パークシティ南千里丘 part4

摂津で千里丘じゃなかったら検討してない。

ここの土地の元々の坪単価は安かったんですけどね～
ダイヘンが売った時は坪50万以下
三井が買ったときは坪100万以上
えらくつり上がってしまってますね。

ちなみに、JR千里丘駅前のフォルテ摂津の土地でようやく坪100万くらい。

ダイヘンは駅が無かったときに売ってるから安かったんじゃないん？
摂津の各駅とはいえ駅前は駅前だから希少土地だよな。

本田選手はすごいけど、だからなに？マンション購入に関係ないね。

>554　また荒らすのかよ、事実さんとのセットプレーで。

本田がどうやねんって話。すごいと思うけど、会いたいとまでは思わない。
ここの検討者は出身の本田が活躍したから、資産価値が上がるとでも思ってんの？

契約者は藁にもすがる思いなんだろうね。

溺れる３２１はホンダワラも掴む

関係ないことを、さもメリットのようにコメント。
それを指摘されるとアラシ扱い。
関係者は必死やね。

本田選手は関係ない！駅近というメリットだけにしがみつきましょう。

>>関係者は必死やね。

いやいや、悪いけどあんたの方が必死に見える。
検討してないやつがなぜいつも張り付くのか。笑

本田選手でマンションの資産価値はあがらん。
でも摂津市からすごい選手が育って活躍してる。摂津に住むやつはまるで犯罪者扱いかのような攻撃、これを機にやめた方がええんちゃう。本田選手泣くで。

ここの板読んでると、摂津をバカにしたり摂津と住所に書くのが恥ずかしいとか言ってみたり、摂津は北摂じゃない！と拒絶したり。
それがどうやねんって話。

562さん

↑
同感！！
ほんま｢だから何やねん｣って内容が多すぎますよねココ。
マンションの検討版っちゅーのに

検討もしていない人の嫌がらせ的書き込みが多くて参考になりません。

個人的には静かな駅前が一番のメリット。
マンションの駅前物件は資産価値として何よりもポイントが高い。しかし駅前にありがちな立替物件だったり、パチンコのネオンがチカチカしたり焼肉店や飲食店の臭いが漂ってきたりコンビニに若者がたむろしてうるさい等、普通たいてい駅前なりのリスクがあるが、ここはそういった敬遠されがちな要素が全く無い。
ハブ駅じゃないおかけで交通量も少なく騒音、排気ガスの心配も抑えられる。
小、中と学校が近いことも子供いる我が家には嬉しいところ。

そしてデメリットで言えば摂津の財政力。この先不況で企業が撤退していけば税収が減るのは目に見えている。それまでに都構想が実現してればいいのだが、小さな街だけに先行き怪しい。

以上あくまでも個人的な意見です。他の検討者さんはどう思われますか？

メリットは駅前であることと大手の三井分譲物件であること。
デメリットはログを見れば笑えるほどあると思いますが？

資産価値としては新築で坪１２０万ぐらいで売れたらいいとこでは？
過剰供給で希少性がないですから値崩れは激しいでしょう。

ずっと住もうって考えてりゃ、資産価値の上下なんて関係ない！住みやすさだ！

そう、資産価値は二の次三の次。
究極な話、
どんなにメリットの揃ったマンションでも
お隣さん（左右上下住戸）が“ハズレ”だったら住みにくい毎日を送ることになりますからね。

摂津市が、周辺の吹田市や茨木市に比べて、行政面やネームバリューで劣るのが
根本的デメリット(=わかりきったこと)ですが、その分、駅前物件としては価格が
手頃なので、まずは、検討する人がこれをどう判断するかだと思います。
(要は、摂津という点を妥協できるかどうか。)

それ以外に「デメリット」として過去スレに挙げられた内容は、多くが個人の価値観や
家庭事情等によって変わってくる内容。例えば、
・駅前に商業施設がなく不便(ネガティブ) ⇔ 駅前で閑静なのが良い(ポジティブ)
・無駄な共用設備が多い ⇔ 子供向けにいろいろ使えて便利　、、、、
といった具合です。
検討されてる人のニーズに近ければ買えば良いし、合ってなければやめれば良いし、
あんまり外野が口出しすることじゃないと思いますが。。。

あと、566さんが新築で坪120万ぐらいとか書いてるけど、根拠ないですよね。
千里丘駅前と比べてみて、そこまで安くはないと思いますよ。
http://mansion-db.com/kansai/27/station/8/5596/ekiryoku/

コンクリートの件は？

569さん、わかりやすい！

うちは駅前のわりに手頃な価格と静かな環境に魅力を感じ、ここに決めました。
摂津市民になることにはそこまでデメリットを感じていませんし…。

ここは買ってすぐ2割価値が無くなる物件では？
希少性がないんだから当たり前。

なんか値上がりする要素ある？

だから、資産価値を気にする人は希少性のある値上がりしそうなマンションを探して買えば良い。
コンクリ？
そんなデマを真に受けて三井に聞くのも恥ずかしい。

今日、ＤＭが届いてましたね。

明日が、希望住戸アンケートの〆切のようですね。

今回は、どれくらい販売されるのでしょうか。どなたか行かれましたか？

「資産価値が・・・」という書き込みあるけど、今のご時世に、値上がりする要素の
あるマンションなんか殆ど無いように思う。(あれば教えてほしい。)
「希少性」とか言い出したら、大規模マンションは全部買えなくなるのでは。
なんか、ケチをつけているようにしか思えんが。。。

素直に見て、新駅を作り、大規模に区画開発をやった上で建てているのだから、
街として発展する可能性はあるように感じるけど、どうなんですかね。

コンクリの件は、一人が言い出した話で、その後まったく情報が出てこないので
ウソっぽい。

コンクリートの施工やり直しの件は、騒ぐほど大したことなかったかも知れん。知らんけど。

北摂は千里タワーやモンセーヌの事故歴があるから三井もチェックだけは怠らない姿勢だったよ。
消費者は信じるしかないよね。
コンクリ怖いならどこのマンションも買えなくなる。

必死やね

↑
必死やね

モンセーヌって何ですか？

↑いま流行りのロールケーキの名前です。知らないんですか？

モンシュシュのロールケーキ？ 堂島ロールの事。

↑まさか釣られるなんて
モンセーヌって何ですか→スザンヌの従姉妹の事

現地見てきましたが、外観の造りが団地っぽくて残念でした。

同感。
中庭に金かけんともうちょっと外観に金かけたら良かったのに…

第一印象｢しょっぼ〜｣。

最近のマンションてなんでベランダの柵がガラスなんや。外壁のタイルは少ないし吹き付けばっかやん。
最近見た中で高級に仕上がった外観はジオグランデだけや。
あとは団地か病院を思わす殺風景なものばっかりや。
どうかしてるぜ！
bY吉田

ジオグランデがそんなにええか。
あんまり高級に見えへんけどな。

ジオグランデは高級というか
おっ！と思わすスタイリッシュさはあるよな。
金持ちしか住んでねーぞ的な(笑)

うちはジオグランデのような黒基調なマンションはちょっと…
ま、人それぞれですが。

あの高層団地を思わせる外観で、総戸数1000戸は、正直捌くのはかなり無理があるなと直感で感じました。
問題点も多そうだし・・・当初の駅前だから目を瞑るという考えも薄らぎました。

ここは高級マンションではないから、こんなものかと思います。
というか、摂津に高級感たっぷりのマンションが建っていたら
周囲の雰囲気に合わずおかしいと思う。

摂津に溶け込んでいる感じがちょうどいい。

となると、やはり価格だけ摂津に合ってないってことですか？！

駅前ということからすれば、価格もこんなものでしょう。
吹田や茨木の駅前物件は、この値段では買えない。

HP見たけど最多価格3300万やろ？そない高いか？
鳥飼でも最多2800万とかやで。

安さを求める人、井高野へいらっしゃ〜い。
bYさんし

茨木や吹田と比較してどうすんの？

隣の守口の駅前
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100140916...

守口と比較しても意味無い。

597は定借マンションやんか。
分譲価格は建物価格だけやから安いに決まってる。
他に毎月地代が発生。

599さんに同じく、
597さんがリンク入れてる守口市駅前は「一般定期借地権」の物件だから安くて当然。
比較対象になりませんね。(守口市駅前はこのタイプが多いです。)
同じ守口でもプレミストとかはそれなりの値段やし、駅からちょっと遠い。

ここは阪急の駅前・ＪＲ京都線沿いなので、この二つの沿線で比べるのが
普通と思います。川を越して比較するのは無理があるかと・・・。