ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>495
まぁ、WCTはエントランスの豪華さも、
共用設備の多さも、
ガラス張りの見た目も、
如何にも派手好きな中国人好みだからね。

Vは別格として、
他の物件は良くも悪くも
普通のタワマンとは違うのでは？

本当に東向きの部屋で3ldkって出ないねー。

表に出る前に成約してるのか、そもそも現住人が
気に入ってて売り出さないのか分からないけど。

私はWCTが発売された時にメゾネットに住んでいました。今価格を観てビックリしています。発売当時は最上階でも1億円台でしたよ、5年住んで売却しました、1000万は高く売れましたが、今はもっと高く売れるのでしょうね。いいマンションですよ。

売却された理由は何ですか。
もしよろしければ教えて下さい。

あと、1億を超えるとリセール時の購入者が相当限られると思いますが、リセールはスムーズに行きましたか。

先日、知り合いの人のご子息がメゾネットに住んでいるのを初めて知りました。
自慢なさらなかったので。　
ご子息は留守がちなので、たまに掃除に訪れた後、景色を眺めながらお茶しているそうです。
ってどーでもいいですが。

売却理由は　少し狭くなってきた事ですかね〜子供が大きくなるにつれて、ちなみにうちのメゾネットは最上階ではなく　22階でした。たまたま震災の時に売却でした、いろいろ補修もしました。

>>506

なるほど！
ご返信ありがとうございました。

いよいよ、シーズテラスがオープンしますね。あのあたりは夜は寂しいので、活気がでて歓迎です。　　ただ、かなり大規模オフィスビルとのことで、品川駅の朝の混雑がさらにすごくなりそうです。

最近のWCTの中古販売価格が高すぎでふざけてない？
まあ売れていないから適正でないのだろうけど。。。

>>509
それでも在庫積み上がらずに、
売ってる部屋が入れ替わってるって事は、
その価格から多少成約下げれば売れるんでしょうね。

まぁ世の中の相場が上がってる上に、
新駅、再開発とこのエリアは特に上げ材料有りますし。

ここじゃない近くのアソコの中古物件を見ていると
価格は上がっているけど
長い間広告されて、一旦引っ込んでから再度広告される物件もありますね。
広告されて、引っ込んだと思ったら他の仲介会社で新物件として出てきたり。
価格が微調整程度しか変わらないので売主が変わったわけではなさそう。
中古転売も駆け引きなんだなあと思いました。

まあ湾岸の新築は高くなってきているし、さらに新築価格は消費税が上がっていることも影響している。
江東区でさえ坪300万とかしてきているから、港区でターミナル駅の品川や羽田空港にアクセスが抜群の
このマンションは当然それ以上の価格になってくるのは必然でしょうね。販売当初は坪190万から240万
の価格帯だったなんて信じられません。

>>512

ブリーズタワーの分譲の最終期は坪300万円くらいでしたね。
分譲当時は相当高く感じられました。

住友林業の仲介から毎月来るDMに、
港南エリア主要タワマンの
レンイズの成約価格平均がいつも載ってますが、
最新の成約平均は坪292万弱のようです。

近隣で同時期分譲、
専有部の仕様も良いと評判だった
コスモポリスが坪260程、
あちらの方が駅近ですが、1割以上差があるようです。
やはり豪華共用部と眺望の良さの差でしょうか⁈

>>514

坪292万ですと、WCTは中古とはいえ、勝どき、晴海の新築より安いですね。
駅からの距離は多少あることと、新築に関しては資材高を考慮しても、個人的にはターミナル駅の品川圏の方が高くても良いような気がしますね。

>> 515

全く同感です。

勝どき、晴海はオリンピック開発等によるプレミアム価格が上乗せされていますが、開発が一段落すればそれまでです。
銀座、東京、築地、豊洲に近いといっても商業・住宅地区の位置付けかと見ています。

一方、WCT等の品川港南地区は今後、新駅開発やリニア開発、外国企業などのオフィス需要も見込めます。
また土地有効活用ということで、10年以内には東京海洋大学が移転して森ビルや三井不動産などデベロッパーの再開発行われるのではないかと見ています。食肉市場も同様です。
発展余力は品川港南地区の方が大きいのではないかと考えます。

WCTの住宅ローンもほぼ終わるので、WCT中古物件をもう1戸住宅ローンで購入して、現在住戸を賃貸にしたいと目論んでいますが、中古価格が高騰しており手が出ない状況です。

>>516

品川駅周辺は今後益々国の重要地域・重要拠点になってくると思います。
私の個人的な意見ですが、東京海洋大と食肉市場は遠い将来は分かりませんが移転はしないと思います。
少子化と独立採算性で国公立大学も経営が大変な時期に入っており、この立地の優位性を手放すとは思えません。
食肉市場は大きな建物を建ててしまっているのでこちらも移転はどうかなといった感じです。
もしあるとすれば、国やどこかの資本が建物ごと高額で買い取るという可能性はありますので、食肉市場の移転の方は全くないとは言えないかもしれません。

>>516

もう一つ興味があるのは、WCTの中古価格がここ数年でどの位になるかということです。
向き・大きさ・間取りにもよりますがいくらになるでしょう。
人気のある3LDKで80㎡台で分譲時に約7,000万だとすると、感覚的には今は約8,000万くらいでしょうか。
1～3年後の価格はいくらでしょう。

>>518

国がインフレ政策を行っているため、1〜3年以内でしたら現在の相場以上で推移するのではないかとみています。

分譲時と比べて割高感は否めませんが、今後下がる見込みが見当たらないので欲しいのであれば購入検討しても良いかと思います。

>>519

なるほど、確かに国のインフレ政策の影響もありますね。
特に都心の地価に関してはその影響も出ている気がします。

中古で比較検討の対象は、三井が開発した芝浦アイランドあたりも少なくないと思います。　　最近、田町駅の芝浦側が再開発され、みなとパーク芝浦もオープンして見学しましたが、スポーツ施設も充実しています。　　愛育病院も麻布から移転してきました。　　ただ、アイランドは免震や制震になっておらず、少し不安ということも聞きました。　　天王洲の第一ホテルと一体となったシーフォートタワーは、単価は割安でも、維持費がすごいですね。　　いずれにせよ、都心湾岸エリアの価格の高止まりは、もうしばらく続きそうです。　　ただ弾けるときは、予想外に下落する危険性もあると思います。

芝浦の再開発は魅力ですが、
港南選ぶのはやっぱり
有数のターミナルの品川駅徒歩圏ってのが
大きい、それがさらに区主導の芝浦以上の規模で
コレから国と都主導の再開発されるという点。

芝浦と港南は意外と選ぶ人は被らない気がします。

恐らく湾岸での新築供給が続いているので需要はそちらに流れ、WCTもそれほど高騰しないで
済んでいるのでしょう。供給が一段落したら、湾岸初期の港南から芝浦のタワー中古は相対的に
人気が高まるでしょう。特に仕様や眺望が良いWCTは、品川駅の発展とともに安定した人気が
継続すると予想します。このさき今の坪300万前後から大きく下がることは無いと思いますね。

>>523
同意。
オリンピックまでは、リーマンや大震災レベルが
起こらなければ現状プラスαを維持。

オリンピック後に下がっても、
エリア全体の価値が、リニア、新駅、再開発、
羽田増強などで底上げされることから、
分譲時価格を下回る可能性は少なそうですね。

品川芝浦間の新駅周辺も第二の丸の内にするとも聞きますしね。

WCTいい物件だね

ただ品川港南口はなんか気が悪いんだよね〜感覚だけどね。
たぶん食肉市場あたりの影響かなあ

＞517
移転計画が進んだらいいな

結局、ココは分譲時にリスクを取った人が
賭けに勝ったんだよね。

殺伐としたあの時の周辺環境がココまで
変わり、更に近隣で次の大再開発まで
これからスタートするなんて、
あの時言われても半信半疑だったろう。

不動産は時価だかし、527が言っている通り、
今の品川と当時の品川は環境が違い過ぎて、
今のご時勢で元値がこうだからって話しても
交渉材料にはならないでしょう。

羽田の飛行ルート変更でWCTは騒音ひどくなりそうだね。

ここがうるさくなるんだったら、周辺全部が同じ問題かかえるから関係ないよ。
港区アドレスで東京湾一望できて、東京タワーが見られるのはここくらいじゃないかな。

６７平米で６４８０万が出てますね
もの凄い魅力的だけどちょっと安すぎなような…？
何かあるのかな？

キャピタルとか？

>529
元値がこうだからっていう交渉材料になるとはトピ主さんもおっしゃっていません。
トピ主さんがおっしゃりたいことは、売り主の取得価格が分かれば、値引きの余地を推し測るのに有用では、ということだと思います。

>>534
トピ主のコメントに交渉に役立つって
普通に書いてありますけどw

「交渉に役立つ」を「交渉材料にする」としか解釈できないのでしょうか？
売り主と値引き交渉を進める上での参考情報として役立つ、っていってるわけですが。

>>534

528です。フォローありがとうございます。
正にご指摘通りです。言葉足らずで失礼いたしました。

>>528
いやらしい人ですね。
値段を書くなんて。
それが本当かどうかは別として、今販売されてるところなのにこの書き込みをなさるなんてビックリだわ。

建設時はこの値段でしたが、場所がいいので上がっても良いと思います。
住むと離れたくないんですよね。

来客用駐車場のスペースも理にかなってますし。
前は公園や川なので邪魔にならないですから。

>>534
とんでもございません。
揚げ足取りっぽい投稿を見過ごせなかっただけです。



なお、「入居済み住民さん」で名前が被ってしまったため、ほかの方からは
トピ主さんの自作自演に見えてしまいますが、534＝536＝私です。
528＝537＝トピ主さんです。念のため。

>>532 >>533

「67㎡ / 6480万円」のお部屋は、キャピタルタワーの31階のお部屋ですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002711869/

別にいやらしくなんてないでしょ。
分譲価格がいくらだったかなんて、中古として売る時の売買価格には関係ないから。
一戸だけ晒すのがいやらしいってなら、ここの第一期分譲価格を教えてあげましょう。
この値段で買えた人は、ラッキーでしたね。
当時の経済状況や、住宅不動産市況（特に港南地区）を考えると、それなりにリスクも取った方々ですけどね。

A3-50A-W 3,090万円 1LDK50.07m2
A3-60D-W 3,660万円 1LDK59.95m2
A3-60G-WN3,570万円 2LDK60.06m2
A3-65E-W 4,130万円 1LDK64.67m2
A4-75B-WN4,480万円 3LDK74.91m2
A3-75F-WS5,120万円 3LDK76.67m2
A2-80C-S 6,340万円 2LDK79.69m2
A3-80H-E 5,920万円 3LDK80.16m2
A2-85H-E 5,580万円 3LDK84.00m2
A1-85M-WN5,940万円 2LDK86.08m2
A1-85N-SE6,510万円 3LDK86.61m2
A1-85P-W 5,940万円 3LDK86.85m2
A2-90B-E 6,540万円 3LDK89.96m2
A4-90L-E 6,170万円 4LDK91.58m2

>>531
周辺マンションの中でもWCTが一番被害受けるだろうね。

>>542
その位しかネガネタが無いのは分かるけど、
ちゃんと飛行ルートの地図見てルート確認しないと、
自分の無能を晒し、恥ずかしいだけです、
めげずに頑張ってくださいね。

>>536
交渉に役立つって、
直接的に値段出すかどうかは別として、
その差額を念頭に値下げ交渉する時点で言葉遊び。
しっかり、日本語を学んでくださいね。

そしてトピ主の書き込みが全ての元凶。
同じ住まいサーフィンの数値なら
沖式時価を提示するのが適切だったかと。

544のような自分は何も情報提供しないのに、人の投稿に難癖ばかりつけるひとってホントにうざいね
サウスゲート板でも叩かれていたプレゼン野郎と同一人物だったりしてｗ

528です。

ご参考になるかと思い投稿した訳ですが、言葉足らずや配慮不足で大変お騒がせして失礼いたしました。
なお528の一部投稿について削除依頼いたしましたのでご容赦下さい。

＞541
第一期の価格設定ですね。坪220万平均。100㎡でも6700万円くらいだったというのは、
今の価格からは信じられません。

>>540
それです。
都内の物件を探し始めて日が浅いのですが、
立地や広さの割に安くないか？事故物件か何か？と疑問に思いましてここで聞いてみました。

>>541
性格悪そう。

私は当時その価格で買えたから良いけど。

WCTもアクアタワーの分譲を開始した頃は安かったですが、ブリーズタワーの最終期にはかなり高くなっていましたね。
確かにブリーズ最終期は眺望的には一番恵まれた東と北の方角の販売でしたが、それでも相当高めの分譲価格でした。
低層階でも坪300万くらいでした。

>551
私は当時その価格で買えたから良いけど。 って、あなたの方が性格悪そう。

>>552
その当時、ＭＲ巡りをやってましたが
他のデべタワマン物件ＭＲでもよくここが話題になりましたよ。
ここのおかげで、他のタワマン分譲を安く買えました。
新築タワマン市場全体が、ここよりも安くしなければ、って雰囲気でしたから。

いい雰囲気で色々情報交換されてたスレなのに、
トピ主の書き込みで、荒らしも呼び込み、
それに対する反論で荒れちゃいましたね…

>>541
トピ主の威を借る、
この煽りの人がが一番問題あったけどね。

トピが荒れた原因は、
>>538　いやらしい人ですね。
>>551　性格悪そう。
といった、誹謗中傷ですね。

ここをよく読んで今後は自重してくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

当時はこんな駅遠、埋め立て誰が買うのかと思ったけど
山手側で坪200台も結構あったからね
まあ良かったってことで

>>558
当時は、ホテルライクな豪華なタワマンが珍しかったのですよ。
シャトルバスもホテルの送迎を思わせてプラス要因でした。
駅近をウリにしたタワマンが次々と出てきたのは、ここの後からです。

>>560
自尊心が高過ぎて、言い返さないと気が済まないのはあなたの方では？
他者を理解する気のない方と不毛な議論を続ける気はこちらにもありませんし、
不当な指摘を呑んだトピ主さんの意向も汲んで、これで終わりにします。

>>559
バス自慢は恥ずかしいからやめろよ。

>>561
ずっと見てましたが、
書き込んだの初めてですよ。
一人で阿呆みたいにネットに貼り付いて
必死に言い返してる貴方に言われてもね…

せっかく良いスレだったのに、
雰囲気悪くなりました、残念です。

563
昔からいる方でしょう。まあ許してあげましょうよ。

先週末に売り出して、スーモにも載ってた
ブリーズ東向き2LDK 87.9平米 15F 8480万
水曜には無くなってた…。
やはりブリーズ、アクア東向きでとんでもない
勘違い価格付けなければ、即売れるんだね。

アクア西向き、キャピタル全般の
中古は在庫が多く苦戦してる感じだけど。

キャピタル西側2ＬＤＫ、 80.72m2が６９８０万円で売りに出されています。
不人気の西側とはいえ、坪単価285万円と良心的な価格付けだけにすぐ売れてしまいそうですね。

今Yahoo不動産見たら、ブリーズタワー北側8Fの92.94㎡(4LDK)のお部屋が9080万円で売りに出ていました。
先般も、ブリーズタワー北側7Fの同じ大きさで3LDKのお部屋が8800万円で成約したようです。
低層階であっても、全ての部屋が公園＆運河眺望、超ワイドスパン＆バルコニー、3LDK～4LDKという良条件ですので人気があるようです。

>>566
キャピタル西側で坪285は、階数にもよりますが、
そんなに良心的じゃない気もします。

>>568
まあ普通だね。別にぼってるとも思わんけど特別安くもない

>>569
これがブリーズの東の部屋なら
かなり良心的な値付けと言い切れるんだけどねぇ。

ヤフーの中古物件を毎日見ているが、このところ高層階の価格が平米100万を割る住戸も散見される。　アイランドのグローブも同じことがいえるが。　　中央区の東京タワーズは、50階でも、平米100万位の物件もある。　　港区山手線の内側でも、NEC近くのパークハウス芝タワーの１９階の６６．５平米が７１００万で出てきた。　相変わらず、高輪は強気だが、外国人からの需要が一服すれば、売り出し物件が増え、競争の激化、価格の下落が早まるかもしれない。　赤坂や六本木の中古タワーも低層階なら、平米１２０万以下で買える日が間もなく来るかもしれない。　　　評論家の面々は業界とつるんでいるので、彼らの言うことは信用していない。

価格が上がっているのは消費税増税もあるでしょう。新築は８％乗ってるわけですが、中古本体には消費税
かかりませんからね。新築は総額がどうしても高くなり、それとの比較になる。
まあ、中古が仲介料がかかるわけですが。WCTは分譲当時、初期は坪200万～220万でした。今は、東側の
眺望の良いファミリータイプの部屋は坪300万はしますから、分譲価格で買った人は良かったですね。
出張帰りでも各線が集まる品川駅や空港からダイレクトに家に帰れて、東京駅や日本橋エリアのオフィス
にも近いというのは非常に魅力的でしょう。駅までのシャトルバスもあるみたいですし、品川駅なら多少
徒歩分数が10分程度かかっても、もっと遠い駅に住むことを考えれば気になりませんからね。
このマンションの価格は今の価格帯から大きく値上がりすることは無いと思いますが、下がることもまた
無いでしょう。

今って坪300万で買えますかね？
30階くらい、アクア、東or南向きだと325万くらいが相場に思えるのですが。

最近かなりWCTの売り物件出てますね。
高いうちに売却といったところでしょうか？
都心での住み替えの場合は、住み替え先も値上がっているので微妙です。

分譲当初、３０００万未満の部屋もあったような書き込みがどこかにありました。
高い所は３億以上？４億でしたか？

地域内に貧富の差じゃないですが、住民の質の差ってどうなんですか？

２０００所帯もあるので、とても気になります。


同じ２０００所帯規模の分譲でも、アイランドタワーは元々武蔵小杉のタワマンより格安販売だったので、
住民のレベルは大凡想像付きます。

こちらは、地域を代表する高級マンションと言うイメージがあるのですが、
住民の所得差に相当な開きがあるのではないか？
とても気になります。

>>576
WCT初期分譲住民ですが、「住民の質の差」とか、「住民のレベル」とか、余計なお世話ですね。
そういう無神経で、上から目線でしか住宅選びできない方は、住民になってほしくないな。
こちらは地域を代表するような高級マンションではなく、ただの大衆マンションなので、
576さんは、どうぞ住民の所得差のない、もっと高級なマンションを物色してくださいな。

>>577
地域（港南）

ノムラが港区内のプレミアムマンションと言う事で、こちらのWCTとVタワーを選んでました。

億を軽く超える物件も多く出ているので、ノムラの審美眼じゃないですが、そういう物かと理解をしています。

そこで分譲当時の価格を調べてみた所、３０００万前後から上は３億とか４億？
最多販売価格帯も億を軽く越えていたような？

月々１０～１２万のローンを支払うクラスと、３０万５０万支払えるクラスとは違いがあるなぁと印象を持ちました。
尤も、億を超える部屋を買う人はローンも然程組まないのでしょうけど。

大衆マンションなんだって事に気がついた人の一部が、慌てて売りに出しているのでしょうか？

>>579

分譲時でも3千万円クラスのお部屋は、他のタワマンにもあるように1LDKクラスでした。
ファミリータイプの3LDKくらいになると、今よりは安かったですが、やはりそれなりの値段でした。
ただし、ブリーズタワーが分譲された頃には現在の相場に大分近い分譲価格でした。

過去レスを遡って読んでみました。

こちらの一番安い部屋が３０００万ちょいだったんですね。
Vタワーは４５００万前後だったようです。

この差は大きいですね。

書き込みをして叱られてしまいましたが、
なるほど。

おじゃましました。

>581
Ｖタワー買えるといいね。

住民さんと称している３０代の女性の投稿ですが、
排水管の高圧洗浄（多分）の事を言っているだと思いますが、
定期的にやっていないんですか？？

ここ暫く、変な車が来て臭いって・・・・。

売り物件もすごく多いし、何やら分譲元が売り時だってはやし立てているような？


色々コメントを見ると、WCTは大衆物件だからとか？
ピンキリが同じ場所に林立させちゃったけど、何とかタワーと称してクラス分け？
外部から見たら味噌も糞も一緒かな？
そもそもファミリーマンションの芝浦アイランドを見下すようなコメントがあったり？
アイランドと比べているようじゃ・・・と言う感じですが。
（初期分譲は格安なので、大衆マンションって書き込みもありますね）

WCTがきっかけで、湾岸タワマンの値崩れに繋がらなければって願ってます。

なかなか難しい・・・・。

>>584
？マークが大量にあり、何が言いたいのか分かりにくいです。
書いた文章を落ち着いて読み返してから投稿するといいですよ。

>>582
Ｖタワーとこことを比べたら
都心上空飛行機通過の予想ルートに近いのは、Ｖタワー。

>>586
低空飛ぶのはWCT。

>>588
残念ながら飛行機は、Vタワーの近くを低空で飛んで品川区に行ってしまうから
WCT側には来ないよ。
もし実現したら、港南ではVタワーやパークホームズが大変だね。

>>588
まぁ、頑張れ！

>>589
VとWでレベルの低い争いしてるな。
どっちも港区の外れなんだから一緒だよ。

しかし、ＶもＷも最近の中古売り出し価格の高騰ぶりは凄いね。
私は、1年ちょい前、Ｗの中古を７千万円台前半で買いましたが、同スペック物件（東向き90平米台4LDK）が今では9千万円台で売りに出ているのを知り、驚いています。

当時、Ｖの２Ｘ階の80平米台3LDKも検討しましたが、売値は8千万円前半でした。
貧乏人の私は結局、部屋数の多いＷにしましたが、Ｖなら1億円を大きく超えています。

2007年リーマン前のプチバブルを彷彿とさせますね。

たしかに最近の上昇ぶりはすごいですね。

不動産屋は東京オリンピックとアベノミクスで2020年までは上昇すると声をそろえて言いますが、
５年間もこのプチバブルが続くのかでしょうかね？

経済的な要因によるところが多いのであくまで主観の話ですが、皆さんどう考えてますか？

うんうん。

V売りたいさんだけど、良い傾向。


Wが上がれば、Vはもっと上がるから、ばんばれー

仲介業者に港南物件の状況を聞いたけど、中古売出価格は売主の強気な希望で高くなってはいるけど、
買主の給料がそれほど上がっているわけではないので、売れないどころか内覧客も来ない物件もあると言ってました。
どちらにしろ、飛行機ルートが決まる前までに売らなくちゃ。

ネガ的には、まだ決まってもいないし、
影響も見えない飛行ルート位しか
ネガネタ無いんだよね。
品川エリアの今後の発展ネタが多すぎて。
Vもここも。

確かに芝浦や中央区の湾岸物件と比べても最近のWの高騰ぶりが際立っているので、悔しい思いをしているひとは少なくなさそうだ。

確かにVはWCTより駅近ですが、共用施設や間取りの広さを考えると現役世代はむしろWCTを選ぶ人(家族)も多いと思います。

現時点での、アクア、ブリーズの85㎡、3LDKを考えると階数を問わず8,000万が最低ラインでしょう。
WCTもタワマンですので、構造上、窓の無い行燈部屋の3LDKが多くあるのは事実です。
アクア、ブリーズで、全ての部屋に窓がある85㎡以上の3LDKの場合、低層でも8,500万が成約相場のようです。

>>598
そーいうのは荒れるから止めましょうよ。
港南一番マンションはVなのは確かだし、
WCTももちろん良いですが。

>>593
品川周辺は、むしろ2020年の新駅暫定開業が
本格的再開発のスタートなので、
五輪天井の江東区湾岸とは違って、
大きな下落は無さそうな気がします。

飛行ルートはネット上で調べてみると
品川と大崎の上空を通るルートで地元説明やっているようだから、
その内に品川の上を通るのはほぼ決まりじゃないかな。

その前に高値で売り抜ける時間的な余裕があるのだから不満はないでしょう。

飛行機の高度は450mだそうなので、
マンションの上空300mを頻繁に通過することになりますね。
それを影響なしと予想する人は何もしないで構えていればいいわけです。

>>600
わたしも598に同意です。
そもそも、Wの中古スレなので、Wを持ち上げたっていいでしょう。
中古価格だけがマンションを評価する基軸ではないでしょうし。

住民さん、火事は大丈夫でしたか?

>>606
Ｖの火事ほど酷いことにはなりませんでしたよ

>>608
ハイハイ。
ゴミ捨て場のゴミばこ燃えただけで
スプリンクラーですぐ消えましたけどね。

余程、ネガネタに困ってて
住民版を隅々まで読む位暇なんですねぇ…w

中古版で、これだけレスが付くということは注目物件だからでしょう。

この立地、このスペックを考えると、ビジネスマンでも買える可能性がある上限の物件だからだと思います。

最近、Yahoo不動産あたりを見ると売り物件が増えてますね。
価格が少し強気なこともあり、売れゆきが鈍っている可能性もありますね。
あるいは、高値で取り引きされるので、高いうちでの売却を考えての売りかもしれません。

年末と年度末に売り物件が増えるのはいつもの事です。買い手も多い時期ですから中古売買のシーズン。
だけど、３月中に売れないとシーズンが終わってキツいでしょうね。

意外なことに湾岸タワマンブログで有名な
のらえもんさんが、WCTを中古湾岸タワマン
購入第一候補にしてますね。
江東区湾岸推しかと思ってましたが、

http://ask.fm/Tokyo_of_Tokyo/answer/125260365913

立地、仕様、金額ともに良いバランスどから注目している人が多いのだと思います。

いま出ている中古は強気価格のような気がしますが、今後どのように推移するのでしょうか。
現状、3LDKで80平米以上ですと8千万以上の勢いです。

某事故物件サイトにここが載ってますが、本当にそんな事故あったんでしょうか？調べても出てこないんですよね。

今更かも知れませんがAVビデオのスタジオになってますね…賃貸かな？

ドラマ「鍵のかかった部屋」のロケに使われていたアクアタワー37階の部屋のレンタルスタジオ営業終了したんだね。

>>615
その事故はアクアタワーが新築時に入居した住民しか知らないでしょう。

ゲストルームを〇交パー〇ィの会場に使うってのも、この手のマンションではそこここで起きている事ですからねぇ。
ここは、その手事件は起きていませんか？

中目黒タワーが坪600万以上の分譲が確定、赤坂タワーが坪1000万などと予想されている。
WCTは分譲時よりは高いものの坪300万くらい。
地に足が着いたマンションと言える。

WCT相変わらず人気ですね。分譲終了からずいぶん経つのに。分譲時よりも値段も上がってきてるし、
この先も値段が下落する要素は無いですね。

懸念は飛行機問題だけですね。ここは少し離れてはいるけど。

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、コースが多少ずれることもあると思います。　　天王洲のシーフォートタワーも検討したことがありますが、維持費が高いですね。

最近のWCTの物件の動きはどんな感じでしょう。

Ｖ売りたいさんだけど・・・

ヤフー不動産扱いのＷＣＴ売り物件に「価格改定」とかって出てますねぇ。
売れないから値下げしたって事かな？
売れないから値上げって価格改定は無いもんねぇ？普通は。

大量の売りがあるから、値下げして売り逃げようと言うのは困るなぁ。
ここには頑張って貰わないと。

値付けが強気過ぎた物件を価格修正するのはこのマンションに限らず一般的な流れだし、レインズでもWCTの成約単価は継続して上がっている。また本当にVを売ろうとしていてWCTの価値が落ちるのは困る人であれば、そのようなネガキャンをここに書き込むことによるメリットは一切ない。

なにがしたいんだろう。

>>625
前にVのスレにも書き込んでましたねw
本当に売りたいし、気になるならなら、不動産屋でWCTもVも
成約価格が順調に上がってる事くらい聞いてるはずなのにねー。

ここのブリーズタワー北側で85平米程度、25階から30階程度の部屋を待ってますが、
今の相場観でいくらくらいの成約になるんでしょうかね？

>>628

Yahoo不動産によると、8F北側で85㎡が7580万、同じ8F北側で95㎡が9080万で出ていますね。
85㎡の方は北にリビングで南に2つの居室のある2LDK、95㎡の方はリビングも居室も全て北側の3LDKですね。

ブリーズ北側の場合、3LDKで全て居室が北側にある間取りが眺望等の面から一番高く売れると思います。
そうであれば今の相場なら9500万くらいなら確実に売れそうです。
リビングと居室が南北の配置で2LDK～3LDKであれば8500万～9000万くらいかと思います。
間取りに関わらず、窓の無い部屋があったりすると8500万くらいだと思います。

>>629
Yahooに出てる二つは、
半年以上は売りに出てるけど買い手がついて無い部屋です。

売り急いで無いので、これで売れたら儲けモノ位の
感じで出してる割高値付けかと。
それぞれ5-7%引いた値が適正くらいだと思いますよ。

その内、飛行機ルートが発表されれば
品川駅周辺はマスコミから騒音ネタで叩かれ兼ねないから、
高く売却したいのならお早めに、と思いますけど。

25階以上で2LDKか3LDKの行灯部屋が無い間取りが出れば最高なんですが、9500万の5-7%引きとして、8800万から9000万くらいですか。豊洲地区の新築も結構高いので、品川駅に近いこちらの方が価格と利便性のバランスでは良いかなと思ってますが、予算は8200万までなので厳しいですかね。

8200万円のご予算なら、ブリーズタワーの 東か北の低層階であれば、行灯部屋の無い3LDKが買えると思います。

お台場まで一望という条件であれば、やはり20F以上で探す感じになると思います。

近隣のマンションに住んでマルエツ利用させてもらってますが、このあいだマルエツで某芸能人夫婦を見かけました。
ここに住んでたんですねー。

そういう話はおおっぴらにやらないのがマナーですよ♪

最近は＠300万弱～＠300万前半くらいで成約しているようです。
分譲初期は＠250万くらいの部屋が多かったのでかなりの上昇率です。
しかし、新築とはいえ、同じスミフ分譲の晴海のドトールが＠300万後半くらいらしいので驚きです。
今は完全にマンションバブルですね。

中には坪200万円以下もあったからね。

晴海が350でここが300なら、私はここを選ぶな。

WCTも最後の方に分譲した部屋は坪単価が高めでしたが、WCT分譲時の値段が適正価格だと思います。
今は新築も中古も高すぎです。

WCTも初期分譲時は高い高い言われてました。適正価格って。。

>>640
築20年過ぎたあたりでなら、
新築分譲時の価格で買えるかもね。

でもその頃には、丁度新駅再開発、
リニアなどなどが形になる時期だから、
やっぱり無理かもw

>>640
初期分譲時から港南品川駅周辺環境が激変してますし、
そもそもあの時期はマンション全般が
ここ数10年で一番安い時期だった。

あの時の価格が寧ろ適正では無く、
激安だったという捉え方の方が正しいのでは？

適正価格＝私が買える価格　と読み替えてください。

分譲初期の頃、中央区などの別な街でＭＲ巡りをやってましたが
ここの事はよく話題になりましたよ。
「高いのに人気ですねー」と。
マンション市場全体が安かった当時としては、ここの価格が割安だったとは言えません。
ちなみに私は当時、中央区で安く買いました。
その後で２度、既に買い替えてわらしべ長者みたいに儲けました。

当時の中央区だと大体どこかイメージつくし、MRも何軒か一応見たけど、
勝どきとか月島は駅力の弱さと、個人的雰囲気の合わなさで却下。

個人的には港区であることと品川駅というターミナルの近さ、
今後の再開発の可能性を踏まえた時に、割安と言う判断。
ココからもリニア、新駅で更に伸び代ありますし。

絶対額が高いかどうかはともかく、
違うエリアで前提条件違う物件で、割安、割高議論はズレているかと。

>>645

WCT新築時、坪250万で「高い」と言われていた当時が懐かしいね。
超大規模マンションなので中古の売り物は常に市場に出ているけど、今現在、坪250万で買える部屋はおそらく無いでしょう。

同じスミフの白金高輪のタワーが、新築時低層階なら平米８０万台で買えましたから。　　今となっては信じられない

>>648
マジで!!
信じられない!!

中古売り出し価格を見る限り、最近の新築物件などのように価格上昇はしていないように感じます。
@300万プラスアルファくらいで成約しているのかなと思います。

>648
港区タワーで中層で平米70台もありましたよ、私は買いました
ここは港南のくせに平米70台半ばは高け～、ふざけるなと思ったものです

相変わらず人気ですけど、広尾ガーデンを抜くとは思わなかった

東京に新地下鉄２路線　都が国に提案、臨海―都心など
品川駅乗り入れも
2015/7/10 13:30 (2015/7/10 15:46更新)
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB09HAO_Q5A710C1MM0000/

地下鉄できれば、鉄板ですね。

新駅に、品川再開発、リニアだけでも
鉄板だったのに、地下鉄まで来るとなると 鋼鉄板になって、
うまくいくと五輪後の谷を越えて
10年後でも今の値を維持、
悪くても新築時は下回らないかな。

もうすぐ築10年になりますが、10年目を迎えてもWCTは分譲価格を下回ることは無さそうですね。

今でも分譲価格を大幅に上回っているわけだが、こうなるともうよそへは引っ越せなくなるね。

ネガさんがよくWCTを駅遠マンションと言うが、巨大ターミナルの品川駅の場合はむしろ適度に駅から離れていた方が良い。
住環境としては駅前のオフィス群と多少距離があり海辺のため落ち着いていて、都心立地としては稀少だと思う。

地下鉄ついでに天王洲アイルまで延ばせば良い。でも、モノレール延伸はダメそうね。

モノレール延伸したら便利だけど、
そうなると品川行きのシャトルバス利用激減して
維持が出来なく可能性高いし、難しいトコですね。

シャトルバス１２０円の値上げが総会で可決されたし、モノレール延伸で利用者激減は無いと思っているので、
あと１０年はシャトルバス大丈夫なんじゃないかな？

それにしても地下鉄延伸も加わり、好材料が目白押しですね♪
ここ以外のマンションは今のところ考えられません。

ほんとに、一生住むつもりで買ったマンションじゃないけど、一度住んで見るとほかに移る気が
しなくなってしまいます。窓からの景色が良いし、公園隣接など周りの環境も良いし、品川駅は便利だし、
マンションの管理状態も良いし。今分譲中のマンションも一応チェックしてますけど、興味がわきません。
次に移るとして、ここ以上に良いマンション思いつきませんね。

敷地入口にモノレールが走っていて
圧迫感が半端なかったのと
報知新聞が邪魔で開放感がまったくない。

交通の利便性（品川駅遠）を犠牲にしてるのに、
上記のとおり環境も気に入らなかったので
中古購入見送りました。

>>662
報知新聞とモノレールが
気になるという事は、
キャピタルの西か南の低層予算しか
無かったって事ですかね？

アクア、ブリーズの中層以上の
抜け感と絶景はかなりのものですが。
あとブリーズの北も緑水公園で低層から抜けてますし。

マンションの好みは人それぞれなので、
そういう事もありますね。

>キャピタルの西か南の低層予算しか
>無かったって事ですかね？

この発言はさすがにどうかと思うが。。。

＞６６３
部屋からじゃなくて、外から見てですよ。
立地を犠牲にしてるのに、
圧迫感のあるマンション。
買えなかった土地を無理やり囲んだ感じがして、
美しくないんですよね。
同じスミフの勝ちどきのマンションも
道路に面した土地が買えなかったのか、エントランスが細長い
物件がありましたね。
旗竿地みたいな感じが嫌です。
マンションにとって大事な敷地入口に、
どかんとモノレールが通ってるのも、
どうかと思います。

>>665
まぁ、それも一個人の主観ですね。
何で買わなかったマンションの中古スレに来て
わざわざ書き込むのやら…

個人の主観じゃないでしょ。
モノレールがマンションの門の前走ってたり、
報知新聞のビルのせいで、敷地の形がいびつだったり、
どうみてもマイナス。

>>667

全てが完璧なマンションなんてほとんどないでしょう。
無制限に何億というお金を出せば、閑静な都心の住宅街に完璧に近いマンションが見つかるでしょう。
WCTは、立地、利便性、設備、価格など、郊外のマンションよりはコスパは良いと思います。

上の方にも書き込みがありますが、事実WCTは分譲価格よりも高値での成約がほとんどです。
本当に人気がないマンションであれば、築10年近くたてばかなり安くなっていると思います。

そうですね！　10年前の新築時にＡ棟中層階坪203万で買ったのでこれから楽しみです＾＾

>>669
安い！今はどれぐらいの坪単価で売れるの？

Ａ棟中層階で最も眺望が良い東側なら今は売り出し坪360万円、成約価格でも340万は下回らないでしょうね。
85平米として分譲時が5230万円、中古売り出し価格が9300万円、成約が8700万円ってとこじゃないですか？
アクア、ブリーズ東向き、ブリーズ北向きは人気があり、希望の間取りが出るのを待っている人も多いようです。
階層が20階以上で2LDK、3LDKの80平米以上のファミリータイプはなかなか出ないようですけど。
分譲初期の価格は平成不況のまっただなかで低層は坪180万円くらいからありました。今となっては夢の夢です。

買わなかったんなら、気に入るマンションを買えば良いのでは？と思ますよ。
ここは車利用と羽田利用者にはかなり利便性が良いので、出入りがあまり激しくないと思いますが。
住めば分かります。良いところです。

シティテラス品川イーストとwctの中古で迷ってます。
シティテラス品川イーストはC棟タワーが出来てればWCTの東向きより安くて眺望抜群なはずなので。

>>673

CTEのタワー棟（C棟）は、坪350万～400万位らしいです。
WCTは間取りや階数等にもよりますが、眺望の良い部屋（アクア棟東、ブリーズ棟東、ブリーズ棟北）で、坪300万前半～350万くらいで成約しているようです。

CTEは新築ですが、品川駅までは歩くには遠いです（臨海線、モノレールの普段使いなら問題無し）。
WCTはもうすぐ築10年ですが、品川駅までは歩け、敷地内にマルエツ他便利な施設が沢山あります。

この辺をどう判断するかですね!!

WCTは、「アクア棟東」「ブリーズ棟東」「ブリーズ棟北」以外にも眺望の良い部屋はありますが、
中でも特に人気があるのは、この3タイプのようです。

>>667
ここの住民は、報知新聞やモノレールのデメリットはとっくに織り込み済みだよ。

初期分譲時は、三角道路、モノレール下の小汚い店舗、ただの空き地同然の緑水公園、運河沿い倉庫のネオンと、酷い環境だったのが、入居後10年もしないうちに次々と改善された。

通勤の楽さもさることながら（ちなみにモノレールで毎日座って通勤）、羽田の国際化に伴い、頻繁にある海外出張がとても楽チンになったんで、当面ここを手放すつもりはないよ。

ところで、あなたはどこにお住まいなの？

港区は山手内だけだよ
港南は港区を語るなよ～

>677
気の毒ですね。

そうですね
港南に住むとはお気の毒です

このマンション、圧迫感があるんじゃなくて巨大すぎて隣接道路からはマンションの
全貌が伺えないというだけなんじゃないのかな。緑水公園から見ればマンションの
全体が見えるし、圧迫感どころかグッドデザイン賞を受賞しただけあって綺麗な
マンションだなと思いますよ。

ＷＣＴの中古が人気なのはタワマンならではの眺望の良さもあるでしょうね。
周囲に建物が隣接していないので遠くまで見晴らせるし、東側と北側は海を一望。
やはりリビングの窓から海が見えるのは気持ちいいものですものね。

雑誌 都心に住む の最新号の
ヴィンテージマンション特集で、
WCTが12の次世代のヴィンテージ候補に
錚々たる顔ぶれと共に選ばれてますね。

顔触れ凄い！六本木ヒルズレジとか。しかし、ヴィンテージマンションは何十年たっても中古の値段落ちない。ここもあと10年は値段落ちないかな？

妹分のCTE タワー棟が出来たら、さすがにWTE も下がると思いますよ。

下位互換のCTEの検討者が
上位互換のWCT中古を検討する事は有っても、その逆はないかと。
直線距離は近くても、
港区と品川区アドレスの間には、
大きな断絶が有りますし。
※貴方が変わらないと思っても、
世の中の客観的基準ではあるんですよ。

むしろ品川区アドレスかつ
下位互換のCTEがこれだけ高くなり、
タワー棟が更に高くなるなら、
築年以外全てにおいて上位互換の
WCT中古価格の底上げになるのが普通。

不動産の取引や相場形成の知識が有れば
常識なんですがねぇ^_^

なので、WCT保有者的には、
CTEが高く出て、順調に売れてくれた方がこちらも利益が有るので、実は応援してる人は多いと思いますよ。

CTEを候補に入れて新築マンション物色中なのですが、WCTの東側か北側が特に人気と聞きましたが、
30階前後の眺望の良い3LDKの85平米くらいって中古の成約価格は坪単価どれくらいなんでしょう。
CTEの現地視察のついでにWCTの敷地を歩いてみましたが、正直すごく良いです。マルエツは一階に
あるし、品川駅までもシャトルバスもあるし歩ける距離ですから高いんでしょうね。

>>686
ちがったらごめんなさいね。ちょっと自演くさいかな。
>>671、>>676あたりに書いてあるよ。

東と北の高層階は、
前にも増して余り出ないですねー。
西向きは、三棟ともかなり売り物出てますが。

>687
ありがとうございます。ちゃんと読まなきゃダメですね！

現在売り出し中で、東向(アクア東、ブリーズ東)か北向(ブリーズ東)のファミリータイプは下記の感じですね(Yahoo不動産より)。
価格はあくまでも希望価格ですので、この価格で成約するとは限りません。

■ アクア・17F・東 (3LDK) 96.66㎡ = 10,800万 ※窓の無い部屋が1部屋有
■ ブリーズ・20F・東 (3LDK) 85.61㎡ = 8,980万
■ ブリーズ・39F・東 (3LDK) 82.1㎡ = 9,780万 ※窓の無い部屋が1部屋有

北向きでは、既に成約しましたが比較的最近では下記の例があるようです。

■ ブリーズ・7F・北 (3LDK) 92.94㎡ = 8,800万
■ ブリーズ・7F・北 (2LDK or 3LDK) 84.63㎡ = 7,980万

東と北は、階数にかかわらず出物が少ないせいか、売り出し価格も成約価格も高めです。
不動産屋に希望の間取りなどを言っておくと、出たときに知らせてくれます。

この季節、駅から冷房がキンキンに効いたシャトルバスで帰れるのはめちゃ嬉しい！

このマンション分譲中はスレッドに駅から遠いとか周辺環境が悪いとかネガティブな書き込みが多かったですけど、
いまや品川シーサイドや勝島の新築マンションまで結構な値段で好調に売れていて、運河の対岸のシティテラス品川も
注目度が高いようです。今は中古価格が分譲時の３割は高くなっていて、住民さんは含み益を考えれば皆さん、
ただで済み続けているようなものですね。掲示板のネガティブな書き込みなんて全く信用できませんね。

この前不動産屋中期の人と話してましたが、
WCT内の住替えも多いとの事。

DINKSで住みはじめて、子供が生まれて、
3Ldkの広めの部屋をWCT内で探す人と
西側から、せっかくなら眺望のいい東側の部屋に
やはり住替えたい、
と言う二つが代表ケースで相当多いみたい。

予算と広さの関係でキャピタルタワーかアクアタワーの西を検討している者ですが「アクア棟東」「ブリーズ棟東」「ブリーズ棟北」のような人気の間取りの人とそれ以外（西とか内向き）の人の間で確執とかってありますか？ここの掲示板を見てると人気の間取りの方から見下されないか心配で、ママ友仲間でそういうのがあるとちょっと嫌だなぁ。。。と思ってるのですが。

>>694
ウチも小さな子供持ちの住人で、WCT内で友人多いですが
そんな確執は聞いたことないですね。
2000戸もあって、間取りも色々なパターンあって、
広さも違って、しかも階数もピンキリで、
西だからって、安いとは限らないし、
生活する分には、そんなの気にしてる人はゼロ、
全くの杞憂ですよ。

方角の話は、スレ性質上単に中古で売る時の資産価値、
損得について、この掲示板では話してるだけですよ。

>>694
心配しなくていいと思います。
693の方は、ご自身の部屋が3LDKの東側なだけで、資産価値を高く見せたいのでしょう。
その証拠にもっとも眺望のよい北側を意図的にはずしてます。

>>696
693ですが、不動産屋に聞いた
時にそう言っていたと言う単なる
事実を書いただけなんですがね。

あなたこそ北側保有者では？
眺望のベストはブリーズ北東角、東で
北はその次なのも事実
成約価格もそうなっていますし。

ただ694さん、心配しなくて良いです。695さんが書いてるとおり、
生活する上では全く気にしなくて良いかと。
696さんみたいな、妙に自分の資産価値に
敏感な人が売り手の視点で
喧嘩腰に書き込んで、それに反応する
と言う構造なだけなので。

694です。
みなさん、暖かいお言葉ありがとうございます。今のマンションはママグループの中に高層階ママが数人いて、少し人間関係に疲れていたのでつまらない質問をしてしまいました。「昨日の○○花火綺麗だったね、あっ○階だと見えないんだっけ？」「同じ管理費払うなら高層階のほうが得だよね」など、見下すというよりは同じグループ内の低層階の人に配慮ができない（していない？）といった感じで、一度それとなく注意をしたのですが、「ごめん、でも別に悪気はないんだよ？」といった感じで結局変わりませんので今は諦めています。ここの掲示板を読んでいて、西向きは肩身が狭いのかな、今みたいに延々と自慢話を聞かされたりするのかな、と錯覚してしまいましたが、695さんの回答を見て安心＆納得しました。まだ他物件と比較中ではありますが、私の気持ちはかなりWCTに傾いています。無事皆さんの仲間となることができましたら、よろしくお願いします。

リビングの窓のある方角や階数も重要な判断要素だと思いますが、それ以上に間取りはとても重要だと良いと思います。
使いやすい間取りであれば、家具の配置などもスムーズです。
タワーマンションは構造上、専有部分（部屋）に柱が食い込んでいる場合が多く、その分使用できる有効面積が表示より小さくなってしまいます。ある程度の広さの部屋の場合、1本くらいは仕方ないですが、何本もあると相当有効面積が小さくなってしまいます。
この辺も要チェック事項ですね。

>>698
このマンションは巨大なので、マンションというよりひとつの町のようなものなんだと思います。なのに各階の部屋数は少ないので、かえって煩わしい人間関係なんかは少ないのでは？

>>694

キャピタルタワー北側も緑水公園、運河、海などが見えて良いと思います。

西向きだって前方が海洋大学で開けていて、インターシティも綺麗に見えてなかなかなもんですよ

４方向とも隣接の建物が無い＋将来建物が建つ可能性も低いので眺望が良いですよね。
東側北側の海＋レインボーブリッジ眺望が一番人気なんでしょうけど、各方向とも
特徴があって良いと思います。

最近のWCT中古の成約状況はどんな感じでしょうか。

２１００戸もあるマンションなので、１％～2％が売り出されるにしても
常に２０－３０戸の売出しがありますね。
ただ、ネット掲載分にしてもずっと掲載され続けている物件は無く、
長くても半年くらいで売却されているようです。
なかにはネットに出る前に成約する物件もあるとか。
住んでいると引越しの搬入が頻繁にあります。出せば売れる状態が続いて
いるようです。価格は数年前は坪２５０万くらいでしたが、いまは３００万
を超えているのではないですか。

ネットには最上階のメゾネットタイプの部屋が何部屋かずっと（１年以上？）掲載されていますが、最上階は成約しているのでしょうか。

最上階の１億～２億以上する部屋だけは、なかなか買い手つかないようですね。
当たり前っちゃ当たり前ですが。7000-8000万程度のファミリータイプは
動きが良いですね。特に東側と北側の中層以上。価格も坪300万は軽く超えて
いますが。

>>707

ブリーズ北側は低層階でもかなり高値で成約しているらしいです。
お子さんが居るファミリーなどに需要がありそうです。

ブリーズ北側低層は公園ビューなので、ダイレクトウィンドウからも良い眺めでしょうね。

部屋から公園が見えるから、遊ばせていても安心かもしれないですねー

最上階メゾネット、知人が売りに出してますがなかなか買い手がつかないと言うより焦って何千万も損するより優雅に良い値段で売れる時期を気長に待つと言う感じです。他にも都内マンションに何部屋かお持ちですので別荘感覚で今はお住まいですよ。私たち庶民には羨ましい限りです。

やはり最上階メゾネットを買われる方は凄いですね。
どんなお仕事をされているのか気になります。
確かに庶民ではないですね!!

外国人です。前はWCTの北側にあるBタワーに住んでました、今年からWCTに引っ越ししました。Bも悪くはないが、やはりWCTとの差が歴然です。ライフスタイルが変わりますね。

７１４です。

僕はタワマン派です。自分が新しく住むタワマンを選ぶ条件は７つ：①湾岸エリア②都心３区③眺望がいい、夜景がきれい、東京湾一望できること④交通の便の良さ⑤共用施設とサービスの豊富さと豪華さ⑥周りの環境の良さ⑦生活の便利さ。中には特に③④⑤を最も重視。

以上のすべての条件が揃うターワマンションの探した結果、WCT１つしかなかった。確かに田町駅の芝浦アイランド（４棟）、勝どき駅のTTT（ザ・東京タワーズ）、豊洲駅のアーバンドックパークシティ豊洲とシティタワーズ豊洲ザ・ツイン、ザ・シンボルの３棟、有明テニスの森駅のブリリアマレー有明など一候補として検討したが、やっぱり最終的にWCTを選んだ。

＊芝浦アイランドは条件の①②③⑥⑦をクリアしてるが、④の共用施設と⑤の交通の便はちょっと物足りない。芝浦アイランド全体の共用施設とサービスが豊富だが、各棟の施設の相互利用ができない。一つ一つ棟の共用施設はそんなに豊富とはいえない。グローヴタワーは駅に遠くはないが、ケープは徒歩１５分、遠すぎる。後田町駅は品川駅に比べたら、交通の便の良さが落ちる。だけれども、芝浦アイランドは一つの街としては本当に綺麗。
＊TTTは①②③⑤⑦をクリアしているが、③の交通の便⑥の周辺環境はよくない。勝どき駅の１駅１線しかない。周りの緑も少ない。だけれども、日本最大のマンションと銀座に近いということは素晴らしい。
＊豊洲駅のアーバンドックパークシティ豊洲とシティタワーズ豊洲ザ・ツイン、ザ・シンボルの３棟は①⑤⑥⑦をクリア、が、②の都心３区じゃない、③の眺望も海に多少遠いから、そんなに素晴らしいものではない。④の交通の便の良さも勝どきより多少いいけど、そんなによくない。⑤の共用施設はパークシティを除いたら、普通の感じ。だけれども、周辺の環境と生活の便利さが抜群。
＊ブリリアマレーは①③⑤をクリアしているが、ほかの所はよくない。周りは何もなくて、寂しい、交通の便も悪い、生活しやいとは思えない。だが、共用施設の豊富さはずば抜けている。

あらためてWCTをみてみよう。以上７つの条件をすべて備えている。
①湾岸エリア、海沿い
②港南は港区
③眺望と夜景が綺麗。オーシャンビューとシティビューとも
④交通の便がよすぎる。２駅８線もある。モノレール天王洲アイル駅に徒歩４分、臨海線天王洲アイル駅７分、品川駅１２分で多少遠いがマンション住民専用のシャトルバスある（朝５：４０から深夜１：２５分まで、最短５分間隔で）。品川駅はターミナル駅で、線路が豊富でどこに行っても便利。山手線の駅で、東京・銀座・新宿・渋谷・上野・恵比寿・池袋へ行きやすい。成田空港と羽田空港にも電車一本で行ける（１時間８分と１２分）。横浜、千葉、埼玉にも電車一本で行ける、新幹線もあって、大阪、名古屋だって乗り換えなしで一本でいける。お台場にも一駅（臨海線で）。本当にどこにいっても超便利。
⑤共用施設とサービスの豊富さと充実さは東京随一じゃないでしょうか。【共用施設・サービス・公共施設】：★ゲストルーム（スタンダードの５室のスイートの４室、合わせて９室）★コモンホール（パーティールーム）３室、兼カラオケ★シアター兼通信カラオケルーム★ビュースタジオ★多目的ホール（会議室）★２４時間トレーニングジム★フィットネススタジオ★プール（２０M）★ジャグジー★キッズプール★ウェルネスバス（障碍者・老人介護用）★スカイダイニング（屋上BBQコーナー）★屋上ガーデン★スタディブース（１０室）★スカイラウンジ（２層吹き抜け、３４０平米、無線LAN設置）★スカイライブラリー★キッズランド★リラクゼーションルーム（自動マッサージチェア３台）★エステ&リラクゼーションマッサージ店★レンタルサイクル★マンション住民専用シャトルバス（品川駅。朝５分置き、昼夜１０分置き、山手線終電まで運行）★敷地内マンション専用桟橋★専用桟橋利用してのクルーザーチャーターとや屋形船チャーターサービス（数社提携）★ケータリングサービス（隣接ホテル第一東京ホテルシーフォートより）★グランドエントランス（３層吹き抜けのエントランスホール、長さ２００m以上）★セントラルパーク・エンブレムスクエア（敷地内中庭公園）★ビアサイトテラス（ワシントン椰子が植栽された運河沿いのテラス）★３５０mのボードウオーク★アリーナガーデン★各階クリーンステーション（ゴミ置き場）★コンシェルジュカウンター（総合サービスカウンター、タクシー呼びサービスなど）★クリーニングサービス（サブカウンター３ヶ所）★各棟ペット専用エントランス、足洗い場★防災センター&２４時間警備（監視カメラ１６０台、警備員常駐）★ベンダーコーナー（自動販売機）６ヶ所★駐車場と来客用駐車場★洗車機付き洗車スペース★２４時間スーパー（マルエツ）★カフェ（レストラン）★朝食サービス（スカイラウンジにて）★銀行・ATM★郵便ポスト★クリニック（）内科・外科★薬局★認可保育園★新聞全紙無料閲覧（４ヶ所）★そのた１：自治会員になると、会員証を持って隣の報知新聞社職員食堂で食事できる。北側に隣接する緑水公園敷地内に電動自転車シェアリング。イオン行きバス停。
★周り環境の良さ。南側と東側には運河、北側に大きな公園（マンション専用の庭みたい）
★生活の便利さ。マンション建物内に、２４時間スーパー、朝食サービス、カフェ（レストラン）、自動販売機、薬局、クリニック、銀行・ATM、クリニックサービス、保育園などがある、近くに小中学校、コンビニ、劇場・ホテル・様々なレストラン・喫茶店などがある。一駅先にホームーセンターがある（ホーマック）、イオン行きのバス停ある。

以上のように、WCTはすべての条件をクリア（もちろんこれは僕が自分自身出した条件だが）。だからWCTを選んだ。これ以上のタワーマンションもうないではないか（しかもそんなに高くない。赤坂、六本木、麻布十番などのタワーマンションが高過ぎなのに、以上の条件を備えていない）

もちろん完璧なタワーマンションは存在しない。WCTも欠点がある。運河向かいの倉庫、近くに高速道路とモノレールの高架、新聞社の建物などが美意識の視点からすればちょっとよくない。でもWCTのメリットに比べたら、これらの欠点は問題にならない。我慢しよう（笑）

別にWCTを宣伝していません、ただ客観的な条件に基づいて自分の意見を述べただけ、共感をも求めてないです、誤解なさらないように。

正直、ここに住んでしまうとアホらしくて高い金出して他へ引っ越す気がしなくなりますね。
ここを売っても、ここ以上に欲しいマンションなんて無いですし。
先月の「都心に住む」でビンテージマンション候補になってたのは、さすがにアゲすぎだと
思いますけど。

スレ主です。

715さんのWCTのまとめが素晴らしいです。
テンプレに使えそうですね。

WCTへの見方は715さんと全く同じでビックリです。
あなたとはいい酒が飲めそうです！

WCTはネガされることが多い（そのネガ内容も「駅遠」の連呼のワンパターン）ですが、「キングオブマンション」と称されることもあり、スミフの成功マンション例ですよ。
価格は高騰していますが、実需中心のマンションではないかと思います。

７１７　さん

WCTへの見方は全く同じですね、ありがとうございます。

確かに東京ではこれ以上素晴らしいタワーマンションはもう出てこないでしょう。
たとえ建てたくても、場所がない。
WCTに住んでしまうと、ほかのとこに住めなくなるようになりそうだね。

僕も貴方といい酒飲めそうだと思います。笑

たぶん、これから高齢化が進みますので、未来のマンションはWCTのような形が増えるのでは
ないでしょうか。日常の買い物やクリニックの受診や宅配便の発送、クリーニング、軽い運動、
日常生活で必要な店や施設がコンパクトにまとまっていて、棟内はバリアフリーでお年寄り
には便利。都心には珍しく、近くに適度に人が少なくのんびり散歩できる場所もある。

また、アクティブシニアにとって旅行に出かけるときや帰宅するときに、WCTのような立地は
非常に楽。たぶん、リタイアしても都内に住みたい希望があるシニア層に非常に人気になる
マンションではないかという気がしてます。

将来、マルエツの買い物はネットで済ませて自宅に持ってきてくれるサービスとか、デイケア
サービスの拠点なんかも入るかもしれません。

WCTの魅力発信＆資産価値向上のために公式HPがあればいいと考えています（自治会HPは住民向けのため不十分）。

他の極一部のタワーマンションで実施されていますが、とても有効であると思います。
「ブリリアマーレ有明公式サイト」等
http://bma33.com

過去のスミフHPのコンテンツを交渉して使用させてもらえば（買取も含めて）、スミフにとっても宣伝になると思うのですがどうでしょうか？
HP運営には対価が必要になりますが、現在のSUISUI利用料金を見なおせば資金の捻出は十分可能かと考えています。

マンションコミュニティ
No.137「外向けにその良さをアピールするホームページが必須」
https://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_02.html

最近、中古の売り出し価格が上昇してますね。3～4年前は坪単価270-300万のレンジでしたが、
最近は340-360万円になってきてます。成約はもう少し下でしょうけど。

最近、さらに高くなってきてますよね。マンション内での買い替えの話をよく聞きます。私もマンション内で買い替えた一人です。みなさん買い替えるならどんな間取りの物件がいいですか？

僕は今賃貸ですが、B棟の北西２０階以上の角部屋の空きが出来たら、購入したいですね。

訂正：北西じゃなくて、北東の誤りでした。

それは理想。だけど2億円前後するんじゃないですか。分譲価格と最近の実勢価格、どんなものなんでしょう。

B棟北東２０階以上でもメゾネットタイプじゃないと、２億はしないでしょう。C棟最上階（かな？）のメゾネットタイプが出てたが、１億５千万だした。今はC棟３７階の北西角部屋（２ldk、１２０平米）売り物件が出てますが、１億３９００万円です。

ブリーズ北東角部屋素敵ですね。
アクアの南東もいいですよね。
アクアの南側は低層階でも、水の上に建ってるようで良い雰囲気でした。

北東角に比べて南東角は安かったから、今から考えればお買い得だったかもしれませんね。
このマンションは低層でも運河ビューや公園ビューになるから、とにかく眺めが良い
マンションですね。固定資産税のことを考えるとあんまり値上がりするのも困り物ですが。

このスレッド、ポツリポツリの書き込みで6年も続いているから、2009年ごろの投稿者のやりとり
見ると面白い。坪単価300万は高すぎるんじゃないかとか、これから価格が下がるかもとか
書かれてますね。中古売り出しは眺めの良い高層で300万程度が限度とか。
いまや、東側高層は坪単価400万に迫る勢い。

全く同じ考え方。ブリーズ北東角部屋は一番高いでしょう、確かにアクアの南東角部屋もいいですね。

なんか、アクアとブリーズの東向き物件の出物が無くなりましたね。
何件か、何れも相当高めで出してたと思うのですが…。
成約は少し下げたとしても、かなりの値段で成約してるのは確定でしょう。
やはり東の需要は強いですね
。

ブリーズ棟の東と北が何部屋か売りに出ていますね（中には他の部屋と比較して突出した坪価格の部屋もあります）。
階数や間取りにもよりますが、東と北は最近の相場を考えると「1㎡あたり100万円前後以上」での成約が予想されます。

ブリーズ棟 7階 北 3LDK 84.37㎡ 8,580万円 (坪336万円)
ブリーズ棟 8階 東 3LDK 85.23㎡ 8,780万円 (坪340万円)
ブリーズ棟 13階 北 2LDK 56.03㎡ 5,900万円 (坪347万円)
ブリーズ棟 15階 東 3LDK 81.76㎡ 9,980万円 (坪403万円)
ブリーズ棟 23階 北 2LDK 58.46㎡ 5,980万円 (坪338万円)

>>733
ブリーズの8階は、賃貸に出してる
非居住、投資物件なので、
東側は坪400超えの超チャレンジ物件
を除けば、まともな売買物件は
実質ゼロですね。

>>734

なるほど!!
そうすると現時点において、ブリーズ棟で眺望に恵まれた部屋を希望する場合は、パークビューの北側しか選択肢が無さそうですね（しかも、ファミリータイプは7Fの部屋のみといったところでしょか）。
今出ているブリーズ北側の部屋は無謀な坪単価には思えませんので、すぐに成約してしまうかもしれませんね。

ブリーズ北側高層、窓からレインボーブリッジと六本木ヒルズが見える3LDK85㎡。
ワイドスパンで行灯部屋なし。いくらなら売れますか？

>>736

かなり条件の良いお部屋ですね。
行燈部屋が無い3LDKは特に条件が良いと思います。
今の相場ですと1億くらいで成約するのではないでしょうか。

>>737
736ではないけど、そんなに高くなっているのですか。1億で買える人もそうそういないという気もしますが…

>>738

ブリーズ北側低層階の間取りの良い3LDK( 約93㎡)の部屋が、2部屋続けて8千万台のかなり後半で成約してることを考えると、1億近くで成約する可能性がありますね。

ブリーズ北東角なら、軽く億超えだと思います。

ワールドってネーミングが、きついね

この部屋と同じ間取り、中層だと
今の成約価格はどのくらいですかね？

http://mansion-madori.com/blog-entry-741.html

>>742

3LDKの大きさ十分なファミリータイプですね。需要はかなり多いと思います。
成約価格は8500万〜8700万くらいだと思います。

もし、窓の無い部屋が一部屋も無いタイプだったら9000万〜9500万以上だと思います。

この部屋はリフォームして行灯部屋をキッチンにしてリビングの広い2LDKにした方が
良いと思いますね。そういうプランもありました。価格は8800万くらいじゃないでしょうか。

お二人住まいであれば広い2LDK最高です!!
書斎とか作らなければお子さん1人であれば2LDKでOKですね。

全部の部屋が東側か北側にある場合はざっとこんなところでしょうかね。
行燈部屋やマンション敷地内向きの部屋等がある場合はこれより多少安く見積もればOK!!
そして北東角はこれの1割増し。

東・北（低層）：100万/㎡
東・北（中層）：110万/㎡
東・北（高層）：120万/㎡
東・北（最上階）：未知の世界/㎡

>>744
742です、半分冷やかしで最近新築マンションの
モデルルームに行った時に机上査定して貰いました。
成約想定価格は8600〜9200万の間でした。
新築モデルでの、仲介を取る事を目的としない、
盛らない中立な試算なのでこの辺が相場なんでしょうね。
そういう意味では744さんの読みはまさに中間値です。

因みに、
WCTは現在ファミリー需要や内部住み替え需要が多く、
かつ新築入居時に3LDK→2LDKに変更している部屋が多い為、
むしろ広めの3LDKかつ東向ビューの方が希少性、人気が有り、
よほど訪問査定時に現物不具合が確認され無ければ、
机上査定の成約レンジを割ることはほぼゼロとのことです。

東と北の広めの3LDKが1億をうかがう勢いだが、果たして平均1億前後の成約が出るようになるか注目ですね‼︎

＞746

そうなんですね。数年前は坪単価270万くらいの取引でしたから、相場が
上がってきてるんですね。
まあ、対岸のシティテラス品川が坪単価300万以上、芝浦の物件なんか
360万とか言ってますから、WCTが240万で分譲されたのとは隔世の感が
あります。
私は快適で眺めの良いこのマンションは当分手放すつもりはありませんが。

＞746

ブリーズ北、中高層階、3LDK、85㎡、LDK18.5畳（DK14.5畳ダイレクトウィンドウ）。

間口12mのワイドスパン、全部屋が東西方向に一列に並んだ外向き。

寝室3部屋からバルコニーに出られ行灯部屋なし。

全部屋綺麗な四角で部屋への柱の食い込み一切なし。レインボブリッジ、六本木ヒルズ眺望。

そんなに上がってるなら、試しに査定してもらおうかな。

>>746

凄く条件の良い部屋ですね。
なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

>凄く条件の良い部屋ですね。
>なんと言っても、間取りがすばらしい‼︎

行灯部屋は一般的には「良い間取りですね!!」と言われるものではないと思いますけど。売主以外は。

>>751
750の書き込み、アンカーミスで749の間取りに言ってるんじゃない？

でも746も良い間取りだと思います、間取りブログで有名なモモレジさんがそれを抜きにしても褒めてるし、タワマンは行灯部屋有る間取りの方が多い訳で。

東側の高層、北側の高層、出ないっすね。ネット出る前に決まってるのかな。いま、いくらするんだろ？

>>753
ブリーズ東と北は高層に限らず無いですね。
超チャレンジ価格1億弱の低層東と
間取りイマイチの低層北一軒ずつ出てるだけで。

アクア南&西、キャピタル全般は中古の玉結構多いですが。

ブリーズ東・ブリーズ北で間取りが良い部屋はめったに出ないので、市場に出た途端に瞬間蒸発してる可能性があるね。
ネット掲載前に売れてしまうこともあるらしい。
ブリーズ東・ブリーズ北は分譲価格も高かったので中古価格も高い傾向があるね。

ブリーズ住人が熱心に書き込みしてるけど、Yahoo不動産見る限り、中古物件数キャピタルとかわらんけど。
値段もアクアやキャピタルとそうかわらないね。
ちょっとステマ?がすぎるんじゃない?

Yahoo不動産見る限り、ブリーズは1億弱のチャレンジ物件(全て同一部屋)が複数掲載されてるなあ。
この部屋の売主さん沢山の不動産会社に依頼したようでその数も凄い!!
それ以外のブリーズは、80㎡台の賃貸部屋を除くと2部屋しかないよ。

ブリーズはもともと部屋数少ないから出物も少ないのかなー。

あ、訂正。
ブリーズはもう1部屋50㎡台の賃貸部屋があるね。

そんなわけでブリーズは全部で5部屋だね（80㎡台1億弱チャレンジ価格部屋、80㎡台賃貸部屋、50㎡台賃貸部屋、80㎡台ファミリー部屋、50㎡台DINKS向け部屋）。

いずれにしても、実需の観点での出物が少ないね。

>>757
ブリーズ実質5件、キャピタル実質6件
なんでそんなに必死なの?

確かにチャレンジ物件や40階近くや特別に条件の悪いものを除けば、アクア（今でているものはほとんど南か西）とキャピタルの平均坪単価が320で、ブリーズが340だがらいうほど変わらないね

>>760
情報弱者さん、ハイどうぞ。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale
http://www.nomu.com/mansion/library/1094/

あと坪単価も760みたいに恣意的に条件算出してさえ坪20違って
WCTは大きい部屋多いからグロスでだいぶ違うけどね。

>762

ほんと、最近は低層か西、南、ダイレクトウィンドウ無しの部屋とかしかないね。

北、東の高層は全然出てこない。

東と北は高層に限らず売り出しの部屋数は少ないですね。
周囲は水辺や公園で眺望にも恵まれているので、仕事等で転居の必要がなければあえて売ろうという人はあまり居ないのでしょうね。

ブリーズさんはなんでこんなに攻撃的なの？

あのキャピタルでなければ、たぶんあなたのとこに条件は近いところですが、、、
ブリーズさんが自分を盛るだけならともかく、他棟や南や西をちょくちょく見下す発言をしているのが同じ住民として不快でしたので
マンションの価値が人の価値ではないので

>>767
WCT実際東と北が人気があって、球数が少ないのは共通理だし、
スレ見返せば分かりますが、部屋の出物の事実を書いただけで
特に落とした表現も無いのに何故か勝手に曲解、気に障った
あなたの攻撃的で不快な書き込みがそもそも今回のやりとりの発端なので
人間的な程度はあなたも相当知れてると思いますよ。

>>769

これは分かりやすいですね。
実際の成約価格はこれより若干下になっても、坪単価は300万～といったところですね。

>>769さん
取りまとめありがとうございます。現在の出品傾向が一目瞭然です。

>>770さん
REINZ登録分だけですが、ここ1年間（2014/11～2015/10）の成約数は30件、平均坪単価は320万円でした。昔集めた2013年ごろのデータと比較しても随分値上がりしちゃってますね。

>>771

最近の高騰ぶりは凄いですね!!
REINZを見れるということは不動産関係者ですか？

>>769 771
わかりやすいですね。ありがとうございます！
ちなみにこの推移は、23区全体の平均と
同じ位の市況とリンクした伸び率なんでしょうかね？

または、品川駅、新駅周辺の再開発予定の
影響が出て少し傾向が違うのか？気になります。

ちょうど東京オリンピックが決まったあたりから上昇してますね。

>>733

ブリーズ北向き23Fは、先日どうやら成約したらしい。

70平米以上5000万前後見合い部屋okで
ありませんか？

>>776

都心は特に値上がりしてますね。
今の相場だとWCTに関しては専有面積50㎡（1LDK等）が5000万円前後で買える価格だと思います。

>>776
見合いでもその面積でその価格は無理じゃないかな？
60平米前後でも5000万は確実に超えるし。

>>769
約一ヶ月、この中から成約はいくつ出て、幾らだったんでしょうね？

B棟　東出ましたね。いいお値段ですね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_150Q3058/

>>780
行灯部屋がちょっと気になりますね。

>>781

そうなんですよね。
どうしてもタワマンは構造上、窓の無い行燈部屋が多い傾向にあります。
780の部屋も行燈部屋が無い3LDKなら最高ですね。

>>781

あと、これもタワマンには多い傾向ですが、柱の食い込みが多いですね。
実際使える面積が表示面積よりも減少しますし、部屋が整形でないため家具の配置が難しくなります。

行燈部屋無く、柱の食い込みも極力少ない3LDK（4LDK）はタワマンでは稀少ですね。
さらに眺望も良ければ完璧ですが、お値段が凄そうです!!

柱がなければ、耐震強度に疑問を感じます。
そもそもこのマンション、行灯のような北側方向（日の当たらない）が人気なんじゃないかしら。
それ以外の部屋は風呂までも眺望が良さそうですし。ないものねだりですね。

＞783
以前、こういう部屋が売りに出ていました。低層階だったけど良い値段で成約していたようです。

北向きのこの間取りだとリビングから右向きに海側眺望かな？各部屋からは公園＆隣のマンション？大きな柱２本でベランダに出ない暗い感じがします。

>> 785，786

以前出ていたのは、これと同じ3LDKですね。
リビング隣の部屋もリビングにして約20畳のリビングのタイプの部屋でした。

成約価格は9千万近かったと思います。

ワールドシティタワーズは住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数2100戸の日本最大級のマンションで、ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞している。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれており、特に隣接の20,000㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心としては良好な住環境が整っている。また、周囲に高い建物がないため四方が開けており、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビューが床からの全面ダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルー ムや毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、1300台分も用意された駐車場など共用設備が充実。マンション内には24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろい利便性が高い。運河に面したマンションとしてマンション専用桟橋が設置されており、通常時は住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、 災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。交通は、 りんかい線天王洲アイルまでは徒歩6分、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで運行しており交通至便。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港へは30分以内でアクセス可能など都内のマンションのなかでも最も長距離交通にアクセス便利なマンションの一つである。また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は205円/㎡と都内タワーマンションで最も安い。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としている。また、40階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されている。2015年時点の中古取引成約価格は平均約坪330万であり、最低坪280万から人気の高い高層のレインボーブリッジビューの部屋では坪400万近くになるケースもある。ノムコムや住友不動産により毎年発表される「中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも都内中古人気No.1を維持、仲介業者にWCTを指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者も存在する。最近では昨年11月から1月までの3ヶ月で坪単価平均300万円以上で7戸成約など中古取引も活発で高い人気を維持している。賃貸相場は坪当たり11000円～13500円と築10年のマンションとしては高いレベルを維持している。最近では、雑誌「都心に住む」で、港南アドレスが資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷とともに取り上げられるなど、再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンション、ビンテージマンション候補として引き続き注目されている。

＞780
売れましたね。B棟

>>780 >>790

成約価格はいくらくらいだったのでしょかね。
満額だとしたら凄いです。

ブリーズは低層の3LDKで北(リビング,1居室)-南(2居室)が比較的長い間Web掲載されてますね。
北は抜け感ありますが、南は棟内お見合いですので、全室北配置なら即売になるでしょうけど。
売り出し価格の設定は難しいですね。

東向きならアクア、ブリーズともオーシャンビューが楽しめる26-27階より上であれば良いと思います。
できれば大きなDWがある部屋が理想ですが、中古に売りに出ているのをほとんど見たことがありません。
過去に出たことはないわけじゃないですが、すぐに売れちゃってたと思います。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151J3124/

この部屋は、2LDKですが最も需要が大きいのは3LDKであることと、北側リビングの形がいびつである
ことで残っているものと思われます。

3LDKや整形な部屋はWCTに限らず需要がありますね。
「No.785」の図面のような部屋が中層階以上にあったら軽く億越えですね。

シティテラス品川イーストのスレで叩かれてますね。この物件

この1年の成約値の平均はレインズでみると坪304だったようですね。意外と高いんですね。資金的に坪250くらいで買えるといいなあ。

見合部屋や西側低層モノレールビューあたりならあると思います。

坪250ってありえない。低層メゾネットでも坪290とかだったよ…

坪250では買えないということで。坪280ぐらいからかな？

今は、一番売れにくい時期だから坪280から290がでてるけど…。10月以降はあがるんじゃない？オリンピックに、新駅、リニア…。庶民には手が届かない。

このマンションは、階層や眺望で値段が極端に違うみたいです。平均では成約価格は
坪325万円を過去一年間キープしています。ただし、最も高値の東側高層では坪350-400
近くになることもあるようです。

過去一年間の成約件数は37件、月に3件ずつ中古売買が成約していることになりますね。
高い人気を維持していることが分かります。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

>>802 匿名さん
むしろ、そんなに売りに出るのが凄い
修繕前に売ってるのですかね

年間成約数37件はWCT全体2000戸に対して約2％。多いとみるか少ないとみるか。

人気物件だと、総戸数300～600戸くらいのタワマンで、仲介1～2戸くらい。
0.7％以下。

地方じゃない限り、2％だとかなり多い方でしょう。

>>805
>人気物件だと、総戸数300～600戸くらいのタワマンで、仲介1～2戸くらい。
>0.7％以下。

年間成約1～2件の人気物件ってどこの物件ですか。一般論として語るぐらいなので複数あるんですよね（笑）
というかそもそも成約数の多寡は資産価値には関係ないですよ。坪単価が全て。

ここの中古、条件が良い部屋は相変わらず人気ですね。成約レベルでの坪単価は平均で320-325万というところ。上下幅は270-380という感じでしょう。

ご存知だと思いますが本当に取り返しのつかない劣悪な住環境が訪れようとしてます

羽田都心低空飛行問題は重大な社会問題。
http://gazo.shitao.info/r/i/20160807165515_000.jpg

ここはモノレール音もそれ程気にしませんので大丈夫です。ご心配なく。

横の公園のドックパーク結構臭いますね。

>>810

本当ですか？
緑水公園のドッグパークは敷地内、公園内、どちらからも全く臭いを感じたことはありません。

>>811
あなたは犬の飼い主さんですか？

昨日の夕方5時頃 緑水公園ドックパーク
内に5〜6匹 風やや強めでした。
狭い範囲に集中しているためでは？
ばらばらで糞尿されるよりはマシかもしれませんが、マンションドックパーク側は影響あるのかもと思いました。

>>810 匿名さん
真夏でもまったく臭わないよ。飼い主はうんちは持って帰るし、土壌はそれ用に改良してあるし。テキトーなこと言ってる。笑

まあ、犬猫飼ってない人ならすぐわかるよ。それぞれの方がどう感じるかでしょう。

>>813 匿名さん

いや、ドッグラン側の紫陽花が咲いている通りなんかはいつも犬のオシッコ臭いです。
あれは何とかなりませんかね。
申し訳程度に、水を撒いても、臭いは残ります。もっと臭いの取れる消臭剤をしっかりと撒いてくれませんかね。
チョロっと水を撒いて、私マナーを守っているってドヤ顔している飼い主はいらっと来るんだけど。

土壌改良で臭いが取れると思っているのは犬猫の飼い主だけ、そんな小手先でなくなるか、だいたい糞した後お尻拭いてないでしょ、それで噴水の中に入ったりへいきな顔して椅子の上に座らせないでほしい。

隣にドッグランがあるのは愛犬家にとってはいいですよね。定期的にアジリティ教室も開かれるとか。

ペット可のマンションの間にドッグラン付きの大きな公園をつくるって、さすが港区ですね。

公園利用者のペット嫌い、苦手な人にも
嬉しい施設かもね。
ドックランに入らず◯尿を芝生の上でするのは勘弁してほしい。

東品川海上公園の屋上庭園はペット不可(盲導犬ok)なので、思い切り芝生のうえに寝転べます。

アクアタワーの中層海側の中古購入を他の港南物件と含めて検討しています。買う上で資産価値も重要視しています。WCTに関するネガティブ要素としては以下のような内容が良く挙げられていますが、他に注意すべき点などあればおしえていただけますでしょうか？また、運動が趣味なのですが、ヨガ、マラソンなどのコミュニティクラブのようなものもございますでしょうか？あと併設のクリニックさんの評判はいかがでしょうか？職場が空港なのですが、通勤時間帯のモノレールの混雑状況はいかがでしょうか。質問ばかりでもうしわけございません。共有部とスケール感に魅力を感じています。

①首都高、幹線道路、モノレールに面している。騒音と排ガスが少し多いかもしれない。

②港南５丁目の嫌悪施設の存在。東部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入ること。

③駅は品川駅までは徒歩１４分（住友不動産公式HP）、港南口から山手線ホームまではさらに物件表記スピードで徒歩５分、トータルで１９分と少し遠い。シャトルバスが便利。往復２４０円。３０日分で７２００円。

④修繕費が８０平米で月約２４０００円と高め。

⑤徒歩１０分圏内に再開発がない。品川駅歩１０分圏内のエリアは２０１６年の路線価で堅調に上昇しているにもかかわらず、当物件敷地はほぼ上昇なし。湾岸内で品川エリアだけ中古成約単価が二期連続下落していると報告（有料不動産データ誌）。

⑥羽田新航路。C航路がWCT敷地から５８０メートルくらい。高度は３００-３５０メートルで想定騒音は最大７５デシベルくらい。C航路は約２分おきの運航。２０２０までの開始を国は目指している様子。

>>821

キャピタルタワー3Fに入っている、クリニック、歯科クリニックとも良いですよ。
どちらもとても丁寧です。

キャピタルタワー１Fのマルエツは夕方はいつも混んでいて、レジは行列しています。
この時間帯を外せばレジの行列問題はあまり無いです。

マンションは3つのタワーが地下で繋がっているため、大雨や台風の時でもマルエツなどには濡れずに行けます。
駐車場は2.5万円程度で安いとは思いませんが、港区としてはかなり安い方らしいです。
もっと安くして欲しいですが。

マンションバスは雨の日とかに使います。
大きなバスのため朝の時間帯でも混んでいる感はありません。
朝は数分おきにバスが来るためほとんど待たずに乗れます。
なお、JR品川駅まで行くときは大抵歩いていますが、遠いとは感じません。
たまに橋を渡ってすぐのところにあるモノレールを使ってJR浜松町駅に行くこともあります。

マンション東側のボードウォークからは、隣のヨットクラブのクルーズ船や屋形船を見ることができます。
夏は水上バイクが気持良さそうに走っています。

隣の港南緑水公園は土日は家族連れなどで賑わっています。
子どもたちが芝生を駆け回っています。
夏は上半身裸で日焼けをしている人もたまにいます。
今年の夏はビキニで日焼けをしているお姉ちゃん（おばさんではないと思う）がいました。

>>821

追伸

オリンピックが決まった後くらいから、WCTの中古物件は他の都心マンション同様に相当値上がりしていました。
しかし、最近は過熱感が一服し、成約価格は大分落ち着いてきたようです。
最近の国内外の景気動向に加え、築10年を経過したため修繕積立金が値上がったことも原因かもしれません。

個人的にはWCTは投資用ではなく、実需で長期間住むことを前提でお求めになることをお勧めします。
WCTにはマンション内になんでもかんでも、これでもか、というくらい揃っているのでとても便利です。
マッサージルームには無料のマッサージチェアも3台あります!!

>>821 匿名さん

>④修繕費が８０平米で月約２４０００円と高め。

修繕積立金が高くみえるのは、10年毎等の修繕一時積立金を無くして、平準化したためです。
75平米程度の我が家は、11年目に修繕一時積立金をまとめて80万円程度払わなくてはなりませんでしたが、平準化されたため、その負担はなくなり、良かったと考えています。

またWCTは共用施設が充実している割には管理費に割安感があるのが魅力です。

ブランドイメージの高い三井不動産物件等と比べて、管理費は割安であり、かつスミフ物件の代表ということで、最高レベルの管理が受けられる点が良いです。

煽り質問ですよ。
他のスレで何度も同じこと書いています。

どうやら最近のマンションバブルがはじけて、新築マンションの売れ行きが悪いらしい。
WCTの最近の中古の売れ行きや値動きは如何な感じでしょうか。

>>826 匿名さん
相変わらず、分譲価格を大幅に上回る価格で取引されてますね。最近は成約ペースは一時期に比べたら落ち着いたようですが、間取りや眺望が良い部屋は割りと成約は早いようです。

やはりタワマンは、間取り、眺望が購入の二大要素ですね。

分譲が坪300万〜だったブリーズタワーも、分譲より高値で売れてるのかな？

はい　　

>>830

マジですか!!

「都心に住む」の今月号にWCTが掲載されていました。

今月号とははてさて。
9月号なのか9月に発売された11月号なのか。。。

いま書店に並んでる本です。

高速とモノレールがすぐそばにあるのが気分的に無理だと感じました。
あと海抜3メートルでしたっけ。低すぎます。
一番の難点はやっぱり高速。あれを毎日見るのは精神的にキツいです。風水的にも良くないんじゃないかな。地震で高速が崩落したら閉じ込められてしまう気がしました。
隣の公園は良かったです。

>>835
わざわざご苦労様です。

このマンションの敷地は戦後からマンション建設前まで生コンクリ―ト工場だったようですね。コンクリート工場跡地の汚染は深刻で怖い、土壌改良必須と聞きます。ここは土壌改良さえされなかったのに、定期的検査もされてないという話ですが本当でしょうか。小さい子供もいるので、検討者の立場からは定期的な検査をしてほしいです。

生コン工場は1997年くらいまであったそうですが、そんなに古い話ではないのでちょっと心配です。WCT建設が始まる5.6年前には存在していた。住友さんからそんな説明ありましたか？