- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
マンションVS戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
[スレ作成日時]2010-06-06 02:20:52
マンションVS戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
[スレ作成日時]2010-06-06 02:20:52
国家維持のためにも移民受け入れは避けれないので
土地神話は続くでしょうネ。但し都心・近郊の人気エリア
若しく別荘地。先ずは中国語は必須でしょうね。
759
そんな発言しか出来ないのか。
きちんと勉強してきなさい。
>>760
戸建てはメンテ要らないらしいし、シールゴムも劣化が劣化して
雨漏りしても我慢すればいいだけみたいだし大丈夫でしょう。
そんなのが大半だから、戸建てには建物価値が無いんだけどな。
元々、>730の「戸建てはメンテしなければ、10年でボロ屋」、
とかいう理解不能な書き込みから始まってるだろ。
戸建てだって、3、40年住み続けるにはメンテが必要だ。
ただその修繕管理は、マンションのように強制的ではなく、
所有者の自己管理になる。
存分に金をかけてもいいし、必要最低限でもいい。
戸建ての場合、全ては自己判断になる。
普段から自己管理のできない人や、ものぐさな人は、
戸建ては止めた方がいい。
763 建て替えで追い出されるってどーいうこと?まさか建て替え費用が出せないからとかじゃないだろうね?まさかね?説明してくれ。
んん、戸建は実際にメンテが必要かといわれれば20~30年何もしなくとも
大きな問題はない。
どちらにも住んだが共に一長一短あり。
そんなことより2014年に消費税15%案も模索中とか・・・
5000万の物件で消費税が750万。。。」
そうメンテと言っても、外注するのは15年に一度ぐらいの頻度で、外壁の塗り換えぐらいか。
ベランダの防水や、ガレージの屋根などは自分でメンテできる範囲。
10年で劣化する戸建ての防水シール?
施行不良でもない限り、10年で雨漏りなどしない。
普通の戸建ては、そんな頻繁に屋根周りをメンテする必要はない。
せいぜい壁面の補修程度。
本職の方ならそりゃ自分でいくらでも補修できるでしょうね
当然庭でBQやガーデニング。
子供をのびのび育てるには庭付き戸建しかないでしょ。
マンションのベランダで困るのは、隣の家が排水口の掃除をしない為に、雨水が溢れて、自分のベランダまで浸水してくる事。
ベランダが池になって、汚い雑巾や雑誌が浮遊してくる事も…
あれ、マンションの構造体に、水分がしみこんで悪い影響を与えていると思う。
立地のよいMSは便利でいいけど、お隣にヘンな人がいたら困る。その時はさっさと転売かな。
子供が小さいなら庭付き戸建てがいいね。
マンションにとって立地が一番大事だと思うが、戸建てはなにがもっとも大事?庭付き?
もうわかったってば。
売れてないんだろ、戸建て。
買ってほしいんだろ、戸建て。
生活かかってんだろ、あんたら。
あ、マンションもそんなに売れてないかw。
当然戸建ても立地が一番の条件。
都心に近い閑静な住宅地なら、わざわざマンションには住まない。
集合住宅の密集した居住環境は好きになれない。
777は理解してないと思う。
土地と建物は別ものだからねぇ。
マンション派の煽りは、所詮こんな程度。
女性医師でコメディアンの西川史子さんの高級マンションが床上浸水だって。
マンションってヤバイね。
777ではないけど、その理由が私にも分かりません。教えてください。
商売人でない限り、一戸建てもマンションも、価値には何ら代わり映えしませんわ。
分かると思うけど床上浸水の理由を聞いているんじゃありません。消費税が上がるとなぜMSより戸建てが有利なのかを聞きました。誰か教えてね。
MAってなに?
>>781
>消費税が上がれば、明らかに土地持ちの戸建てが有利だろ。
>その理論をきちんと理解してるか?
理論通りにいけばこんな掲示板に書き込みしなきゃならないほど
おまいはそんなに苦労してないはずだろw
頭冷やしてよく考えろよw
おまい不動産のことしか知らないんだろw
この国の消費者の状況をよく分析してから物言えよw
あの~、消費税って本当のあがるんですか?
いつ何%あがるんですか?
なんで消費税上がると戸建てが有利なのー?これホントなの?
消費税上がると戸建てが有利!消費是上がると戸建てが有利!!
↑いいから早く説明してごらんよww
消費税のかかる対象にヒントがあるのでは?
なんかウソっぽいな。消費税の話。説明できないみたいだし。もういいや。
戸建は、わざわざ買わないで賃貸で十分じゃない?
子どもが騒々しく遊んで破壊したり、庭でバーベキューしたり汚したいんだから
買うより、使い倒すことが正解だと思う。
駅から徒歩10分以上の遠い土地なんて、いまさら売っても二束三文だし。
いい考え方かもしれないね。これから郊外の戸建ての空き家増えるし。
消費税が上がると戸建が有利というのは本当だろう。
戸建は土地の価格がデカいからね。
おいおい、土地が非課税だということ知らない奴ってそんなに居るのか?
自分の土地を持ったことのない奴らだって常識で知ってるもんだと思ってたよ。
消費税は必ず段階的に上がっていくだろうな。
日本では最終的には15%くらいで止まると見ている。
> 消費税が上がると戸建が有利というのは本当だろう。
消費税があがった瞬間だけだろうけどね
消費税があがって、マンション価格があがれば、戸建需要が増えるため、土地価格が上がる
そして、また今と同じ状態になる
今、土地を持っている人は得するかもね
得も損もしないよ。
戸建だって家を建てたり修繕費には消費税がかかるから。
一戸建てを賃貸するのが消費税増税とも無関係だし、
大騒ぎしても、バーベキューで近隣の洗濯物臭くしても
大型犬飼ってそのへんに糞尿させても規約違反にならないし、
値下がりする土地にせっせと固定資産税を負担しないですむから1番得だよ。
建て売りの時って、土地代と上物代理に分けて消費税は課税されるんですか?
当たり前だのクラッカー
消費税増は建築費が上がる一要素。
消費税が上がると、マンションの建築費が上がる。
新築マンションの価格が上がる。
それに釣られて、消費税の掛からない
中古マンション相場が値上がりする可能性は高い。
一方、戸建の方は建築費の全体に占める割合が小さいから、影響が小さい。
新築戸建は影響受けにくい。
当然、中古戸建も影響を受けにくい。
一般的には建売住宅の販売価格には既に消費税は含まれてるから意識してないだけ。
中古マンションに消費税がかからないというのはなぜですか?教えてください。個人から買ったときも、リノベーション会社から買ったときもおなじですか?
すみません、これから購入を検討しているところなので。ありがとうございます。それではリノベーション会社から買うのは損ですね。
リノベーションだけでなく、現状販売であっても、不動産業者が売主なら消費税は掛かるよ。
損というのはどうかなあ。
住宅(特に中古物件)は、同じ物は他で売ってないから、その物件が気に入るかどうかが重要でしょ。
消費税掛かるから同じ物を他で買うなんてできない商品なんだからね。
でも、迷ってるのが課税と非課税であるのなら、当然非課税の方がお得だよね。
消費税上がっても、住宅は5%に据え置きの可能性も高いんじゃないのかなあ。
それからねえ、直接個人売買するケースは少ないだろうから、非課税の場合には、
仲介手数料がかかるから、現状では大差ないよ。
消費税が上がった場合には差が出るけどね。
ここの戸建派さんは酷いな。
いくら脳内保有とは言え、不動産板に書き込むには無知すぎだろう。
中古で売るときは、消費税が掛からないんだから
消費税で戸建が有利とかあるわけない。
新築マンション業者の方が戸建業者より
苦しむとは思うけど購入者には関係ない話。
なるほどなるほど。参考になります。
>>816
おつむは大丈夫ですか?
消費税が上がると、戸建ての方が得というのは、買う場合の話だろ。
売るときに消費税が関係ないのは誰でも分かってることだよ。
何を最もらしく言ってるの?
恥ずかしいよ。
>>818
おつむの大丈夫な方に質問ですが、新築マンション価格が上がると
どういう理屈で新築戸建を買う人が何の得をするのか理解できません・・・
そもそも、価格の上がったマンションを買う人はそれでも価値が
あると思って買うわけで、別に損はしてるとは思えないのですが?
傍観していると、マンション派の人は、必死に戸建て派を煽っているようですが、
軽くあしらわれている感じですね。
マンション派自身の知識不足に起因して、自らの墓穴を掘るほどカッコ悪いものはないと思います。
816
お前が無知という事に早く気付けw
あっ日本語が不自由なだけかw
マンション派と戸建て派って、統計的にみると学歴や年収に差があるかも?
と、ふと思った。
そもそも都心部と地方を同じ土俵で、マンションか戸建かを議論するのは無理がある。
だな
俺のマンションの周りは所謂戸建ては皆無
マンションとオフィスビルと借地でややこしい長屋
だから、消費税UP後に新築戸建を買って何の得があるか説明してくれませんかね。
818なんて買う場合に得とか書いてるけど、何の得があるんだよ。
具体的にお願いしますよ。
得をするのはマンションを消費税UP前にマンションを買った奴。
既に戸建を買った奴も分け前があるかもしれん。
マンションを買う奴にも無いが、新たに戸建を買う奴にも無いよ。
消費税が上がると、戸建ての相対的価値が上がるという事だ。
相対的価値って何の価値が具体的に上がるの?
金銭的価値なんてマンション以上には上がらんよ。
だみだこりゃ
>>821
また出てきたのか!おまえいつまでたってもIQ3レベルだなw
もう一度だけ聞いてやるが、
どうして「消費税上がると戸建てが有利」なんだ?
これだけ何度もいろんな奴が同じこと繰り返し繰り返し
聞いていることをお前は不思議には思わないのかw
お前が『知識』だと思い込んでるような程度のことは
百も承知の上で聞いてるんだよw
初心者にもわかりやすくお願いします。
戸建てが有利かは知らないが、集合住宅ってアパートみたいでいや。
コンクリートを隔てて、たくさんの他人が生活する環境がダメ。
立地のいい土地を購入すれば、注文住宅の設備も予算次第でどうにでもなる。
実際に家を建ててから、マンションにすればよかったと思ったことはないな。
マンションは「ホテルライク」が好きな人向け。
↑で、あなたはどんな立地のどれぐらいの土地面積にどの程度の設備の戸建てを
どれぐらいの予算で建てたのよ?
だからもったいぶらねえでまずは説明してみなよw
なんだ、結局説明できないんじゃん、うそつき。
828のいうことが正しそうだな。
悪徳戸建て業者もウハウハかもしれんね。
ライバルの新築マンションが消費税で値上がりするから、
一部の無知な戸建て信者に対して、便乗値上げして大儲け!
で、新築戸建てを高値掴みさせられたことに後から気づくと・・・
本気で消費税が上がると、戸建てが得だと思ってる連中が居そうだし。
>↑で、あなたはどんな立地のどれぐらいの土地面積にどの程度の設備の戸建てを
>どれぐらいの予算で建てたのよ?
集合団地に住まないでも、便利で環境のいい一種低層住専地区。
狭い専有面積ばかりの都内の集合物件より広くて快適。
予算はそれなりにかかったが、同じ価格でマンションに住もうとは思わなかった。
僕はマンションでいい、古くなって価値も無く手放す時
マンションなら可燃ゴミ程度だが、戸建は産廃だよ
10年超えて修繕費が足らないと、騒ぎ出す頃に売り捌くのが正解
↑それじゃ雑誌の住宅特集の宣伝文句じゃない。
あんたの個人的感想聞いてんじゃなくてスペックを具体的に書いてよ。
832です。
いい加減説明してもらえないかなあ。
「消費税上がると戸建てが有利」
なのはどうして?
答えられないってことはやっぱりウソってことですか?
ヒント
・税の二重取りは基本的にされない
・土地の取引にかかる税を検索してみましょう
・戸建と集合住宅の土地と建物の費用の割合の違い
たぶん初心者クンとは私のことを指しているのだと思いますが、私は832さんではありません。あしからず。
>税がかからないとお得だとか思っちゃってるんだね。
税がかからないとお得でしょ~!?
なぜお得じゃないの~
新築購入で払った消費税分は、売却したときには回収できないんだよ。
それって資産になってないってことだよ。
そんな税金払わない方が特に決まってるじゃんか。
仮に消費税が10%に上がったら、5000万円のマンションだと、ざっと250万円も支払い増えるよ。
それは250万円分物件の価値が上がったんじゃないんだよ。
あえて単純に計算するけど、物件価値は税抜きの約4760万円しかないんだよ。
5000万円の戸建(土地3000万、建物2000万)としたら、消費税は100万アップ。
マンションとの差は150万だよ。結構な金額だよ~。
これって得とは言わないの?
だいたい、本人が納得していれば損にならないなんて考えが、こういう場では意味のない発言だと気づいてね。
それをいっちゃあ、世の中に損はなくなるよ。
価値1万円程度の壺を骨董屋に100万円で買わされても、本人が納得してれば損じゃないといってるようなもの。
しかし、話は全然違うけど、「壺」って漢字は良くできてるねえ(笑)
856です。
856は、わかりやすく簡略して説明しただけです。
消費税が10%になったら、正確には、マンションは5238万円に、戸建ては5095万で、差は143万です。
どっちもどっち。
アホらしいスレになってきたな。
結局人気物件なら中古でも高く売れるし人気なければ安くしか売れない。それだけだな。
まあ、お得ということは間違いないけど、それが購入動機に繋がるかどうかは微妙だな。
マンションと戸建ては全く別物だから、支払いが150万安いという理由だけで、
マンション購入を戸建購入に変える人ってあまり居ないだろな。