ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

西方向

港区でも湾岸は別世界で
似たり寄ったり
その中でVタワーは少しまし

ぐらいの認識が一般的でしょう
この妙な盲信ぶりはなんなんでしょうか

Vタワーの話題はもういいよ。
ここはWCTの中古板ですよ。
Vタワーの中古板でお願いいたします。

色んなところから、売り出し中物件をかき集めて一覧にしました全部の平均は304万円
です。方角や階数や眺望によって、単価が相当違うようです。

価格 間取 ㎡ 階 坪単価
9800 2LDK 86.53 40-41 374
14800 2LDK 111.15 40-41 439
4980 1LDK 43.12 39 381
9480 4SLDK 100.36 39 312
6880 2LDK 80.72 38 281
6980 1LDK 69.09 37 333
6680 2LDK 80.72 33 273
8780 3LDK 89.96 33 322
8700 2LDK 95.17 33 302
7180 2LDK 77.17 31 307
7680 3SLDK 85.99 30 295
8950 3LDK 95.17 29 310
7180 1LDK 73.22 29 324
6580 2LDK 80.72 28 269
8480 2SLDK 89.96 28 311
6700 2LDK 77.17 28 287
4380 1LDK 41.29 27 350
6550 2LDK 75.67 27 286
7180 2LDK 81.14 27 292
6490 2LDK 80.19 25 267
7980 3LDK 85.55 22 308
9980 2LDK 95.15 20 346
9500 3LDK 93.76 20 334
7200 2LDK 75.67 17 314
8980 4LDK 100.36 17 295
7800 2LDK 95.15 16 271
6980 2SLDK 84 12 274
8380 2LDK 95.15 11 291
6780 2SLDK 85.52 9 262
8900 2LDK 89.24 9 329
4380 2LDK 60.06 9 241
6580 3LDK 90.05 8 241
3680 1R 42.63 6 285
6480 2SLDK 69.23 5 309

価格一覧表作成ご苦労様でした。
かなり強気の値付けもありますね(笑)

ちなみに下記のホームページもありますのでご参考まで。

値動き物件一覧表

tp://towerlife.jp/bld03/bld03.php

>>44

これを見ると価格では５０００万台、面積では７０平米、間取りでは３ＬＤＫが
少ないですね。もともと少ないのか出るとすぐ売れちゃうのかわかりませんが。

そうなんですよね
全然出てこない
一番価格と広さのバランスとれるんですよね

4LDKで手の届く価格帯の物件が出てくるまで辛抱しています。

>>48

4LDKで7000万円台前半位かな？

↑
ちょっと無理っぽいね。

>>46-50
現在の売り出し価格を分析しました。全体の坪単価平均293万円（ペントハウスを除く）です。
キャピタルの西向き低層なら比較的安いですね。多分、夏は西日が入ることと、首都高やモノ
レール側で多少騒音があることが影響しているかもしれません。

北向き、東向きの部屋は坪310万ですね。多分、東京湾やお台場の眺望が望めることと、タワー
なので、陽が入らないほうがすごしやすいからでしょう。ダイレクトウインドウは、直射日光
が入ると、かなり暑いようです。階数では20階を越えると坪300万を超えてきます。

間取りでは最も高いのが希少な４LDK、１LDKが坪300万円超、次に少ない３LDKが坪295万円
程度、最も多い間取りの２LDKは平均坪290万円です。

したがって最も値段が高いのは、北向きか東向きの3～4LDKで、20階以上の高層ということに
なります。逆に最もリーズナブルなのは、西向きの低層で2LDKの部屋でしょう。

今は不動産は新築も売れていないので、中古も売主と価格交渉の余地はあるかもしれません。
一番良いのは不動産仲介業者に登録して、物件が出たらすぐに連絡してもらうことです。
がんばってください。

2週間ほど前だったか、
ブリーズタワー北東角16階95㎡２LDKが7800万円で出ていましたね。
相当お買い得価格だと思いました。
もう、売れてしまったのかな？

>52

2LDKが難点かな？
3LDK以上の部屋数なら買いたい人が多いでしょうけど。

ここ20年くらい経ったらどうなってるんだろ～。2年くらいなら住んでみたいけど…

>>54

賃貸で2年住んでみたらどうですか？

とても便利で快適ですよ。

>>52
まだ、売れていないみたいです。おそらく、分譲は9400程度の部屋と思います。
お買い得ですね。ただ、難は柱の沢山食い込んだ２ＬＤＫというのと１６階では
湾岸眺望の迫力はいまいちだろうと思います。
このＭＳで自慢の眺望を堪能できるのは最低２０階以上、できれば２５階以上は
欲しいところです。

アクアタワー高層階プレミアムグレード
西側3LDK76㎡
角部屋出窓付き

5900万円でしたら買いたいですか？
またいくらまでなら買ってもいいと思いますか？

>>57
あ、興味あります。それくらいなら買いたいですね。
理想を言えば今の実勢成立価格だと５８００万くらいだと思います。
２人で住むんでそれくらいの平米数がいいんですが。
今WCTキャピタル高層８０平米で成立価格提案５９００万円
のを購入検討してるんで売却検討中でしたら良かったらメール下さい。
mmtokyokita@gmail.com
知人の不動産屋さんが手続きしてくれるので。

>>53
WCTで「３LDKが人気」とのことですが、
３LDKでは、一部屋一部屋が狭くて、住みにくいと思いますよ。
DWの部屋…特に角部屋は、ある程度の広さがあった方が快適なのです。
こういうことは、たぶん住んでみないと気づかないと思います。

>>59
でも、やっぱり子供が居たら3LDKでしょ。5畳くらいのを子供部屋にあてないと、
3人では住めないよね。2人いたら4LDKでもいいくらい。だから、希少な3LDKに
人気が集まるんでしょう。ちなみに、ウチは3LDKでLDKも18畳あるから、住みに
くくないよ。