パークシティ南千里丘 part4

三井のアフターサービスはとっても良いです。
対応が早い！

今日駅前でエコフェスタやってて盛り上がってたよー

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今日も、楽しそうですね～

相変わらず、つまらん話で盛り上がってますね。
本田ネタを発端に必死の叩き合い・・・

ホンマに何の参考にもならんのちゃう？
分かることと言えば、○○な契約者が居るんやなってことぐらい。

ここは何の参考にもならん。
わかることと言えば､暇な荒らしがストレス解消してることぐらい。

摂津の悪口ならまだしも本田の悪口まで言うなよ。検討もしてないやつが占領してるのは今に始まったことやないけど
最近は度がすぎる。　　　一部の契約者もいちいち荒らしに相手するな。
ギャラリー行ったけど順調に売れとるから大丈夫やで。

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>745

>ギャラリー行ったけど順調に売れとるから大丈夫やで。

まだ2期始まってないけど。

745の嘘？それとも三井がルール違反の内密販売？

どちらにしても、非常識で無責任な書き込みは止めとけ！

商談中でも薔薇が咲く事も知らないらしい。
買う気も無くギャラリー行かない奴にはわからないよ。

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二期販売スタートしてるよ。
私もこないだ商談行ったけどお客さんいたし順調に見えたよ。
あのバラが本当なのかは知らないけど。(笑)

>748
競合避けるために、とりあえず第一希望が出た部屋にバラを付ける。

2期の登録始まって無いぞ。

1期に続いて架空のバラ盛りだくさんの気配だね。

１期で良い間取りの部屋は売れたんだろうし、後は残りカスなんじゃないの？
まだ、良い部屋残ってるの？

１期で即日完売でも苦戦してる物件だらけなのに・・・
ここは一期で大苦戦で、７５％しかない駐車場の確約まで付けちゃったんでしょ。

２期以降はどんどん条件悪くなって大変だね～

登録(契約)じゃないよ。希望要望書は書かされたけど。
あのアンケートでバラを付けられるの？

でも選べる間取り表はCとD、結構埋まってた。
角部屋とかほとんど空きが無かったよ。

つづき
私としては入居時からうじゃうじゃ住人いるのもあんまりやから
竣工後ある程度売れてればいいかなっとも思ってる。
お隣さんはいいけど、上下階とか一年くらい空家のほうが静かやし。
やっぱ足音とか聞こえるんかな？
いま二重床の物件とここと比較中やけどどうやろ？

１期と同じでここは薔薇じゃなくてサクラ満開でしょう。

>755
えっ！？ここって二重床じゃないの！？

結局2期もサクラ手法を使うのか・・・。

せめて登録が始まってからにすればいいものを・・・。

三井もやり方が下手だな。毎度バレてるやん！

三井の内情は知らんが、社内で必ずMRへ訪問するように業務命令出てるのか？

福祉会館の跡地は何が出来るか知ってますか？

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↑マンションではなく商業施設って聞いたよ。
シニア向け店舗に入る内科が決まったみたいです。

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その裏は悪しきタワーが建ちます。

もうパート４？はや。

三井がけむたいと思ってる人がこんなに多いなんて・・・
ちょっとドン引き。

マンションパビリオン案内図が意味不明
千里丘方面からの車のアクセスでは右折でパビリオンに入場できないのにもかかわらず矢印表示で誘導している。
千里丘から遠回りしてでも左折入場できるような誘導経路を表示するのが丁寧な案内だと思われる。

http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/K0711001/popup/mp.html

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>764
三井を牽制する業者は多いから。

>765
近畿道から下りてきた場合も右折で入れない、しかもパビリオンの隣が摂津署。
入口のガードマンはどんな誘導をしてるん？

ことごとく、批判をする人たちが多くて、驚き。

三井は関西では受けないからちゃう？

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金持ち三井は東京だけで十分。

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極論すると、○成に１０００戸の億ションが建つのと似た感じ。

は？！ってな感じ。

見世物としては見るのは悪くないけどね。

三井を嫌いとも思わんが、こんな物件建てる三井はアホやと思う。

で、結局ここは買いじゃないんですか？

>>772
三井ブランドの駅前マンションがお手頃に手に入る希少物件ですよ。
摂津？！そんなことは三井ブランドの駅前マンションを前にしたら些細なことです。
１期でも一流企業の優良顧客様がこぞって契約されてます。

２期が良い間取りを選べる最後のチャンスです。
今すぐ、パビリオンへ行って登録しましょう。

夜中の１時過ぎでも、パビリオンは営業しているのですか？

必死の営業だな。

２期で少しでも多く捌かないと、あとで外観がもっと出来上がると団地っぽさで客が飛ぶからなぁ。

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売れ残っても金持ち三井が何とかするでしょう。

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売れ残るのは痛くもかゆくもない話。
マンション建てる土地が無くなるのがデベにとって何よりも致命傷な話。
要は自転車操業なんよね。

摂津駅前に1000戸でも
摂津市全体的に見ればまだまだ供給が少ない方。
隣市は過剰供給で、まさにすし詰め状態。人口だけが増えていって行政が追いつかなくなっている。まずは保育所作れと選挙で訴えよう。

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摂津は需要が少ないから供給も少ないんよ。摂津で１０００戸って、完売まで最低でも５年はかかるやん。
デベもリスクを取りたくないから、摂津よりも隣市で供給するんよ、わかった？

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>>777
売れ残っても、痛くも痒くもないと。
えらく強気ですね。

仰るようにデベは自転車操業でしょうね。
ということは、運転資金の回転が滞ったら、次を建てられないんだから死亡ですよ。

それとも、三井はボッタクリだから、半分も売れたら運転資金を回収できるってこと？

摂津市は人口減ってるのに、供給不足なの？
家余り、土地余り。更にマンションなんて建ててどうすんの？

売れもしない１０００戸を売らないと採算が合わない。

何故、本命の阪急や関電が手を引いたのか。

三井は今になってこの意味を痛感してるだろうね。

何も知らない東京者が手を出すから。

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また分刻みの連続投稿ですか？
本当に必死ですね(笑)

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↑
合間合間で反応する君も必死に見えるが（笑）

↑
そういうあなたも、またまた必死ですね。

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ここはデベ専用板かいな。

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本田が摂津のイメージ上げてくれたことに間違いない。

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本命の阪急が手を引いたっていうけど
阪急だったら今の何倍も叩かれてると思うで。
それこそタワーや彩都の不良在庫抱えてんのに摂津で何やってんの？って感じになるでしょう。

東京大手の三井で良かったんじゃね？知らんけど。

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そないに言いはるんやったらマンションキャラクターに本田を使いはったら？

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とりあえず、あのむき出し階段は今の時代無いわな。CGなんかでも上手いこと階段を隠してるし。
実物見て、階段以外にも外観が団地過ぎて、かなり引いた。
と、このような検討者の正直な意見も叩かれるの？

本田がこよなく愛す摂津とはどんなものか
住みたくなった人
「集まれ〜〜い」

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たしかに、内廊下でないのは引きました。団地ぽさは否定できないと思います。
アルコーヴが無ければ検討から外してました。
私はよそ者なので、摂津だからどうとかというのは無いのが正直なところです。
もし東京で、文京区とその隣の豊島区を比較したら、後者には家を買いたくはないと思うのと同じ感覚だとは想像できますが。それでもピンとこない。

あと、敷地に余裕が感じられないですよね・・。圧迫感が凄いです・・。
詰め込み過ぎ感は否めませんでした。
あれでタワーまで出来たら・・。

見た目的にはタワーが二棟建った方がスッキリして見えたかもね。
駅前マンションに自走式駐車場は魅力なんだけど・・・。
アルコーブは工夫されてて良いですね。
安いから莫大なローンいらんし取りあえず10年ぐらい住んでみよかなとは思って見てる。

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気付かなかった。

剥き出しの階段なんて恥ずかしくて住めない・・・・・。

ご自由にどうぞ。

むき出しの立駐よりはマシちゃうか。車が落ちてきそうなとこあるもんな…。
階段は使わんし気にならん。
どっちかゆーとバルコニーのガラス手すりってのが嫌だな。

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剥き出し階段って、恥ずかしいの！？

何が？

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私も１０年～１５年くらい住んでみようと考えています。
周辺の環境が静かで良さそうだったので、便利で雑多な感じよりも良いかなと。
摂津市駅もそうですが、ＪＲ千里丘駅が意外に近くて通勤にも便利で良いです。
千里丘駅までの歩道が整備されれば、さらに良いのですが。現状ではガードレールがなく、少し危険な個所もあります。

気になるのは、あの場所にタワーを建てるのはセンスが悪すぎるということ。
それから駐車場の収容台数が少ない気がします。
カーシェアリングを考慮しても、足りないのではないかと疑問です。

むき出し階段ぐらい良くあるとは思うけど、
２０階建てでむき出し階段はちょっと嫌かもしれない・・・
風きついだろうし・・・

剥けてたら立派です

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そうだ。
剥けたら一人前

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もともと摂津市駅に期待はしてないんだけど
JR千里丘徒歩圏内は摂津側でも賃貸の需要が意外にあるみたいで古いマンションでも11〜12万とっています。
仮に転勤があった際など、三井は分譲賃貸の仲介も引き受けてくれるようですよ（ギャラリーに資料があります）
話を聞いてると管理の面に関してもなかなか三井は信頼が出来ると感じました。
さすがにタワーはどうかと思いましたが。。。

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ＪＲやから高い賃料を取れるんやで
宅建１５点の君では理解できんやろ

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↑そのＪＲも徒歩９分だから魅力なんじゃないの？ここ。

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付近の賃料相場調べたかい？
普通のマンションで９万程度。

http://www.ensen-homes.jp/eki/addr1_1=28/rosen=231/eki=023102414/o=172...

>800
さすがに今の時代、新築でむき出しの階段なんてほとんど無いぞ！
というかほぼ皆無じゃないか？？どこにある？？

想像以上にシープな造りだよね・・・。
内装もチープ感あったし、結局以前から指摘されてた通りメリットはアルコーブだけかもね。

見抜く人はやっぱり早くから見抜くもんなんですね。

「シープな造り」じゃなくて「チープな造り」です。間違えた。

>>807うちのマンション(2008年築)

データーはあくまでもデーターですね。
去年、千里丘で賃貸探したとき、駅近は築10年ぐらいでも10万以上してました。サンメゾンは13万以上って不動産屋に言われました。
摂津市駅が無い時代でさえ、一中の横の西松屋の裏にある賃貸マンション（65平米ぐらい）が９万円でした。
私も千里丘付近は転勤族が多いと不動産屋に聞きました。茨木の賃貸は高いから割安感のある千里丘が人気みたいです。

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千里丘じゃなくても北摂は転勤族多いからね。

ついに階段まで叩きだしたか・・・よっぽど売れては困る物件なんですね。

>807うちのアパート(1954年築)

悪いけど、転勤族は京都線には来えへんな

きても新大阪までやで

アルコーブと全室アウトポールと全窓ペアガラス。そして駅前。
充分やん！
階段とかって生活するにあたり毎日気になると思うか？ならんて。

数年前に購入したマンションは若気の至りで外観に惹かれ買ってもーたけど
住んでみて大失敗。
玄関前に物は置けないし（←通常の分譲は常識だが）、部屋のガラスは冬場結露出まくりやし、寝室の柱は出っ張ってスペース邪魔しまくりやし、おまけに駅まで坂だらけで電動自転車買う始末や。
この反動でここに買い替えたいようなもんや。

外観や階段のチープさをごちゃごちゃ言う人って幸せや。若い証拠やねんな。

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茨木でも転勤族は多いょ

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>811
さすが３２１さん
事前の利回りのフィールド調査は抜かりないですな

×データー　＝　関東弁
○データ　　＝　標準語

階段を叩いてるというか、普通にあの外観はガッカリだよ。
駅前でも駅力も行政力もないから、立地もイマイチなんだし。
素直な意見が出ると、いつもそれを認めずに必死にマンションを擁護する人がいるのは何故？同一人物？

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815、阪急京都線は転勤族来ない？
阪急茨木が一番人気って聞いたような。
なんでもこじつけて叩くのやめたら？

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＞阪急茨木が一番人気って聞いたような
宅建１１点

阪急茨木が一番人気なんてさすがに有り得ないっす。

ちょっと無理がある反論過ぎです＾＾；

神宝＞京都

24時間でレス数60オーバーってありえます？

ここは駅前ではないです。駅近と言います。

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817のような若者層の購入者を馬鹿にする中年以上の入居者が多いのか？

それなら入居後に世代間で溝が出来て、コミュニティも築けずギスギスした生活になりそう。世帯数が多過ぎだし。

外観？

高い買い物だし、摂津相場からかけ離れた価格だし、もちろん大事でしょ。

阪急茨木は人気ないの？ごめん、マジで教えて、あっちも検討してるから！！

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あなたが阪急茨木一番人気と聞いたなら
そこの阪急茨木デベは嘘つきですね。

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まあ心配しなくても、摂津市は選ぶ人いない？ですね。。。。

知らんねんやったら教えたろか、転勤族御用達。

緑地公園、江坂
塚口、北口、夙川

なんだ、阪急茨木一番人気と思ってた。
それなら摂津でもいいから駅前にしようかと思う。
もともと北摂とか知らんし気にならんわ。

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831さん
そこに千里中央は入ってないんですか？

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>832
阪急茨木が１番ではないのは事実。しかし、１番ではないからと言っても、摂津市との差は歴然としたものがある。
正直、同じ扱いにすると茨木に失礼。守口・門真と同じ扱いにしてください。

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>832
それで正解やな。
北急＝阪急神戸線＞阪急宝塚線＞JR神戸線＞阪急千里線＞JR京都線
＞＞＞＞＞阪急京都線＞＞＞＞＞阪神本線＝京阪本線

北大阪急行は昔からダントツ、一番人気です。これは北摂の常識でしょう。
茨木はせいぜい摂津よりはマシ、くらいなもんですよ。
どっちかゆーと駅力で言えば茨木より高槻の方が地価は高く資産価値があると思います。

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近隣の賃料相場

千里丘駅　9.1万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=231/eki=0231024...

摂津市全体8.0万
http://yachin.homes.co.jp/city_detail/ad11=27/addr1=27224/tk=3/

南茨木駅　10.4万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=555/eki=0555061...

正雀駅　7.8万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=555/eki=0555061...

↑分譲賃貸はそれにプラス2〜3万上乗せって感じですね。

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>836どうしても北大阪急行エリアが１番でないと気がすまないらしい。
他地区他路線での新規物件をことごとく叩くこのエリアの信者マジでウザい。
特に最近は吹田エリアで注目物件も無くなったので、色んな板荒らされて鬱陶しい。
私は北大阪急行エリアは興味なし。古い団地＆坂だらけ、満員電車で通勤はまさに痛勤。
人口過多で行政サービスも限界に達しているし。水道代安いなんて自慢にもならん（笑）

イタい契約者が吼えてますね。

情けない姿を晒すだけなのに・・・