パークシティ南千里丘 part4

駅前ってのはかなりのプラス要素なんですけどねぇ。 その他諸々を考えるとこの物件は買いかどうかは難しい。

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産婦人科屋さんの宣伝ではないと言い切れますか？

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この界隈を批判する方々は、4大都市やその周辺以外の地方都市に住んでみたら？

田舎に行ったら電車は通勤時間帯でも1時間に2~3本、バス停も無いしそもそもバスも無い、
医者は1時間以上かけて車で行かないと無いetc・・・

そしたら「何も無い」って批判している自分が、如何に恵まれた環境に住んでるか痛感するから。

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千里丘まで行って生活するのが面倒かどうか、感じ方に個人差あるのでは？
何でも揃ってる駅だったら今度はごちゃごちゃした駅前にマンション建ってもうるさくて住めないよ！とか必ずヤジが飛んでくるでしょう。
それに、自宅マンションの真横に産婦人科がある方が、お産は24時間営業だから落ち着かない。。。

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今日から、２期のモデルルームオープンとありますが、モデルルームは何か変わっているのでしょうか？

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シニア向けのユニエスはめちゃくち価格が高いんだって。
あまりの高さにパークシティを即決されたリタイア夫婦が何組かいたって聞きましたよ。

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>225　先週行きましたが何も変化はありませんでした。見学者はそこそこ居たと思います。

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>223
話を飛躍し過ぎというか、都合よく話過ぎ。
ここは大阪なんだから、大阪での話をしなきゃ。

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今日の広告では75平米3550万～になってるから
3500万以下の75平米は全て完売したんじゃないかと思われます。

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>２２６
ここも摂津価格からもかなり割高だし、やっぱり三井は大失敗の土地取得だったね。

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やはり産婦人科の話はご近所さんを装った宣伝か営業レスであったか。
あまりにも唐突な内容、わざとらしく１行ずつ行間を開ける書き方からして。

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ご近所さんへ
一行ずつ行間を開けて書くと何故か三井の工作員と間違われるようです。
でも私はご近所さんの情報が欲しいのでこれにめげずに情報提供求めます。
よろしくお願いします。

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ここが割高？
じゃあ2000万円台が妥当ってこと？
それこそ三井の信頼を失うでしょー。
摂津価格ってのはモノレール側のこと言ってない？
各駅でも何でも阪急は阪急。

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２期でも、Ｂ棟は販売しないのでしょうか？

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B棟は当初から2期の販売だったと思います。

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タワーが出来ると想定してＢ棟の日照シュミレーションを見せてもらいました。
夏至、冬至と、かなり差があるような感じでした。
Ｂ棟でも全く日照に影響しない住戸もありました。
逆に日照時間がほとんどゼロになってしまうところも多数。
Ｂ棟を狙うならこれこそ早いもの勝ちです。
Ｃ棟も夏至の時期にに午前中は影になる住戸がありましたが、夏場の日差しを遮ってくれるのでかえって涼しくなるというメリットも！

あくまでもタワーが出来た場合…ですが。

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２期の予定価格を見た方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えて下さい。

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冬至でも最低４時間は日照が当たらないと建築基準法に違反するのではなかったですか？

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ここは住居専用地ではなかったのでは？

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>233
千里丘価格だと考えてもまだ割高になりますね。

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>234さん、>235さん
Ｂ棟は、「タワー計画確定(8～9月以降)まで売らない」と三井営業が断言してました。
「秋頃に、１期のA,C,D棟でやったように、予定価格を見せてアンケートから進める予定」とのこと。
２期には出てこないはずです。

>237さん
「価格はずっと下げない」とのことで、１期と同じはずです。

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>240
　摂津市ってどれだけ土地安いの？

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大阪でも結構安い部類ですよ！

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ここの土地は高かった。

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土地が安い摂津市で高値で土地を掴んでしまった。これがそもそもの失敗のモト。

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私はこれくらいの価格帯でちょうどいいと思います。
いままで分譲住んでた経験上、不思議なんですが、安価なマンションほどマナーを守らない人やモラルに欠ける人が多かったように感じます。
安く簡単に手に入ったせいか？賃貸感覚なのか？資産価値を高めようとする意識が薄いんだと思います。

あと、三井は管理規約が徹底してると聞いたので少し安心です。アバウトな管理会社が一番最悪です。

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価格帯の話と割高かどうかって話は全く別だと思いますが
ちゃんと層別しようね

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ここの価格帯が割高と感じるのなら買わない方がいいと思いますよ。おそらく、ご自分の価値観と物件条件が合っていないから割高と感じるのでしょう。

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割高ってのは、周辺相場（地価、戸建）から考えて割高って話ではないの？

高くなる理由があって高い（たとえば広いとか、地価が高い）のなら
維持できるけどそうじゃないなら、釣り上げたところで維持は無理じゃないの？

物件に比して維持できる価格じゃないから割高と言われてるんだと思うな。

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私はさほど割高ではないと思います。

パークの場所案内の交差点前でビラ配りしてた千里丘プラウドと天秤にかけてましたがあちらは多少安かったわりには(同じ間取、方角、階で100万くらい)駅まで20分弱かかりそうだし目玉はイズミヤだけ、北側の住宅がかなり接近しすぎ、駐車場が機械式、でやめました。底上げの二枚床、住居間のバルコニー仕切りは魅力でしたが。あと、駅から遠い物件に限って、中古売り出し価格とか、賃貸価格を聞いてもないのに資料まで作ってるのも気になりました。

第一期は予定価格から多少下げましたし、契約会の感じ見てると、客もかなりついてる感じでした。お客の雰囲気もまぁ、よさそうでした。

来年、多少残るとは思いますけど、駐車場使うとか、欲しい部屋がハッキリしている方は早目に決めないと、住め始めてから後悔するかもしれません。

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246さん

同感です。

高いの買ったから大切にしようと掃除とか進んでやってくれる方達が多い事を願ってます。

ただペットエレベーターが心配です。マナー守って使って欲しいですね。

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たぶん摂津市を頭から見下してるひとにとっては価格がいくらであれ割高に感じるんだって。
市内から見れば北摂信者と言われてるひとたちね。
現に『もう少し安かったら欲しい』と書くわけでもなく、摂津をけなして割高だとケチつけてる。
あきれたもんだ。

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契約者のコメント見てると、高いとか関係なくモラル低そうな気がして一緒にやっていけるかどうか。

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やはり摂津市としては割高です。

産業道路沿いのＪＲに近いマンションは、７０㎡が３ＬＤＫが１９７０万円～
最上階角部屋１０６㎡が４８６０万円と、昔もらった資料に記載されていました。
６～７年も前の話ですけどねー。

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>254
6～7年前の方が不動産は今より多少高かった時代ですので、そう考えてもやはり割高ですね。

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まあ、割高だけど、売ったり貸したりしない限りはいいんじゃない？

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買う人が納得価格だったらそれで良いんじゃないの？
ココの書き込みは何の参考にもなりませんが、
"北摂信者"が一番モラルが低いって事は良くわかります。

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割高と買う人が納得価格かどうかは全く別の話。
必死なカキコミする前にちゃんと考えてね。

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割高と言うのは崩しがたい事実なんですよね？

なら、「割高だけど納得した」とすべきでは？

「納得したから割高ではない」は論理的におかしいですよ、契約者さん？

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254さん
私は中古を探してたけど
千里丘徒歩４分のサンメゾンは
五年落ちの中古でも３LDKが3000万近くしてましたよ。
1970万〜って、いったいどこのマンションのこと言ってるの？？　　　　　　　いい加減なこと書いてもすぐにバレますよ。

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ちなみに千里丘駅前に建つフォルテ摂津は築10年以上たっても中古で3000万ぐらいしてました。
フォルテ摂津も当時千里丘駅の再事業開発の一環で建てられたマンションだと不動産屋から聞きました。

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３０００万してた、じゃなくて３０００万で売りに出てたでしょ
実際、売れたかどうか、いくらで売れたか不明。

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>259 っていつも末尾に「事実」って書きますね。必死に粘　着しているのバレバレですよ（笑）

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259さんとは別人ですが、

260、263は、
なぜか文字間にスペースが空きますね
必死にここを守ろうとしているのがバレバレですよ

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サンメゾン新築時の価格は最多3000〜3500でお手ごろだったのですぐに完売したし、駐車場も自走式で安かったから好評でしたね。あそこは良いマンションだと思います。

ここは割高といっても3500万前後で75平米が買えるなら自分的には許容範囲。
そりゃ100万でも安いのにこしたことは無いが、三井ブランド名料だと思ってあきらめました。

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出た！
行間チェック人！
ここを監視してる意味がわからない。

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千里丘グランドハイツ1650万
昭和59年築、67平米、H18リフォーム済
摂津市駅徒歩１分、千里丘駅徒歩６分
http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/FYMN5010/

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ステーションハイツ千里丘２（１９９７年築）
６４．９平米　賃料９万、管理費１万、駐車場１万

http://sumaity.com/5-27/s/6171/6171876/10623391/

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アーバニス千里丘プラティーク（2004年築）1990～3050万
千里丘徒歩３分
http://www.progress-f.co.jp/buken/senrioka.html

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＞266
レスはやっ笑
これから変なスペース入れないように注意してくださいね

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