ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>6331 匿名さん
311で港南に液状化被害出てますよ

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倒壊することはないと思うが、変形したら雨漏りとかしそうだな。

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>>6331 匿名さん
関東大震災が1923年、それ以降大型の長周期地震が起きてないからだろ。液状化は長周期振動が長く続いた水分含んだ地層で起こる。

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>>6341 匿名さん

では、液状化被害を具体的にレポートしてみたまえ(^.^)！

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東日本大震災の液状化したエリアは、殆ど明治以降の埋立地だよ。

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>>6341 匿名さん

どうせ水たまりができて数日な消えてなくなった程度でしょ
新聞記事にでもなったかい？
　　

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>>6340 匿名さん

あの～検討もしていないのに書き込むのは山手線スレッドだけにしてもらえませんか？

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>東日本大震災の液状化したエリアは、殆ど明治以降の埋立地だよ

ちなみに明治以前で液状化した地点はどこですか？
埋め立て年代をしますのでお教えください。
この図の紫色と青色が明治以前です。

アホネガってこういう嘘、デタラメをソースなしで
書き込むのがアホたるゆえん。
絶対に事実は出せない。

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>>6341 匿名さん

被害というのは建物倒壊とか？

3.11のときすでに港南住民だったが
聞いたことないなあ。。。。

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東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

５ページに書かれてる
東日本の震源地から近い千葉の明治以降の埋立地が被害にあった。
震源地が南になれば、エリアも変わる。
明治以降の埋立地が危険性あるだろう。

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あらら・・明治以降の埋立地ですか。
３０年以内の発生率７０％
東南トラフ地震の震源地がどこになるのか気になるところです。

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東京海洋大学の敷地内が液状化してますよ、わざわざ復旧工事もしてます
ちなみに311の時の震度は5弱です
関東大震災が起きたら震度は7前後と言われてます

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液状化してますね、こういう情報を隠したり嘘つくのって悪質じゃないですか？

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グラウンドを補助金で整備するためには、水溜りを液状化現象とする必要があったのだろう。補助金とはそういうものだね。

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>>6352 匿名さん

何、その雨降った後の水たまりみたいなのｗｗｗ　それ騒いでたわけ？

建物を建てない学校のグラウンドみたいに水抜き、地盤改良やってない
場所でその程度の水たまりくらいしかなかったわけでしょ？
で、被害が出たとか言ってたが実際の被害は何なん？？ｗｗｗ

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こんな液状化だか雨で出来た水たまりだかわからないレベルの小さなもので、必死に騒ぐってよっぽどネタが無いんだね。住民さえ気づいていない。多分これ翌日には消えてなくなってるでしょ。

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埋め立てから100年経つとこんなもんよ。論文が証明されたね。　

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俺が知らなかっただけで豊洲みたいに新聞沙汰になった液状化は
港南でもあったのかと思ったわｗ

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これくらいのレベルの大ごとなら騒いでも仕方ないが、
港南のは液状化と騒ぐレベルではないとわかって一安心(^^)/

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液状化したのって港区だと港南だけ？

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>>6360 匿名さん
震度５弱で発生したのは、港南４と台場だけみたい

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>>6360 匿名さん
>>6361 匿名さん

なんだかなー
そのバカがアホに質問するみたいな流れは…。
キミら yahoo知恵袋か！？

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液状化ってただの水溜りじゃないよ、砂を含んだ水が湧いてくる感じ

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液状化のメカニズム
砂だけなら強いが、水を含んだ地層で長周期振動が長く続くと下記の様になる。

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水溜まりじゃないよ。水と砂が分離して水が浮き上がってくるんだよ。
これで沈下したり色々問題を起こす。

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ハザードマップによると港区で一番液状化リスクが高いのが港南です。

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>>6366 匿名さん
それなら江東区や千葉幕張は、液状化現象そのものだな

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ウメタテチに住む人の気がしれん。

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>>6364 匿名さん
この絵のように起こるかわからないが
水道管の断裂、下水管や下水圧送管がこんな図になったら恐ろしいな。

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>>6368 匿名さん

知らんでよろし。

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>>6368 匿名さん
中古物件検討完了したようなので、風呂なしアパートへお帰りください

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現在の売り出し価格平均はプレミア除きで418万円。売り出し価格はレインズの成約価格を見て設定されるので成約相場も上がっているということでしょう。数年前は売り出し平均坪330万くらいだったのでものすごい値上がりですね。　

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他はもっと上がってるんだよ。PC豊洲とか売出し平均で450ぐらいある。

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>>6357 匿名さん

1990年だって。阪神淡路大震災よりも前の調査だよね。

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>>6373 匿名さん

PC豊洲売却しても、WCTプレミアには手も足も出ねえな！

残念！！

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なんだ、結局液状化の可能性が高いエリアなのか。
だから安いんだな。

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本当に液状化してたんですね、こわ

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>>6377 匿名さん

だね。こわっ！

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>>6373 匿名さん

パークシティ豊洲の4月事例を拾いました。
WCTとほぼ同じ、若干安いくらいですね。坪450は無いです。
同じ値段で豊洲駅近を取るか、港区品川駅のステータスを取るか
と言ったところでしょう。

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wctは最多価格帯坪400万円台、パークシティ豊洲は300万円台か。
やっぱり港区は駅遠でも一段高いんだね

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>>6378 匿名さん
豊洲も港南と同じですね

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>>6381 匿名さん

値上がりの仕方が全然違うと思われます

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>>6381 匿名さん
ですかね？？
人によって感じ方は違うんですね(^.^)！

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物件販売される時、上面図はあるけど断面図出さないんだよね。
運河に水があると、運河が地面と同じ強度だと勘違いしてしまう。
海、運河キワの場合、水なし状態での確認が必要だって言ってたな。
土盛りした山の上のキワに建ってるのと同じだから。

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なのでWCTの高邁空地では3.11後に外郭防潮堤の側方流動を防ぐ強化工事が施工されていますね。これマンションの予算ではなく東京都の予算で行われています。これで万全ですね。

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>>6384 匿名さん
こうやって見るとわかり易いです。
埋立土壌がプラスされて地震の揺れが大きくなりそうです。

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環境や災害リスクが似てるから豊洲とよく比較されるようですね。どちらも一長一短があります。

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>>6385 匿名さん
側方流動対策にはなってるけど、>>6364の対策にはなってないです。
それから、同じ写真貼るの控えて戴けますか。

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３０年以内に震度６弱以上に見舞われる確率
都内は５強予想だが、６弱迄いくかもな

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やはり価格が安いのには理由があるんですね。

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WCT値上がり凄いね。もともと坪230万くらいからのスタートだから、分譲時からのグラフを見てみたいくらい。結局個々の購入者って購入した後、資産価値が目減りしたことはほぼなく一貫して増え続けてるんだよね。15年間、無料で住んでお金までもらってるようなものだ。

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>>6391 匿名さん
最終期を坪340万で購入した人に失礼ですよ。

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>>6392 匿名さん

最終期の部屋はレインボー眺望が一番良い部屋。
坪400を優に超えてきているでしょう。北東角なら坪500オーバー。

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実際は港区平均以下みたいですね

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>>6394 匿名さん
港区の相場より坪単価安いし、港区の相場推移の傾きより鈍いな

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大して上がってないじゃん

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買うのかい？
買わないのかい？

さあ、どっち？？

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雨漏りしたって住民スレに書かれてたな。
港南３丁目にここより駅近の新規マンション追加されるし。
もうちょっと下がるの待とうかな。

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吹き付けだからそもそも外壁の耐久性は高くない。海沿いし塩分含む風に晒される立地でもある。

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最近の成約事例（レインズより）

数年前は坪300ちょいだったのに2割くらい上がってる。　　

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>>6398 匿名さん

あそこは品川駅ならここより遠い。でも、高輪ゲートウェイ駅なら徒歩10分
くらいになるか。多分坪400オーバーで出てくる。ここを買うべきかあちらの
新築か微妙。

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>>6394 匿名さん

港区平均値は高騰した新築にさらに値段を上乗せした築浅中古が毎年どんどん供給される、いっぽうで個別マンションは古くなるから、港区平均より低いのはある意味当たり前。

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ワールドシティタワーズ、最近売り物少ないね。
選択できる間取りが少ない

昔は常に30戸とか40戸とか売りに出ていたのに。
売り出し増加を待とう・・・

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晴海フラッグが街区を全部掘り起こして地下駐車場を作り、その上に公園を作るなんていうコスト度外視の作りになって話題になっている。これと同じような構造はWCTとリバーシティ21くらい…

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ワールドシティタワーズの送迎バスのルートってコロコロ変わってるのか？
今日見たら品川駅前で乗ってた。前見た場所と違う。

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>>6402 匿名さん
一方で築30年以上とかのも含むから平均は平均。WCTを含む港南エリアは港区で最安エリアである事に違いない。ただしVタワーみたいな駅近は別格。

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深夜の連投ご苦労様です、若葉マークさん

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>>6401 匿名さん
あそこが新築入居始まる頃、WCTは築20年近い。検討者の層が違いすぎて同じ土俵にはたてないだろう。

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シャトルバスとかプールとか赤字の大きい共用施設が多いのがWCTの弱み

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迷う前に金貯まるまでおあずけだねっ(^^)！

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実需ではなく転売物件選びだから問題ないです。

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>>6408 匿名さん

検討者の層が違うって、いくらくらい対いくらくらいのお話？
ネガが昔、WCTは築10年過ぎたら坪200万円で買えるって言ってたわ。
大ハズレの歴史にまた恥の上塗りですか？

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>>6409 匿名さん

全く弱みでも何でもないなあ。㎡あたり204円と激安の管理費で多くの共用施設を健全に運営。修繕費は均等方式に切り替えのため、㎡70円とかしか集めていないマンションより健全。

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>>6413 匿名さん
ですね。修繕積立金がバカ高いですね。プールの修繕費とかも含むんでしょう。

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>>6414 匿名さん

管理費はあまり高いのは困りものだが、逆に修繕費は低すぎるのは困りもの。
修繕積立金が少ないと喜んでいるのはバカ丸出し。そのうち泣きを見る。

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大規模修繕に数十億かかるタワーマンションは㎡あたり300円/月の修繕積み立てが必要。プールの有無とか関係なく。

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>>6416 匿名さん
古いタワマンは15年に一度大規模修繕をしないといけないから修繕積立金が高いんでしょうね。

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>>6417 匿名さん

どこのタワマンでも大規模修繕はあるのに素人か？

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>>6417 匿名さん
生活費でがカツカツなら、タワマンはやめておけ。皆に迷惑がかかる。

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>>6419 匿名さん
と言うことで、将来どうなるか不安な方は、高止まりしているタワマンは止めておきましょう。株価も不安定だし。

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このマンション、もう天井、もう下がる、来年から暴落と言われて15年、、、
まだ上がり続けているのはアッパレ
駅距離がすべてではないことを証明し続ける名作、逆にもし駅前立地なら
ここまで名声は集めなかっただろう

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マンションの住民盗撮問題は解決しましたか？

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>>6422 匿名さん

そんな問題があるかどうか住民板で聞いてみれば？嘘つきさん。

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>>6423 匿名さん
これ盗撮ですよね？
嘘つきはどっちでしょうか

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敷地内駐車場の車を無断撮影してネット公開してる人がいますけど？これ問題じゃないんですか？

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余裕でアウトです。民度低すぎ。

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>>6425 匿名さん

それアップしたら自分も共犯、同罪で指摘する資格なし。

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芝浦の物件への買い替えでワールドシティタワーズの中古増えないかな。増えなきゃ安くならん。　

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>>6425 匿名さん

さすがセレブマンションだね。乗ってるクルマもそんなのばっか？

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WCTはかなり高騰していて今後も値上がりするか？という点はよくわかりませんが、値下がりはしづらいものと思います。土地や建築費の関係で、今からワールドシティタワーズクラスの物件を建てることは不可能ですから、ビンテージマンションとして、唯一無二の存在であり続けます。港南の中古ならVタワーを除き、資産価値はナンバーワンでしょう。

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ワールドシティタワーズ、スカイラウンジで朝食サービスあるんか。ホテルじゃん。　

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>>6424 匿名さん


>>6424 匿名さん

文を読むと、あなたのような検討する意思もない部外者が、妬み心満載で「シャトルバスに朝10人くらいしか乗っていない」という嘘を書いたからアップされたんでしょ。顔は隠してあるし問題ないですね。

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>>6425 匿名さん

それもローンカツカツの庶民マンションというアホな書き込みに対するレスですね。

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盗撮犯が連投でスレ流ししてますね

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ワールドシティタワーズは、間取りが豊富で色々選べて楽しかったが、最近は売り物が少なく、出てくれば4人暮らせて前建物のない部屋は億だな

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>>6432 匿名さん
だからと言ってマンション住民専用バスの車内で盗撮して画像をネットにアップしていいという理由にはなりません、この行為を擁護するのは間違いなく撮影者本人のみです、モザイクすれば問題ないという理屈ならあなたの顔写真をこのバスの乗客程度のモザイクして公開したらどうですか？あなたが自分の行動で問題ないと示してください

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>>6434 匿名さん

写真は何年前のレス掘り起こしてきたの？
で、何年も前の写真について「問題は解決しましたか？」
って書いたの？

で、知らない人がそんな問題は無いと言ったら目を血眼
にしてスレの奥に沈んで誰も見ないだろうその写真を
必死に掘り出してきてわざわざ再掲したの？

あんたの粘着ぶりはアロンアルファクラス。

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>>6436 匿名さん

モザイクアリなら別に構いませんよ
で？普通はそこまで必死になるのは住民さん
しかいませんがあなたは住民ではないでしょ？
バカですねｗ

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>>6436 匿名さん

文を読むと、あなたのような検討する意思もない部外者が、妬み心満載で「シャトルバスに朝10人くらいしか乗っていない」という嘘を書いたからアップされたんでしょ。顔は隠してあるし問題ないですね。

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>>6437 匿名さん
残念ながら、マンション内やマンション周囲の盗撮行為は今も続いてますよ、山手線スレに毎日写真が貼られてます

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