- 掲示板
いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。
[スレ作成日時]2008-12-07 19:26:00
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新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞
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42 匿名さん
あそこのチラシ広告は、チカラが入っているのは
分かるが、感心より、苦笑だったり、疑問だったり・・
トンチンカン。
某物件では、結婚式場アートグレイスウエディングまで
３５０ｍって写真入りで紹介しているが、
それが、物件にどんなメリットが？
学校や公園、スーパーを紹介するなら分かるが。
一生に一度ていどの結婚式を、近所であげられる
ことをアピールしたいのか？
あとは、他の不動産屋の広告コピーを模倣・・・etc. -
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43 匿名さん
居住中→空室
2Fは一番売れないんだよ。人気なし。 -
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44 匿名さん
>> 42
> 某物件では、結婚式場アートグレイスウエディングまで
> ３５０ｍって写真入りで紹介しているが、
> それが、物件にどんなメリットが？
すごいこと書いてますね。どこのチラシでしょうか？
そのうち学校の写真載せた「了徳寺大学まで徒歩50m」なんてチラシとかも出てくるんですかね。
（学校案内みたい）
アートグレイスより一生行かないですね。 -
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46 サラリーマンさん
駅近でもない低層物件は、社宅の中に立ってますから
古い社宅と高さや見た目をあわせたがゆえに天井も低く、見た目も
社宅風。一言で言えば「新浦安っぽい開放感あふれるリゾート感」が全くない物件でしたね
人気の日の出地区、新築狙うなら最後のチャンス、とのことで
あの値段だったのだと思います -
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47 匿名さん
チラシが話題になってる仲介会社がよく扱ってる
リゾート感あふれる大規模物件は結構動いてる気がする。
リゾート感があれば建物の仕様とかは関係ないんだね。 -
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48 サラリーマンさん
建物の仕様も皆さんけっこう重要視してると思うけど。
悪い噂があったところはあまり売れなかったらしいし -
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49 匿名さん
新浦バス便はどう考えても坪１５０がいいとこですよ。
ふざけた値段出しているから売れないのです。
１５０以下なら買っても満足できるのではないでしょうか。 -
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50 周辺住民さん
そもそも、ほとんどの人間が坪１５０以下で買ってる。
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51 匿名さん
坪135位で買った人もいるよ。
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53 物件比較中さん
○ジアス：4LDK：102平米：8階が・¥４４８０＜＝ロイ
○ディアン：4LDK：100平米：13階が¥４８５０＜＝大経リア
大経は売主に適切な相場情報の提供している？or 売主の意向？ -
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55 匿名さん
>53
>○ディアン：4LDK：100平米：13階が¥４８５０＜＝大経リア
は春頃の値付けだね。
高望みして数ヶ月で一千万円（実際の売値は？）まで
落ちたものがあるのに。
仲介はシッカリしたところを選びたいもの。 -
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56 申込予定さん
リゾート感あふれる って、具体的にはどこ？
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57 匿名さん
マリナテラスは実質完売でしょう。
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58 匿名さん
http://www.smileurayasu.com/baibai/b161-seagarden-081117.htm
シーガーデンって真南向きの棟があるのね！
新浦安は南東か南西かどちらかと思い込んでた。
今住んでるとこ、南西だけど、冬は暖かくて良いんだけど、夏の西日が
きつい・・やはり真南は最強だなあ。
この写真でみるオーシャンビュー、素晴らしいけど、値段、強気じゃない？？ -
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59 匿名さん
>>58
宣伝ですか？そうでなければ・・・
ここの仲介はデベ系でなく、ダイエーの隅にあって
よく経営していられるな？と。
分譲の扱いは店長ともう一人の男性の二人だけで
営業していますね。だから扱い件数が多くなくても
経営が成り立つ。
で、二人ともベテランで仕事ができるタイプだから
値段は売主の意向でしょう。
相場や市場動向を踏まえたアドヴァイスを提言しても
売主がKYではしたがうしかありませんから。
追伸：最近ここの店長、首都圏６店舗系列の中で
社長に就任しましたね。 -
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60 物件比較中さん
今、迷ってます。徒歩２０分で９８㎡で４５００万って、高いですか？
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61 匿名さん
それもう売れましたよ。残念
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62 周辺住民さん
値段下げるとあんな悪条件のところまで売れるんだね。それだけMEの物件を待っている人が多いということか？
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63 購入検討中さん
高いです。
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64 匿名さん
シーガーデン以外にも、真南ＬＤ配置で海眺望の物件ってあるの？
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65 匿名さん
潮音の街ならあるよ。海を見たいなら南東ですよ。
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66 匿名さん
シオネ：管理人常駐なし、オートロックなし、シンドラーエレベーター
付帯/新浦安では珍しい「改造バイク」の貴地
早朝、深夜の爆音はシオネから発動 -
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67 匿名さん
潮音ねえ・・。
かつて１９９５年あたりに会社の人がここを？？という高値で買って、
その後、売るとき大損こいたっけ・・。 -
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68 購入検討中さん
セレナヴィータってどうですか？
共用施設も充実してて、大通りから一本中に入ってるし
環境的には良いのかな？って思ってます。
でも、4980万で売れてない物件が2件あるんですけど・・・
5380万なんてのもありますね。論外ですが。
アールフォーラムも狙い目かなって思うんですけど
（スタイリッシュな外装と内装が気に入っています）
でも、4580万でも買い手がつかないですね。
2階だから難しいのかな。確かに、2階は嫌だな。
海が見える部屋が良いですよね。
新浦安の中古って、いったい、いくらなら買いなのでしょうか。
交渉してみたいとは思うのですが、いくらが相場なのか。
今なら、坪１７０万くらいってところでしょうか。
新浦安のマンションは高い高いと言いながらも、
結局、希望とマッチするなら買うってことですよね。
プラウドも、高いながらも全く売れてないというわけではないし。
本当に、相場というものがよく分かりません。 -
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69 クリスマス休暇に入りました
野村不動産アーバンネットの「住宅地地価、中古マンション価格」
の「千葉県」から。http://www.nomu.com/knowledge/chika/
調査価格（坪単価） 変動率(%)
最寄駅 築年 総戸数 総階数 07/10 08/1 4 7 10 直近3m 6m 年間
新浦安 H12.2 380 12 175 170 165 163 163 0.0 ▲1.2 ▲6.9
調査対象マンションは、概ね以下の要件を備えた物件
・駅徒歩15分圏内の居住用中古マンション ・南あるいは南東・南西向き
・ファミリータイプの標準的な間取り
======================================================================
2000.2月竣工（築8年強）の12階建てなので、日の出の「ベイシティ新浦安」
がサンプルに選ばれているのでしょう。
築八年で163万だとすると、02年竣工のセレナ、03年竣工のアールは、これより
ちょいと高いくらいが大体の相場でしょうか。 -
-
70 周辺住民さん
条件しだいでしょうね。セレナとアールフォーラムは場所によっては海眺望が180度堪能できますのでベイシティ新浦安より高くなってしまうでしょうね。ベイシティ新浦安では海眺望のある部屋は、ごく一部でしょう。設備的にも違いはあるでしょうし。
ただ、セレナに限らず、海眺望の素晴らしい好条件の物件が今はあまり見当たらないですね。 -
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71 近所をよく知る人
グランデの最上階、１.１５億の部屋もこの秋に売れちゃいましたしね〜
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73 匿名はん
そうですね。海眺望のいいところはこれからプレミアムがつくのではないでしょうか？
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74 周辺住民さん
72さん
墓地公園は人によるでしょうね。緑があっていいなぐらいに思う方もいるでしょうし、気にされる方もいるでしょうね。
ホテルの建設で位置的に影響が大きいのはパークシティSeaでしょうね。 -
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75 近所をよく知る人
お墓そのものが見えるって感じではないでからね。そういえばプラウドの掲示板で日の出の墓地はありえない、高洲は新浦安の中で最高って書いていた人がいたのを思い出しました。周辺の方で墓地公園に否定的な意見は聞いたことはないですが。如何でしょう？
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76 ご近所さん
>>74さん
一方で、バス便！ 埋め立て地！ と騒いでいた人物が居ましたが、これは海に近付くほど
眺望に恵まれて資産価値が高くなる事を全く理解していない人物でしたね。
南東の眺望は夜明けの東京湾、南西の眺望は場所によって東京湾と羽田、遙か彼方にランド
マークタワーと横浜ベイブリッジとTDRと富士山とそれぞれ趣向が違いどちらもどちらですね。 -
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77 ご近所さん
>>75
本来はあの辺りに市が墓地を建設する計画ではなかったですが、TDLを計画・建設の際に
OLCがTDLのそば(現在の運動公園辺り)に墓地を建設するのは好ましくないとクレームを
入れて最東端に追いやられたと言うエピソードがありますけど。
また、TDSを建設する際にも立体駐車場の建設場所が運動公園の一部(野球場だった所)に
掛かるため形状を変更した話もあります。
さすがに巨額の法人税の収入源ともあって運動公園の一部を潰す事は市長は断固反対で
きませんでしたね。
しかし、斎場はTDSにやや近い場所の千鳥に建設されましたが…。 -
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78 匿名さん
墓地公園は結果的に景観を損なわない形になってよかったのではないでしょうか。知らない人は言われないと墓地だとわからないと思いますよ。
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79 匿名さん
霊感が強いと、うるさくて住めない。
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80 近所をよく知る人
いま、新浦安を舞台にしたドラマをフジテレビでやっていますね!(^^)!主役の宇津井健はセレナに住んでいる設定のようですね。浦安市住民としては面白いです。新浦安って結構ドラマの撮影があるみたいですね。
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81 近所をよく知る人
訂正です。
新浦安でなくて、浦安全域を舞台にしていました。 -
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82 ご近所さん
>>80
ドラマ収録は今に限らず過去にもやっていました。
一番有名なのは『101回のプロポーズ』でトラックにはねられそうになったシーンですね。
それがどこだったかは、知る人のみぞ知るです。
他のドラマ収録でも中山美穂を見かけました。 -
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83 周辺住民さん
http://loca.ash.jp/show/1994/d199107_101kaime.htm
僕は死にましぇん！ですな。
それはそうと、昨日のドラマでは、墓地公園も出てましたな。まるで、浦安市１社提供番組のようにこれでもかと市内各所が出てました。 -
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84 匿名さん
順当に百万、二百万単位で売値を下げてきている。
例のPも居住中で売り出し。 -
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85 サラリーマンさん
>> 84
> 例のPも居住中で売り出し。
「例の」ってなに？ そんなに有名なの？ -
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86 匿名さん
スレが立っている野村物件でしょ。
数日前から？複数の不動産屋Siteに出てきた。
明○辞書のラ○ィアンは、自社所有で仲介手料不要といえ
野村物件に近い価格とは、相変わらず強気な値付けだな。 -
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87 匿名さん
そうか。プラウドか。パークシティシリーズのどこかかと思ったよ。
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88 匿名さん
ろいやるはうじんぐはスゲー体育会系だな。
正月の３、４日にオープンルーム開催。
どんな人が内覧にいくんだ？正月に・・ -
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89 購入検討中さん
予算に余裕をもたせたい。
（今の不況後が回復しても、定年迄にはまた不況があるだろうから）
から、5000万以下の物件を検討中です。
①レジアスは外壁工事問題や、BBSでの住民と思われる虚偽書き込みからパス。
②ラディアンは日照、スーパー位置から、３棟のうち真ん中の棟限定で候補に。
③グランファーストは、昨年は勘違いな強気高値でしたが、下がってきており候補に。
④潮音の街は、周囲のMSに比べスペック等低すぎ。
⑤ベイシティは、仕様が旧式？ゴミ置き場も昔ながら。でも価格から候補に。
モアラ等は価格的に対象外。
以上から探すと
a）グラン:\4380:96.5平米:3階：2000年築
b)ベイ新浦：¥4680：91.8平米：3階：2000年築
c)ベイ浦：¥4980：99.3平米：10階：1992年築
a)はグランの別物件の失敗例をみてソコソコの値付け
c)は相場を読んでいる？どう価格が変化するか
見ものです。仲介業者のアドヴァイス聞かないのか？ -
-
90 住民さんＥ
新浦安以外という選択肢はないのですか？
-
-
91 購入検討中さん
≫８９さん
モアラとはなんでしょうか？ -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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