ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

それにしても、いろいろな不動産会社から、毎週のようにインセンテイブ付きで「売りませんか」とか「売り希望の方を紹介してください」とかのチラシが、ポストに入っていますけど、結構買い希望の方が多いのですね。

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>>203

先日Ｃ棟南西の友人宅へ泊まりに行きました。
確かに両ベランダを開放した風は心地よく、夏でも気持ち良かったです^^
朝は直射でない光がたっぷりで明るく、シティーを見ながら優雅に過ごさせて
もらいました。どのくらい暑いのかと思ってましたがそれほどでもなかったですよ。

南の眺望も低層階だと報知新聞が気になるかもしれないけど、抜けていれば天王洲が
望めてこれもよし、でした～。

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なんだか盛んに一番人気の無いC棟をオススメする書き込みがあるが・・・。
売り出している人がかきこんでるのかな？

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2番人気はＡ棟？Ａ棟の南向きってどうですか？

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最近、ここのチラシ物件は安くなってるね。
プレミアムフロアでも、坪３００を切ってるよ。
キャピタルの部屋なんて、２７０を割っていたような．．．。

スミフも本気でブリーズの未入居物件、値下げ始めてるんじゃないだろうか？

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>>216

安い部屋はそれなりの理由があるね。

・西向き
・行灯部屋あり

ここは部屋によって同じマンションと思えないほど違いがあるので要注意。
東向きレインボービューは分譲時から高かったですよ。

アクア一期住民より

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・あるマンション X があるとする。
・Ｘの新築マンション価格は100円だったとする。
・その部屋をA～E さんの5人が1部屋ずつ持っていたとする。
・さらに F さんと G さんがおり、それぞれ現金を
　300円ずつもっていたとする。
・A～Eさんは現金を持っていなかったとする。

この前提におけるA～Gさんの資産額は下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ :１００　１００　１００　１００　１００　　　０　　　０　５００
金：　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　３００　６００

マンション相場が好調で、Aさんが市場に300円で売りに出し
Fさんがそれを買ったとする。
価格は300円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ ： 　０　３００　３００　３００　３００　３００　　　０　１５００
金：３００　　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　　６００

マンション相場が悪化し、Bさんが市場に50円で売りに出し
Gさんがそれを買ったとする。
価格は50円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ：　　０　　　０　　５０　　５０　　５０　　５０　　５０　　２５０
金：３００　　５０　　　０　　　０　　　０　　　０　２５０　　６００


要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。
高値で買わないように。

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>>218

>要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
>値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。 高値で買わないように。

頭、大丈夫？
長文ご苦労様。。

で、理解できた人いる？

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基本的には、価格は需要と供給の関係で決まると言うのが経済学の原理でしょう。今は、中古マンション全体の「玉」不足もあり、右から左に流れるWCT物件を不動産屋は確保したいのではないでしょうか？そしてその背景には、大規模物件のスケールメリットをこれだけ享受できる物件が、当分ないと言う事実もあると思います。もちろん、ここのような物件があちらこちらに出来て、しかもすべてにおいてここよりよければ、価格が大幅に下がることはあるでしょうが、リーマンショックもあり、当分はないのではないでしょうか。その点で、ここを希望する人が多い以上、そうそうは簡単に値崩れしないと考えるのが筋のように思いますが・・・。

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欲しいんだね。値崩れの意味知ってる？

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>219
買っちゃったんだね。高値で。

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消費者物価指数がむちゃくちゃ下がってきた。。。
安くていいものしか売れない時代。

マンションも例外じゃないだろうな。

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>>223

残念でした。アクア第1期分譲を購入した住民です。
十分利は乗ってるよ。一千万円は堅いな。
だけど売るつもりもないけどね。

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ここの部屋高は２５０くらい？
他のタワマンも含め、いくつか見たが、一番、圧迫感があったね。
プレミアムフロアだと違うのかな？

ちなみに、アクア一期ならば利益が乗ってても当然。
他の同時期の湾岸タワマんも売値を割っているのは少ない。

ただ、その含み益も急激に下がってきているのも事実。
特にＷＣＴはその傾向が強いように思われますな。

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急激にとはどれくらい下がってるんですかね？
まさかリーマン前と比較されてるはずはないと思うので具体的に時期を追って物件例で教えて頂けますか？
ここ１年くらい探してますがとても急激に下降してると感じれないので。
あまり気にはならないのですが部屋高については圧迫感ありますね。
２４時間換気や埋め込みエアコンなど下り部分が多いのも圧迫感をさらに増してる気もしますね。

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みんなほしくて仕方ないんだね。
ただの妬みネガなら検討板でやってほしいだけど。

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ここを欲しい人だけがこのスレに書き込んでいるわけではないでしょうに。

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ここでネガしたところで、中古市場の価格に影響あるわけないでしょ。
つまり、ここの部屋を安く欲しい、とか、妬み、なんかで書いているんじゃない。
単純に、投稿者にとっての個人的、主観的な事実を書いているだけよ。
大体、何に妬むんだよ．．．

ちなみに、当たり前だけど、掲示板に客観的な事実なんてものは、ほんの僅かだよ。

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供給数が多いマンションは、価格が下がるのも仕方ない。

空き部屋が増えるよりいい。

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４０歳でここを買ったんだけど、
１０代、２０代の人口が、うちらの半分しかない。。

転売は難しいのかな？今更ですが。

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ここが下がるなら他はもっと下がるんじゃないの？
港南地区はほとんどのマンションが底値時代の売り出しだったので
分譲価格から下回ることはしばらくないかと思います。

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>>235
ロジックがつながっていない…
ファミリー向けと、マンションに詳しい人が見向くかどうかに、つながり無し。

また、マンションに詳しい人＝少数派だから、見向いてもらっても、影響僅か。

寧ろ大衆に人気でた方が値上がりするね。

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ここは戸数が多いので常に中古取引が行われている。
時には競合となるケースもあるが反面、取引事例が多い分相場が見えやすく
安心して取引ができるマンションだと思いますよ。

１０年住んで分譲価格から１０００万下がったとしても家賃だと思えば納得
できるでしょう。

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>時には競合となるケースもあるが反面、取引事例が多い分相場が見えやすく
>安心して取引ができるマンションだと思いますよ。

確かに、買い手には良いいね。売り手の立場の人がする話ではないが・・・。

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>>237
アタマ相当悪そうだね。

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２３７は
アタマ悪い通り越して、こういう掲示板に書き込みする資格のない人間
という感じですね。

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今日も数戸オープンルームやってますね。
分譲分も仲介も連休勝負なのでしょう。
１戸アクア未入居って相当ねかせておいたのかな？

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ファッション雑誌　VERY　の１０月号の２４４ページの特集

「潮の香りは新しいステイタス　日常がリゾートな海岸通り妻ライフ」

おもしろいよ。

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海とネオンが融合した夜景が綺麗でとっても好きです。

しかし、私は泳げなく、底が見えない川とか海が怖くて近寄ることすらできません。

でも湾岸に住みたいです。。。どうすれば克服できますか？

底が見えるプールとかには恐怖感はまったく無く。入れます。

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>>246
アフェうざいよ、粘着するのはいい加減にして下さいね。

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>>245
大丈夫、泳げなくても生活できますよ。私も金槌で25メートルのプールすら泳ぎ切ることが出来ません。
それにA棟海側(東側)の比較的海面に地い低層階に住み始めて1年近くになりますが、一度も海に落ちたことはありませんので、安心してご検討くださいませ。

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>>248 なんと言う親切！

話変わって、
ここは中古以外にも、まだ新築扱いの未入居物件小出しにしてるのね。

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平成19年3月に完成した物件ですから、価格は高く設定されている筈です。
多分、売れ残っていると思います。
10／10号の週間東洋経済にこの当時の価格は新価格といって5～6年前の旧価格より相当な割高になっていると有りました。現在は5～6年前の旧価格に戻りつつあると言っております。
従って、転がす目的でここを当時に購入した人達は今後は大変だと思います。
また資産の値上がりを期待するなら止めた方が無難だと思います。

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多分ではなく事実残ってます。
当たり前だけどいまの価格で転がす目的で買う人なんていないよ。
そもそもここに限らず不動産投資なんて時代じゃないんだし。
東洋経済の行が意味不明だけど投資の観点ではなく住まいとしての観点で見るべきでは？
ここが仲介分譲共に細々とだが確実に売れてるのは実需として優れたマンションであるからです。

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HLZ-CJX
山手線品川

東京都港区港南

6,700万円 2LDK 80m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
運河眺望に強いこだわりがあるため、Ａ1、もしくはＡ2の南向きを強くご希望です。
高層階、低層階とも一度ご案内をしておりますが、特に階数は問いません。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：0120-217-301
Eメール:suzuki.masaomi@stepon.co.jp
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


00006983
山手線品川

東京都港区港南　４丁目

8,500万円 - 87m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
アクアタワー、ブリーズタワーの東向き高層階を強く希望しております。
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00007000
山手線品川

東京都港区港南　４丁目

7,800万円 2LDK 95m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
近隣の高層マンションもご見学されましたが、やはり共用部分のスケールや建物の雰囲気から、
ワールドシティタワーズを気に入られております。

ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
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00006987
山手線品川

東京都港区港南　４丁目

5,000万円 2LDK 62m2 買換（売却当社）　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
同マンションに賃貸にお住まいのDINKSの方です。
現在も家賃を25万円/月、支払っているため、お早目の購入を希望されております。
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HLZ-GD5
山手線品川
東京モノレール羽田天王洲アイル
東京都港区港南

1億2,000万円 2LDK - 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
最上階・メゾネットタイプをご希望で、向きは問いません。
セカンドハウスなどではなく実際に居住される予定です。
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無料査定、秘密厳守致します。

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HLZ-CGN
山手線品川

東京都港区港南

6,200万円 2LDK 80m2 　
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
ダイレクトスカイビュー構造を気に入っていらっしゃるため、LDが広めのお部屋が希望です。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

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>>252

専任とりたくて必死なんですね。わかります

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>>252

あからさまに営業するなよ。

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まじで売り物すごい。とうとうきたって感じ。しかも一気に。

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好みはそれぞれだけど方角で価格差はあるのは当然でしょ。
ずっとウォッチしてるけど年始〜春先に比べて価格は上がってるよ。
もちろん売れるかは置いといて。
たまーに買い頃の物件が出る感じだね。

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WCTぶん投げ売り祭りが始まりました。どうぞ。

あと２０００万ぐらい下がったら、おいらでも買える。

http://www.lets-creation.co.jp/minato2/

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これ、全然投売りじゃない。
全部分譲時に比べるとまだ全然のってるよ。
最低でも１０００万以上は。

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ここさあ、モニターしてるとレインボーブリッジが見える部屋は高くても割りと早くに成約になる。反対側は価格
下げても売れない。東・北側と西・南側でぜんぜん動きが違う。一番悪いのは西向き。一番良いのは東向き。
東向きは今でも３００万をキープ。西向きは２５０万前後。高層は特に人気だよね。

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これとか、

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これとかね。

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それって、250前後で買えた人はラッキーてことじゃないの？
人が集るところに益なし。それこそ底値に近い買い物した人は
黙ってほくそ笑んでるかもよ？

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ここは坪２５０前後ですか、大宮とかと同じランクですね。

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でも西向きは分譲価格も相当安かったし、
坪250でも1割以上は余裕で利益でてるよ。

やっぱ湾岸戦争の頃は安かった、あの時に買っとけば良かった。

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あぁ、西だけ向いてる部屋は驚くほど安かったですね。

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中層階の東と西に面している住居（東西に横長の住居）の売却を検討しているのですが、
どのくらいの坪単価が妥当なのでしょうか？
東はレインボーブリッジやお台場が見えるのですが、
西はお見合いで眺望がほとんどありません。

東向き300万、西向き250万とすると間をとって275万くらいとも思うのですが、
東西に伸びる間取りは好き嫌い分かれますし（自分ではプライベートが確保されて気に入っているのですが）、
西の眺望が塞がれているので、どうなのかなと思います。
不動産に詳しい方々が多いようなので、アドバイス頂けませんでしょうか？

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yahoo不動産を参照してはいかがでしょう？

ABCのどれなのか、によっても違うわけで、一概には言えないが
WCTは全体的に安くなってるので、260程度じゃないでしょうか。
出し値は２７０で勝負して、落としどころで260ってことね。

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東向きの部屋は出たらすぐ売れてるから大丈夫じゃないかな？
西向きの居室があるとはいえ。

実際中古チラシに多く載ってるのは、ほとんどＣ棟全体ｏｒＡ棟西向きだし。

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>>267
東が含まれていれば、あとは階層によるね。高層なら290-300。中層なら270-280。低層なら250-260。

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http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&salestype=bu...

なんだかんだ言って、WCTは人気が高いね。今売りに出ているのは全棟で20戸くらい？条件いいのは数戸しかないからね。でてもあっという間に消えるね。

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No.75 by 匿名さん　2009-05-25 02:29

面白いから、成約するかリンク張っておこう。9800万のブリーズ最上階は坪373ででてたが、売れたな。

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

坪282万
http://www.lets-creation.co.jp/2009012700002.html

坪329万
http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

坪301万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121500005.html

坪312万
http://www.lets-creation.co.jp/2009010800001.html

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html


5月末に書き込まれた、これのうち4つは成約しているね。

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いくらで売れたかが問題なんだけどね

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このスレが賑わうと、
しばらくするとスミフの残戸数が減ることが多いような気がする。
中古物件スレなのにね。
新築物件の残り物の方が間取りが圧倒的にいいから、
えいっ！と思う人もいるのかなあ。

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＞275

僕の友達は８００万値引きして買ったそうです。

実際の成約は、坪マイナス２０万ってとこでしょう。

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僕の友達は指値通らずほかの方が売値で成約されたそうです。

タイミングとかで指値できる場合もあるでしょうが少なくとも売値くらい出せないようであれば無理でしょうね。

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銀行の増資も終了し、またたくさん不動産会社が破綻しますね。

来年中に坪１８０前後、今の３割減は確定でしょうね～

でも５年落ち中古ですし、数年前の価格に戻ったと思えばなんてことない。

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一月で５００万とか下げるなよ。WEB価格は適当なんだな（笑）

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php　　　にしても、ひどい有様だな。。。

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坪１８０万て、そんなあほな。最寄り駅、共有設備ががない築２５年の八●パークタウン分譲中古が１４５万でっせ。。。そんなとこと比較すなって？すんまへん。

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坪１８０万なら、も一戸買うよ。品川駅にも近いこの物件が坪１８０なら日本沈没だな。

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>>282
住友はデベ＆販売会社ともに中間決算かなり好調だよ。
ネットに引きこもらず、新聞くらい見た方がいいですよｗ

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>284

え、何で何で？　数年前の新築だってこの辺は坪２００ちょっとがやっとだったよ。

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2009 0906 90.32 3LDK 7310万
2009 0910 80.96 １LDK 6800万
2009 0918 43.12 1LDK 4240万
2009 0927 76.17 3LDK 6100万
2009 0927 94.39 3LDK 7400万

まだまだ投げ売りには程遠い感じか

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こんなところで吠えても、相場は操縦できんよってね。結構底固いね。買いたい人は安く、売りたい人は高く、落ち着くところにおちつくでしょ。ここと同じぐらいの坪単価で魅力的なところ他にあったらおしえてちょ。なかなか見つからないんだよね。探し方悪いのかな。すぐに売るつもりだったけど、想定外に（失礼）、居心地いいのでつい住み続けてしまった住民より。すぐ売ったほうが得だったかもしれないが、それはそれでまぁええやんかと（おおらかに。。。別に不動産で儲けようとは思ってないので）

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>282
なんか関係者ですか？おっしゃる通り、今日、穴吹が破綻しましたね。
アルでプロも終わりでしょう。不動産は、これからが地獄っぽいですね。

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＞不動産は、これからが地獄っぽいですね。

正確には、
不動産（財閥系除く）は、これからが地獄っぽいですね。
余計財閥系に需要が集中し差が広がるでしょう。

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需要は２千万から３千万の物件に集中。以前から売れ残り抱える財閥とかはとっくに蚊帳の外。

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２〜３千万ってなに地方の話ですか？

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下のサイトでもわかるとおり、WCTの相場は下落傾向が続いているね。
物件の坪単価も270近辺が増えている印象がある。
プレミアムフロアで300くらい。
それでも初期購入組ならば、まだ分譲価格を上回っているだろうが、住友の戦略に
乗せられて高値で買った人にすれば、かなり辛い状況だろうな。

ちなみに、現状では芝浦の島CTと同じで、CMTや島GTよりも安くなっているから、
中古価格に対する駅からの距離はかなり大きなファクターみたいだね。

Vタワーと比較することは問題外。ベイクレが２７０程度だから、近いといえば近いな。

ttp://towerlife.jp/

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お仕事（宣伝）がんばってください！

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WCTって見に行ったこと(ただ見ただけ)あるんですが、
288さんの価格くらいなんですか？(300万円/坪くらい？)
駅からの距離もけっこうあると思うのですが、売りはなんでしょうか？
芝浦アイランドとかも駅からの距離の割に結構お高い気もするんですが。。。

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高いと思うならほか探したほうが良いんじゃない？
そもそも見に行って売りが感じられなかったならなおさら。

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>297さん
そうですね。スレ違いな質問をしてしまいました。
坪300万って品川区で駅まで10分の戸建てが買える値段だと思ったので、、、
戸建てで検討します。。。失礼しました。

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坪３００は、売り手の希望価格なだけで。。。しかも、ネットに載った時点で
売れ残り物件なので、実際はもっと安いですよ。ご検討くだされ。

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>>296
wikipediaを見てみれば？

http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS

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＞＞75
で書き込まれた６物件のうち、南西角以外の５物件は売れたね。

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まあ、ネット掲載物件には良いのは中々出てこないね。東側が欲しければ、登録して待つべし。
坪300万なら買えるんじゃないかな。

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重複スレがたっていますが、本スレはこちらなのでよろしくお願いします。

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売り出し中の物件の分析したので貼っておきます。

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五年後は投げ売りかな

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検討板じゃコテンパにされちゃうからって
わざわざ出張してまで得意の一行レスですか笑

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ここのマンションは、今が一番いい売り時かもしれませんね。築5年を境に相場ガクンと変わってきますよ。買い主が探すときに利用する、HPやデータベースの検索でもカテゴリーが違います。
買い手を探す時間を考えると、アクアはギリギリで、キャピタルもそろそろのタイミングじゃないかと思います。タワー神話があるうちに・・・。

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欲しいけど、高くて買いたく無い！

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欲しいけど、高くて手が出ない！

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ここって売り出し時、平均坪単価240だったんでしょ？304見ると、全体めちゃ値上がりしているじゃん。

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何も無かった地域が開発されると、だいたいの地域は値段あがりますよ。
昔は世田谷も安かったんですよ。

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