ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>2497 匿名さん
当時は番町の新築が坪300台で買えた時代だよ。

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>>2501

そうそう、虎ノ門だって坪400
高輪台が坪250～300
ここは坪200～250

思えばあの頃が適正相場だった。

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また捏造か

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これの最上階、2億6000万で売りに出て成約してたな。
　

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WCT分譲時は、こんな肥溜めみたいな立地でマンション作るのか？正気か？って思ってた人多いと思う。

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>>2505 匿名さん

ただし、そうは思わなかった者達が正しかったということ。

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>>2506 匿名さん

住めば都。くだらないこと気にするな。

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最終期購入者が発狂しそうな価格設定ですね

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>>2507

港南は綺麗になったよね。昭和の港南を知っていると見違えるようだ。

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お隣りの天王洲アイルも最近大きく変わってきて、アート系の施設が増えてきた。

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39階以下は安くなりそうだな。

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港南はいまでも嫌悪施設だらけですよね。

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そうか？
　

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意識したことはないな

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むしろ景観に優れている

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発展する駅と快適な居住空間のコラボは素晴らしいね

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緊急事態解除を受け、今日のキャナルサイドの店は平日にも拘わらず賑わっていたね。

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>>2518

緊急事態宣言中も3密にならないからか、かなりの人出だったから
宣言解除で賑わうでしょうね。天王洲アイル周辺は平日も人が増えたし、
休日をオシャレに過ごすスポットとして人気が高まってきている感じ。

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ブリーズの第一期価格をアップいただいた方、大変ありがとうございます。
販売時期の遅かったブリーズの第一期でも、随分安かったのですね。
ついでに、怖いもの見たさで、アクアの第一期の価格表をお持ちの方、ぜひアップしていただけないでしょうか？よろしくお願いします。

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>>2520 住民さん

価格表ではないが、第一期販売時のホームページの魚拓。

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>>2519
元々 オープンテラスになっている箇所も多く、他の飲食店と比べ三密感は薄いのもあるね。

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SOHOLMも間もなく再開するので、さらに華やかになるね。

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>>2523 匿名さん

そのあたりをときどき夜に軽く散歩しています。前に住んでいた場所は単なる街中の散歩だったので、歩いていても運動のために歩くという感じで歩くこと自体は気持ちよくなかったですが、このあたりは運河沿いのウッドデッキなど気持ちいいので散歩が苦になりません。

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港南が臭いのは芝浦の下水処理場の排水が流れ込むからなんだが、これはたぶん50年100年経っても解消されない。

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なんか最近あせりが凄い感じられるね。悲壮感まで出ている。

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＞港南が臭いのは

↑港南が臭いと自分に言い聞かせて、むりやり自分を納得させている感じだね。
　

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運河沿いのカフェで食事なんてオシャレなのにね。
　

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>>2525 匿名さん

劣等感のために不自由な思いをしているキミが、幸せになれますように。

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そうだよね。タイミング逃して売りそこねた人は大変そう。

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出て来たよ

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ありがとう。すごい安い。この価格を下回ることは2度とないね。

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下水処理場の排水口の目の前なんだからこれでも十分高いよ。

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>>2528
今はここだけでなく、奥にあるSOHOLMのオープンテラスも人気があるよ。
海風に吹かれて今の季節は最高だ。

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>>2531 匿名さん

懐かしい。分譲時、ワールドシティタワーズが周辺でダントツ人気だったらしく、他の新築マンションMRの営業が、ワールドシティタワーズは高いのに人気ですね。どんな点が良いですか？と何回も聞かれた。これでも当時は高かったんだよな。いまとなっては激安だった。

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>>2534 匿名さん

だね。スーホルムはジビエ料理店だけど、ジビエ以外の普通の肉料理も美味しい。これからがテラスで食事するのに一番良い季節。スーホルムの南側に三井が新築マンションを計画してるらしい。品川周辺の運河沿いマンションでは最後になるだろうから人気になるだろうね。

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品川区はキャナルサイド地区をアート系のまちとしたい方針で、そのガイドラインに沿って建築計画を審議する。
三井レジデンシャルがこれから建設するマンションも1階、2階部分はその趣旨に沿ったものとなりそうだ。

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都心マンションの値動き見てるんだが、コスモポリス品川かなり安くなってるな。俺の記憶によると2月に91㎡9500万だった部屋が8700万、85㎡8600万だった物件が7990万に価格を訂正している。
一方、同じ港南でもワールドシティタワーズは値下がり物件をあまりみつけられない。というかこっちは流動性高いからコロナ前の2月くらいから売れ残ってずっと販売継続している部屋がほとんどない。

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コロナウイルスショックはまだまだこれから。長期戦だよ。

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>>2537
あと、モノレールの天王洲アイル駅下にある東品川清掃所もそろそろ再開発の動きが出てきそうだね。

あそこはりんかい線が地下を走っているため、高層ビルは無理だが、活用法は色々とありそう。

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そういえば天王洲アイル駅の上にかなり広いコインパーキングもあるな

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>>2538 匿名さん
今売りに出てる80.54の部屋と、81.76の部屋は4月から5月の一か月で少し値下げしてるよ
100.36の部屋に関しては4月より1千万値下げしてる
WCTが値下がりしないって印象にしたいんだろうけど嘘の情報を書くのは良くないと思います

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>>2542

そりゃ失礼。値下げしても坪377万か。
しかし、よくチェックしてるね。どの部屋検討しているの？

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昨年末からずいぶんと急ピッチで上げてきているから、これからどうなるか？
　

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アクアタワーのペントハウス、40階と41階がメゾネットになっていて、LDKの天井高は5m。角部屋?ダイレクトウィンドウ。屋外ジャグジーとサウナ付き。134平米で2億8000万円。
さすがにこの価格帯になるとそうかんたんには売れないか。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

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昨年末までに売っておけば良かったね。

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ここに書き込んでる住民の方、40階以上に買い替えればいいのでは？　

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>>2531さん
2520です。アクアの第１期の価格表をアップいただきありがとうございます。
大変参考になります。
当時は価格表もカラーだったのですね、私の時代は白黒でした（苦笑
アクア第一期購入者はやはり勝ち組ですね！

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今から売る人は反対組ですかね？

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コロナ不況で相場下がるかなと期待したら、逆に上がってて草
　

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>>2550 匿名さん

そりゃそうでしょ！
だって、品川駅の物件なんだよ。

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結局人気なのなアクアタワーだけみたいですね。内覧すると他の二棟は付け足しみたいで共用部もなくロビーもガッカリです。不動産屋さんは地下でつながってると言いますが完全に別棟です。

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>>2552 マンション検討中さん

なら、アクアで決まりだねっ！！

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>2545
アクアのペントハウス、やっぱり売れないね。

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>>2554

アクアじゃなくてキャピタル、オーナチェンジみたいだね。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

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オーナーはこの人

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3割引きくらいが妥当

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>> 2556 匿名さん
今回のコロナで、相当な損害を被ったんじゃないかな。
まだ若そうなので大丈夫だろうけど。

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品川駅周辺で新航路の飛行機初めて遭遇したけど相当うるさいね
E航路が実現してこの物件の真上を飛行機が飛び始めたら資産価値にかなり悪影響ありそう、本当に最悪だ

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>>2559 匿名さん
でもキミ、この物件の部屋、持ってないから
関係ないでしょ！？

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飛行機もコロナも全く影響が出てない

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>>2552 マンション検討中さん

アクア良いよね！やっぱり海眺望の東向きをご希望ですか？
レインボーブリッジに1番近いブリーズタワーの東向き、北向きもかなり気になりますね！

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2561さん
この表は成約価格でなく参考になりません。坪単価の高い高層階の売り出しがあると平均値が上がるだけのことです。既存の売り出しは売れてませんし価格調整もされています。4月5月は営業活動ができてません。売り出しが増えるのはこれからですので期待しています。

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E滑走路だとさすがにマンション内まで音が響いてくるかもね

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飛行機もコロナも全く影響なしだね。
　

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>>2564 匿名さん

犬なみの聴覚をお持ちなら、響くかもねっ！
( ^ω^ )

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>>2564
E滑走路？？？
この状況でそんな計画が進むと思う？
https://www.globalmarketingchannel.com/column/20200520-4

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>>2556
オーナー？？？
オーナーチェンジ物件の意味ご存じ？

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>>2558
相当な損害？？？
まだ若そうなので大丈夫だろうけどどころか、1億1円寄付していますが？
https://onlinesalon-mania.com/higashimurayama

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なぜ東村山市にと思ったら、生まれ故郷なんだね。

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売りに出したということは湾岸は飽きて内陸に引っ越したいんでしょうね。

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>>2569 住民さん

それはそれは
お見逸れしました！(^ ^)
今後も継続頂けると良いですね。

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>>2571 マンション検討中さん
動機や理由は人それぞれ。100人いれば100通りありますよ。
多種多様な価値観を認め合う社会では、自分基準で物事を判断してはいけませんよ。

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>>2571
だから、売りに出したのは、この物件のオーナー（不動産投資家）であって、入居者じゃないですよ。
賃借人（賃貸収入）が付いたまま、投資用中古マンションとして売却することを「オーナーチェンジ」と言うんですよ。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

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築15年となり今後上がる見込みがないからオーナーも売りに出したんでしょうけど買い手がつく気配が全くないです。他も4月と5月は営業できなかったため成約はありません。山手線外の不動産価格の下落が懸念されますが検討者としては有利になりそうです。

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古いタワマンは急速に値が下がるから手を出さない方がよい
高くても新築や築浅を選ぶべき

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E滑走路の決定前に手放すのが利口だろうね

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古い、臭い、騒音、駅遠、大規模、安いがキーワードですよ

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タワマンなのにキッチンから外に出れる勝手口…。配達の受取、サザエさんの家並みに便利そう。
坪385万円お買い得じゃないでしょうか。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94220880/

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>>2579
この物件の関係者が以前からアクアべた褒めキャピタルブリーズこき下ろし、第三者を装って物件を紹介、正直見苦しいからやめてくれ。

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ここの飛行機騒音はヤバいよ

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>>2574 住民さん


竹花さんと同じマンション住もっかな
プール・ジム・スカイラウンジと施設が充実してて、なによりも眺望が素晴らしい 高輪や白金も穏やかで良かったけどワールドシティタワーズの方がコスパいい印象

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有明のトリプルタワーの営業がワールドシティータワーズに住んでいることが、ふとしたことでわかってしまった。ただでさえ安い分譲時に社員割引で買ったんだろ。許すまじ。

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山手線徒歩でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。外国人がこういうプール付き物件みたいなのが好きだけどプールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、プールはワールドシティタワーズを唯一無二の存在たらしめている要素になっているからポジティブに働いている。

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住民の数%しか使わないプールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです。プールがあるアクアの住民ならまだしも関係ないブリーズやキャピタルの住民まで負担させられるなんて納得できないですね。

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>>2585 匿名さん

キミが納得する必要あるのかな？

いや、ないでしょうぅぅ。

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>>2585
深夜3時にどうしても投稿したくなるほど抑え切れない関心という事ですか。
中古板はどの物件スレも過疎っている状況の中、なんともありがたいことです。

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中古スレに住民が参加されてるのがワールドシティタワーズ中古スレの特徴ですね。中途半端なその他大勢の部屋の住民がアクアタワーの高層階の出玉を待っているのでしょうか？

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あなたのような全くの外部者の方も頻繁に来てくれるスレでもありますね。

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＞プールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです

これは間違い。ワールドシティタワーズの修繕積み立ては10年ごとの一括徴収や段階値上げを止めて全期間にわたり均等に集める方式にしており適正に運用されている。
プールの有無に関わらずタワーマンションの修繕金積み立て額は300円/㎡・月が最低必要と言われており、むしろみかけの修繕積立金が安い都内の多くのタワーマンションは将来莫大な積み立て不足になる可能性がある。

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詳しくは下記の記事を参考に

https://mansion-wa.com/community/article/num1388.html

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

https://www.fudousan-torisetsu.com/2019/10/25/tsumitatekin/

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大規模団地でプールみたいな無駄なものがあると修繕積立金が高額になるのはある程度仕方がないですよ。ちなみにワールドシティタワーズの大規模修繕はいつですか？外観とかも色褪せてきているからそろそろだと思いますけどね。

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>>2592

プールにかかる修繕費は総床面積28万㎡の超巨大マンションにとっては
ほんの一部、大勢に影響ない話。修繕積み立て会計は極めて潤沢。
これも居住者からの修繕費収入以外にも様々な収入がある超大規模がなせる業。

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>>2592

知ったかぶりしないで、実際にプールにかかる修繕費ってどんなものがあるのか
わかってから書いてね。

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結局大規模修繕はいつなんですかね？会計が潤沢とか高利投資詐欺の人が商法に勧誘するときに使う口癖ですね。かなり怪しい。

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>>2595 マンション比較中さん

まあ、そう妬むなよぉぉー
怪しく思うなら、どっかいきやがれ！

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検討者が大規模修繕がいつか聞いただけでどっか行けですか？勝手に妬むとか決めつけないでいただきたい。坪単価が安いだけに住民の質が懸念されます。

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>>2597 マンション比較中さん

仲介いただける不動産に聞けばよいでしょう。
もし、懸念されているならば、やめればよいでしょう。

そして、嫉妬する気持ちは理解しますが
いい大人の嫉妬は見苦しいでしょうね。

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大規模修繕の時期を知らない非住民はWCTを語る資格ないですな

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住民スレと勘違いしてませんか？　
そこまで隠すとなにか問題ありそうですね。

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普通は15年目だから今年か来年でしょ

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これいいですね。ガラスカーテンウォール物件にしては珍しくバルコニーも広そう。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

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東向きでも３５階だと景色が倉庫街になっちゃうんですね。

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A棟なら良いんですが格下のB棟でチャレンジ価格ですので成約できるか興味あります。2603さんが仰るようにＢ棟は眺望が残念です。

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中古販売は普通10%引きですから9900万円で売れればOKということでしょうか。ただ中古価格下がって来てますから、買うならもう少し低くなってからの方が良いかもしれませんね。

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>>2605 匿名さん

本当に下がっているのか?今までも、いつも下がる下がると言われてたが下がったためしがないぞ。

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>>2603 匿名さん

実際は東京湾＋お台場やレインボーブリッジの方がインパクトが大きいでしょう

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日経レジデンスマーケット、分譲以来のこれまでの史上最高値に近い水準ですね
　

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ワールドシティタワーズの中古買って10年後に売却するのと、品川イーストシティタワーの新築買って10年後に、売却するのと、どちらが損失が少ないのだろうか？リニアとかあるのでワールドシティタワーズは意外と下がらない気はするが、築年数はそれなりにいくからなぁ。

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港南口でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。プールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、ワールドシティタワーズは唯一無二の存在で有り続けるのだ。

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天王洲、TYハーバー側に比べ暗くて寂しかった天王洲水門のライトアップが最近はじまりいい感じ。

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低層運河沿いは対面が倉庫と言う人いるけど、運河自体が広いからこれはこれで開放的で良い感じ。まるで水に浮かんでいるような景色。
　

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低層&運河沿い&透明ベランダは、ほんと羨ましい

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売れ残ってるのなら買えば？　在庫無いのならアップしても無駄でしょ。

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上がったと喜んでいる投資目的で所有のアクアタワーの方へ
検討者にとって物件価格が上昇すると諦めざるを得ないケースも出てきますのでご注意願います。

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タグボートの騒音が物凄く酷いと書かれてましたね。運河側は大丈夫でしょうか？

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タグボートはうるさいね。あと運河自体が臭い。

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>>2612 匿名さん
周りが完全に倉庫で残念
やっぱりタワマン買うなら都心に限る

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>>2611匿名さん
夜になると多くの部屋の明かりが灯るのは素敵ですね。都心だとセカンドハウスとかが多いから暗いこと多いですよね。郊外の団地みたいにほぼ実需ですね。

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>2617
芝浦PAのルーレット族の騒音は取締で静かになってきたけど、タグボート騒音と航路下騒音と高速道路の騒音は厳しそうですね。

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>>2611
天王洲水門のライトアップ始まったのか。
そう言えば最近、TYハーバーに乗りつけてくる車が以前のように増えてきた感じだね。

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ヤンキー車が多いね。夜間は物騒だね。

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ああ、浜松町のイタリア街のことか。バイクの聖地として夜うるさいが、最近は車も増えてきてるね。

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>>2622 匿名さん

ヤンキーってロールスロイスファントムに乗っているの?

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去年の秋に天王洲であったクラシックカーのお祭りは楽しかったな

https://ameblo.jp/italiaspeed/entry-12542338633.html

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パークシティ豊洲とザトウキョウタワーズとワールドシティタワーズはきちんと管理して、ケチらずリノベして、ビンテージマンションになって欲しい。経年優化。

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>>2622 匿名さん

ウソ偽りは、すぐにバレちゃうね！
恥ずかしいねっ！(^^)

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TYはバレーパーキングなので楽ちんだね。

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マンション市場、末期症状。これからコロナウイルス第二波。

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>>2623
あそこはその筋の名所だからね。
取締りも行われてはいるが、首都圏のバイク好きが集う聖地・イタリア街として名をはせてしまったので、イタチごっこの状況。

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天王洲は廃れてるので何もやって来ないんですか？

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少なくともイタリア街などよりは栄えているようです。

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【ゴーストタウン】閑散とした天王洲アイル！！

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まあムキになりなさんな、イタリア街さん。

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>>2630
これ？イタリア街のバイク？聖地で名所なんだね。バイク好きな人は好きだろうから多くの人が集まって密になりそうですね。

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>2633
今年の外出禁止令が出た連休じゃなくて、昨年の連休ですよね。
人が居ないとは聞いていましたが、ここまで居ないとは思いませんでした。

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Google月間検索回数

天王寺アイル　　60500回
イタリア街　　　 6600回

イタリア街知名度　低っ

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>>2636

休日のオフィスビルエリアは人がいない、当たり前。
　

　

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これからビールが美味い季節、予約しないと入れないでしょう

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イタリア街も海岸通りを上っていけばすぐ近くですよ。バイクの聖地といわれるほど人気なんですね。

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質問です。近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じで近いのにわざわざ行くほどのレストランなのか教えてほしいです。私なら一度話のネタに訪問して終わっちゃいそう。

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>>2637 匿名さん
天王洲アイルは駅名なんだからイタリア街より検索数多いの当たり前だろｗ
あんた例のWCTの宣伝に必死になってるブリーズ最終期購入者だよね
自作自演で検討者を装ってブリーズが人気あるように見せかけたりして虚しくならないの？

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＞近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じ


見える景色は同じでは無いでしょう。
　

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TYハーバー周辺とは景色違うよね
　

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＞天王洲アイルは駅名なんだからイタリア街より検索数多いの当たり前だろｗ


なるほど、では駅名で。


Google月間検索回数

品川　　　　　 165000回
天王寺アイル　　60500回
浜松町　　　　　40500回
汐留　　　　　　33100回
大門　　　　　　33100回


あらら、イタリア街周辺、天王洲アイルより人気無いね。

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なるほど。浜松町、大門、汐留エリアはモノレール一駅だからワールドシティタワー住民もよく話題になるんですね。イタリア街は行ったことありませんが綺麗なところみたいですね。浜松町駅周辺は再開発進んでいるから近いし色々と楽しみなエリアです。

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浜松町は全く興味ないわ

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汐留にイタリア街という綺麗なところあるんですね。今度行ってみます。

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最寄り駅の天王洲アイルの寂れ方は映像で確認させて戴きましたが、人がいないので独り占めに出来るメリットありますね。ただ人気エリアではないことがわかりました。

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天王洲アイルで土日開いてる店は限られます。観光客相手の数件です。丸亀製麺とか実用的な店は土日は休みですのでご注意ください。

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>2645
天王寺って書かれてるけど、誰もつっ込まないね。もうどうでもいいのかも。

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丸亀製麺が近くにあるのは便利ですね。そもそも外人客相手の店なんて近くにあっても行かないですよ。前に西新宿に住んでた時、パークハイアットが前にあって外人客に人気のニューヨークグリルが有名だった数回しか行かなかった。和食の梢には何十回と行ったけどね。

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>>2653 マンション検討中さん

キミの行動遍歴なんぞ
しらんがな (´･Д･)」

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天王洲の外国人の飲食店に行くのは勇気いるわ。マンション内のブルーラウンジはパスタ大盛りあるし唐揚げ美味いよ。丸亀製麺も遠すぎるし行くことないわ。

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なんで勇気がいるの？
　

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三井住友信託銀行の住宅ローンは高額物件に対応できる。最大5億円というのがなかなか凄い。以前シティバンク銀行が住宅ローンに対して２億円限度で高額融資していたと思うが、それを遥かに超えての高額融資。ワールドシティタワーズのペントハウス134平米、ジャグジー＆サウナ付も余裕でいける融資枠。

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この中古スレ、何故住民ばかりが書き込んでるの？

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>2650
一般客用のお店が開いてないから、天王洲アイルは人がいないんでしょうか？　ここまで人のいない駅って他所にあるのかな？

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モノレール天王洲アイル駅　乗降人員　33,545人/日
りんかい線天王洲アイル駅　乗車人員　20,576人/日

合計　54121人/日

同じくらいの乗車人員のＪＲ駅

大塚、関内、浅草橋


それより少ない山手線駅

駒込、田端

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人いるね

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良い感じ

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>2660
それ平均でしょ？　土日のみにするともっと低いのでは？　
土日しか使わない駅としたら、お店やってないのは最悪ですね。

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>2660
モノレールの駅とりんかい線の駅の人数を足されてますが、この２つの駅は地下で乗換出来るのですか？

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便利そうに見える天王洲アイル駅はなぜ不便なのか？
https://livemimi.com/?p=881

乗換えに１０分弱かかるみたいですね。

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天王洲アイル駅　地図上では便利そうでも使いにくい駅
https://livemimi.com/?p=879

こんなこと書かれてるので、一度見ておきますね。

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住みたい人気の街、港南＋天王洲アイルに対する妬みレスが続いておりますｗ

　

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正しい情報として天王洲の丸亀製麺ですが土曜日は開店しています。

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天王洲アイルでTYハーバー以外で食べるならインド料理のマハラヤ、ジビエのスーホルム、フランス家庭料理のル・カラン、タイ料理のアロイ、日本蕎麦の常喜房がお勧め出来る。方向としてはエスニック系で良い店が多い。

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>>2653 匿名さん
一度だけTYハーバー行ったことありますが他の店はどれもWCT大多数のファミリー層には不向きです。近隣で歩いて行けるところなら牛角が天王洲アイルにあります。東横インの一階でしゃぶしゃぶの食べ放題やってます。ファミリーで贅沢したいなら第一ホテルに鉄板焼があります。

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そんなことはないな。結構行ってるよ　笑

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ちなみにファミリーの休日はマイカーで豊洲のららぽーととかが多いですよ。有明にもできました。子供が喜びますよ。

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確かに港南住んでて買い物行くときは結局豊洲のららぽーとか品川シーサイドのイオンかって感じになる

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高輪ゲートウェイの大規模商業施設ができたら、そこも選択肢に入るね。

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高輪ゲートウェイこそ行くのに中途半端。家族で車で行くのかな？新宿タカシマヤみたいなイメージなのかな。魅力的なものだと良いですね。とはいえだいぶ先ながら高輪ゲートウェイには期待です。

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高輪ゲートウェイの商業施設にはかなりレベルが高いのが入りそうだから、ラゾーナ川崎、ららぽーと豊洲、イオン品川シーサイドと各々使い分けができて便利そうだね。

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なんでこのスレッドってこんなに住民が連投してるの
自作自演で検討者を装ったりしｔげるみたいだし

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>>2672
昨年に湾岸道路の一般道が開通してから、さらに便利になったね。

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港南は雨の日とか運河がかなり臭いんですよね。

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何を言っても論破され、結局いつもの捨て台詞。

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>>2678
あの道は空いていますし、レインボブリッジより早くて確実ですね。

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豊洲が買えたらよかったのにね

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たまに行くにはいい江東区との位置付けだからね、所詮。

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WCTは飛行機やばいよ
静かな豊洲の方が住みやすい

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>>2684 匿名さん
まずは、あなたが何のために当スレを利用しているのか、理解してもらうことからはじめましょう。

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当スレに遠征してきておられるのは、やはり江東区さんでしたか。
決して悪い場所ではないけど、幕張とあまり変わらないイメージなのはやや残念。

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豊洲は新築が多いから羨ましいね

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>>2687 匿名さん


新築がどんどんできるという事はそれだけ開発が後回しになっていたということ。つまり、もう10年以上前に全て開発されてしまいマンション用地が残っていない場所に比べて魅力がないと言うこと。

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>>2681 匿名さん

お台場に行くのがレインボーブリッジ経由よりそっちのほうが早いですよ

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>>2673 匿名さん

そうかなぁ俺は日本橋の三越とか銀座の三越、後は東京駅の大丸とか多い

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>>2681 匿名さん

道が空いていて早いけれど、常に覆面パトカーがいるからスピードが要注意ですよ。

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梅雨の時期は港南の下水臭きついから売れなくなる

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>>2690
海岸通り/昭和通りと道が便利なので、日本橋の高島屋に行くことも多いね。

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買物はファミリー層はららぽーと、独居老人は百貨店利用と分かりやすいですね。さすが大規模団地ですな。いろいろな人がいます。

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ららぽーとよりラゾーナかな。賑わいも客層も違うからね。

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ラゾーナは川崎だけあって客層悪いよ
ららぽーと豊洲はセレブ感あるけど

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行ってみたこともない江東区民さんかな　笑

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ラゾーナ？？川崎の？？

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ラゾーナ川崎はユニクロ、アカチャンホンポ、ビックカメラ、サンワが核テナント。ららぽーともラゾーナも三井不動産だね。

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売上高が日本最大の商業施設と、その1/3程度の売上しかないしょぼい江東区の施設ではそもそも勝負にならん。

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ラゾーナの売上が日本最大？？

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2024年度に開業予定の4-1および4-2街区に跨がる商業施設が今から楽しみだね。

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調べたら三井不動産の商業施設のランキングですね。川崎だけららぽーとを名乗らずラゾーナとなっています。

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川崎市長が平凡なららぽーとの名前を嫌ったから。

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隣の大井競馬場にもニトリとかあるね。

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今日はあいにくの天気だけど、緑水公園も遊具が利用できるようになって家族連れがまた増えてきたね。やはりあの広さは魅力。

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>>2706 匿名さん
あの辺は雨上がりだと臭いんだよね

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車道を通らずにあの広い公園に行けるメリットは大きいね。特に小さなお子さんのいる家庭には受けてるみたいね。

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じゃあ天王洲のシャネル展示会で来場者全員がもらえるノベルティ、アップしてくれよ
さっさと頼むな

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↑
突然どうした？

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港南は飛行機が落ちてきそうで危険ですよ

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天王洲アイルにシャネルの店なんかあるの？倉庫？極秘情報？

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>>2712 匿名さん

昨年、天王洲であったマドモアゼルシャネルの世界巡回展のことじゃない？突然なんでシャネルなんだか全くわからないけど。誤爆?

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シャネル展のノベルティーっていうの、もらったちっちゃいポーチの事かな？持ってるけどわざわざ写真なんかあげないけどね。

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シャネルが世界の倉庫街を巡回してるイベントよね

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シャネルとマンション検討と関係あるの？仲介業者の粗品がちっちゃいポーチなの？要らんわ。

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>>2716 マンション検討中さん

まあそう言わずに
まずは、涙を拭けよ…(´ω｀)

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>車道を通らずにあの広い公園に行けるメリットは大きいね。

結局、どこに行くにも海岸通りのあの幅の広い車道を渡らないといけないのは面倒ですね。
車道を渡らないようにするには、天王洲アイル駅を使うしかないんですね。

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幅の広い車道って書かれてるよ。よく読んだら？
それから大型トラックやトレーラが行き来してるから横断するのが危険と言いたいんでしょ。

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ここは同じ港南のタワマン住民からも妬まれているからね。
海岸通りの向こう側、って言うのが、彼らの常套句。わかりやすいですね！

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海岸通りは意外と交通量少ないんだよね。第一京浜とか桜田通り、内堀通りはじめ山手線内側の大通りのほうがはるかに多い。

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たしかに、公園に出るのに車道を渡る必要ないというか、公園がマンションの公開空地と一体になって事実上の敷地のようになっているから、かなりお得感がある。

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この中古スレ、何故か住民の書き込みが削除されてるね。

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>第一京浜とか桜田通り、内堀通りはじめ山手線内側の大通りのほうがはるかに多い。

そういうこと言ってるんじゃないでしょ。海岸通りを越えないと港区エリアや主要エリアに行けないって言ってると思うけど？

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2つの駅の間のⅤ-Ⅵ区域にも商業ビルが建つと完全につながる

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>>2725

それは特に問題ないかな、ところで港南は港区だけど港区エリアって何？

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交通量調べてみました。
港南4丁目（至品川埠頭、至日の出ふ頭、至品川、至大井）の交差点の交通量
やっぱり、山手線内側エリアに比べて大型車両が数倍も走ってる。
平均で１分間に６台も大型車両が通ってる。
全車両数も多い方だから調査地点になってます。

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>港区エリアって何

港区主要エリアのことです。品川駅や六本木など

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１０秒に１台、大型車両が通過するみたいです。

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>>2716
多分山手線スレと勘違いしての誤爆だな。

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【東京都内・事故多発一般道&高速道路ワーストランキング】
クルマで通過するときも、徒歩や自転車で横断するときも注意して！
https://jafmate.jp/blog/news/180813-1.html

距離が短いのに５０位にランクインしてます。
50位:海岸通り 81件(1人/100人)
事故発生８１件、死亡者１人、負傷者１００人

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やはり、幅の広い車道を渡る時は注意が必要ですね。

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緑水公園は車とは無関係に行ける上に、広くて良いですね。

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↑毎日家族連れで賑わっているよ。
広いので密になりにくいのも良いね。

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減便されていた羽田線が再開され始めてますね。子供を外で遊ばせ騒音性難聴になってしまわないかちょっと心配です。

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>>2734
あそこは元々自衛隊の音楽隊が駐屯していた国有地だから、纏まった広さがあった。まあそれを買い取った港区の財政力も凄いけど。

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>2736
海岸通りの大型車の騒音と相まってますから心配ですよね。

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>>2737
港区にはホント感謝ですね。

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子供が10歳くらいまでだったら公園でも喜ぶかもね。個人的には商業施設のほうが喜びます。

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これが他の区だったら、とっくに民間に売却され建物が建っていて、あの開放的な環境はなかっただろうね。

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ここの書き込みって都合悪い話題出ると、隣の港区の公園がいいですねと書き込まれるけど、それしかないの？

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>>2741
それは言えてますね。公園もさることながら、あの空間の広さは貴重です。

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港区の端っこだけどな。天王洲アイルは品川区になる。

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ブリーズの81.76㎡/2LDK/8階/南向き　8680万円　319万円／坪だけど売れないのはお見合い物件だから？　値引き依頼で2百万円台になりそう。

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貼り忘れた

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>2745
計算間違えました。　350万円／坪　では売れそうにないですね。

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>>2745

も一つ間違い、それ東向きでしょ

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主要採光面南になってますけど

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https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014531179/?u...

北東ですね。販売業者の書き込みが間違ってる。雑ですね。

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ブリーズは３棟の中で最も小型な棟です。棟内には何もありません。虹橋以外はめぼしい眺望はなくお見合い部屋が多いです。

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>お見合い部屋が多いです。

あんた、そんなデタラメ書くなんて、ブリーズタワーの北向きや東向きの
高層を内見したこと無いでしょ。

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虹橋以外にって、、虹橋がこんな近くに見えれば十分だわ。

　

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＞お見合い部屋が多いです


？お見合いどころか２ｋｍ先まで同じ高さの建物無いけど。
　

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結局ワールドシティタワーズはアクアタワーが良いですね。

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湾岸レインボーお台場眺望ならブリーズタワー、共用設備ならアクアタワー、都心眺望＋生活重視ならシャトルバス近＋マルエツが入るキャピタルタワーかな。ブリーズ、キャピタルにもゲストルームやパーティールームがあるからね。

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強いて言えばモノレール使うならアクアタワー、品川駅ならシャトルバス使うからどの棟でも同じだけどキャピタルが乗り場に一番便利。プレミア住戸除いて一番中古価格が高いのはブリーズタワーの高層のレインボーが見える部屋。

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このマンションは周りに高い建物が少ないから、ある程度の
フロア以上になるとカーテン開けっ放しで生活できるのが魅力だね。
最上階は言うまでもない。中庭向きの部屋は安いけど、中層以上の
ダイレクトウィンドウ部屋なら各方向ともにお見合いとは無縁の
マンション。
　

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アクアタワーの出玉あったら教えてください。他の二棟は興味が全くありません。ごめんなさい。

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