ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

対岸にできた住友不動産のタワーも眺望が良さげです。
先日、ブラタモリの品川の回のアーカイブスを見ていたら、
最近の運河沿いマンションはわざと運河側にバルコニーを
設置しているそうです。運河が綺麗になってきたことが
変化をもたらしているようです。

山手線スレに豊洲と違ってなぜ港南が臭くなるのか、その違いが解説されてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

＞実は2003年ぐらいに既に改良して


改良は2003年ではなく2015年、品川シーズンテラスのオープンと同時に
汚水を直接放流せずに貯水する施設がシーズンテラスの地下に建設された
ことですね。いまは汚水が直接放流されることはなくなりました。
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=465152

　

品川シーズンテラスは品川駅から徒歩6分の立地で、延べ床面積20万平方メートルを超える地上32階建ての複合ビルです。区域の下水処理施設が80年ぶりにリニューアルするのに併せ、貯水池の上の空間に造られました。ビルの地下には7万6000立方メートルの雨水をためられる貯水池があります。広い地下の空間を活用して、大雨の際には下水処理施設で処理しきれなかった雨水を一時的にため、天気が回復したら浄化処理をした水を東京湾に流すことで海の汚染を防ぎます。



というわけですね

>>2952

ここに引っ越してきてから５年、運河は生活に潤いを与える要素でありこそすれ、
不快なにおいを感じたことは一度もありませんね。検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？

どちらにせよ、検討される人が現地を見ないで買うことは考えられないので、
現地を見ればそのような事実は無いことがわかるので、意味の無い書き込みですね。
放置でよい思いますが、あまりにしつこい場合は削除依頼で対処するのが吉。

NHKの朝番組でも紹介されていましたね。運河の水質改善に伴って
マンションのベランダやリビングが運河に向けて作られるように
なってきたと

ブラタモリ

品川の運河ではカルガモの子育てが見られるというのもありましたね。

運河沿いの人気は水質浄化だけではなくカンブリア宮殿でも紹介された
寺田倉庫の頑張りが大きいですね。

運河沿いをお洒落に改造して人気スポットにした手腕はすごいと思います。

2015年の品川シーズンテラスでは、7万6,000トンの貯水池が整備されましたが、同時に従前使われていた4万5,000トンの貯水池が廃止されましたので、純増は3万1,000トンです。しかし、そもそも未処理下水の放流量はこんなものではなく、直近の2019年だと港南だけで1,955万1,000トンに達します。貯水池の最大量の300倍近い量が運河に放出されている現状においては、貯水池を多少大きくしても焼け石に水ということです。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/pdf/R01.syorijoukyou.pdf

ちなみに、10年前の2010年頃における、港南の未処理下水の放流量は1,700万トン程度でした。貯水池を増やしてもなお当時より悪化してしまっています。理由は10年で都内人口が増えているためです。つまり、貯水池を増やしてもそれ以上に人口が増えており、結果として放流量は悪化し続けているというのが現状なのです。

港南エリアの日常風景は素敵な風景ですね
　

紹介されているのは日常利用するレストランではなさそうですね。うちはファミリーなので焼肉店やファミレスが近くにある方が嬉しいです。調べると天王洲アイルの商業施設にいろいろあるようです。日曜日休みなのは仕方ないかもしれませんけど丸亀製麺もありうちの子供も大好きです。ワールドシティタワーズならアクアタワーに限定して探します。築15年と飛行機の騒音が気になります。運河の臭いに関しては私的には許容範囲の臭いです。ただ大雨の後とか心配です。

シャトルバスの盗撮っていうのは何を撮られたんですか？

WCT前運河の未処理下水放流量、凄すぎるな
買うなら豊洲だな

>>2955
>検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？
新築ならまだしも中古でそんなことするほど不動産屋も暇じゃない。

ここにネガで張り付いてるのは山手線スレでボコられた挙句他スレを荒らして憂さ晴らししてる可哀そうな小物だよ。豊洲なんちゃらって書いてるのも豊洲関係者じゃなくてただ煽ってるだけだから相手にする必要は一切なし。

>>2970 匿名さん
そもそもあなたが色々な場所で過剰にWCTをアピールしてバッシングされてるのが原因でしょう、もう盗撮はやめてくださいね

港南のネガティブ情報はこのスレが詳しいですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>2972 匿名さん

素晴らしい写真がたくさんありますね！
プロのカメラマンかな？でも、何がネガティブ？

今日も今日とて都民の下水が港南に放流されております。

港南と豊洲の最大の違いが、悪臭とジェット機騒音だと思うのだけど、悪臭も騒音も人間の精神衛生面に大きくマイナスに作用するし、それ故に法律でも悪臭騒音への配慮を自治体に強く求めてる。
港南の場合は豊洲と違ってもともとが住宅地じゃなかったからこの辺の規制が明らかに甘くて、結果として悪環境のところに住まざるを得なくなっているというのが現状。

運河臭はもともとだけど航空機騒音が始まってから資産価値が暴落傾向。港区の平均には遠く及びません。

>>2976 匿名さん

グラフ見ると暴落という感じではないね。今までも上下してる。基本的にはまだトレンド転換とは言えない感じ。

>>2975 匿名さん

それを言うなら逆ではないかな？豊洲は工業地域指定。港南は住居地域指定。

>>2975 匿名さん

港南は環境は良いと思う。豊洲は知らない。

コロナと新航路騒音はやはり資産価値に影響していますね。運河の臭いはもともとですからね。

新ルート運用日の港南を歩くとよく分かりますが飛行機騒音は相当大きいです。
住環境は豊洲の方が優れてると思います。

>>2980 匿名さん
運河の臭いもゲリラ豪雨続きで近年悪化してる気がする。

>>2936 匿名さん

運河ルネッサンスの地域にマンション敷地内が追加登録されていたのを知りませんでした。専用桟橋の設置を港湾局が許可したのもそういう背景があるんですよね。

>>2980 匿名さん

マーキュリーというサイトの港南、豊洲の各有名マンションの騰落率を
拾ってみました。品川Vタワーは別格としても値上がりで言えば、
明らかに港南＞豊洲ですね。

ただ、ららぽーと豊洲に直結という魅力が大きいパークシティ豊洲
は豊洲でも別のようです。あとこれは、分譲価格と現在の時価の比較
なのでこれからどうなるかは別の話ですのでご参考までに。

ただ、個人的には豊洲にも再開発計画はあるものの、品川は高輪ゲート
ウェイやリニア中央新幹線を含めて様々な形で発展していきますので、
発展の伸びしろでは港南優位の状況は続くと思います。

しかし、いまから港南のマンションを買っても、さらに大きく値上がり
することは無いと思いますが、あなたのお考えとして、大きく値下がり
しなければ良いのなら安心して保有出来ると思います。

値上がりを期待するなら豊洲の管理の良いタワーマンションの掘り出し
ものを値引き交渉して安く買うのも良いかもしれませんが、下記のデータ
を参考にしつつあくまで自己責任で判断ください。
　

（港南）
品川Ⅴタワー　　　　　　　　　　＋70.01％　　164万円
ワールドシティタワーズ　　　　　＋51.12％　　114万円
東京シーサウスブランファーレ　　＋68.03％　　104万円　　
コスモポリス品川　　　　　　　　＋56.09％　　104万円
フェイバリッチタワー品川　　　　＋61.58％　　101万円
パークタワー品川ベイワード　　　＋61.97％　　 98万円
ベイクレストタワー　　　　　　　＋38.65％　　 96万円
　　　
（豊洲）
パークシティ豊洲　　　　　　　　＋73.41％　　120万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　 ＋9.08％　 100万円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　＋12.36％　　 99万円
パークタワー豊洲　　　　　　　　＋21.37％　　 96万円



（非タワー）
パークホームズ品川ザレジデンス　＋37.75％　　117万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　＋11.24％　　110万円

豊洲ってよっぽど売れないんだね。WCTみたいな人気マンションの掲示板なら宣伝になると思ってるのかな？港区を検討する人は江東区は候補外だと思うけど。

＞港南の場合は豊洲と違ってもともとが住宅地じゃなかったから

おいおい。それ言ったら豊洲はもともと重化学工場。
土壌汚染で有名になった。
港南は昔から住んでいる人はいた。豊洲は住むどころか
立ち入りできなかったり、近づくことさえ避けられた
エリアでしょ。

今日も飛行機が飛んでいる。でも、窓の外見るまで気付かなかった。音はそういうレベル。

運河の悪臭と飛行機騒音は港南に住む上では避けられないです

>>2989 匿名さん

住民ですが悪臭は存在しないし飛行機の音は全く生活に影響しないレベルだから避ける必要はないですね。

私は以前WCTに暮らしたことがあり、新築、中古、幾つかの他物件を経て、またWCTに戻りたいなという思いからの買い替え検討中なため、価格の上昇には「あの頃と比較すると、やれやれのため息」と「好きな物件だから資産価値が高いことは嬉しいという気持ち」が入り混じった心境でおります。（汗）湾岸エリアの加熱+品川駅および羽田方面の加熱の掛け算で、港南フィーバーなのかもしれないですね。ただ、実態と乖離したバブルは何事においても、よろしくないので、皆さんのご意見を参考にしながら、情勢をしっかり見極めつつ、また素敵な部屋を購入できることを祈りながら、頑張ります！（いざとなると、思い切りはある性格なのですが、物件が売りに出ないことには...、涙）

すぐそばが食肉と場なんですね。

嫌悪施設が気になる人は豊洲の方が良いかもしれません

豊洲いいじゃん！豊洲行けよｗ

新築となると豊洲になりますね。港南エリアは築古しかないですから。

>>2992

あなたの「すぐそば」は範囲が広いなあ。。笑
海洋大学の広大なキャンパスの向こう側の
さらに旧海岸通りの向こう側のマンションから
見えない場所まですぐそばにされてもね。

食肉市場も改装されてからにおいも無くなったね。インターシティのオフィス街なんかにも、Vタワーにも何にも影響がない。ましてや、直線距離でも500-600m離れた本物件にはまったく関係無いでしょう。

食肉市場に納入される牛、豚、鳥を積んだトラックが周りを多く走っているという意味ではWCTとも近い問題かと。

羽田新ルートは高輪ゲートウェイ駅と天王洲アイル駅を結んだ線上ぐらいを飛びます。WCTから品川駅に向かう道を横切りますし、WCTは港南の中でもかなり近くを飛ぶ物件になります。

>>2991

中古見ていると、東、北は坪350前後、南、西は坪330前後ですね。売り煽りの方は恐らく値段が下がるのを待っているのでしょうが、数年前までは坪200万円台の部屋も散見されたものの今後はその価格までは下がらないでしょうね。

>>2998

その手のトラックは旧海岸通を走るのでマンションの周りは走りませんよ。

羽田新ルートで直近は下がってると思いますよ。それでも当初分譲時の坪200と比べれば上がってますが。

>>2999

まあ、飛行高度が450mなので実際の生活には全く影響ないのが飛び始めたときの感想だけれど、あなたは気になるのかな？それで、あなたはそれでもWCT中古を検討しているのは、どういう点を気に入っているのかな？

>>3002

下がっているのなら検討者としては嬉しいですね。
あなたが検討されている下がっているお部屋はどのお部屋のこと？
教えて欲しい。

ダイレクトウィンドウがない部屋は比較的安めだけれど、普通のダイレクトウィンドウがある部屋は高くなったなあ。ブリーズタワーの東向き高層87㎡が1億1000万、いくら人気が一番ある部分とはいえ坪417万って。。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

中古でも大丈夫な人は港南でも良さそうですね。ワールドシティタワーズは生活圏が天王洲アイルになります。ららぽーとみたいな商業施設はないですね。毎日のことですけど。

悪臭と騒音は、子育てや教育にも良くないと思います。駅遠なので女性やシニアも不安ですね。独身男性は港南でもいいですが、それ以外は豊洲が向いてそうです。

なんか、煽りレスばかりなので削除依頼しときますわｗ

マンションの中にいても飛行機の音聞こえますよ、方角によるのかもしれませんが
嘘の情報はいけないですよ

>>3021

うちは窓から見れば飛行機よく見えるけど聞こえませんわ。
窓の外見ないと気付かないレベル。あなたは何棟のどちら向きにお住まい？
　

住民が飛行機の音で悩まされていることにしないと腹の虫が収まらないって感じだね。
妬みもここまで来ると相当だなあ。正直飛び始める前は多少心配はあったのは事実。
でも、飛びはじめたら何の問題も無いやってのが感想。大山鳴動してねずみ一匹という感じ。

＞3022

住民じゃないからその質問には答えられないでしょｗ

>>3021
で、ここはWCT中古検討板なわけだけど、一生懸命書き込みしているあなたはどの物件を検討しているの？ネット上にアップされているだろうから教えてちょ。アドバイスしてあげる。

飛行機の音はさすがに部屋の中でもしますね。よほどテレビの音量を大きくしてない限り。

運河の悪臭はどのくらい酷いですか？

>>3026 匿名さん

しないけどね。テレビの音量とか言ってるんだからあなたが住んでるんでしょ?どちら向きの何階にお住まい？答えられなかったら住民なりすまし確定だね。

>>3027 匿名さん

全く無臭です

無臭は完全に嘘でしょ。山手線スレでも臭いと指摘されてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/19547/

山手線スレはこちらでしたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>3030

その書き込みそのものが妬みに駆られてデタラメを書き込んでいるだけｗ

＞テレビの音量とか言ってるんだからあなたが住んでるんでしょ?どちら向きの何階にお住まい？答えられなかったら住民なりすまし確定だね。



返事がないので成りすまし確定ですなあ。

ホント、中古スレなのに延びるのが早いね。
そんなに興味持ってる人が多いのか。

お○○サン達が夜通しネガレスに必死になってますね。
しかも以前のＷＣＴスレで見たようなのばっかり。

周辺環境に関しては確かに高速道路、新航路はあるが、
窓閉めれば音なんて全く聞こえないし（なんたって防音は完璧ですから）
品川駅から遠いといってもここは3路線使えるし、
品川までバス便といっても住民専用だし（ここがスゴイ！）
通勤帯は住民専用にもかかわらず頻繁に出ている。
食肉施設が嫌悪施設だったら汚染で有名な○○区の物件達はどうなる？
住所は港区でもちろん品川ナンバーだしね♪
グッドデザイン賞も取ったくらいだから見た目もカッコイイ！

ここは北、東側中層のそこそこ広い部屋が1億チョイで出てくれば
いい方でしょ。その価格なら間違いなく買い！

シングル、DINKSの方にはわからないですが、ファミリーの方には非常にいいマンションだと思います。私は車通勤ですが、雨の日でも地下のエントランスから雨に濡れず会社にいけます。眺望がよく、花火が見えるので、仲間を集めて部屋でパーティもできます。
眺望良し、仕様が同価格のマンションよりいいので、そこそこ人気はあると思います。ただ、品川の発展につれて値上がりしているので、今後出てくる物件は坪350-400がスタンダードになりそうなので、買うなら今のうちでしょう。

>>3034
近くの住民ですが、確かにこのスレは急激に伸びてますね。諸々の棟外施設（スーパー、保育、医院、WCT完成後に整備された公園の遊び場遊具等）と共にこの地にやって来たＷＣＴを大歓迎し、今も有りがたく使わせてもらってます。そのせいか、ここの住民と同じく「ＷＣＴ」にすぐ反応してしまいますｗ

ＷＣＴは高級＆高価とかで、やっかみ半分ある事ない事、酷い荒しにあっていますね、昔からそして今も同じ、それを他のマンションの４倍もの（２１００戸？）住民が応戦する。この構図が、スレを増やしているんじゃないかな、少なくとも検討者じゃなくて。

悪臭に関しては雨の日に港南に行けば、かなり酷いのですぐに分かりますよ。高浜水門に近い方が臭いところになります。

住民の方の書き込みは、ポジショントークが含まれるので話半分以下ぐらいで聞いておくのが良いと思います。

>>3038 匿名さん

今、毎日のように雨ですけど全く匂いはありませんね。
あなたこそ確かめに来てこられては？検討するつもりもないのに書き込んでるお馬鹿さん。

分譲からの住民ですが個人的にはここに住んでとても満足しています。
当時、同じ階で同じ面積の部屋が、豊洲のPCTや芝浦のGタワーだと2000万円安く買えたことを考えると、
購入当時は金銭的な面では全くお得ではなかったというのは事実ですが、結果的には大幅に値上がりしてますので良い買い物をしたと思っています。山手線内側の駅近マンションからの転居で、購入前は周辺環境も決して良いとは言えずいろいろ悩んだこともありますが、マンションに入居した後に街がどんどんどんどんきれいになって得した気分ですね。
また、実際住んでみると、購入の決め手となったダイレクトウィンドウによる圧倒的な眺望が素晴らしすぎます。下に降りて運河沿いのウッドデッキでたくさんの船が通り過ぎるのを見るのも最高です。もちろんにおいなんかは感じたことがありませんね。
自分の足で通勤するサラリーマンが世界の全てだと思っている人にはここの良さはわからないでしょう。
まさに人を選ぶマンションだと思います。

>>3038 匿名さん

よくそこまでしつこくデタラメが書けるもんだと感心しますわ

今、中古を眺めたけれどこれ安いね坪360ならお買い得。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94520309/

雨の日のトイレ臭は気になりませんか？高浜水門に近い部屋の方が臭うのでしょうか？

>>3045
そもそもそんなにおいはしませんね。

農家に知り合いがいると分かると思うけど、堆肥の臭いとか外から来た人はすごく気になるけど、そこに住んでる人は慣れてるからそんなに気にならない。堆肥の臭いも未処理下水の臭いも慣れるのですよね。

この店のお客さんは地域に住んでいるわけでは無いと思いますよ。
そもそもそんな臭いはしないから運河沿いのオープンテラスの
レストランが繁盛するわけです。

　

>>3048

港南に長く住んでいますが、そんなにおいはしたことがありません。