パークシティ南千里丘 part4

もともと摂津市駅に期待はしてないんだけど
JR千里丘徒歩圏内は摂津側でも賃貸の需要が意外にあるみたいで古いマンションでも11〜12万とっています。
仮に転勤があった際など、三井は分譲賃貸の仲介も引き受けてくれるようですよ（ギャラリーに資料があります）
話を聞いてると管理の面に関してもなかなか三井は信頼が出来ると感じました。
さすがにタワーはどうかと思いましたが。。。

ＪＲやから高い賃料を取れるんやで
宅建１５点の君では理解できんやろ

↑そのＪＲも徒歩９分だから魅力なんじゃないの？ここ。

付近の賃料相場調べたかい？
普通のマンションで９万程度。

http://www.ensen-homes.jp/eki/addr1_1=28/rosen=231/eki=023102414/o=172...

>800
さすがに今の時代、新築でむき出しの階段なんてほとんど無いぞ！
というかほぼ皆無じゃないか？？どこにある？？

想像以上にシープな造りだよね・・・。
内装もチープ感あったし、結局以前から指摘されてた通りメリットはアルコーブだけかもね。

見抜く人はやっぱり早くから見抜くもんなんですね。

「シープな造り」じゃなくて「チープな造り」です。間違えた。

>>807うちのマンション(2008年築)

データーはあくまでもデーターですね。
去年、千里丘で賃貸探したとき、駅近は築10年ぐらいでも10万以上してました。サンメゾンは13万以上って不動産屋に言われました。
摂津市駅が無い時代でさえ、一中の横の西松屋の裏にある賃貸マンション（65平米ぐらい）が９万円でした。
私も千里丘付近は転勤族が多いと不動産屋に聞きました。茨木の賃貸は高いから割安感のある千里丘が人気みたいです。

千里丘じゃなくても北摂は転勤族多いからね。

ついに階段まで叩きだしたか・・・よっぽど売れては困る物件なんですね。

>807うちのアパート(1954年築)

悪いけど、転勤族は京都線には来えへんな

きても新大阪までやで

アルコーブと全室アウトポールと全窓ペアガラス。そして駅前。
充分やん！
階段とかって生活するにあたり毎日気になると思うか？ならんて。

数年前に購入したマンションは若気の至りで外観に惹かれ買ってもーたけど
住んでみて大失敗。
玄関前に物は置けないし（←通常の分譲は常識だが）、部屋のガラスは冬場結露出まくりやし、寝室の柱は出っ張ってスペース邪魔しまくりやし、おまけに駅まで坂だらけで電動自転車買う始末や。
この反動でここに買い替えたいようなもんや。

外観や階段のチープさをごちゃごちゃ言う人って幸せや。若い証拠やねんな。

茨木でも転勤族は多いょ

>811
さすが３２１さん
事前の利回りのフィールド調査は抜かりないですな

×データー　＝　関東弁
○データ　　＝　標準語

階段を叩いてるというか、普通にあの外観はガッカリだよ。
駅前でも駅力も行政力もないから、立地もイマイチなんだし。
素直な意見が出ると、いつもそれを認めずに必死にマンションを擁護する人がいるのは何故？同一人物？

815、阪急京都線は転勤族来ない？
阪急茨木が一番人気って聞いたような。
なんでもこじつけて叩くのやめたら？

＞阪急茨木が一番人気って聞いたような
宅建１１点

阪急茨木が一番人気なんてさすがに有り得ないっす。

ちょっと無理がある反論過ぎです＾＾；

神宝＞京都

24時間でレス数60オーバーってありえます？

ここは駅前ではないです。駅近と言います。

817のような若者層の購入者を馬鹿にする中年以上の入居者が多いのか？

それなら入居後に世代間で溝が出来て、コミュニティも築けずギスギスした生活になりそう。世帯数が多過ぎだし。

外観？

高い買い物だし、摂津相場からかけ離れた価格だし、もちろん大事でしょ。

阪急茨木は人気ないの？ごめん、マジで教えて、あっちも検討してるから！！

あなたが阪急茨木一番人気と聞いたなら
そこの阪急茨木デベは嘘つきですね。

まあ心配しなくても、摂津市は選ぶ人いない？ですね。。。。

知らんねんやったら教えたろか、転勤族御用達。

緑地公園、江坂
塚口、北口、夙川

なんだ、阪急茨木一番人気と思ってた。
それなら摂津でもいいから駅前にしようかと思う。
もともと北摂とか知らんし気にならんわ。

831さん
そこに千里中央は入ってないんですか？

>832
阪急茨木が１番ではないのは事実。しかし、１番ではないからと言っても、摂津市との差は歴然としたものがある。
正直、同じ扱いにすると茨木に失礼。守口・門真と同じ扱いにしてください。

>832
それで正解やな。
北急＝阪急神戸線＞阪急宝塚線＞JR神戸線＞阪急千里線＞JR京都線
＞＞＞＞＞阪急京都線＞＞＞＞＞阪神本線＝京阪本線

北大阪急行は昔からダントツ、一番人気です。これは北摂の常識でしょう。
茨木はせいぜい摂津よりはマシ、くらいなもんですよ。
どっちかゆーと駅力で言えば茨木より高槻の方が地価は高く資産価値があると思います。

近隣の賃料相場

千里丘駅　9.1万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=231/eki=0231024...

摂津市全体8.0万
http://yachin.homes.co.jp/city_detail/ad11=27/addr1=27224/tk=3/

南茨木駅　10.4万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=555/eki=0555061...

正雀駅　7.8万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=555/eki=0555061...

↑分譲賃貸はそれにプラス2〜3万上乗せって感じですね。

>836どうしても北大阪急行エリアが１番でないと気がすまないらしい。
他地区他路線での新規物件をことごとく叩くこのエリアの信者マジでウザい。
特に最近は吹田エリアで注目物件も無くなったので、色んな板荒らされて鬱陶しい。
私は北大阪急行エリアは興味なし。古い団地＆坂だらけ、満員電車で通勤はまさに痛勤。
人口過多で行政サービスも限界に達しているし。水道代安いなんて自慢にもならん（笑）

イタい契約者が吼えてますね。

情けない姿を晒すだけなのに・・・

図星突かれると何でも「痛い契約者」で言い逃れようとするのは、
吹田人の特徴って事でOKですか？
阪神地区在住の私からはそう見えます。

836
勝手に北摂の常識にせんといて。
みんながみんな大阪市内で働いてる訳ちゃうで。仕事が市内じゃない人からすれば魅力なし。
ちなみに契約者ではありません。

普通に御堂筋線～北大阪急行は人気だよ。こことは比較にもならないよ。
そんな敵意剥き出しにする方が恥ずかしよ。

ここのレスむちゃくちゃ多いですね。
駅から１分で大規模開発で梅田もすぐで
おまけに事業主が三井。お金があったら買いたいで～す。

北急なんて駅１分は5000万〜です。
それでも人気エリアが欲しい人は北急のスレへどうぞ。

やたらと北急ネタでも吹田市を叩こうとしてますが、桃山台～千里中央は豊中市ですよ？

契約者さんが冷静さを欠いているのがよく伝わってきます。

焦りですかね。

840=846と思うけど、自分は勝手に反論相手を「契約者」と決めつけた上で、
「北急沿線には豊中もある」とか揚げ足取りをやり出したり、正直ウザイな。
結局、吹田の人なんやろうが、荒らすだけが目的で書いてるなら去ってほしい。
(ちなみに、一検討者です。)

ここと北急を比べるのがおかしい 見てると比べようとしているのが見え見え
比べるなら阪急京都線かJR京都線沿いでお願いします。

地域対決（路線対決？）みたいになってますね…。
現在他市民の私としては、ど～でもいい事なんですけど。
結局、大阪は大阪なんだし、大阪の中でどこが人気とか、どこが一番とか、私の親も親戚も友達も、案外人は気にしないものだから。
ここで戦ってる人たちぐらいですよ、変にこだわってるのは。

門真 守口も住んでみれば良い街でした。
どこでも住めば都。
住んだ街が好きになるものです。

南千里、桃山台、千里中央とマンションが建替えでの建設ラッシュで過剰気味、デベ関係者も大変だね

誰も摂津と北急を比べてるんとちゃうやん。
そもそも阪急茨木が一番人気と勘違いした検討者がいたから、北摂では北急が一番人気だという話の流れになったわけやろ？
それくらいスレを読めば分かるやん。
しかし北摂ってなんでこんなに隣市に対して敵対心があるのん？二言目には摂津は北摂じゃない、んやろ？笑うわ、別にどーでもええわ。

摂津市はどこの市と比べても、メリット、デメリットがあります。逆もしかり。要は自分が住む上で
デメリットが許容範囲かどうかで、他人の意見は関係ない。摂津市に住んでない奴に摂津市のことは
わからない。色々書く前に、住め！

>852
流れはそうなんだけど、北急が１番というところで北急と吹田を叩き始めた検討者か契約者がいた事実も忘れずに。
結局下品なんだよね。

８５４
あなたどういう立場？

ほんまやね。
契約者や検討者を下品とかレベル低いとか決めつける854も
かなり上から目線で感じ悪いです。

やばいねーあの外観。あの外観で販売が鈍化するだろうから、1期で完売しなかったのが致命傷になりそう。

なんとしてもケチをつけたがる もう聞き飽きた

今日、近くを通ったついでにマンション見に行きましたが、
皆さんがおっしゃっている剥き出しの階段って、各棟にありました？
私はＡ棟にしかないように見えましたが…。

今日は荒れる水曜日 売れないデベ営業マンが書き込みする日です。

吹田を叩き始めたら下品と言うのなら
まず摂津を叩くのもやめましょうよ。
言ってること支離滅裂ですね。

タワーは43階建てですね。3年後、どんな風景になるのかな

坪単価 160 は妥当か？

いざ蓋を開けてみたら売りはアルコープだけのマンションになりそうですね。

外観しかり、内装しかり、想像以上のチープ具合にゲンナリ。

駅徒歩1分でも棟や階によれば徒歩7～8分だし。駅力や地域行政力が非常に弱くて評判悪いし。

もうあと500～1,000万円は下げないと完売は無理だね。

＞８５９
各棟剥き出しです

最近のマンションは地価が高い時の土地で建てるので安く売るためにチープなのが多すぎる

剥き出しってどういう意味？
カンカン音がする階段のこと？？

え？タワー決まったのですか？！
情報くださ〜い！

計画段階で決定済ですよ。表向き「正式」決定としていないだけで。

スーモとかを見たら、タワーや高級タイプを除く
普通のマンションは「剥き出し階段」が結構多いように思いましたが。。。
まぁ、確かに20階建てで剥き出しやと、風がきついときは困るかも知れませんが。

それと、一行とばしで書くのが癖のアンチの人(846とか864とか、、)
ずっと、いますね。
契約者板に成りすましでネガティブ書き出したのも同一の人かな?　
(もしそうなら、やめときや。) ちょっと気になりました。

カンカンと鳴る剥き出し階段ですよ！

>870

846ではないですが？他と同一でもなんでもないですが？

なんならIPでも何でも調べてみられては？

探偵気取りですか？お疲れ様です。

とりあえずここは、デメリット出る度に騒ぐ奴多過ぎ。
自信の無さからなんだろうが、ちょっとは素直に受け止めろよ。検討板なんだから。
アルコープを心のよりどころにして生きてけよ。

アルコーブを心のよりどころって(笑)
マンションの最大のメリットは駅前ですよ。
勘違い野郎が多いね、この板。

とりあえず私はタワーに期待！

掲示板荒らしを心のよりどころにされてもねぇ～

駅前でも部屋までの徒歩時間が多過ぎる。
あとは、その駅の価値による（笑）

むき出し階段を騒ぎ出したのは反三井の方なのに都合が悪くなるとすぐに契約者のせいにする。
流れがだいたい分かってきました。笑

剥き出し階段は検討者が現地見学して、今まで知らなかったことに驚いたかショックを受けたかで始まった話題であったように記憶してますけど？？

どうせなりすまし検討者ちゃう？なりすまし契約者も多いし何が何だかワケわからんわ。
実は書き込んでるやつ全員デベだったら面白い。

いったい誰と誰が言い争ってるんだろう。
楽しんでるのは誰？

デベなら阪急茨木一番人気とか見え透いた嘘は書き込まないでしょう。

↑
あなたはデベ決定。

やっぱり、水曜の夜はよく伸びるね(笑)

おいおい！このウェブページ↓の下のCGの注釈は一体どういうつもりやねん！

http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/K0711001/city_planning/ind...

ここは摂津やのに、なんで「南千里」まちづくり事業区域や？

早急なる修正をお願いいたします。と言っても明日は水曜日やから、
金曜までこのまま晒し続けるつもりでしょうか。

反三井なんているのか？

単に、企画自体が不良物件だと笑いものにされてるだけじゃないの？
見れば見るほどボロばかり出てくるからなぁ。
そういう書き込みに対して冷静に対処できず、ヒステリックに叩き合いに発展。

見てると、結構おもしろいし、勉強になることもある。

>886

>単に、企画自体が不良物件だと笑いものにされてるだけじゃないの？
>見れば見るほどボロばかり出てくるからなぁ。

その通りなんだけど、盲目的な方が多いようで、指摘されればされるほどヒステリックな対応になるんだよね～。

>885
その間違い、以前もこの板で指摘されてましたよ。

直床と聞きましたが本当ですか！？

二重天井のようですが、二重床かどうかはわからないのです。
ボイドスラブにフローリングを直貼りするだけですか？

永住したいし、長期的視野で考えたら直床はきついなぁ・・・。

遮音性？の等級？とかありましたよね。詳しい方はいらっしゃいますか？

他物件デベ営業、深夜涙目で必死に書き込み(笑)

ここは気になったマイナス面の質問はしたらダメなの？
盲信者のみ受け付けか。

870

文末が 。。。 とか
､､､

って２つ３つつけるアナタも、ちょくちょく見かけます。

オール電化にしますか、ガスにしましょうよ
の自作自演あたりから。

ここではマイナス面の質問は反三井の他デベの
攻撃と見なされてつるしあげられますよ。

つまり、真剣な検討者はお断りです（笑）

私は真剣な検討者だけど、
この程度の荒らしなら、茶化して遊んでる範囲だと感じてます。

三年前から摂津に住んでますが普通に良い町だと思います。
外観（階段？）は確かに高級感に欠けて残念だけど、私的には恥ずかしくて住めないレベルではないです。
あとは駅前立地含め、ほとんど理想に近いものだったので前向きに考えます。

ただの荒らしと思われるくだらない書き込みがちょくちょくあるから、
真剣な検討者の書き込みまで荒らしだと思われる。

896　勘違いしないでね。
誤:マイナス面の質問
正:マイナス面の批判

個人の感じ方の許容範囲を無視して駄目出しするからアンチウザい。

まぁ第二期の登録が迫ってきているから 荒れるのもわからんでもない 景気低迷で必死なのはわかる 北摂方面のマンションの供給過多すぎ

北摂どころか大阪府内は明らかに供給過多。

デメリット＝すべて荒らし
にしたいんだろうね、関係者は。