ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

西方向

港区でも湾岸は別世界で
似たり寄ったり
その中でVタワーは少しまし

ぐらいの認識が一般的でしょう
この妙な盲信ぶりはなんなんでしょうか

Vタワーの話題はもういいよ。
ここはWCTの中古板ですよ。
Vタワーの中古板でお願いいたします。

色んなところから、売り出し中物件をかき集めて一覧にしました全部の平均は304万円
です。方角や階数や眺望によって、単価が相当違うようです。

価格 間取 ㎡ 階 坪単価
9800 2LDK 86.53 40-41 374
14800 2LDK 111.15 40-41 439
4980 1LDK 43.12 39 381
9480 4SLDK 100.36 39 312
6880 2LDK 80.72 38 281
6980 1LDK 69.09 37 333
6680 2LDK 80.72 33 273
8780 3LDK 89.96 33 322
8700 2LDK 95.17 33 302
7180 2LDK 77.17 31 307
7680 3SLDK 85.99 30 295
8950 3LDK 95.17 29 310
7180 1LDK 73.22 29 324
6580 2LDK 80.72 28 269
8480 2SLDK 89.96 28 311
6700 2LDK 77.17 28 287
4380 1LDK 41.29 27 350
6550 2LDK 75.67 27 286
7180 2LDK 81.14 27 292
6490 2LDK 80.19 25 267
7980 3LDK 85.55 22 308
9980 2LDK 95.15 20 346
9500 3LDK 93.76 20 334
7200 2LDK 75.67 17 314
8980 4LDK 100.36 17 295
7800 2LDK 95.15 16 271
6980 2SLDK 84 12 274
8380 2LDK 95.15 11 291
6780 2SLDK 85.52 9 262
8900 2LDK 89.24 9 329
4380 2LDK 60.06 9 241
6580 3LDK 90.05 8 241
3680 1R 42.63 6 285
6480 2SLDK 69.23 5 309

価格一覧表作成ご苦労様でした。
かなり強気の値付けもありますね(笑)

ちなみに下記のホームページもありますのでご参考まで。

値動き物件一覧表

tp://towerlife.jp/bld03/bld03.php

>>44

これを見ると価格では５０００万台、面積では７０平米、間取りでは３ＬＤＫが
少ないですね。もともと少ないのか出るとすぐ売れちゃうのかわかりませんが。

そうなんですよね
全然出てこない
一番価格と広さのバランスとれるんですよね

4LDKで手の届く価格帯の物件が出てくるまで辛抱しています。

>>48

4LDKで7000万円台前半位かな？

↑
ちょっと無理っぽいね。

>>46-50
現在の売り出し価格を分析しました。全体の坪単価平均293万円（ペントハウスを除く）です。
キャピタルの西向き低層なら比較的安いですね。多分、夏は西日が入ることと、首都高やモノ
レール側で多少騒音があることが影響しているかもしれません。

北向き、東向きの部屋は坪310万ですね。多分、東京湾やお台場の眺望が望めることと、タワー
なので、陽が入らないほうがすごしやすいからでしょう。ダイレクトウインドウは、直射日光
が入ると、かなり暑いようです。階数では20階を越えると坪300万を超えてきます。

間取りでは最も高いのが希少な４LDK、１LDKが坪300万円超、次に少ない３LDKが坪295万円
程度、最も多い間取りの２LDKは平均坪290万円です。

したがって最も値段が高いのは、北向きか東向きの3～4LDKで、20階以上の高層ということに
なります。逆に最もリーズナブルなのは、西向きの低層で2LDKの部屋でしょう。

今は不動産は新築も売れていないので、中古も売主と価格交渉の余地はあるかもしれません。
一番良いのは不動産仲介業者に登録して、物件が出たらすぐに連絡してもらうことです。
がんばってください。

2週間ほど前だったか、
ブリーズタワー北東角16階95㎡２LDKが7800万円で出ていましたね。
相当お買い得価格だと思いました。
もう、売れてしまったのかな？

>52

2LDKが難点かな？
3LDK以上の部屋数なら買いたい人が多いでしょうけど。

ここ20年くらい経ったらどうなってるんだろ～。2年くらいなら住んでみたいけど…

>>54

賃貸で2年住んでみたらどうですか？

とても便利で快適ですよ。

>>52
まだ、売れていないみたいです。おそらく、分譲は9400程度の部屋と思います。
お買い得ですね。ただ、難は柱の沢山食い込んだ２ＬＤＫというのと１６階では
湾岸眺望の迫力はいまいちだろうと思います。
このＭＳで自慢の眺望を堪能できるのは最低２０階以上、できれば２５階以上は
欲しいところです。

アクアタワー高層階プレミアムグレード
西側3LDK76㎡
角部屋出窓付き

5900万円でしたら買いたいですか？
またいくらまでなら買ってもいいと思いますか？

>>57
あ、興味あります。それくらいなら買いたいですね。
理想を言えば今の実勢成立価格だと５８００万くらいだと思います。
２人で住むんでそれくらいの平米数がいいんですが。
今WCTキャピタル高層８０平米で成立価格提案５９００万円
のを購入検討してるんで売却検討中でしたら良かったらメール下さい。
mmtokyokita@gmail.com
知人の不動産屋さんが手続きしてくれるので。

>>53
WCTで「３LDKが人気」とのことですが、
３LDKでは、一部屋一部屋が狭くて、住みにくいと思いますよ。
DWの部屋…特に角部屋は、ある程度の広さがあった方が快適なのです。
こういうことは、たぶん住んでみないと気づかないと思います。

>>59
でも、やっぱり子供が居たら3LDKでしょ。5畳くらいのを子供部屋にあてないと、
3人では住めないよね。2人いたら4LDKでもいいくらい。だから、希少な3LDKに
人気が集まるんでしょう。ちなみに、ウチは3LDKでLDKも18畳あるから、住みに
くくないよ。

>>57
うーむ、海側の眺望のいい東側か北側希望なので、西側はちょっと考えるかな。でも、値段としては
妥当だと思いますよ。東か北の間取の良い部屋はは70平米なら6400万くらいからで@300万するんだよね。

間違い、東か北は6900万円はするね。

仲介サイトの物件をモニターしてたが、最近ブリーズ北東低層10階未満2戸が
立て続けに売れたみたいだ。北東2階が新規登場している。

購入検討のために、現状分析してみた現在の中古売り出し価格（最上階除く）

売り出し戸数 単価
全体 32 299
1-9階 4 282
10-19階 9 290
20-29階 8 299
30-39階 11 313
東 4 299
西 12 275
南 7 296
北 2 317
南西 3 304
南東 2 396
北西 0 -
北東 2 309

西向きの売り出しが多くて、価格も１割低いね。西は、首都高向きでもともと
リーズナブルな設定だったのかな？全体では@300の水準。価格が低めの西向き
を除くと@312ですね。
角部屋はどの向きも300越えてるが、中住戸では北向きが一番高いのが面白い。
階数では1階上がるごとに0.8万円～0.9万円上がる傾向。

東、北、北東は人気だから、欲しい人はあちこちの仲介屋さんにつば付けとか無いと、なかなか手に入らないかもですよ。今なら値引き交渉すれば@300万位で手に入るでしょう。

中古マンションの評価サイトを見つけましたが、中立的な評価でなかなか良いと思いましたので
ご参考までに下記にサイトを紹介いたします。

マンション評価ナビ（WCT分）
tp://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

>>67
一番困るのは、流行の50型以上のＴＶの置き場所。当然、前にリビングセットやソファなどを
置くことになるのだけど、食卓テーブルを含めて配置を考えると、角の２面が窓のＤＷは
どうしても配置に悩む場合が多い。そういう意味では１面開口の長方形リビングの中住戸のほうが、
つかいがってがよい。一回、自分で図面見ながら考えてみると良く分かるよ。

>>63の北東2Fはいくらででてたの？

>>69
8000万円台前半だったんじゃないかと。売れちゃったみたいですね。

これいいんじゃない？めずらしい東南角部屋。でも、９階だから眺めは今一だけど。

http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

7800万円程度なら買い手がいると思うよ。
2LDKで９階は中途半端。
8900万円は欲張りすぎ。

>>69
http://www.lets-creation.co.jp/2008082800001.html

これだね。3月末に登場して4月末に成約。たしか、8700万円くらいだったんじゃないか。
坪270万くらいだから、２階ということでは妥当かな。高層なら300以上はするだろね。
しかし、相変わらず人気のあるマンションだな。条件良い部屋は、すぐに成約するな。

この仲介業者の成約物件を見ていくと、ほんとに良く成約してるな。北側、東側の
レインボーブリッジが見える方向は決まるの早いね。坪300前後では決まっている
みたいだな。

http://www.lets-creation.co.jp/minato2/?list_top=20

面白いから、成約するかリンク張っておこう。9800万のブリーズ最上階は坪373ででてたが、売れたな。

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

坪282万
http://www.lets-creation.co.jp/2009012700002.html

坪329万
http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

坪301万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121500005.html

坪312万
http://www.lets-creation.co.jp/2009010800001.html

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

なぜか、成約したはずの北東20階再登場。ローンが組めなかったか？すぐに再転売に出したか？

>>76
北東で、最近売り出されて成約したのは２階、１３階、１６階。いずれも、早くに成約になった。
２０階は再登場じゃなくて新登場。ほぼ分譲価格の346万で早期成約するか見ものだね。

>>72
7800で坪単価288万、まあ妥当だね。9階じゃなくて39階なら1階上がるごとに＋1万として318万。
適正な相場は、まあそんなもんじゃないのかね。

>>77
２階、１３階、１６階はそれぞれ坪単価どのくらいだったかわかりますか？
全部106㎡くらいのお部屋ですよね。

すごい人気ですねー。
まだ見たことないですけど、入口の中は、もう一つの街のように
にぎやかだとか。

>>77
たしか、16階が激安の7800万、13階はまだ売り出してて8340万、この２つは95㎡。
で2階は106㎡8900万じゃなかったかなと思う。
20階は9980万で坪346万はちょっと欲張りすぎか。8800万くらいなら売れると思う。
でも、良い眺望を求めるなら最低20階以上。13階でもちゃんと虹橋も花火もお台場
も見えるが、対岸の10階建て相当の高さの倉庫とかも目に付くからね。

>>80
釣りは止めよう。そんなにぎやかなはずは無い。

>>81
価格どうも有り難うございます。
貴方はすごく詳しいようですが住人さんですか？
私はかなり前向きに検討してる者ですが高値掴みが怖くてなかなか前に進めない者ですｗ

>>82
湾岸物件の価格をずーとモニターして研究している暇人です。ここだけじゃなく、アイランドとか
他の物件のことも分かります。多分、この辺の変な不動産屋よりは詳しいと思いますよ。
まあ、WCTは初期は250万平均ぐらいで売り出されたのが、周辺の整備もあって眺望の良い高層は
300万、350万まで値が上がり、プチバブル後に下落に転じて300万割れまで落ちてきてるのが、
今の状況ですからね。でも、100年に一度の危機でも300万前後をキープしているこの物件が
将来分譲時の250万とかそれ以下になる可能性は少ないと私は見ています。

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/468850/
アクアタワーの最上階メゾネット売りに出たね。なんと坪650万円。

さすがに舐めた価格設定だね。

この時世に、それだけの価値を認めて買い手が現れれば、住民としても喜ばしいことではないですか。

どのマンションでも最上階メゾネットは、別物だしね。
自分より下層階の住民とのコミュニティ意識も一切持ってなさそう。

最近の成約事例からして、坪400万なら、買い手いると思う。東向きはプレミアム以外の高層でも
300万前後で取引されているからね。最上階の２層吹き抜けからの３方向が海に抜けた眺望は、
都内タワマンの中で最も素晴らしい眺望物件のひとつでしょう。

さーて、ジャンボ宝くじ買って当てるか。

めずらしい南東の高層35階。坪441万円なり。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

↑
これって、発売当初の価格はいくらでしたでしょうか？

>>91
恐らく坪270-280万くらいだったんじゃないかな？8000万くらい？誰か知っている人います？

>>91
9,480万円

港南マンションマニアさん、ちょっとスレ違いになってしまいますが
今再販売している物についてはどうお考えですか？
未入居だからといってべらぼうに高いと思うんですが、全体的に見て
何パーセント引きくらいが適正価格だと思われますか？

>>95
今再販売しているものが販売開始されたのが2007年、当然値付けもそのころの相場を睨んで付けられています。
そのころの、WCTの高層で眺めが良いなど条件の良い中古物件の取引は坪330-350万円でした。現在の再販売
価格もその近辺で設定されています。しかし、それは2007年の相場です。

それから不動産市況が悪化して相場は下落し、2007年比較ではWCTに限らず、湾岸もそれ以外の地区も少なく
とも10％強は下がっています。WCTの中古相場も条件の良い部屋で坪300万円前後まで下落しています。
住友不動産としては、値上がりを見込んで売らずに取っておいたわけですから、少し読みが外れたといえますが、
当然、既に2年落ちで中古物件として扱われる再販売については、住友不動産もそのことは十分理解して意識
しているはずです。

最近も、再販売分でポツリポツリではありますが、途切れずに成約していることを見ると、たぶん、この物件を
気に入って何回も現地に足を運ぶような熱心な検討者で、しかも十分にローンを組める力のある人には、
坪300万前後（1割程度）価格交渉に応じていると想像しています。そうでなければ、いくら眺望が素晴らしくて
も、この経済状況下で誰もでこの物件を買わないでしょう。

私の読みが当たっているか外れているか、この物件を検討している人は週末を利用して何回か現地に足を運んで
みると分かると思います。

追記すると、私の読みが外れているとすれば、住友不動産が残り僅かの再販売住戸については、売れなくても
全然構わないと考えている場合でしょう。たとえば、自社の代表的な物件として販売中であることで、
フラッグシップとしての宣伝効果が期待できること。また、既に立派な未入居中古なのですが、97％は販売済
みで、十分に回収しているので、残りは全く慌てて売る必要は無く、できれば今売り切るのではなく、むしろ
不動産市況が再度回復してから高く売りたいと考えていることも考えられます。

港南マンションマニア様、大変素晴らしい考察有難うございました。
参考になりました。
良い物件をゲットできるように頑張ります。

http://www.womans-mansion.com/worldcity/

キャピタル３８階売れたね。

>>100
普通にフラッグシップ。少なくともスミフはそう考えている。
じゃなきゃトップページに出てこない。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

仕様的には三軒茶屋とかね。
まあ、あそこはあまりにも立地を無視した価格付けしてるから、
長期で売るつもりだろうけど。

あとは、大崎ツインタワーじゃない。立地はもちろん、全熱交換空気循環とか
仕様奢ってるし。ちなみに、全熱交換のマンションに住んだら、それ以外には住めない
くらい快適設備。高級マンションにはすべからく付けてほしい。

トップページの物件が書き換わるとしたら、麻布十番じゃない？

>>76　の北東20階売れたね。早い！！このすばやさだと、値引きは無しかあっても５％くらいかな。9980万、坪346万はちょっと高いかと思ったけど、やっぱり、眺望のいい部屋は人気高いね。

>>106
サイトに登場してから、わずか2週間で成約ですか！まさに瞬間蒸発ですな。

北東・東・北の部屋は出れば次々に決まりますね。南と西はちょっと時間

かかるやつもあるようですけど。

このマンション、まだ高く売れるときに売り逃げできるのは勝ち組だね。
３年後だと厳しいだろうな。
まあ、買った直後に中古価格２割ダウンの新築マンションが殆どなんで、
ここは、まだマシだよね。

初期分譲230-280だったからね。

だけど、ここは都心へのアクセスも良いので、下値は限定的と思うよ。

シャトル利用で品川駅は、都心へのアクセスが良いとは言いきれないかも・・。
まあ、ここはある意味分かりやすい眺望に重きを置いている人には人気あるだろうから、
眺望の良い部屋は人気続くだろうね。

眺望悪い部屋の人は、結構早く、下落するかも。豪華共用施設は歳月と共に古くなるだし。

自分が売ったマンションも、眺望のある部屋のみ１０年経った後でも初期分譲価格上乗せ
で売れたけど、それ以外は、１０００万以上、下落。

眺望が素晴らしいので、東面の高層中古狙い。都心アクセスについては、品川駅との間に専用バスが
深夜まで１日中頻繁に往復しているので、ある意味品川駅から１つ目の駅の駅ゼロ分物件と
利便性は変わらないだろうと思ってる。港南の他のマンションはバスが無いので、雨の日はちょっと
厳しいが、ここなら無問題。出張の多い自分は、新幹線や飛行機に乗るのにめちゃくちゃ便利な、
ここの条件の良い部屋を欲しい。

大いに上乗せされているであろう東面高層階中古を今さら狙う？
分譲当初価格で買った人のみが勝ちでしょう。

>>114
坪300前後までなら。投資では無く実需で。自分の仕事を考えたときに、これ以上便利な場所はない。
中古で中々良い間取りが出ないので、待っている。ジムなどの共用設備もジムに通うオレにとっては、
マンション内で出来れば最高ですね。加えて眺望良し。条件の良いのが出れば、買ってリタイアする
まで住みたい。

実需かあ・・。
でも、上乗せされてるあげくに、仲介手数料考えると、
よっぽど気に入った物件でないと、後悔しそう。
115さんは、ある意味、そこまでこの物件に思い入れあるのは凄いと思う。

本音は2004年に戻って坪250位で買いたいね。いまはピークからは下がっているけど、
それでも眺望の良い向きは280-290万。今後は、どうがんばっても分譲並みは無理。
でも、出張の多い人にとっては最高の立地でしょ。
朝早い飛行機や新幹線に乗るために早起きしたり、夜遅い帰京で遠い家路を帰るのは
かなりツライ。

Vタワーの中古は、まだ、ここより高いのかなあ？

賛否両論あるマンションだけど、仲介の成約状況とか希望者リストなんか見ても、狙っている人は
意外と多いと思う。少なくとも、物件関係の情報を得るためのネットの関連サイトへのアクセス数は
多いみたいだし。

>>84
NOMUComでの掲載が終了されているけど、売れたのかな？26000万円。プラダにリフォームをやり直させた
らしいけど、どんな部屋になったんだろ？見たかった気もする。坪650万円。

プラダにリフォーム依頼！！？？
すっげ。確かに見てみたい。

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI44802

どうやら、売れていないみたい。野村から有楽土地に専属媒介の契約を移したみたいだな。
でも写真を見る限り、どこがプラダのリフォームなのか分からんね。写真では大事な部分は
出さない作戦なんだろうけど。

http://www.stepon.co.jp/ph/DesiredEstateList

これみると、湾岸は今でもひそかな人気はあるんだね。

ここじゃない？
　　
　　　　　www.curiosity.jp/jpn/works/details.cgi?cp=5;s=2;t=76;cq=1

プラダじゃないよね？
有限会社 キュリオシティ

良く見つけましたねー。なんか、真っ白けの部屋で、リラックスできなさそうですね。懲りすぎって
言うかなんと言うか。コンセプトとして、居住用として使うつもりじゃないのかも。

この部屋の分譲価格は、1億3～5千万だったような記憶あるけど
結構乗せてるね。

ペントハウス好きの金持ちならセカンドに買うかもね。でも、26000万は高すぎると思う。
18000万くらいが適正じゃないのかな？

http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/216737276/

ブリーズ西向き最上階。中庭向きでキャピタルと見合いだけど坪330万は結構安いね。

これ？

http://www.womans-mansion.com/2009030600012.html

洗面所が２階にあると使いづらそうですね。
ルーフバルコニーにスカイジャグジーは魅力ですが、私だったら使いこなせるかどうか。。。
子供なしのDINKSには魅力の物件でしょうね
特長ある物件だけにすぐに決まったようですね。

>>132
掲載は131の方が早かった。131の最終更新（成約）は6/4。130は最近新たに登場した。
なので、買った人はすぐに転売に出した？？

出し値しかわからないけど９８００で買って８６００で即転売っていくらなんでもないような・・？
ちなみにスミフ分譲分が２９から２８に減ってるね。

No.106さん、あなた言ってます。北東　ブリーズ　20階　9,980万ですが、成約では無く、販売中止です。発言は、確認してから行ってください。

>>135
そーなんですか？どうして分かりました？ところで、あなたは中国か韓国の方ですか？

ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG

こんなのがありました。東側の夜景だそうです。

130の広告は、カメラアングルが上手いねー。お見合いとは分かりにくい。
最上階角部屋だ割安だと、知らない人が内見に行ったら驚くかも。

アクアタワー東向き、１８坪強の２ＬＤＫ、１０階よりちょっと低層、でもレインボーブリッジ・東京湾花火大会・フジテレビが良く見えます。お幾ら位なら売れそうでしょうか。アドバイスお願い致します。

>>139

19坪として坪単価300万円とすると5700万円ですね。
5700万円で売り出し、最終5500万円程度であればすぐ売れるのでは。
ただ6000万円は難しいでしょうね。

新聞折込み広告をチェックするアクア住民からでした。