グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

勤務先が神奈川なんだけど狛江なら登戸乗り換えで南武線で近いからいいね、東京都アドレスでこんな広い間取りが予算内なのはいい意味で誤算ですよ、粘り強く都内検索してて良かった。

おまけに駅近だしありがたい、家族の生活のゆとりを考えたらもっと駅遠のほうが間取りも価格も合うのが多いのが普通だと思うんだけど驚きの近さですよ。

横浜と二子玉川に友人がいるので、私も南武線よく使いますが、狛江は東京方面にも神奈川方面にもアクセスは悪くないですね。
最近、二子玉川には狛江からバスが出ていることを知り、そっちを利用することが多いです。乗り換えがないので楽ですね。

グランドメゾン、通風の面はどうなんでしょうか？
棟によっても差はあるとは思うのですが、ABCDE棟は
後ろのHG棟が、HG棟も後ろにセントラルハイツがあり、
風通しはいまいちなのかなとも思うのですが。

>>325さん
ご成約おめでとうございます。
3LDKでウォークインクローゼット2箇所はなかなか珍しいですよね。
しかも、それぞれの広さが十分に確保されています。
収納が多いと部屋に置く家具も必要最小限で済みすっきりしそうです。

>328さん

風通しはどうでしょうね。あまり気にしたことがなかったのですが、住んでみないとわからないかなぁと思っています。

もしかしたら営業さんに聞けば、何かしらの資料はあるかもしれませんが・・

あまり参考にならないかもしれませんが、私がここをいいなと思った点の1つは、東京テラスやグランドメゾン杉並シーズンなど、積水さんが既に同じくらいの規模のマンションを開発し、運用した経験があったことです。

もちろん、様々な条件においてそれらと狛江が同じというわけではないですが、少なからずそこで得たノウハウが活かされているはずで、そういう意味では見たくれ・聞こえの良い理想論だけでなく、しっかり経験に基づいた、地に足のついた企画開発をしてくれているのではないかと思いました。

ここみたいな欠点が少ないマンションって検討しやすいからいいですね(自分の中では少ないというより無いです)。自分としては「さて狛江に住むことは個人的にどうか」ってことが考え事なんですけど、住んで困る要素も無いです。

＞330
その積水の情報は参考になります、そこまで調べませんでした、検討の上じゃプラスポイントですよね。
狛江に建てるのも何かしら勝算あってのことって考えると選ぶ側としても安心できますよ。

ダブル創エネマンションの存在を知りませんでしたが、
分譲集合住宅で日本初の採用でしたら当然ですね。
ダブル創エネはマンション全体でCO2を180トン削減、
コストの面では年間17000円の節約ができると聞きました。
この金額は結構でかいですよね。

>>332

こういう貢献的メリットはＭＲで検討者に説明されるのかな、是非説明してもらいたいし、真剣に節約とかに興味を持っている人が積極的に買おうという姿勢を持つマンションは本気でいいと思う。

当然興味のある人達は個人的にも削減や節約を他の部分でも行ってると思うから、物件と住人が共に模範となる場所になれば、こんな素敵なことはないですよね。

環境第一に設計したグリーンファースト＝エコマンションですね。
このマンションの売れ行きが良いのは、売主のこういった姿勢が評価されているのかもしれません。
それから、LEDを共用施設だけでなく住戸内にも採用している点など、細かい部分も
配慮しているところが◎だと思いました。

週末にMRに行きますが、第二期もやはり人気なんですかね？

しかしこのスレッドは雰囲気良いですよね。他に検討していた都心の物件の掲示板とは明らかに違うというか。地域の環境の情報や考え方を教えあったり、契約者の投稿を見ると、みんなでこのマンションを良いものにしていこうという意識が感じられます。

小さなお子さんをお持ちの方に質問です。お子さんは、第一小学校に通わせますか？私立を受験しますか？家は、お友達とかのことで悩んでいます。

>336さん
うちはまだ幼稚園にも行っていないので、だいぶ先のことですが、すぐ隣の第一小学校に通うイメージでした。

私立受験は考えてなかったので、何も情報を持ち合わせていませんが、第一小学校に特に問題がないのであればそのままになりそうです。

でも、学校が違ってもマンション内の友達としてみんな仲良くできるといいですね。親同士がそういうつながりを大切にできれば、自然と子供たちも仲良くなると思います。

私は子育てが終わった世代ですが・・・・
私は、中学での受験を選びましたが、上の子には学校が合っていて、下の子には合わなく高校を卒業するまでになんど呼び出しをもらったか・・親が登校拒否を起こしそうでした。
その中には、幼稚園からとか小学校からの子ども達もいましたが、中学を卒業した段階や高校生になって、転校して行ったりとさまざまでした。
小学校での受験は、幼稚園を卒業した段階で学校を選択する難しさと親が主役の入試という側面もありますしね。

親を見て子どもは育ちますので、良い雰囲気の住まいになるといいなあ　と思います。
もちろん子育てが終わりました私も協力したいと思っています。

今日モデルルーム行ってきたのですが、午前中から結構賑わってましたね。

担当の方に確認したのですが、やはり第一期販売住戸は完売だったとのことです。

小田急線沿いはいい私立小学校がいくつかある様ですし
お子さまのためにそういった選択も素敵ですね。

うちは経済的な事情もあり今のところ第一小学校のつもりでいますが、
こちらのマンションは共有施設が充実していて
中庭やテラスアリーナなどで子供達が一緒に遊ぶ機会も多いと思います。
年齢、学校をこえていいお友達がたくさんできるといいなと思っています。
よろしくお願いします。

>>334
興味深いポイントの多いマンションですね、
自分としてもエコというキーワードには昔より敏感になってきたと思いますし、
この際マンションからしてコンセプトがエコ、を選んでしまっても良いと考えております。

正直なところ、売主さんからして想いを物件に対する想いを感じるケースは珍しいかも。

善は急げで訪問してみますよ。

私は子育て世代なのでグランドメゾン狛江の『はぐくみ』を大切にする、というコンセプトが気に入りました。

子どもにはいろいろな人とふれあって育って欲しいと思っているので、中庭のデッキやテラスアリーナ、絵本ライブラリーなど、住民が交流できる施設が充実していることが魅力的です。

それに小学校が隣ですしね。たくさん友達をつくって欲しいなと思っています。

狛江第一小学校と第一中学校の評判はいかがですか。
この辺は中学受験されるお子さんが多いでしょうか。
狛江は公立小中学校が少ないですが、
どこもそんなに違いはないのでしょうか。

小学校が隣というのは子育てマンションとして最適ですね。
小学校までは親も頻繁に通う事になるので助かります。
管理費の問題で共用施設の多いマンションを敬遠する傾向がありますが、
子育てに重点を置いた施設なら大歓迎です。

いま検討されている方にお伺いしたいのですが、間取りにもよると思いますが、G棟、H棟、I棟のメリットとしてはどんな点でしょうか？
低層棟とは違い、リビングから中庭の緑が眺められるのは良さそうだなとは思っていますが、皆さんどうですか？

高層階なら富士山や、二子玉川や町田の花火も見えると聞きました。　低層階は、とにかく敷地にぎゅうぎゅうに棟が建つので、低層棟の陰になって日当たり悪そうですよね。低層棟との間隔は１２メートルしかないそうです。

12メートルですか～、どうだろう。資料を見ると中庭が広そうな印象を受けますが、実際はそうでもなさそうですね。

ただ、それでも一般的なマンションよりは遥かに広い中庭があるのと、積水の植栽の上手さを考えるとそれでも良い雰囲気になるような気がします。

狛江第一小学校のホームページを見てみましたが、
1学年3クラスほどのこじんまりとした構成で1人1人の生徒によく目が行き届きそうですね。
学校給食についてはほとんど記載されていませんが、アレルギー対応はしてくれるのでしょうか？
第一中学校の方はアレルギー対応されているようですが、メニューは同じなのでしょうか？

348さん

１２メートルは、Ａ棟とG棟の間隔です。
多摩川ガーデンのあるB棟、C棟の間は、もう少し広そうですね。

350さん

あっ、そういうことなんですね。情報ありがとうございます。
それならば中庭の中心からはもうちょっと広く感じられそうですね！

駐車場使われる方って多いでしょうか？

うちはクルマを持っていないので申し込みしてないのですが、将来的に購入を考えるかもしれません。
ただ、駅近で不便はないので、クルマがなくても特に困らないと思いますが・・

駐車場希望者の数はわかりませんが、
我が家は7年前からレンタカー派です。

以前は自転車でレンタカーを取りに行っていましたが、ここに越すとさらに近くなり
（400メートルくらいにトヨタレンタカー）楽になりそうです。
常にメンテナンスされているし、ナビも新しくなっているので安心できます。
ガソリンもそのままで返して精算できるので便利です。　

353さん

352です。ありがとうございます。
そうですね、レンタカーやカーシェアリングが近くにあれば利用しやすいですね。うちもしばらくそれで生活してみて、どうしてもマイカーが必要になったら考えようと思います。

今週末は東北応援キャンペーン大抽選会が開催されるようです。
詳細は現地スタッフに問合せくださいだそうですが、何をするんでしょうね？

駐車場は315台ですか。
うちもレンタカー派ですが、将来必要になった時にまだ空きが残っている事を
願います。

抽選会は契約済でも参加できるんですかね？

積水ハウスの植栽って評価が高いんですか？
植栽には生態系を残すため「3本は鳥のために、2本は蝶のために」という思想である
「5本の樹」計画を基に計画されるそうです。
新たに植栽もされますが敷地内の既存樹を残しているそうなので、今の段階でも雰囲気つかめそうですか？

世田谷の東京テラスがグッドデザイン賞を受賞しています。　敷地面積に対する植栽空間の比率が狛江とは比較にならない広さですが、技術やセンスは同じと思います。　google mapの航空写真とかストリートビューで雰囲気わかります。　　　　　


　

東京テラスや他のグランドメゾンを見ると植栽はかなり良いと思います。

ここでも評価されていますね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5002006062012...

耐震等級は１でしょうか？パンフレットに、耐震や免震というワードを見つけられていないので気になっています。

耐震は期待できない、なりすましも居るし。

東京テラスを調べてみましたが、東京ドームグランド3.7個分の敷地ですか！
植栽は何と約20,000本だそうです。
さらに敷地内にスーパー(サミット)があり、1036世帯が入居するビッグスケールマンション
なんですね。施工はここと同じで長谷工でした。

361です。耐震は期待出来ないとのこと…ちょっと心配になって来ました！大地震が来るかもしれないので。。

361さんへ
耐震が期待できないマンションが今どき売れるはずもなく・・・。　
グランドメゾン狛江は、免震ではありませんが、耐震構造はについてはきちんとMRで図解説明されています。
免震か耐震かの選択は、購入者の考え方によるのですが、東京西部は地盤が比較的しっかりしているということもあり、私は十分納得して契約しました。
無責任な書き込みには翻弄されないようにしたいです。

新築マンションを見ていると、特にタワーマンションでは競って免震や耐震を唱っているので、相対的に耐震等級が低いと過剰に不安になってしまう。

ただ、落ち着いて考えると、あれだけの大地震でも賃貸マンションや木造アパートですら倒壊しなかったわけで、それを考えると最新の分譲マンションでも等級が低いと危ない、というのは考えすぎではないだろうか。

ましてや、日本の耐震技術は世界一だろう。そのなかでさらに最高の水準を高い費用を払って求めることに、本当に金額以上の必要性はあるのだろうか。

いずれにせよ、ある意味保険と同じで、過剰に心配して意識しすぎてしまうことがあるので、冷静に自分の頭で考えるように気をつけたい。

私は地盤さえしっかりしていれば(液状化の危険性がない土地が必須)
免震耐震はあまり意識していませんね。
タワーマンションを検討するなら気にすると思いますが、低層～中層
狙いですし、今の建築物はよほどの手抜き工事でもない限り問題ないと判断してます。

368さんみたいな人が入居してこなくて、ほんとうによかったです。

ここの建設が決まるまではさんざん反対して、
決まったら決まったで隣のセントラルから
こちらに引っ越してくる人もいるでしょうね。

皆様、色々とご事情がありますものね・・・
私は旦那と決め、契約してから周りに報告しました。よく考えたほうがいいんじゃない　と言われても後の祭り・・・
良いのやら悪いのやら・・
きっと周りにいらっしゃる皆様も納得して下さるお住まいが見つかると思います。
あ、まだ下の子どもは、引っ越しすることを知りません。来年の7月までには伝えたいと思います。
ちなみに狛江～狛江です。

人生で一番高額な買い物ですから、慎重になりますし、不安になりますし、いろいろなことが気になって悩んで当然ですよね。私もそうでした。

たくさん話を聞いて、調べて、自分の目で確認して、最後は自分で判断して決めました。

完璧に条件を満たすマンションなどありませんし、いろいろな見方や意見がありますが、買うのは自分なので、最後は自分で考え抜いて決めれば良いと思います。

私はそれで決めたので今はすっきりしていますし、このスレッドで出会った契約者の方々も良識ある方が多そうで良かったなと思っています。

狛江通りからの騒音はどの程度ですか（とくに夜間）。

隣のマンションの人は哀しい顔で見ていたよ、自分だけ良ければいいや