ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>2317 匿名さん

我が家も含めてお友達などは、公共交通を利用して通学しています。いまはずっと自宅待機ですが。
2年生と4年生ならまだ時間もあるかと思うので、どんな部活をやりたいかなどお子さんに選ばせてあげるのも、ひとつね手かと感じます。

私立幼稚園は自家用車で送迎してる人も多いですね。聖徳学園三田幼稚園はマンションにバスが来るので通わせている方が多いようです。私立小学校、私立中学校は港区や文京区に通っている私の知り合いのお子さんはみな、自分で公共交通で通学してますね。小学校までは港南小学校が多いですが、中学からは私立に行かせる方が圧倒的に多くなるようですね。

港南中が評判悪いんですよね。以下ご参考。https://www.minkou.jp/junior/school/review/7495/

毎日ネタを見つけての投稿、お疲れ様です。
お陰様でスレ数が伸び感謝しています。

>>2320

そりゃ小学校から3/4が私立に行っちゃったら、成績の悪い1/4だけの集まりになるからね。

>>2320

小学校は評価高いね
https://www.minkou.jp/primary/school/review/30038/

港南と芝浦両地区をテリトリーとする公立中ですが、小学校で私立に移る子が多いって事なのでしょうね。

港南小学校の口コミ１１件はそれなりですけど、評価が低いんですね。

港南中学校は口コミも評価も何れも低いんですね。

ボンドストリートの内山コンクリートの解体工事が来月スタートするそうです。
業者は三井不動産レジデンシャルなので、マンションになるのかなぁ。

Ⅴタワーの住民も同じ小中学校なんですか？

タワマンになるでしょうが、1階がどうなるかかですね。

＞＞2329

たぶん、パークホームズ品川レジデンスのような15階建てくらいになるのではと予想。

まあ港南や天王洲にパークコートやパークマンションは無理でしょうね。

↑パークコートが出来たりしてｗ

パークマンションは別としてパークコートはそんなにハイエンドではない印象がある

>2332
三井がパークコートブランドを台無しにするとは思えない

パークコートは都心の一等地にあったはず。そして唯一無二の立地がパークマンションでそのタワーがパークコートザタワーな筈です。赤坂や六本木にあります。渋谷にも建設中なはず。

>>2335 マンション検討中さん

パークコートは郊外にもあるし東京以外にもある。

品川はパークホームズですね。パークコートはありましたか？

正直、品川埠頭のスミフのシティテラスは立地がアレ過ぎて全く興味なかったけど、天王洲アイルボンドストリートの三井は俄然興味がある。サブエントランスでたら水辺のオシャレな再開発街区。詳細発表を待とうか思案中。
　

>>2306
確かに。繰り返された長周期地震動による金属疲労で中折かもしれな。

ボンドストリートの三井は坪単価どれくらいになりそうですか？竣工の頃にはWCTも築20年近くになるので住み替え検討者も多いでしょうね。

>>2342
1階を含む低層階がどうなるか気になるね。
街の雰囲気がかなりできてきているので、アート関係がフィットしそうだが。

品川埠頭のスミフと同じくらいでないの？
あっちは大苦戦してるからそれより条件の良いこっちは
同じ値段で出してくるでしょう。

↑最近の傾向はアート関係だね。

>>2346

恐らくメインエントランスはボンドストリート側、サブエントランスが天王洲水辺広場側に出来るでしょう。サブエントランスでたら運河フェスティバルも行われるオシャレな水辺。これは人気になりそうな予感。ただ、ワールドシティタワーズ中古と比較検討するなら、大規模のメリットもあり、どっちにするかは悩み所になりそう

　

この写真のエリアもB棟からは１ｋｍもあるんでしょ？

もっと近くに外食出来るお店ないんですか？

結局　10分以上も歩かないと何もないからね

お酒も呑むんだろうし、1kmも離れてるエリアは家族揃って日常使い出来ないね。

> この写真のエリアもB棟からは１ｋｍもあるんでしょ？

どういう計算？徒歩10分以内だけど。で、なんでB棟？

>>2356 匿名さん

毎日、運動不足解消のために散歩してますよ。ただ、TY周辺は歩いたら10分かからないで着いてしまい、ちょっと近すぎて運動不足解消にならないので、東品川海上公園まで歩いてそこからぐるっと高浜運河の遊歩道を歩いて遠回りして帰ってきます。

どうして直線で結んでるんですか？しかもボンドストリートって地図でいくともうちょっと先でしょ。

＞どうして直線で結んでるんですか？

普通に歩くルートだけど？

＞ボンドストリートって地図でいくともうちょっと先でしょ。

？？？
　

ボンドストリートなんか近すぎでしょ

近く見せたいんだろうけど、私道含めなくても８００ｍもあるよ。正しく説明が必要かと面ます。

>>2363

ボンドストリートの端まで730m、真ん中まで800m、徒歩10分。
何にも矛盾してないが。

>>2363 匿名さん

ねぇねぇ
住民が満足して暮らしていることが
そんなに妬ましいの？笑笑

いえ、そこまで歩かないと外食出来ないのですか？
と質問しただけですが。どうしてそんなに熱くなるんですか？

と言うか住民が別に気にしてなきゃそれまででしょ。
それこそ余計なお世話ってやつだな　苦笑

ここは中古板なんでしょ？　どうして余計なお世話なんですか？

自身の好みに合わない中古物件は早く見切って、他をあたった方がいいと思う。

他所のスレでこの物件は凄い！！って毎日写真何枚も貼ってアピールされてる方がいますが、そうでもなかったんですね。

周辺唯一の飲食店で施設内の品川行きバス停前にあるブルーラウンジはお薦めです。パスタ大盛りが200円プラスでしてくれますし住民ならオードブルを各棟のコモンホールまで届けてくれるサービスもあります。

>>2370
ここは中古板ですので、山手線スレに戻ってやって下さい。

TYハーバーも良いけど、隣のRIDEのオープンテラスも今の季節は開放的な気分を味わえるね。

>>2373
その先の北欧料理のSOHOLMが休業中なのはちょっと残念だね。

>> 2375
5/17 より営業再開させて頂きます。

5/16 だった

てかちょっとしたことで毎回削除依頼して必死すぎるでしょｗ

天王洲アイルや品川駅方面の店よりブルーラウンジは住民一同で利用させていただいてます。大盛にしなくてもボリューム満点です。スタッフの皆様いつもありがとうございます。

この近辺だと、インド料理のマハラヤはお勧め。サベラ ティッカ ビリヤニより美味いと思う。あとは、WaterLineのオープンスペースででランチも気持よい。スーホルムはジビエ料理が美味いけど、ジビエ以外の普通のステーキが秀逸。肉食べるならミートワークスよりこっちのほうが良い。そば好きなので常喜房はぶらっと良く行くね。鴨南蛮蕎麦が美味い。LeCalinのフランス家庭料理もなかなか。しかし何と言っても外せないのは、あじろ定置網。伊豆から毎日、朝どれの魚を輸送してくる。焼き魚定食、煮魚定食が1000円。まるで漁港にあるようなお店で港南口のサラリーマンにも人気だね。
　

ブルーラウンジは自治会の溜まり場。
一般住民は入店しづらい雰囲気。
唐揚げが人気メニュー。

マハラヤは美味しい

なかなか出ない、ブリーズタワー東向きの高層階が売りに出たね。87平米で1億1000万。坪417万円也。
築15年とは思えない値段。最高に眺望が良い部分とはいえ、まったく手が届かない価格のマンションになってしまった。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

ブリーズ東って分譲が坪370くらいだからむしろだいぶ安いでしょこの値付け、コロナの影響さえなければすぐ売れそう
坪417万で手が出ないなら港区でまともな部屋買えないよ

坪417万円でまったく手が届かないならマンション検討から退場されたほうが良さそうですね。都内の新築は無理です。港区の中古もほぼ無理です。残念ですけど現実です。アクアタワーが第一希望とか言ってる場合ではないですね。

>>2382 匿名さん
中古板ですから控えめに致しますが、あのカフェは資産価値低下にしかなりません。汚くて子供が走り回り入り口がゴチャゴチャしていて入れません。
速やかな閉店を望みます。

>>2386

そうなんですか。品川再開発期待の煽りでしょうか、高くなってしまいましたね。

この辺は飛行機騒音がかなり大きいですよね。

ブリーズってやっぱり全然値上がりしてないんですね

>>2395 匿名さん

いいえ。

>>2395 匿名さん
室内だとほとんど気になりませんが、屋外だとかなりうるさいです。人によって感じ方は違うので、ご自身の耳で確認してみてください。

B2の35階Eだと多分分譲価格は385万くらいだから一割しか上がってないね

相手して貰えるといいね。

ブリーズタワー最終期は大幅値引き販売していたからね。15%引きくらい当たり前だった。

ここは中古板なのに、ご親切にも取得原価を晒してくれている。
何とも慈善心に溢れる所有者ではありますな。

早目に売却した方では？今の時代賃貸の方が無難です。200倍ルールを考えれば、購入はないでしょう。

どうだろうね。坪330で買って、月坪1.4万円で年16.8万。PER20.6、まあまあなんじゃ。

>>2402

そんなこと言ったら、ここの掲示板って最近の物件は価格スレで全部分譲価格見れてしまう。

ブリーズを買ってしまった可哀想な人が必死になってますね

住友が15％値引きなんてするわけないじゃん、なんでそんなウソつく必要あるの？
そもそも15％も安くしてたなら何年も売れ残るわけないでしょう

>>2408

2009年ごろ、リーマンショックのあとは住友も三井も野村も投げ売り状態。
今と時代も景気も違います。あなたは知らないので、
住友は値引きしない伝説を信じているんでしょうけど。

>>2409 匿名さん

私は既に購入して入居していたけれども、その後になってから売り出された最終期は異常な値付けだったね。それまで坪250だったのに、一気に坪340とか350にした。15%引いても坪290だから、それでも前期までよりはるかに高いから既に買った人からも文句が出ないと考えたんだろう。

最終期の売り出しの時はホームページに全部の部屋の値段が掲載されていたが、まったく売れず(先着順販売戸数が減らず)途中から価格表示がなくなり事務所にお越しくださいという表示に変わった。これは明らかな値引きのサインだと検討者が思ったのは有名な経緯。

>>2409 匿名さん

そんな伝説
知らね ( ´Д`)y━･~~

なぜそんな作り話をするのか謎すぎる
そんなに値下げしてるなら何年も売れ残るわけがない
有名な経緯なら私も知ってるだろうし
前期で250万ってそれブリーズの話？

相手してもらえるといいね。

そもそも2008年とか2009年の時点で中古が坪300万超えで売り出されてたのになぜ新築がそれ以下の値段になると思うのだろうか

>>2414 匿名さん

釣り針に餌を付けるのは自由だからね。でも釣れるとは限らない。

>>2415 匿名さん
虚偽の情報を書いてる人がいるから事実を伝えてるだけなのですが

＞そもそも2008年とか2009年の時点で中古が坪300万超えで売り出されてたのに

だから新築である最終期は坪340に値付けした。新築を未入居転売中古より安く売るわけにいかないからね。しかし、リーマンショックで中古相場が一気に暴落した。だから、最終期の値段は引っ込めて値引き販売を始めた。あの当時は、ここに限らずどこもそう。完成在庫は現地販売事務所で値引きを提示されるのは当たり前だったから虚偽の情報ではない。