ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>4979 匿名さん
とはいえ、豊洲はチョット…アレなもんで…ごめんなさい。

>>4980 匿名さん
あなたはりんかい線ホームまで徒歩13分の方ですか？

>>4981 匿名さん
豊洲は高いから私も検討対象外

>>4980 匿名さん
モノレール天王洲アイル駅まで徒歩10分近く、りんかい線ホームまで徒歩13分なら品川駅山手線ホームまで徒歩30分以上の計算になりますけど。

WCTは交通が不便なんだよね。最寄りの天王洲アイルは浜松町止まりで乗り換えが面倒。品川駅は歩くには遠すぎるしシャトルバスは不便すぎる。

>>4984 匿名さん
山手線ホームまで徒歩で12分くらいかな

>>4983 検討者さん
>豊洲は高いから私も検討対象外

おっしゃる通り
今の豊洲は実際の価値に比べて高すぎるからね。費用対効果が悪すぎです。今後は価格がゆっくりと下がっていくでしょうね。

>>4984
4986さんが書かれているように、品川駅まで歩いても10分ちょっとですが、私は素直にシャトルバスに乗ります。天気が悪い日でもバスになっちゃえば駅前まで移動できるのはかえって便利ですよ。

>>4987 匿名さん

湾岸埋め立てマンションなんて港区でも坪200万円台が適正だと思います。ワールドシティタワーズみたいに分譲後に坪400万近くまで高騰するのも異常ですが、中古相場というのは売買が成立しているから形成されるわけであって、まだ健全だと思います。デベロッパーの言い値の新築分譲マンションの坪単価が坪400万とか言われたら、ちょっと怖い。

>>4989 匿名さん

豊洲のタワマンは坪300がせいぜい。そのお隣のバカ高い新築タワマン、よく買う気がするなと。芝浦のブランズも同じにおい。今は新築マンション買う時期じゃない。

いま、江東区豊洲の新築を坪400で買うのは自殺行為。
港区である芝浦、港南の中古を坪300台で買ったほうが良いと思う。

芝浦は分からないですが、港南は下水放流の悪臭とか、芝浦と場行きの牛や豚の運搬トラックとか、環境面が豊洲と比べて劣悪なのは否めないと思いますので、あとは価格面の安さで妥協できるかのバーターですよ。ブランドイメージも江東区よりは港区が上ですが、港南よりは豊洲の方が上です。

品川駅まで20分はかかると思いますが皆さんどのルートで10分ちょっとで行ってますか？

ちなみに私の歩くスピードはモノレール降りてアクアのエントランスまで5分です。

>>4993

公式徒歩13分の道のりを、どうやったら20分もかかるのか知りたい

>>4992

豊洲は江東区、有楽町線ローカル駅という時点で、港区、山手線ターミナル駅
との比較では話になりませんよ

＞芝浦は分からないですが、港南は下水放流の悪臭とか、

むしろ運河の水が澱んできたないのは芝浦だね。
豊洲みたいな汚染地域よりはずっとマシだが。

>>4995 匿名さん

ときどき歩きますが、マンション出て品川駅港南口まで、までだいたい11分から12分ですね。

>>4994 匿名さん

それは走らないと厳しい。2階ホームでモノレール降りて3階の改札に上がって、1階の駅前に降りるまでで、だいたい3分かかる。

豊洲は汚染イメージが固着して、住んでる場所を言いたくない場所に成り下がった。

>>4993 匿名さん

マンション出て緑水公園を斜めに歩いて港南小学校前からは品川駅まで、ほとんどまっすぐ。だいたい徒歩11分。

>>5001 匿名さん
結局モノレールが便利ですね。ありがとうございました。毎日徒歩往復30分かけられている方もいるのに驚きました。

>>4999 マンション住民さん
品川駅でも港南口からエスカレーター上がって改札入ってホームに降りたら5分以上かかりますよね。ご苦労様です。

品川駅は遠いですよ。

品川駅徒歩圏内！
私は10分くらいかな

WCTから品川駅、特にJR東日本のホームは遠いですよ。荷物なし、成人男性、全力ダッシュ、信号全て青でも10分では着かないと思います。普通に歩いたら20分かかりますよ。

例えば11時の東海道線で横浜に行くとしてシャトルバスなら10時40分発に乗れば間に合います。ということは10時半に部屋を出れば大丈夫です。品川駅を隣町のように使えて超便利なのは誰もが認めます。

前に内覧する時に品川駅から歩いたら20分くらいでした。帰りはタクシー使いましたけど。

>>5005 匿名さん
気持ちは分かる

以前に実際に歩いて検証した検討者がおられます

過去レスより


歩いたら品川駅港南口からマンションまで11分33秒でした。

・1:17：港南口出口からデッキを斜め左に進み階段を下りた地点
・0:50：上記地点からローソン前の信号①の地点
・0:19：信号①の待ち時間(車通りは少なく、道幅は狭いので、無視は出来なくはない)
・2:07：信号①から「ほけんの窓口港南口店」前の信号②まで(横断歩道は未使用、青だったので信号待ち無し)
・1:53：信号②から橋を渡った先の信号③まで
・0:25：信号③の待ち時間(車通りは少なく、道幅も狭いので、無視は出来なくはない。ただし、海洋大学がわの道がS時に曲がっているので要注意)
・3:10：信号③から海岸通りの交差点にある信号④まで
・0:03：信号④の待ち時間(直ぐに青になった)
・1:29：信号④からマルエツ北側のキャピタルタワーのエスカレーター下まで

>>5002

モノレールは羽田行くとき以外に使ったこと無いな。

>>5010 匿名さん
まあそんなもんでしょう。なお信号4は赤になると3分待ちになります。あとアクアとブリーズはプラス2分くらい。港南口からはエスカレーター上がってホームまで5分弱。実際あるくとホームまでは20分くらいですね。部屋からならさらにかかります。

信号2と信号4の赤信号は長いですよね。車通りが多いので。特に信号4は基本赤でかなり待たされます。

>>5011 マンション住民さん
通勤通学となるとモノレールが便利なんですけど、定期券を持たずたまにしか出かけない方はシャトルバスのほうが利用しやすいでしょう。

>>5010 匿名さん
面白いですね。駅までの時間は大通りの信号②と信号④がポイントですね。数分待たされることもあるけど休憩になりますね。なお②は歩道橋あるけど反対側です。①と③の信号無視はご遠慮ください。

>>5014 匿名さん
家族持ち、特に二馬力なら親の多くがモノレール定期を持ってるはずなので、その場合は家族でどこかに行く場合もモノレールを使うことになるんですよね。

>>5016 匿名さん

休日に家族でどこかに行くならクルマでしょう。ワールドシティタワーズは1350台も駐車場がありますね。

シャトルバスも便利だし、品川駅までのこの道は歩きやすいですね

品川エリアは将来性も高いし、中古マンションは比較的安いので穴場だと思います。ワールドシティタワーズは有名ですね。

このマンションは圧倒的に西側の売出しが多いですね。
東側の海が見える高層階は売り物が少ないし、出たら坪単価が高い。
やはり海側が人気なんでしょうね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

この部屋なんか、分譲時は6000万円台だったと思いますが、
2倍くらいになっている感じですね。
東向き×ダイレクトウインドウ×高層階＝坪400万以上
他の条件の部屋とは別世界になっているようです。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3065/

東向きは高浜水門が近くて下水臭が強いのと、景色が倉庫街なのが難点です。やはりWCTで一番良いのはアクアの南向きだと思います。

>>5022 匿名さん
土地勘のない阿呆の素人は、口を挟まんでよし。キミには1ミリも関係のない世界なのである。

>>5022 匿名さん

何目的か知らないけど嘘ばっかり書き込まないように。京浜運河水は透明で水中泳いでる魚が見えるレベルですよ。

>>5022 匿名さん

これね
https://m.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q

>>5022

アクアの南向きも運河に面しています

これはこれで視界が抜けていて良いですね

>>5027 匿名さん
アクアのグランドエントランスは素敵。キャピタルのエントランスも立派。ブリーズは残念。

>>5028 匿名さん
キミがエントランスに住まうひとなら気になるだろうが、私は気になったことがない。

ブリーズは吹き付け面も広いし、WCT三兄弟の中で一番安っぽいのは確か。

>>5029 匿名さん
分かります。気になるのはB棟住民くらいでしょうね。願わくばＡ棟に住みたいですよね。

>>5030 匿名さん
検討者なら分かると思うけどＢ棟は残念ながらコストダウン仕様です。Ｃ棟はエスカレーターがゴウジャス。けど結局人気は駅近で共用施設がすべて揃うＡ棟です。

>>5030 匿名さん
キミが外壁に住まうなにかなら気になるだろうが、私は気になったことがない。

>>5031 匿名さん
願うまでもなく、A棟に住めばよい。

WCTの吹き付けは相当目立ちますよ。特に公園から見ると、吹き付け面が全開なのでかなり安っぽく感じられます。住友は宣材写真に使わない面はよくコストカットしますが、ここは特にそれが顕著。

＞＞5035
私はワールドシティタワーズのガラスの外観が気に入っています。内部もプールも含めて共用設備も充実していますし、何より大規模で広々としていて良いですね。月々の修繕積立金が高いのが難点ですが、営業さんによると段階値上げにせず均等に集める形にしたので将来に先送りせず健全な形とのこと。周囲も公園や運河で開けていて気持よいですし、アクアかブリーズの東向き高層のリビングが広い間取りが出るのを待っています。

>>5035 匿名さん

まずは、あなたが何のために当スレを利用しているのか、理解してもらうことからはじめましょう。

ブリーズは無いよ。共用部があまりにもチープだし、運河の臭いは酷いし、目の前は汚い倉庫ビュー。WCT買うならアクアにした方が良い。

>>5038 匿名さん
確かにブリーズは残念だね

>>5038

ブリーズの住民ってアクアの共用施設使えないの？
それは無いでしょ。あとにおいなんかありませんよ。

京浜運河は綺麗ですね。水鳥が遊んでいるのが微笑ましい。

>>5036
ブリーズタワーの東向きか北向き高層レインボー眺望が理想だけれど出れば坪400。
築15年で大規模修繕もく築古なのにアホみたいな高くて手が出ません。

>>5042 匿名さん
同感。アクアで坪400でも納得。ブリーズは興味ない。

>>5040 匿名さん
共用施設というか使うのはマルエツくらいだと思う。たぶんプールやカフェも使わないしシャトルバスも乗らないと思う。

>>5044

住民でもそういう人もいるでしょう
でも検討者なら検討止めれば良いのでは？

首都直下型地震とかに襲われた時の修繕費が怖いね。3.11の時も修理が大変だった。

>>5046
あちこちのタワマンの掲示板に同じ書き込みすれば？

事実だったと思いますが？住民ならば皆ご存知ですよ。でも、豪華すぎる分、よりリスクが大だと思うよ。

へーーー

そう言えば立体駐車場ひどいことになっていたね。

住民板の3.11頃を見れば惨状がよくわかりますよ。

へーーー

規模の経済が規模の不経済になることもあるってことか。

へーーー

こちらの２４時間換気は、全熱交換式ですか、それとも顕熱交換式ですか？

西側の部屋は室内まで飛行機の音が響いてきますね

ほーーーー

>5056
どちらでもないみたいですよ。物件古いから非熱交換式みたい。

こちらのマンションはプールがあるようですね

>5059
外気導入してるみたいなので、PM2.5や高速道路の粉塵が室内に入ってきてしまいます。
エアコンのききも悪くなるし、外部の騒音も入り込んできてしまいますね。

>>5061 匿名さん
そうそう。3.11の時は大変でしたよ。

今も存続や運営についての議論の的です。

結局は子供に泳いでもらうしかないのかも。

>>5062 匿名さん
首都高の近くなのでさすがにフィルターがすぐに真っ黒。交換頻度が高いですよ。

DWは三ヶ月おきに清掃が入るのですが、バルコニーと内側の窓は自分で清掃するしかにので、これが意外と大変ですね。

何でも委託できる人ならば問題ないですが、家計に余裕がない人向けではないですね。

>>5063 周辺住民さん

そんな話聞いたことないなぁ

>>5064 周辺住民さん

ん？このマンション駐車場代も管理費も激安なんだけど、家計に余裕がない人におすすめのマンションってどういうこと？あと、フィルターってどこに発注してますか？

>>5062 匿名さん

フィルターあるのに入ってくるの？pm2.5って目に見えるのかな？

>>5063 周辺住民さん

3.11のときプールが大変だったってなんの話？
震災後に、災害時にプールの水を活用できるようにしたことかな？それ、別に大変なことではないと思うけど。

人気マンションほどデタラメのネガが多い。

このマンション、何かあると中央防災センターから状況について全館放送が入るから安心感がある。監視カメラの台数も200台もあるし、警備員も4人が常駐。管理費に余裕ある超大規模マンションだからこそ成せる技

>>5066 マンション住民さん
>駐車場代も管理費
ではなくて、バルコニーの清掃コストのことを書いているようね。

3.11については、住民板の
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86126/res/370-1061/
を参照すると良い。プールは節電で使用中止になっていただけ。

やはり古い物件だと全熱交換式はないんですね。残念です。

>5067
入ってきますよ。知らないんですか？

住人さん達、
山手線スレの変な住人なんとかしなよ

匿名掲示板で他人をどうこうできるとか本気で思ってんのか？

住民板に書いてあった雨漏りの問題は解決したのかな？

>>5077 匿名さん
本当にあったと思ってるのぉ？？

吹き付け塗装だと外壁のシーリング劣化で雨漏りすることありますね

久しぶりに売り出し中の中古物件を何気なく見たら、売り出し価格が坪400とか500近いとかとんでもないことになっていますね。私は売却予定はないから関係無いのですが、１年前ならチャレンジ価格でも坪350までで成約レンジは坪300-330だったのに。売り出し住戸数も以前に比べるとかなり少ない。相場全体が上がってるのでしょうか？