新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

＞＞６３７様
　ありがとうございます！
近隣にお住まいの方や街で見かける人もいい雰囲気の方が
多くていい感じでね。
素敵なミセスも沢山いてちょっとドキドキします。

夜はとても静かでぐっすり眠れるので毎日快適です。

帰宅後にウオーキングで色々と探検してますが、実際に歩いてみると
駅もそれ程遠い様ではなさそうです♪

幸い入船の月極駐車場（＠17,500／月）もがムーズに契約出来たので
ようやく２台目が停められます。

今日はさっさと仕事を片つけて週末は整理と掃除に目途を付けたいです。
（こういうときはＤ２が近いと助かります。）

プラウドマリナテラス。ついに、というか、はやばやというか、やっぱりというか、自称完売からわずか３ヶ月で売り物。たしか８４㎡、４階、６０８０万。室内きれいですだって。当たり前だろ、ほとんど住んでないんだから。

室内狭い上に、目の前にあんなに建物が迫ってちゃ、息が詰まるわなぁ～。値引き要請受けて、値下げは織り込み済みだろうけど、こんな値段で買う人はおらんよ。狭い、収納スペース少ない、眺望極悪、風通しなし・・・。

そんなに無茶苦茶いうなよ。
だいたい、眺望なしは織り込み済みやろ。

マリナテラスは、6080万円で84㎡。ということは坪約239万円ですね。
売る気あるのかなあ。

マリナテラスから200m南のセレナヴィータは、6180万円で113㎡。約坪179万円。
14階オーシャンビューだよ。こっちにほうが売れると思うが…

好き好きです、ほっとけよ。

マリナテラスの中古情報は、どこからですか？

↑643　
　マリナテラスの中古物件は、1週間くらい前に入ったＢ５サイズのチラシだよ。記憶違いでなければＭ和不動産。
　
↑642
　好き好きで買ったはずが、耐え切れなくて我慢の限界だったんだ。誰がみても、明らかによくない!!、という
　ことに早く気づくためにもこの掲示板があるんだよ。

↑641
　ほぼ賛成。セレナのＢ、Ｄ、Ｅ、Ｆ棟あたりで、ほかに同じような物件がでてなければね。

マリナ・テラスは、URのコンペに参加して土地を落札した物件ではない。

何故その話を持ってくるか？と言うとマリナ・テラスを差別･中傷の意味ではなく、
某デベの戦略が浦安・新町に進出してくる際にマーケットを熟知していたかどうかを
問うているだけです。

某航空会社が売却した土地を日の出ブランドに拘る方にとってはお似合いの物件だとは思います。

しかしこの『マリナ』それは、旧住宅公団が付けた愛称を某巨大デベが引用したとは、何か
ちょっと恥ずかしくないか？　と。それ以外の物件はどれも『マリナ』を引用していないし。
『マリナーゼ』にしても然り。頭の堅い旧住都公団がつけた愛称を引用されている。

最も地価が高い『美浜』に住まわれている住民さんからはどのように見ているのでしょうか？

646＞＞
最も地価が高い『美浜』…なにか意味あるの？
私も「マリナ」は良いネーミングだと思うよ。海が見えないから見当しなかったけれど。
それに
日の出は殆どが仮換地だったからね。自由にローンも組めない。
これから出てくる戸建て群が出てくれば、日の出が地価は千葉一番になるでしょう。

…たぶんね。

日の出は綺麗に整備されたイイ街だよ。
648さんに同感だね。


中古検討なら、いいと思うけど。

マリナーゼ、関係無いよ。
渡辺満里奈のファンなんだよ。

>>646
この辺では誰でも知っている、JALや野村を「某」として
何か意味があるのですか？

>>648

日の出が浦安市それも新浦安駅の中心地になると勘違いされている方はどれくらい居るのでしょう…。
そもそも新浦安駅周辺の中心地はシンボルロード上の京葉線のガードの南と北にある斜長橋の歩道橋
周辺が、新市街としての中心地と位置づけた市の施策だったのではないのでしょうか？
日の出・明海はあくまでURが県企業庁から購入した土地に他なりませんけど。

>>653
日の出はいいと思っているが、日の出が中心地と言ってる人は見たことないね。
それから648もそうだけど日の出中心地論なんて誰も唱えていないんじゃない？
なんで中心地の話になったの？

653さんへ
誰も質問してないので
日の出･明海が県企業庁からＵＲが買った土地であったとして何が問題なのでしょうか？
その前にある中心地の話との関連もないし、何を語りたかったの想像出来ません。

>653
日の出と明海の全ての土地が県企業からURが買ったと受け取れるように書いてあります。
事実と違っていませんか？

>>659

＞マリナイースト21は、県企業庁から旧住宅都市整備公団が一括して購入したものです。

では、浦安市は旧住宅都市整備公団から墓地公園と総合公園、その他公園や公民館の土地を購入したのでしょうか。
直接県企業庁から買い取ったほうがはやいし、安いような気がします。
そもそも根本的にわざわざ浦安市がお金を出して、旧住宅都市整備公団から土地を買うものなのでしょうか。
そのへんがまったくわかってません。教えてください。

ポストに投函される不動産屋さんのチラシを見ていると
築10年未満物件の価格が随分強気設定ですね。

駅前のビンテージはあんまり広告に載ってないみたいで
よくわかりませんがどんな感じですか。

底打ちしたのかな？

7-8月ぐらいに新浦安の相場は春ぐらいに底を打ったっていう人に対して、根拠出せとかまだ下がってるとか言ってた人が多かったようですが、春ぐらいに底を打ってるていうのが正解ではないでしょうか。
すまいる情報のHP見ても、明確に年明けから『横ばい、再上昇』傾向と打ち出してきてますし、
明和地所の天気図見ても、3月から需給が改善しているのは明らかです。

先日、久々に自転車で夕方ケーズ電機に出かけたついでに、
マリナテラスを見に行ったんですが、外観だけですが、照明の
雰囲気といい、とても高級感があって驚きました。
発売中の検討板では、半地下だのさんざん煽られていただけに、余計に。

自分は新浦安では眺望が無いとＮＧだと思っているので、
ここには最初から興味はなかったのですが、それなりの価格の低層
マンションの良さってのもあるなあ・・と実感した次第です。

マリナテラスは小規模で低層だから、雰囲気があっていいですよね。
なかなか中古は出ないかも？と駅前の不動産の方は、言ってました。

社宅と一体化してて、値段ほどのプレミアム感は感じなかったのですが、人それぞれですね。

確かに人それぞれです。
わたしには日航社宅と一体化してるようには見えません。
中古が出たら、是非、検討したい物件のひとつです。

う～ん、確かに落ち着いた雰囲気あるけど、ある程度駅遠まで来て
海眺望ないのは寂しいかな。販売価格も高かったから、中古もそれなりに
するだろうし。

9月に中古4階80平米が6千万強で売りにでてましたね。
すぐに売れたみたいですが。その値段ならパークシティやセレナ、グランデ、モアナの120平米をねらいますが。

80平米くらいでいいというのだから、マリナテラスは比較的老夫婦とか多いのかな？
もしくは子供のいない夫婦とか。

↑マリナテラスは、若い方が多いです。小学生以下の子供達がたくさんいます。

マリナよる見ればいいけれど、
昼間見れば、高級感はなく、社宅以下にしかみえない。
あの仕様、立地、外観で８０㎡なら普通なら４０００万が良いとこ。
６０００万なら都内。

↑検討中に敷地内を見学したけど、かなり良かったですよ。

確かに良い。でも突出して良いかというと微妙。都内ではよくあるレベル。かといって新浦安の売りの広さもない。なぜ新浦安の駅遠でこの面積でこの値段と問われると苦しい。

ちなみに都内なら、どの辺りですか？

80平米で6000万～7000万なら、眺望関係なしなら、都内どこでも選べるんじゃない？
さすがに青山、広尾、恵比寿は無理としても、それ以外なら、それこそどこでも。
しかも駅遠なら、なおさら。

都内でも江戸川、足立なら新浦安の方が、良さそうですよね。

江戸川、足立でなくても、杉並、中野、駅遠ならば目黒、世田谷も
買えるよ。

世田谷でも買えますよ。
半地下みたいな日の当たらない部屋ですが。

都内の話は、どうでもいいですよ。
新浦安くらいの手頃な価格で、環境も手に入る場所は他にないです。

↑
ならば、マリナテラスは手頃な価格ではなかったということになる。

↑手頃な価格は、人それぞれ。だから完売したんですよ。中古を待ってる方も多いようですね。

>>中古を待ってる方も多いようですね。

ソースがない。グランデやモアナの中古の瞬間蒸発は良く聞くが。

↑地元不動産関係の方が、話してましたよ。

新浦安は「5千万円前後で、100平米超が手に入る、都心20キロ圏」という点が、サラリーマン層に受けたからここまで伸びた。

その点から行くと、価格的にも広さ的にも、マリナテラスは新浦安の中では主流ではないと思う。

価値観は人それぞれだが、現段階で6千万以上出すなら、マリナテラスではなく、周辺の120平米高層階角部屋を考えますが。

マリーナテラスの話はもういいって感じです。
ある意味買える（買った）人は凄いなーと思います。

ただ100ミリ以上の集中豪雨があった際の１Ｆ住戸は
浸水などは大丈夫なのかと言う点だけが気になりますが。

なんだ結局マリナの話ジャン。
>>684
に同意。
東京駅15キロ圏で100㎡5000万以下で人気がでた。
しかも眺望抜群。
マリナのコンセプトなら、人気の城西、城南地区に幾らでも良いものがある。
マリナ買うならもう2割出して、碧浜の方がずっとコンセプトにあっている。

はい、マリナの話はこれにて終了。

明海の戸建地区と日の出のお墓前の用地が落札され増したね。
我が家は明海の一番駅に近い戸建が１００㎡９０００万くらいなら、
高洲のマンション売って買おうと思っています。

海は見えないけれど、ディズニーの花火見えるし。
我が家の注目物件。
今は１２０㎡の最上階に住んでいて、
眺望楽しんでいますが、やはり駅から遠い。
あそこなら徒歩圏で大学の横。
５年前から狙ってました。

＞　明海の戸建地区と日の出のお墓前の用地が落札され増したね。

え？千葉県企業庁のＨＰを確認しましたが、どこにも掲載されてませんでしたよ。
どこから情報を得ました！？

>>688
一瞬角部屋なら自分が買うぞ、と思ったのですが、120だと違いますかね。
海沿い高層階南東南西の角部屋なら是非売りに出して下さい。
自分なら10分歩くより10分バスに乗るなあ、定期は会社持ちだし。

>>690
最上階南西の角部屋です。
眺望は、海浜幕張、筑波山、スカイツリー、東京タワー、富士山、
葛西の観覧車、ディズニーの花火、東京湾、
すべて見えます。
６５なら売りますよ。
ただし明海の戸建が売り出してから

いいですねえ。
南東は対岸の風景が気に入らないのですが、真南方向は開けていてアクアラインが見えますね。
南西は富士山とその後ろに山脈が見えて、夕焼けはとても綺麗ですよね。
６５なら瞬間蒸発じゃないですかあ？

マジで買います。売ってください。
最上階角部屋が、6,500万円なら安いわ。

ここで、やり取りしても仕方ないと思うが…

誰でもいいので、6,500万円で売ってください。
３月頃に買い逃した。。
株も買い逃した・・。

>>605
何でそう思うか解りませんが、それ以外です。

ダンペリおじさんと、＊＊＊＊＊と、浦安貧乏人が
自慢のプラウドを売りたいと言うわけないでしょ。
思っていても。

私は別人で本気で明海の戸建狙っています。

それらの眺望臨めて、6500で元が取れる最上階って、レジアスかモアナ？
プラウドはさすがにないよね？

ただの釣りでしょ。

モアナも悪くないけど、プラウドとは比較にならないような・・。

レジアスも、はっきり言って狭いよ。

レジアスでも最上階6500万なら安くないかい？

レジアスは仕様が良くない。

具体的には？

壁が薄い。

何センチ？

ＵＲだったりしてー

細かい話しになると途切れるのは冷やかしだから。

正しい情報が欲しければ、時間を見つけて新浦安駅界隈の不動産屋に行くべき。

以前都内に住んでいた時に、ふらりと最大手（どこかはわかりますよね）へ行ったら、その日のうちに3件も見学させてくれた。土地勘のなかった私に、3時間以上かけて、しかも車で。見学できない物件も、外観だけでもと言って案内してくれた。この日を境に、本気で新浦安に住む事を考え始めた。

彼は、以降1年以上に渡り、毎週のようにチラシを郵送してくれた。希望に近い物件が売りに出れば、チラシに載る前に連絡してくれた。

結局はタイミングが合わずに新築を買ったけど、決断後にチラシ郵送を止めてもらうように挨拶をしに行った。

彼は、「残念ですがあそこは良いと思います」とちょっと淋しそうに言ってくれた。

ネットで何でも調べられると思っていたが、プロは全然違った。ホントに勉強になった。彼もボランティアではなく商売でやってるけれのだろうけど、真摯な対応に感銘を受けた。

ちなみに、その彼は今も頑張ってる。チラシに顔写真が出てる。

物件が出てこないね。今はそんな時期なんですか？
来年になったら、出ますか？

>>712
何で。
あそこは売るほうにも、買うほうにも誠心誠意商売やってるよ。
本当に売るがあって相談したことがあるの？
あなたこそ冷やかしっぽい。

価格しだいで、引っ越そうと思っています。
高洲で最上階120㎡超
スカイツリー、筑波山、海浜幕張、みなとみらい、ディズニーの花火、東京タワー、
すべてリビングから見えます。
6500万なら売ろうと思っていますが。
いかがでしょう。

引っ越したい理由。
やはり03地帯に住みたい。

そ、それは安いのでは…

売ってください。
連絡先は？

715ですが、間違えがありました。
筑波山はリビングからは見えません。
北側の寝室からです。

６５なら本当に考えますが。

みなさん買ってもらえそうなら、広告に出しますので、ご注目を。

了解しました。絶対ですよ。

本当ならば、チラシに載る前にウェイティング客に瞬殺されるでしょうね。まあ釣りでしょうけど。

モアナ中層階中住戸 南東海眺望（ただし前の空き地に病院ができるとギリギリ眺望確保）115平米 3LDK+3WIC+N 今ならいくらで買ってくれますか？

南東なら病院関係ないでしょ。
南西なら７０００位。

南東向き 正面に高洲海浜公園と特養ホーム、東方向には幕張方面。 目の前に本当に病院ができてしまうと、病院越しで海は見えるけど、公園から続く海眺望ではなくなってしまう。55〜60百万では無理かな？

>>714

あそこってどこ？
おれは買う気がないやつを送り込んでくる不動産屋がいやなんです。

見学させてもらったのはオープンルーム2件と、既に空室になっていた1件でしたよ。業者は三○のリハウス。居住中の部屋の見学も奨められましたが、こちらが遠慮したところ、外観だけでもとの事で回ってくれました。

714
売る方にも、買う方にも真剣って？
貴方はなぜ分かるのかな？
あそこで両方を利用した経験者ですか？

721さん、ﾓｱﾅの前の空地に病院ができる？
どこからの情報ですか？
赤字経営の病院が多い昨今、そんな元気のいい病院があるんですか？

モアナができる前からずっと議論されていますよ。浦安市議会にも病院建設推進派がそれなりにいます。ただ、老朽化した浦安市民病院の改築増床が決まったこと、順天堂も含め、人口対比の病床数は千葉県内でも充実していることから、現状はペンディングになってます。当面は何も動きがないと思いますが、将来もしかすると再検討されるかもしれないというレベルです。

誘致施設用地なので、病院以外の可能性もあるかもしれません。
用地目的が変わらない限り、いずれそこそこの高さ（マンションの8階相当ぐらい？）のものはできるでしょう。

幕張のアウトレットをこっちに持ってくれば良いのに。ディズニーランド各ホテルや新浦安駅との間にシャトルバスを走らせて。

海浜幕張駅前にはドカーンとタワーマンション建ててさ。

でも車が多くなるのはみんな嫌がるかな。

ﾓｱﾅの前とｾﾚﾅの前の土地は利用価値が薄過ぎる。現況では買う企業があるとは思えない。そのうち住宅用地に変更かな？

そうかもね。でもマンションは人口計画の縛りで難しいし、一戸建だとだれが買えるのという値段になりそうだし。どっちも厳しいね。

市長が変われば、マスタープランなんて簡単に変わっちゃう。
空き地には気をつけた方がいいよ。
未来永劫、松崎市長であると保証はどこにもないのだから。

>>734

小学校・保育園の増設はどうするのですか？

>>市長が変われば、マスタープランなんて簡単に変わっちゃう。

これはガセだと思う。

ニュース見たことないの？
全国あちらこちらで問題になっているでしょ。