタワーズ豊洲ザ・ツイン、ザ・シンボルの３棟、有明テニスの森駅のブリリアマレー有明など一候補として検討したが、やっぱり最終的にWCTを選んだ。

＊芝浦アイランドは条件の①②③⑥⑦をクリアしてるが、④の共用施設と⑤の交通の便はちょっと物足りない。芝浦アイランド全体の共用施設とサービスが豊富だが、各棟の施設の相互利用ができない。一つ一つ棟の共用施設はそんなに豊富とはいえない。グローヴタワーは駅に遠くはないが、ケープは徒歩１５分、遠すぎる。後田町駅は品川駅に比べたら、交通の便の良さが落ちる。だけれども、芝浦アイランドは一つの街としては本当に綺麗。
＊TTTは①②③⑤⑦をクリアしているが、③の交通の便⑥の周辺環境はよくない。勝どき駅の１駅１線しかない。周りの緑も少ない。だけれども、日本最大のマンションと銀座に近いということは素晴らしい。
＊豊洲駅のアーバンドックパークシティ豊洲とシティタワーズ豊洲ザ・ツイン、ザ・シンボルの３棟は①⑤⑥⑦をクリア、が、②の都心３区じゃない、③の眺望も海に多少遠いから、そんなに素晴らしいものではない。④の交通の便の良さも勝どきより多少いいけど、そんなによくない。⑤の共用施設はパークシティを除いたら、普通の感じ。だけれども、周辺の環境と生活の便利さが抜群。
＊ブリリアマレーは①③⑤をクリアしているが、ほかの所はよくない。周りは何もなくて、寂しい、交通の便も悪い、生活しやいとは思えない。だが、共用施設の豊富さはずば抜けている。

あらためてWCTをみてみよう。以上７つの条件をすべて備えている。
①湾岸エリア、海沿い
②港南は港区
③眺望と夜景が綺麗。オーシャンビューとシティビューとも
④交通の便がよすぎる。２駅８線もある。モノレール天王洲アイル駅に徒歩４分、臨海線天王洲アイル駅７分、品川駅１２分で多少遠いがマンション住民専用のシャトルバスある（朝５：４０から深夜１：２５分まで、最短５分間隔で）。品川駅はターミナル駅で、線路が豊富でどこに行っても便利。山手線の駅で、東京・銀座・新宿・渋谷・上野・恵比寿・池袋へ行きやすい。成田空港と羽田空港にも電車一本で行ける（１時間８分と１２分）。横浜、千葉、埼玉にも電車一本で行ける、新幹線もあって、大阪、名古屋だって乗り換えなしで一本でいける。お台場にも一駅（臨海線で）。本当にどこにいっても超便利。
⑤共用施設とサービスの豊富さと充実さは東京随一じゃないでしょうか。【共用施設・サービス・公共施設】：★ゲストルーム（スタンダードの５室のスイートの４室、合わせて９室）★コモンホール（パーティールーム）３室、兼カラオケ★シアター兼通信カラオケルーム★ビュースタジオ★多目的ホール（会議室）★２４時間トレーニングジム★フィットネススタジオ★プール（２０M）★ジャグジー★キッズプール★ウェルネスバス（障碍者・老人介護用）★スカイダイニング（屋上BBQコーナー）★屋上ガーデン★スタディブース（１０室）★スカイラウンジ（２層吹き抜け、３４０平米、無線LAN設置）★スカイライブラリー★キッズランド★リラクゼーションルーム（自動マッサージチェア３台）★エステ&リラクゼーションマッサージ店★レンタルサイクル★マンション住民専用シャトルバス（品川駅。朝５分置き、昼夜１０分置き、山手線終電まで運行）★敷地内マンション専用桟橋★専用桟橋利用してのクルーザーチャーターとや屋形船チャーターサービス（数社提携）★ケータリングサービス（隣接ホテル第一東京ホテルシーフォートより）★グランドエントランス（３層吹き抜けのエントランスホール、長さ２００m以上）★セントラルパーク・エンブレムスクエア（敷地内中庭公園）★ビアサイトテラス（ワシントン椰子が植栽された運河沿いのテラス）★３５０mのボードウオーク★アリーナガーデン★各階クリーンステーション（ゴミ置き場）★コンシェルジュカウンター（総合サービスカウンター、タクシー呼びサービスなど）★クリーニングサービス（サブカウンター３ヶ所）★各棟ペット専用エントランス、足洗い場★防災センター&２４時間警備（監視カメラ１６０台、警備員常駐）★ベンダーコーナー（自動販売機）６ヶ所★駐車場と来客用駐車場★洗車機付き洗車スペース★２４時間スーパー（マルエツ）★カフェ（レストラン）★朝食サービス（スカイラウンジにて）★銀行・ATM★郵便ポスト★クリニック（）内科・外科★薬局★認可保育園★新聞全紙無料閲覧（４ヶ所）★そのた１：自治会員になると、会員証を持って隣の報知新聞社職員食堂で食事できる。北側に隣接する緑水公園敷地内に電動自転車シェアリング。イオン行きバス停。
★周り環境の良さ。南側と東側には運河、北側に大きな公園（マンション専用の庭みたい）
★生活の便利さ。マンション建物内に、２４時間スーパー、朝食サービス、カフェ（レストラン）、自動販売機、薬局、クリニック、銀行・ATM、クリニックサービス、保育園などがある、近くに小中学校、コンビニ、劇場・ホテル・様々なレストラン・喫茶店などがある。一駅先にホームーセンターがある（ホーマック）、イオン行きのバス停ある。

以上のように、WCTはすべての条件をクリア（もちろんこれは僕が自分自身出した条件だが）。だからWCTを選んだ。これ以上のタワーマンションもうないではないか（しかもそんなに高くない。赤坂、六本木、麻布十番などのタワーマンションが高過ぎなのに、以上の条件を備えていない）

もちろん完璧なタワーマンションは存在しない。WCTも欠点がある。運河向かいの倉庫、近くに高速道路とモノレールの高架、新聞社の建物などが美意識の視点からすればちょっとよくない。でもWCTのメリットに比べたら、これらの欠点は問題にならない。我慢しよう（笑）

別にWCTを宣伝していません、ただ客観的な条件に基づいて自分の意見を述べただけ、共感をも求めてないです、誤解なさらないように。

正直、ここに住んでしまうとアホらしくて高い金出して他へ引っ越す気がしなくなりますね。
ここを売っても、ここ以上に欲しいマンションなんて無いですし。
先月の「都心に住む」でビンテージマンション候補になってたのは、さすがにアゲすぎだと
思いますけど。

スレ主です。

715さんのWCTのまとめが素晴らしいです。
テンプレに使えそうですね。

WCTへの見方は715さんと全く同じでビックリです。
あなたとはいい酒が飲めそうです！

WCTはネガされることが多い（そのネガ内容も「駅遠」の連呼のワンパターン）ですが、「キングオブマンション」と称されることもあり、スミフの成功マンション例ですよ。
価格は高騰していますが、実需中心のマンションではないかと思います。

７１７　さん

WCTへの見方は全く同じですね、ありがとうございます。

確かに東京ではこれ以上素晴らしいタワーマンションはもう出てこないでしょう。
たとえ建てたくても、場所がない。
WCTに住んでしまうと、ほかのとこに住めなくなるようになりそうだね。

僕も貴方といい酒飲めそうだと思います。笑

たぶん、これから高齢化が進みますので、未来のマンションはWCTのような形が増えるのでは
ないでしょうか。日常の買い物やクリニックの受診や宅配便の発送、クリーニング、軽い運動、
日常生活で必要な店や施設がコンパクトにまとまっていて、棟内はバリアフリーでお年寄り
には便利。都心には珍しく、近くに適度に人が少なくのんびり散歩できる場所もある。

また、アクティブシニアにとって旅行に出かけるときや帰宅するときに、WCTのような立地は
非常に楽。たぶん、リタイアしても都内に住みたい希望があるシニア層に非常に人気になる
マンションではないかという気がしてます。

将来、マルエツの買い物はネットで済ませて自宅に持ってきてくれるサービスとか、デイケア
サービスの拠点なんかも入るかもしれません。

WCTの魅力発信＆資産価値向上のために公式HPがあればいいと考えています（自治会HPは住民向けのため不十分）。

他の極一部のタワーマンションで実施されていますが、とても有効であると思います。
「ブリリアマーレ有明公式サイト」等
http://bma33.com

過去のスミフHPのコンテンツを交渉して使用させてもらえば（買取も含めて）、スミフにとっても宣伝になると思うのですがどうでしょうか？
HP運営には対価が必要になりますが、現在のSUISUI利用料金を見なおせば資金の捻出は十分可能かと考えています。

マンションコミュニティ
No.137「外向けにその良さをアピールするホームページが必須」
https://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_02.html

最近、中古の売り出し価格が上昇してますね。3～4年前は坪単価270-300万のレンジでしたが、
最近は340-360万円になってきてます。成約はもう少し下でしょうけど。

最近、さらに高くなってきてますよね。マンション内での買い替えの話をよく聞きます。私もマンション内で買い替えた一人です。みなさん買い替えるならどんな間取りの物件がいいですか？

僕は今賃貸ですが、B棟の北西２０階以上の角部屋の空きが出来たら、購入したいですね。

訂正：北西じゃなくて、北東の誤りでした。

それは理想。だけど2億円前後するんじゃないですか。分譲価格と最近の実勢価格、どんなものなんでしょう。

B棟北東２０階以上でもメゾネットタイプじゃないと、２億はしないでしょう。C棟最上階（かな？）のメゾネットタイプが出てたが、１億５千万だした。今はC棟３７階の北西角部屋（２ldk、１２０平米）売り物件が出てますが、１億３９００万円です。

ブリーズ北東角部屋素敵ですね。
アクアの南東もいいですよね。
アクアの南側は低層階でも、水の上に建ってるようで良い雰囲気でした。

北東角に比べて南東角は安かったから、今から考えればお買い得だったかもしれませんね。
このマンションは低層でも運河ビューや公園ビューになるから、とにかく眺めが良い
マンションですね。固定資産税のことを考えるとあんまり値上がりするのも困り物ですが。

このスレッド、ポツリポツリの書き込みで6年も続いているから、2009年ごろの投稿者のやりとり
見ると面白い。坪単価300万は高すぎるんじゃないかとか、これから価格が下がるかもとか
書かれてますね。中古売り出しは眺めの良い高層で300万程度が限度とか。
いまや、東側高層は坪単価400万に迫る勢い。

全く同じ考え方。ブリーズ北東角部屋は一番高いでしょう、確かにアクアの南東角部屋もいいですね。

なんか、アクアとブリーズの東向き物件の出物が無くなりましたね。
何件か、何れも相当高めで出してたと思うのですが…。
成約は少し下げたとしても、かなりの値段で成約してるのは確定でしょう。
やはり東の需要は強いですね
。

ブリーズ棟の東と北が何部屋か売りに出ていますね（中には他の部屋と比較して突出した坪価格の部屋もあります）。
階数や間取りにもよりますが、東と北は最近の相場を考えると「1㎡あたり100万円前後以上」での成約が予想されます。

ブリーズ棟 7階 北 3LDK 84.37㎡ 8,580万円 (坪336万円)
ブリーズ棟 8階 東 3LDK 85.23㎡ 8,780万円 (坪340万円)
ブリーズ棟 13階 北 2LDK 56.03㎡ 5,900万円 (坪347万円)
ブリーズ棟 15階 東 3LDK 81.76㎡ 9,980万円 (坪403万円)
ブリーズ棟 23階 北 2LDK 58.46㎡ 5,980万円 (坪338万円)

>>733
ブリーズの8階は、賃貸に出してる
非居住、投資物件なので、
東側は坪400超えの超チャレンジ物件
を除けば、まともな売買物件は
実質ゼロですね。

>>734

なるほど!!
そうすると現時点において、ブリーズ棟で眺望に恵まれた部屋を希望する場合は、パークビューの北側しか選択肢が無さそうですね（しかも、ファミリータイプは7Fの部屋のみといったところでしょか）。
今出ているブリーズ北側の部屋は無謀な坪単価には思えませんので、すぐに成約してしまうかもしれませんね。

ブリーズ北側高層、窓からレインボーブリッジと六本木ヒルズが見える3LDK85㎡。
ワイドスパンで行灯部屋なし。いくらなら売れますか？

>>736

かなり条件の良いお部屋ですね。
行燈部屋が無い3LDKは特に条件が良いと思います。
今の相場ですと1億くらいで成約するのではないでしょうか。

>>737
736ではないけど、そんなに高くなっているのですか。1億で買える人もそうそういないという気もしますが…

>>738

ブリーズ北側低層階の間取りの良い3LDK( 約93㎡)の部屋が、2部屋続けて8千万台のかなり後半で成約してることを考えると、1億近くで成約する可能性がありますね。

ブリーズ北東角なら、軽く億超えだと思います。

ワールドってネーミングが、きついね

この部屋と同じ間取り、中層だと
今の成約価格はどのくらいですかね？

http://mansion-madori.com/blog-entry-741.html

>>742

3LDKの大きさ十分なファミリータイプですね。需要はかなり多いと思います。
成約価格は8500万〜8700万くらいだと思います。

もし、窓の無い部屋が一部屋も無いタイプだったら9000万〜9500万以上だと思います。

この部屋はリフォームして行灯部屋をキッチンにしてリビングの広い2LDKにした方が
良いと思いますね。そういうプランもありました。価格は8800万くらいじゃないでしょうか。

お二人住まいであれば広い2LDK最高です!!
書斎とか作らなければお子さん1人であれば2LDKでOKですね。

全部の部屋が東側か北側にある場合はざっとこんなところでしょうかね。
行燈部屋やマンション敷地内向きの部屋等がある場合はこれより多少安く見積もればOK!!
そして北東角はこれの1割増し。

東・北（低層）：100万/㎡
東・北（中層）：110万/㎡
東・北（高層）：120万/㎡
東・北（最上階）：未知の世界/㎡

>>744
742です、半分冷やかしで最近新築マンションの
モデルルームに行った時に机上査定して貰いました。
成約想定価格は8600〜9200万の間でした。
新築モデルでの、仲介を取る事を目的としない、
盛らない中立な試算なのでこの辺が相場なんでしょうね。
そういう意味では744さんの読みはまさに中間値です。

因みに、
WCTは現在ファミリー需要や内部住み替え需要が多く、
かつ新築入居時に3LDK→2LDKに変更している部屋が多い為、
むしろ広めの3LDKかつ東向ビューの方が希少性、人気が有り、
よほど訪問査定時に現物不具合が確認され無ければ、
机上査定の成約レンジを割ることはほぼゼロとのことです。

東と北の広めの3LDKが1億をうかがう勢いだが、果たして平均1億前後の成約が出るようになるか注目ですね‼︎

＞746

そうなんですね。数年前は坪単価270万くらいの取引でしたから、相場が
上がってきてるんですね。
まあ、対岸のシティテラス品川が坪単価300万以上、芝浦の物件なんか
360万とか言ってますから、WCTが240万で分譲されたのとは隔世の感が
あります。
私は快適で眺めの良いこのマンションは当分手放すつもりはありませんが。

＞746

ブリーズ北、中高層階、3LDK、85㎡、LDK18.5畳（DK14.5畳ダイレクトウィンドウ）。

間口12mのワイドスパン、全部屋が東西方向に一列に並んだ外向き。

寝室3部屋からバルコニーに出られ行灯部屋なし。

全部屋綺麗な四角で部屋への柱の食い込み一切なし。レインボブリッジ、六本木ヒルズ眺望。

そんなに上がってるなら、試しに査定してもらおうかな。

>>746

凄く条件の良い部屋ですね。
なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

>凄く条件の良い部屋ですね。
>なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

行灯部屋は一般的には「良い間取りですね!!」と言われるものではないと思いますけど。売主以外は。

>>751
750の書き込み、アンカーミスで749の間取りに言ってるんじゃない？

でも746も良い間取りだと思います、間取りブログで有名なモモレジさんがそれを抜きにしても褒めてるし、タワマンは行灯部屋有る間取りの方が多い訳で。

東側の高層、北側の高層、出ないっすね。ネット出る前に決まってるのかな。いま、いくらするんだろ？

>>753
ブリーズ東と北は高層に限らず無いですね。
超チャレンジ価格1億弱の低層東と
間取りイマイチの低層北一軒ずつ出てるだけで。

アクア南&西、キャピタル全般は中古の玉結構多いですが。

ブリーズ東・ブリーズ北で間取りが良い部屋はめったに出ないので、市場に出た途端に瞬間蒸発してる可能性があるね。
ネット掲載前に売れてしまうこともあるらしい。
ブリーズ東・ブリーズ北は分譲価格も高かったので中古価格も高い傾向があるね。

ブリーズ住人が熱心に書き込みしてるけど、Yahoo不動産見る限り、中古物件数キャピタルとかわらんけど。
値段もアクアやキャピタルとそうかわらないね。
ちょっとステマ?がすぎるんじゃない?