ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>1788 マンション検討中さん
理解できないのですが本当に検討者さん？

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砂糖買うためだけにマルエツなんて行かないと言ったらネガなのか？

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>>1785 匿名さん
そー思います！！
棟内スーパーって便利ですね、
はい、そーですね！
が、フツー。
それ以外の言葉は、いらないよ？！
自分の心で思うだけで
家族や友人に言うだけで良くない？
何故ココに、わざわざ書くの？

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だから　ネガ

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駅は遠いけどスーパーは近い、それだけです

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>>1791
と言うか買う気もないのが見え見えなのに、この中古スレにきくるのかな　笑

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>>1794 匿名さん

(笑)

また来てるー(^ ^)

みんな、シカトしよっ！

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リモートワークがだんだん増えてきて電車が空いてきた。そのせいもあるのか、スーパーはどこも大賑わい。

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中古で上層階２億超えの部屋を親友の奥さんが気に入ってます。
しかし親友は、高輪の新築で低層階１億円後半のマンションが良いと話しを受けました。
色んなマンションサイトで情報を見ると、荒れに荒れてるのが目に付き評判の悪いのが気になるようです。
余計なお世話ですが、中古で売られてる人もいると思い、伝えておきます。
購入する側は情報集めで見ています。
悪く書かれても相手にしない大人の対応をした方がマンションの価値をあげると思います。

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>>1796
緊急事態宣言が先週全国に拡大されて雰囲気がさらに変わってきたね。知事会の話を見るとホテル休業要請なども検討されているようだ。

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>>1797

その人が判断して決めればよろし。超大規模タワマンと小規模低層では
そもそものコンセプトが違う。あんたが口出しする話ではない。
余計なお世話と思うなら書き込む必要なし。

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＞色んなマンションサイトで情報を見ると、荒れに荒れてるのが目に付き評判の悪いのが気になるようです。


荒れに荒れてるいろんなマンションサイトってどこでしょう？
色んなということはいくつかあるんでしょうからリンク貼ってみてね！！(^^)

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外出機会が制限されているので気持ちは分かるが、スーパーは1人で行くようにしたいね。

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ワールドシティタワーズの間取りは凄い数ですね。皆さん、どうやって選ばれたのでしょう。中古でも間取りの種類は多いのに、新築で買われた方、迷ったでしょうね。でも楽しそうですね、新築のタイミング合ってた方々、強運ですね。もちろん眺望も大切ですけど、どの部屋にしても眺望は良いでしょうね。凄いマンション！

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>>1803

分譲時に配られた間取り集だけで100ページ以上あって、めっちゃ
分厚くて重たかった（笑）
基本的にワイドスパンの部屋も多いし、１Kから４LDKまで
多種多様。最上階じゃなくてもメゾネットの部屋もあったりする。

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>>1804 匿名さん
今だったらデータ配信だろうから時代を感じるね。

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>>1803 匿名さん

噂によると100種類以上のプランがあるらしい。板状超高層にしたのも、さまざまなプランを可能にするためだとか。
板状はタワー形状に比べて設計や構造計算にすごくコストがかかるから最近はなかなか採用しているマンションは無いね。

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>>1804 匿名さん

メゾネット憧れます。タワーマンションにも憧れています。皆さん幸せですね、こんなに素敵なマンションで、生活されていて。コロナで外出が出来なくなってから、マンション内が充実していて欲しいと切に願い、このマンションを購入したいと思いました。今回のコロナで、なるべく人と接触したくなく、眺望や間取りよりもプライベートバルコニーが大きい部屋を探しています。そのような間取りは、ありますか？中古で出るかなぁ。

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確かにメゾネットは珍しい。しかし住んでみるとメゾネットは階段の上り下りが高齢者じゃなくても意外と不便。マンションは同じ面積の平屋に限る。参考までに。

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>>1810 匿名さん
マンション内共用施設はほとんどが利用禁止になってますよ

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>>1812 匿名さん

そうですよね。有難う御座います。今回のコロナで、プライベート専有部分の充実を検討しています。部屋の広さや眺望よりも、部屋着で気軽に息抜きできるバルコニーが大きい部屋を待っています。

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>>1811 匿名さん

教えてくれて有難う御座います。長い間３階建ての一軒家で暮らしていた過去があるので、階段は大丈夫です。メゾネット憧れます。でも、今は、家の中に長くいると息が詰まっちゃうので、ゆったりできる広めのバルコニーが希望です。

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20分くらいで品川駅にアクセスできるのは便利ですね。

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20分はかからないでしょ。実際歩いたら山手線ホームまで13-14分でしたよ。

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年収1000万ぽっちで普通に暮らして行くには、せいぜい借り入れ4000万が限度。

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>>1816 匿名さん
近道あるんでしょうか？部屋からWCT敷地外に出るのに10分くらいかかりそう。そこから徒歩13分で品川駅。港南口から山手線ホームまでは徒歩5分はかかるので歩いた場合合計で30分近くかかるでしょうね。イメージですけど。現地を調査済です。
山手線駅力スレの人は品川駅をできるだけ近くにしたいだけでしょうけど現実は大きく異なりそうです。

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>>1809
当時はタワマン黎明期だったから、チャレンジ精神が垣間見える物件が、ここを始めとして多かったね。

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>>1819 匿名さん
今だったらこんな無駄なことはしないでしょうね。

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>>1817 匿名さん
40歳年収1000万で8000万借入れは可能です。港区にこだわりたい方、WCTならギリギリいけるので検討する価値ありますよ。

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>>1820
今はコストカットの物件ばかりだからね。

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>>1820 匿名さん

上手く設備を活用できれば良いのですが、何せ世帯数が多いのと、悪質なオーナーが民泊やったりゲストルームを又貸ししたりと、酷い現状のようです。

プールは経費がかかる割に利用者が少ないので、子供も入れるようにしたり、クルーザー桟橋もほとんど利用されなかったり、BBQスペースは屋上と言っても眺望のないスペースだったりと・・・。機械式駐車場も車幅が狭く185cmまでがほとんどで、大型スロットは希望者が多くて、順番待ちの一方、一般用はガラガラで、閑古鳥がないている状態。

カタログスペックとしては、一見凄いですが、ずっと維持するには厳しいと思います。

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まあそうムキになりなさんな。

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そもそもこのスレッド、既に住んでる人が検討者のフリして書き込んでるからあまり参考にならないよ

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山手線ホームまで歩いて行くのはどのルートが最短ですか？

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また山手線レスのネガ来てるんだねー
みなさん！！！
資産価値を落として中古を売れなくするつもりですよー
気をつけて下さいねー
どうぞ
パークコート浜離宮へお帰り下さい！！！

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>>1827 匿名さん
すべて武蔵小山ですよ。

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山手線スレを見れば、ここがどれだけ苦労しているかよく分かる。コロナウイルス後は特にひどい。気の毒に思います。

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>>1816 匿名さん
乗り換え時間含まずの不動産屋的にはそうです。実際はどれくらいかかりますか？

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>>1831 匿名さん
えっ？検討者？

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>>1832 匿名さん

えっ？山手線ネガ？

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＞40歳年収1000万で8000万借入れは可能です

実際、借りられるかも微妙だが、ほんとに借りたら悲惨な人生だろうね。

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真面目な検討者の方も書き込みされるので、検討に役に立たない荒らしレスは通報させていただきます。何回も削除された跡があるのでお分かりかと思いますが。

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＞部屋からWCT敷地外に出るのに10分くらいかかりそう

いかに日本一の超大規模マンションとはいえ、↑これは明らかに分かってて書いてる荒らし投稿でしょう。

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>>1818 匿名さん

これですね？
これは荒らしに間違いないですね。読む人によっては、誤ったこの情報を真に受けてしまいます。酷いです。

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>>1838 匿名さん

いや、さすがに部屋から敷地外まで出るのに10分かかるなんていうの信じる人はいないでしょう。ただ、ここには本当に検討してる人もたくさんいるので、こういう書き込みだらけだと邪魔になってしょうがないですよね。なので管理人さんに丁寧にチェックするようお願いを出しておきました。対処されるものと思われます。

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シャトルバス乗るのに10分前に部屋出たらちょうど良い。バス来てて乗りはじめてる。

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このマンションを知ってから２ヶ月ほど検討しておりました。山手線スレで嫌がらせをする方が約１名、複数人の演技をしております。(同時間帯に一気に送信しております、ほぼ一日中、貼り付いているよう)こちらにも来られてるのですね。写真を見て港区の都会にいながら大自然の中での優雅さに驚き、スクリーンショットをして内覧を楽しみにしていましたが、あまりの酷い言われように悲しくなり、ついスレしました。皆さん嫌がらせに屈せず素晴らしいですね。頑張られて下さい。

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大自然って(笑)

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1841さん
あの人マンション内でも有名です。5000人も住民がいたら色々いますよ。気にされない方が良いと思います。

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1837 1838 1839は深夜2時から4時に連続投稿されていて同じ人なのは明らかです。こういう自作自演の迷惑行為は止めて欲しいです。そもそも部屋から敷地外まで10分かかりそうなんてそんな気に触るような内容ですか？

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>>1844

1837ですが、1837と1839は私ですが1838は別の方です。書き込み時間もかなり空いていますよ。そもそも、そんなことを書いて検討になんの意味があるのでしょう？

実際に35階の部屋を内見しましたが、エレベーターで降りて敷地外に出るまでせいぜい3分です。検討者では無いのなら邪魔なので立ち去ってください。

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>>1841 匿名さん

人気マンションであればあるほど、常にこういう妬む人が張り付くので、ある意味、いかに良いマンションかのバロメーターですね！笑
検討に関係ない書き込みは、お気になさらないほうがよろしいかと。

このマンションは本当に素晴らしく、居住者の私も自信を持ってお勧めできますよ。ご希望に合う部屋が見つかると良いですね。もし何か質問があればいつでもお答えしますから書き込みをしてください。ワールドシティの仲間にはいられることをお待ちしております!

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>>1840 匿名さん

せいぜい5分前で充分でしょ

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>>1840 匿名さん

住民ではない人の住民なりすましはやめてください。

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>>1841 匿名さん

この周辺は環境も良く、今の季節に抜けるような青空が広がると本当に気持ちがいいです。ぜひ晴れた日にいらっしゃって、周りの街もついでに散策したり運河沿いのカフェでお茶をされることをお勧めしますよ。
(下手な写真ですいません!実際はこれよりもはるかに良いです. 汗)

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エレベーターは早いときと遅い時の差が凄い。A1だが、バスに十分間に合うように出ても、エレベーターが来なくて間に合わない時が時々ある。これは大規模なので仕方がないと諦めているが、余裕を持ってでるので、最短時間はラッキーならばと見ておいた方が良いのは事実。

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早くコロナ騒ぎが終わって欲しい。また、運河沿いのオープンカフェでのんびりしたい。

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＞1850

私は昼間の20分に１本の時間は5分おきに来る都バス使います。いちばん使う朝は時間に合わせるも何もピストン輸送だから時刻表無いですよね。なので、バスの時刻表は見たことがありません。でも、高層階だと少し多めに時間はかかるでしょうね。

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>>1852 匿名さん
土日は品川駅から天王洲アイルへのバス通勤客がいなくなるので都バスも毎時数本しかありません。

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>>1847 匿名さん
何棟ですか？エレベーターで数分待つと乗り遅れますけど。

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>>1850 匿名さん
A棟はバス停がだいぶ離れています。

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>>1845 匿名さん
不動産屋さんと35階の部屋を内見して即エレベーター乗って敷地外へ出られたんですか？嘘つくと迷惑かかりますよ。

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連投が凄い。

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>>1845 匿名さん
いえいえ同じ方ですよ。山手線スレで必死に季節外れの写真貼ってる方ですよ。

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>>1854

Cです。Aは少し遠いかもしれませんね

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>>1854

A棟ってそんなに待つの？うちは長くても1分待つことはほぼ無いけど。
高速エレベーターだから40階でも1階から来るまでに40秒ですよね。

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>>1858 匿名さん

いいえ違います。連投ではありませんよ。

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>>1860 匿名さん

上りのエレベーターは途中で止まる事はほぼ無いですからね。

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>>1860 匿名さん
なぜかここ低層階、中層階、高層階でエレベーターが別れてないですよね。

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今日もいい天気だねえ。

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>>1856

内見の帰りです。

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＞なぜかここ低層階、中層階、高層階でエレベーターが別れてないですよね。

本マンションの大きな特徴として、同じタワー内でも住戸によってアクセスできるエレベーターが異なる、ということがあります。通常のタワーマンションですと、下層用・上層用のエレベーターと層によって停止する階が違うのですが、ワールドシティタワーズでは、A棟XX01号室はこちらのエレベーターから、A棟XX12号室はあちらのエレベーターから、、、というようなフロア構造としています。同じ棟でもすべては行き来できません。

ということで、ほぼすべてのエレベーターが地下から上層階まで止まることになります。結局はエレベーター1台あたりの戸数が大事でしょう。低層階高層階が分かれているエレベーターだと、低層階は低速エレベーターになっています。それに対して、このマンションは全機が分速２４０ｍのマンション用エレベーターとしては国内最速レベルを採用しています。低層階でも高層用のスピードが早いエレベーターを使えるのが利点ですが、高コストではあるでしょうね。。。

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>>1865 匿名さん
ひどい不動産屋ですね。送迎もせずほったらかしなんですね。よほど興味がないと思われたんでしょうね。

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>>1866 匿名さん
ですよね。無駄で維持費ばかりがかかりますね。

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たとえば、芝浦の某タワマンではこんな感じです。ワールドシティタワーズの半分の速度ですね。結局１機あたりの戸数とエレベーターの速度がモノを言います。私は３０階ですが、エレベーターで不満を感じたことはありません。
　

　

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これは低層中層高層と分かれたタワマン。240m/分は高層階だけです。
全機分速240ｍ採用は贅沢といえます。
　

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＞無駄で維持費ばかりがかかりますね


維持費の話じゃなくてデベロッパーの建設コストの話です。最近のタワマンはこういう見えないところでコストをケチってます。維持費については管理費が㎡あたり200円なのは東京都内のタワーマンションではもっとも安いです。

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なるほどこう言うデータは検討の参考になりますね。

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>>1872は、>>1870さんへのレスです。

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ワールドシティタワーズは通常のエレベーター25機、84戸に1機ですから設置台数は標準ですが、全機が分速240mの最高速エレベーターを採用していますから、タワマンにありがちなエレベーター待ちでイライラは経験がありませんね。全機が高価なエレベータを採用しているわけですが、住友不動産が気合を入れて作った意気込みが感じられます。

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２５機の半分だけ４０階までの高速エレベーターを作り、半分は１５階までのエレベータにして低速度のエレベータを採用すれば、全機４０階までの最高速エレベーターにするのに比較して、建設時のエレベータ設置費は相当安く済みますからね。

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分譲だと無駄なものはいらないですね。ただサービス用エレベーターがなく宅配業者やピザ屋も住民用のエレベーターを利用します。そして恐ろしいことにゴミの運搬も専用運転にはなりますが住民用エレベーターを利用します。

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>>1875 匿名さん
なぜそうしなかったのか不思議ですね。分譲価格もさらに安くできたはずですのにね。

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>>1875

そこは社運をかけて良いモノをつくろうという住友不動産の意気込みでしょう。
凸凹が多い板状超高層としたのも、間取りのバリュエーションを豊かにするためと
徹底的にリビング同士のお見合いを避けるためですが、建設コストは高い。

板状超高層は設計や構造計算において、真ん中が空洞になった筒状タワーより
はるかに手間とコストがかかりますから。当時は湾岸マンション自体が売れる
かどうか未知数だったので、売れるように相当豪華なものを作ろうと色んな
ところにこだわって作ったのが良くわかります。

でも結果として湾岸マンションが当たり前になって、結構売れると分かると、
デベロッパーは今後は逆に出来るだけコストを抑えて作ろうとします。
初期の湾岸タワマンはここに限らず豪華さと質感において最近の新築タワー
よりも上質である物件が多いですね。

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＞1876

恐ろしいのに、なんで検討板に書き込みしてるの？恐ろしいのに検討しているの？

新築検討板なら分かるけど、ここは本気で候補に入れている人しか普通は書き込まない中古板。

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>>1879 匿名さん
あなたは本気で候補にいれてるの？

>>1878 匿名さん
時代に合わせたデザインや内装はありますからね。豪華という響きが昭和時代ですね。

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