ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

下から二行目訂正します。
（誤）筋のとる
（正）筋のとおる

Ｖタワーは港南の一番物件であることは事実でしょう。
友人が住んでいますが、やはり駅から雨に濡れずに帰れることは
うらやましいです。余分な共用施設が無いのも、個人的には維持費を
考えると好印象です。

それに発売当初は、本当にお値打ちだったので、このご時世でも、
また、駅近はやはり不動産では一番大きな価値なので、今後も
売って損する人はいないような・・。

まあ、ＷＣＴもアクアの南東を第一期の価格で買った人も
良い買い物だったのでは？と思います。

17ですけど、Vタワーの70平米台、低層階に買い換える動機なんていろいろあるでしょ。

＊　子供達が独立して、部屋が余ったから．．．
　　→　一生独身かと思ったら、突然、結婚しちゃったよ、なんてこともあり。
＊　掃除がしんどいから．．．
　　→　お父さんの趣味の部屋作っても、全然、使わないから勿体無いのよね〜
＊　老後を考えると駅近の方が便利だから．．．
　　→　これは書くまでもないでしょう。
＊　災害時の不安があるから低い階に住みたい．．．
　　→　エレベータが使えなくなったらどうするのよ〜
＊　緑をもっと身近に感じる眺望にしたい．．．
　　→　人間は地面に近いところに住むものだ、ってこれはうちの両親の言葉です。
　　　　私は個人的に高層階の眺めの方が好きですよ。
＊　マルエツよりもクイーンズで買物したい
　　→　マルエツは安いけど、気が利いたものが少ないわ

まぁ、上の理由の最初の方のは十分、合理的な理由だと思いませんか？

ほとんど、追加コストが無しかお釣りが戻ってくる状態で引越し可能だと思う。
十分、考えられる選択だと思うな。

中古が軒並み住友不動産の価格操作で６０００万円台なのがムカつく。
５０００万円台は無し。

18です。

20の方がうまくまとめてくれていますが、WCTからVタワーはやはり考えづらいと思います。
ないとは言わないけど、レアケースだろうね。だって性格の全く違うマンションでしょ！

金銭面でみると、仮にWCT１億円、Vタワー8,000万円としましょう。
買い替えのための手数料は売却と購入でそれぞれ３％、計６％。購入時に消費税５％、その他諸費用で約1,000万円程度の手数料等を支払い、転売益1,000万円程度。
マンション仕様のグレードダウンと引き換えに、駅近など周辺環境を手に入れるという動機は、どうも理解に苦しむ。
ただ購入者がWCT購入検討時に、自分がマンションに求めるニーズを読み違えたという理由での買い替えなら納得しますけど、買い替えのコストは大きいね。購入時の諸費用もかかっている訳ですから。。

＞＊　子供達が独立して、部屋が余ったから．．．
＞　→　一生独身かと思ったら、突然、結婚しちゃったよ、なんてこともあり。
購入者の見通しが甘かったということですね。ただ部屋が余ったといっても１部屋ですよね。

＞＊　掃除がしんどいから．．．
＞　　→　お父さんの趣味の部屋作っても、全然、使わないから勿体無いのよね〜
90平米から７０平米でどんだけ楽になるんでしょうか？
お父さんの趣味の部屋なんだから、自分で掃除すればいいだけでしょ。
こんなのが買い替えの理由になるのでしょうか？

＞＊　老後を考えると駅近の方が便利だから．．．
＞　　→　これは書くまでもないでしょう。
クイーンズ伊勢丹まで４００メートル歩くのは却って大変ではないですか？

＞＊　災害時の不安があるから低い階に住みたい．．．
＞　→　エレベータが使えなくなったらどうするのよ〜
WCTの高層階を選んだのは何故？気が変わった？
WCT高層階の購入は間違いだったということですかね。

＞＊　緑をもっと身近に感じる眺望にしたい．．．
Vタワーの中低層って緑を身近に感じられるのでしょうか？これは疑問。
窓際に観葉植物を置けば住むことではないでしょうか？
買い替えの理由としては？？

＞　　→　人間は地面に近いところに住むものだ、ってこれはうちの両親の言葉です。
人それぞれですよ。人間は、って一括りにされてもね。そういう人もいるでしょうけどね。

＞＊　マルエツよりもクイーンズで買物したい
＞　　→　マルエツは安いけど、気が利いたものが少ないわ
シャトルバスを使って使い分ければそれほど問題はないのでは。
買い替えの理由としては弱いですね。

>>18=25

あなたがＷＣＴが大好きなのはわかったよ。
ただねぇ、様々な価値観があることは忘れないようにね。
私は、可能性について書いただけなので、あなたの評価やコメントを要求した覚えはない。
（別に書いた可能性に同感しているわけでもないし）

それからどうしても容認できない言葉
→　ＷＣＴからＶタワーで「グレードダウン」

悪いこと言わないから、あなた、もう少し考えてから書いてくれ。
ＷＣＴ住民のイメージダウンだよ。

Ⅴは駅から近くて、２００３年タワマン黎明期の大先輩の作品。

Ⅴのよいところは、

・ターミナル直結はレアで、資産価値が高い。
・駅周辺に様々な店があり、買い物やショッピング、食事に困らない。

Ⅴの悪いところは、

・今となっては、大規模マンションとしての設備や仕様が貧弱
・建物が変な形なので、一部を除いていびつで変な間取り
・タワマンなのに、眺望がよくないＷＣＴは、湾岸リゾートの傑作タワマンを作ろうと、Ⅴのかなり後からスミフ
ががんばった後輩作品

ＷＣＴの良いところは
・豪華な共用設備で住んでいるだけで楽しい。の割りに安い管理費、修繕費。
・向きによっては都心、レインボーブリッジから木更津まで一望の大パノラマ
・周辺が水と緑に囲まれて開けていて、混み入っていない

ＷＣＴの悪いところは
・品川駅から遠い（Ⅴの３倍、天王洲アイルからは近いが）


ですね。まあ、Ⅴタワーも駅直結でレア（大崎ＷＣＴが出来るけど）、ＷＣＴもこれ
以上の豪華設備を持つマンションはこれからでないと言う意味でレアでいいんじゃない
でしょうか？個人的には、無味乾燥なコンクリート外壁のタワマンより、ガラスカーテン
のほうが、太陽に輝いて綺麗で好きですが。駅直結で、豪華共用設備で湾岸眺望でという
マンションが出来たら最高ですが、それは港南を海に戻さない限り無理でしょう。

>>26

18,25です。

26さんは、私がWCTが好きなのと同様に、Vタワーが好きなのですよね。
住民の方ですか？それともVタワー信者の方ですか？

私はハンドル名に"住民"を入れて、発言には十分気をつけるようにしていますが、
発言に失礼な点がありましたらお詫びいたします。

誤解のないよう付け加えておきますが、
Vタワーは品川・港南のタワーマンションの中では、資産性、ステータス、知名度の点ではNo.1だと思っていますよ。

＞それからどうしても容認できない言葉
→　ＷＣＴからＶタワーで「グレードダウン」
マンション仕様の話として限定してコメントしたはずです。
レスを読んだ人が誤解を招くので、正確に引用していただきたいものです。

マンション仕様についてはWCTは二重床・二重天井、リモートプラス、DW、セキュリティ（トリプルチェック）、共用施設などワンランク上で事実かと思いますが違いますか？

いずれにしてもこの話題については語り尽くしたので、私はこれで最後にします。

>>29
西側はダイレクトウィンドウいっぱいに広がる街の眺望を楽しめ、
夕焼けもきれいですし、富士山も見えておすすめです。
東や南の眺望はラウンジに行けば見れますから、
東側や南側に住むよりお得かもしれません。
眺望以外ですと、西側の部屋が多いＣ棟は、
品川駅まで一番近く、スーパーやクリニックや保育園が棟内にあり、
バス停もポストもコンビニも一番近いので生活利便性は一番だと思います。

>>26
Ｖタワーも良いところはいっぱいありますし、
最上階ペントハウスには今でも魅力を感じますが、
ＷＣＴからＶタワーに移ると、
「マンション仕様のグレードダウン」を感じるだろう、
というのは確かにそうだと思いますよ。
ＶタワーはできたのがＷＣＴより早い分、
仕様に若干古いところがあるのは否めません。
あとＶタワーの共用廊下は外廊下です。
廊下側に部屋がなく外廊下としては最高級の設計だと思いますが、
内廊下に慣れてしまった人は違和感を感じるかもしれません。

>>31
本当に、年々進化しますからね。ちょっと前は天然石が床やキッチン天板に使ってあるのは、
高級分譲のプレミアムクラスだけでしたが、今は普通にスタンダードでも使っています。
でも、天然石は汚れが付くと落ちないので、できれば天然石じゃないほうが良いのですが。

逆に、床のフローリングはＷＣＴは天然木を使っていますが、最近のは手入れのしやすさか
らかシートフローリングが主流になっているようです。

なんでも値段の高い天然物を使えば良いと言うわけでも無いようです。後々の使いやすさとか、
メンテのしやすさを考えると、人造・人工のほうが良いかもしれません。

まあ、どうしても嫌なら中身は百万ちょっとで取り替えられますよ。それよりも、外から見た
不動産としての価値で考えるべきでしょう。見るべきは、金をかけても絶対に変えることが
出来ない、窓からの眺望とか廊下とかの共用部分とか、駅からの距離とか買い物とかの生活利
便性とかですね。

この物件は、駅距離以外はすべて◎なので、他の要素が駅距離を補っているでしょう。だから
中古流通価格も、周辺より少し高いですね。

ちなみに、現在のＶタワー最上階からの眺めを、GoogleEarthでシュミレーションしてみました。
まずは東方向。

Ⅴタワー最上階からの北方向

南方向

西方向、大崎・五反田方面が良く見えます。

ＷＣＴからの東方向

>>32
確かに、あまり天然物に拘らない方が良いのかも知れませんね。
なお、フローリングについては、ここの天然木は良質で結構好きです。
木材はどうしても細かい傷ができてしまいますが、ぬくもり感は床には大事だと思っています。

北東方向（北と東から見えます）

北西方向（北と西から見えます）

西方向

港区でも湾岸は別世界で
似たり寄ったり
その中でVタワーは少しまし

ぐらいの認識が一般的でしょう
この妙な盲信ぶりはなんなんでしょうか

Vタワーの話題はもういいよ。
ここはWCTの中古板ですよ。
Vタワーの中古板でお願いいたします。

色んなところから、売り出し中物件をかき集めて一覧にしました全部の平均は304万円
です。方角や階数や眺望によって、単価が相当違うようです。

価格 間取 ㎡ 階 坪単価
9800 2LDK 86.53 40-41 374
14800 2LDK 111.15 40-41 439
4980 1LDK 43.12 39 381
9480 4SLDK 100.36 39 312
6880 2LDK 80.72 38 281
6980 1LDK 69.09 37 333
6680 2LDK 80.72 33 273
8780 3LDK 89.96 33 322
8700 2LDK 95.17 33 302
7180 2LDK 77.17 31 307
7680 3SLDK 85.99 30 295
8950 3LDK 95.17 29 310
7180 1LDK 73.22 29 324
6580 2LDK 80.72 28 269
8480 2SLDK 89.96 28 311
6700 2LDK 77.17 28 287
4380 1LDK 41.29 27 350
6550 2LDK 75.67 27 286
7180 2LDK 81.14 27 292
6490 2LDK 80.19 25 267
7980 3LDK 85.55 22 308
9980 2LDK 95.15 20 346
9500 3LDK 93.76 20 334
7200 2LDK 75.67 17 314
8980 4LDK 100.36 17 295
7800 2LDK 95.15 16 271
6980 2SLDK 84 12 274
8380 2LDK 95.15 11 291
6780 2SLDK 85.52 9 262
8900 2LDK 89.24 9 329
4380 2LDK 60.06 9 241
6580 3LDK 90.05 8 241
3680 1R 42.63 6 285
6480 2SLDK 69.23 5 309

価格一覧表作成ご苦労様でした。
かなり強気の値付けもありますね(笑)

ちなみに下記のホームページもありますのでご参考まで。

値動き物件一覧表

tp://towerlife.jp/bld03/bld03.php

>>44

これを見ると価格では５０００万台、面積では７０平米、間取りでは３ＬＤＫが
少ないですね。もともと少ないのか出るとすぐ売れちゃうのかわかりませんが。

そうなんですよね
全然出てこない
一番価格と広さのバランスとれるんですよね

4LDKで手の届く価格帯の物件が出てくるまで辛抱しています。

>>48

4LDKで7000万円台前半位かな？

↑
ちょっと無理っぽいね。

>>46-50
現在の売り出し価格を分析しました。全体の坪単価平均293万円（ペントハウスを除く）です。
キャピタルの西向き低層なら比較的安いですね。多分、夏は西日が入ることと、首都高やモノ
レール側で多少騒音があることが影響しているかもしれません。

北向き、東向きの部屋は坪310万ですね。多分、東京湾やお台場の眺望が望めることと、タワー
なので、陽が入らないほうがすごしやすいからでしょう。ダイレクトウインドウは、直射日光
が入ると、かなり暑いようです。階数では20階を越えると坪300万を超えてきます。

間取りでは最も高いのが希少な４LDK、１LDKが坪300万円超、次に少ない３LDKが坪295万円
程度、最も多い間取りの２LDKは平均坪290万円です。

したがって最も値段が高いのは、北向きか東向きの3～4LDKで、20階以上の高層ということに
なります。逆に最もリーズナブルなのは、西向きの低層で2LDKの部屋でしょう。

今は不動産は新築も売れていないので、中古も売主と価格交渉の余地はあるかもしれません。
一番良いのは不動産仲介業者に登録して、物件が出たらすぐに連絡してもらうことです。
がんばってください。

2週間ほど前だったか、
ブリーズタワー北東角16階95㎡２LDKが7800万円で出ていましたね。
相当お買い得価格だと思いました。
もう、売れてしまったのかな？

>52

2LDKが難点かな？
3LDK以上の部屋数なら買いたい人が多いでしょうけど。

ここ20年くらい経ったらどうなってるんだろ～。2年くらいなら住んでみたいけど…

>>54

賃貸で2年住んでみたらどうですか？

とても便利で快適ですよ。

>>52
まだ、売れていないみたいです。おそらく、分譲は9400程度の部屋と思います。
お買い得ですね。ただ、難は柱の沢山食い込んだ２ＬＤＫというのと１６階では
湾岸眺望の迫力はいまいちだろうと思います。
このＭＳで自慢の眺望を堪能できるのは最低２０階以上、できれば２５階以上は
欲しいところです。

アクアタワー高層階プレミアムグレード
西側3LDK76㎡
角部屋出窓付き

5900万円でしたら買いたいですか？
またいくらまでなら買ってもいいと思いますか？

>>57
あ、興味あります。それくらいなら買いたいですね。
理想を言えば今の実勢成立価格だと５８００万くらいだと思います。
２人で住むんでそれくらいの平米数がいいんですが。
今WCTキャピタル高層８０平米で成立価格提案５９００万円
のを購入検討してるんで売却検討中でしたら良かったらメール下さい。
mmtokyokita@gmail.com
知人の不動産屋さんが手続きしてくれるので。

>>53
WCTで「３LDKが人気」とのことですが、
３LDKでは、一部屋一部屋が狭くて、住みにくいと思いますよ。
DWの部屋…特に角部屋は、ある程度の広さがあった方が快適なのです。
こういうことは、たぶん住んでみないと気づかないと思います。

>>59
でも、やっぱり子供が居たら3LDKでしょ。5畳くらいのを子供部屋にあてないと、
3人では住めないよね。2人いたら4LDKでもいいくらい。だから、希少な3LDKに
人気が集まるんでしょう。ちなみに、ウチは3LDKでLDKも18畳あるから、住みに
くくないよ。

>>57
うーむ、海側の眺望のいい東側か北側希望なので、西側はちょっと考えるかな。でも、値段としては
妥当だと思いますよ。東か北の間取の良い部屋はは70平米なら6400万くらいからで@300万するんだよね。

間違い、東か北は6900万円はするね。

仲介サイトの物件をモニターしてたが、最近ブリーズ北東低層10階未満2戸が
立て続けに売れたみたいだ。北東2階が新規登場している。

購入検討のために、現状分析してみた現在の中古売り出し価格（最上階除く）

売り出し戸数 単価
全体 32 299
1-9階 4 282
10-19階 9 290
20-29階 8 299
30-39階 11 313
東 4 299
西 12 275
南 7 296
北 2 317
南西 3 304
南東 2 396
北西 0 -
北東 2 309

西向きの売り出しが多くて、価格も１割低いね。西は、首都高向きでもともと
リーズナブルな設定だったのかな？全体では@300の水準。価格が低めの西向き
を除くと@312ですね。
角部屋はどの向きも300越えてるが、中住戸では北向きが一番高いのが面白い。
階数では1階上がるごとに0.8万円～0.9万円上がる傾向。

東、北、北東は人気だから、欲しい人はあちこちの仲介屋さんにつば付けとか無いと、なかなか手に入らないかもですよ。今なら値引き交渉すれば@300万位で手に入るでしょう。

中古マンションの評価サイトを見つけましたが、中立的な評価でなかなか良いと思いましたので
ご参考までに下記にサイトを紹介いたします。

マンション評価ナビ（WCT分）
tp://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

>>67
一番困るのは、流行の50型以上のＴＶの置き場所。当然、前にリビングセットやソファなどを
置くことになるのだけど、食卓テーブルを含めて配置を考えると、角の２面が窓のＤＷは
どうしても配置に悩む場合が多い。そういう意味では１面開口の長方形リビングの中住戸のほうが、
つかいがってがよい。一回、自分で図面見ながら考えてみると良く分かるよ。

>>63の北東2Fはいくらででてたの？

>>69
8000万円台前半だったんじゃないかと。売れちゃったみたいですね。